Logement
Résidences secondaires en PACA : de 5 % à 45 % des logements selon le département
17,5 % des logements de PACA sont des résidences secondaires : 45 % dans les Hautes-Alpes, 5 % dans les Bouches-du-Rhône. Et les logements vacants.
D’après le recensement de la population 2023 de l’Insee, la région compte 3 249 929 logements, dont 567 128 résidences secondaires ou logements occasionnels, soit 17,5 % du parc : plus d’un logement sur six. Cette moyenne recouvre des réalités très différentes selon le département, et plus encore selon la commune.
Plus de neuf fois plus dans les Hautes-Alpes que dans les Bouches-du-Rhône
Les résidences secondaires représentent 45,2 % des logements des Hautes-Alpes et seulement 4,8 % de ceux des Bouches-du-Rhône. Dans les Hautes-Alpes, elles sont presque aussi nombreuses (64 099) que les résidences principales (69 994).
| Département | Logements | Résidences secondaires | Part | Taux de vacance |
|---|---|---|---|---|
| Hautes-Alpes | 141 875 | 64 099 | 45,2 % | 8,8 % |
| Alpes-de-Haute-Provence | 133 546 | 40 577 | 30,4 % | 11,6 % |
| Alpes-Maritimes | 803 375 | 197 490 | 24,6 % | 8,9 % |
| Var | 759 434 | 183 660 | 24,2 % | 8,4 % |
| Vaucluse | 321 633 | 28 467 | 8,9 % | 9,8 % |
| Bouches-du-Rhône | 1 090 066 | 52 835 | 4,8 % | 9,3 % |
| PACA | 3 249 929 | 567 128 | 17,5 % | 9,1 % |
Résidences secondaires et logements occasionnels en 2023 (Insee). Taux de vacance : fichier LOVAC, parc privé, situation au 1er janvier 2025 (voir plus bas).
Les Alpes-de-Haute-Provence comptent trois résidences secondaires pour dix logements. Les Alpes-Maritimes et le Var en comptent environ un quart. Dans les Bouches-du-Rhône, la part est faible, mais le nombre (52 835 logements) dépasse celui du Vaucluse (28 467).
Dans certaines communes alpines, plus de neuf logements sur dix
Parmi les 401 communes suivies par ce site qui comptent au moins 1 000 logements, sept dépassent 90 % de résidences secondaires : Puy-Saint-Vincent (94,7 %), Uvernet-Fours (93,7 %), Vars (91,9 %), Risoul (91,7 %), Allos (91,4 %), Les Orres (91,3 %) et Montgenèvre (91,1 %). Toutes sont dans les Hautes-Alpes, sauf Uvernet-Fours et Allos, dans les Alpes-de-Haute-Provence.
À Montgenèvre, le recensement dénombre 2 528 résidences secondaires pour 227 résidences principales : onze pour une. À Vars, 3 685 pour 317.
Les écarts sont grands même à l’intérieur d’un département. Dans les Hautes-Alpes, Gap compte 4,0 % de résidences secondaires (938 logements), Briançon 35,9 % (3 521).
Sur le littoral, des communes à plus de 50 %
Le littoral n’est pas en reste. Théoule-sur-Mer atteint 75,1 %, Le Lavandou 70,8 %, Grimaud 68,9 % et Saint-Tropez 68,3 %. Sainte-Maxime en compte 55,7 %.
Dans les grandes villes, les situations divergent. Nice compte plus de résidences secondaires que Cannes en valeur absolue (33 235 contre 32 466), mais elles représentent 13,8 % de son parc, contre 44,2 % à Cannes. Antibes en compte 21 945 (33,5 %). Toulon (3,0 %), Avignon (5,9 %) et Aix-en-Provence (7,2 %) en comptent très peu.
Depuis 2012 : une part stable, des évolutions contrastées
Entre les recensements de 2012 et de 2023, la région a gagné 60 981 résidences secondaires (+12,0 %), à peu près au rythme du parc total (+11,3 %). Leur part est restée stable : 17,3 % en 2012, 17,5 % en 2023.
Selon les départements, le mouvement diffère. Le nombre de résidences secondaires a augmenté de 42,2 % dans les Bouches-du-Rhône et de 35,7 % dans le Vaucluse, les deux départements où elles sont les plus rares. Il progresse de 12,5 % dans les Alpes-Maritimes, de 8,8 % dans les Hautes-Alpes, de 6,3 % dans les Alpes-de-Haute-Provence et de 4,8 % dans le Var, où leur part recule (de 25,9 % à 24,2 %).
L’autre face : les logements vacants
Le fichier LOVAC recense 272 504 logements vacants dans le parc privé de PACA au 1er janvier 2025, soit 9,1 % du parc privé, contre 9,5 % en France. Le taux est le plus élevé dans les Alpes-de-Haute-Provence (11,6 %) et le plus bas dans le Var (8,4 %).
Les logements vacants depuis plus de deux ans pèsent aussi plus lourd dans les Alpes-de-Haute-Provence : 46,1 % des logements vacants, contre 28,9 % dans le Var et 37,3 % en France. Digne-les-Bains affiche un taux de vacance de 14,1 %.
Parmi les 54 communes et arrondissements d’au moins 20 000 habitants, les taux les plus élevés se trouvent à Marseille : 17,2 % dans le 3e arrondissement, 16,7 % dans le 2e et 16,1 % dans le 1er. Parmi les communes entières, Avignon (12,6 %) et Manosque (12,1 %) arrivent en tête. Nice (9,3 %), Aix-en-Provence (9,7 %) et Toulon (9,9 %) sont proches de la moyenne régionale.
Comment lire ces chiffres
Le recensement regroupe les résidences secondaires et les logements occasionnels. Il porte sur l’ensemble des logements, y compris sociaux. Le fichier LOVAC, lui, ne couvre que le parc privé et repose sur les données fiscales : ses taux de vacance ne se comparent pas à la part de résidences secondaires du recensement, et les deux sources ne datent pas de la même année. Les communes présentées sont celles dont le recensement est suivi sur ce site.
Retrouvez les logements vacants commune par commune et l’annuaire des communes.
