Loyers 2025
Les loyers en PACA
Loyers d’annonce estimés charges comprises, en euros par mètre carré, pour des logements non meublés proposés à la location au 3e trimestre 2025.
Dans les principales villes
Les communes les plus chères et les plus abordables
Loyer d’annonce estimé d’un appartement type de 52 m², charges comprises.
| Commune | Département | Appartement | Fourchette |
|---|---|---|---|
| Cap-d’Ail | Alpes-Maritimes | 31,5 €/m² | 21,3 – 46,6 |
| Beausoleil | Alpes-Maritimes | 31,2 €/m² | 21,1 – 46,2 |
| Beaulieu-sur-Mer | Alpes-Maritimes | 27,7 €/m² | 19,4 – 39,5 |
| La Turbie | Alpes-Maritimes | 27,3 €/m² | 18,5 – 40,5 |
| Èze | Alpes-Maritimes | 27,3 €/m² | 20,6 – 36,1 |
| Saint-Tropez | Var | 26,4 €/m² | 18,1 – 38,7 |
| Villefranche-sur-Mer | Alpes-Maritimes | 26,4 €/m² | 18,5 – 37,8 |
| Roquebrune-Cap-Martin | Alpes-Maritimes | 24,6 €/m² | 17,7 – 34,2 |
| Villeneuve-Loubet | Alpes-Maritimes | 21,9 €/m² | 17,0 – 28,4 |
| Cassis | Bouches-du-Rhône | 21,2 €/m² | 16,2 – 27,6 |
| Menton | Alpes-Maritimes | 21,1 €/m² | 16,2 – 27,4 |
| Valbonne | Alpes-Maritimes | 20,7 €/m² | 16,1 – 26,6 |
| Roquefort-les-Pins | Alpes-Maritimes | 20,7 €/m² | 16,0 – 26,7 |
| Biot | Alpes-Maritimes | 20,7 €/m² | 15,6 – 27,4 |
| Nice | Alpes-Maritimes | 20,4 €/m² | 15,4 – 27,0 |
| Commune | Département | Appartement | Fourchette |
|---|---|---|---|
| Grillon | Vaucluse | 9,1 €/m² | 7,0 – 11,7 |
| Valréas | Vaucluse | 9,3 €/m² | 7,3 – 11,9 |
| Laragne-Montéglin | Hautes-Alpes | 9,5 €/m² | 7,6 – 11,8 |
| Volonne | Alpes-de-Haute-Provence | 9,6 €/m² | 7,4 – 12,3 |
| Sisteron | Alpes-de-Haute-Provence | 9,8 €/m² | 7,7 – 12,5 |
| Serres | Hautes-Alpes | 9,8 €/m² | 7,9 – 12,2 |
| Sault | Vaucluse | 9,9 €/m² | 8,0 – 12,2 |
| L’Escale | Alpes-de-Haute-Provence | 10,0 €/m² | 7,7 – 12,9 |
| Mornas | Vaucluse | 10,0 €/m² | 8,2 – 12,2 |
| Malijai | Alpes-de-Haute-Provence | 10,0 €/m² | 7,8 – 12,8 |
| Les Mées | Alpes-de-Haute-Provence | 10,1 €/m² | 7,9 – 12,9 |
| La Verdière | Var | 10,2 €/m² | 8,0 – 13,0 |
| Peyruis | Alpes-de-Haute-Provence | 10,3 €/m² | 8,0 – 13,2 |
| Varages | Var | 10,4 €/m² | 8,2 – 13,2 |
| Caromb | Vaucluse | 10,4 €/m² | 8,0 – 13,7 |
Toutes les communes, par département
Comment lire ces loyers ?
Ces valeurs viennent de la carte des loyers publiée chaque année en décembre par le ministère chargé du Logement. Elles sont calculées par un modèle statistique à partir des annonces de location publiées en ligne : ce sont des loyers d’annonce (logements proposés à la location, pas les loyers de tous les locataires en place), charges comprises, pour des logements non meublés.
Chaque valeur correspond à un bien de référence : appartement de 52 m² (T1-T2 : 37 m², T3 et plus : 72 m²), maison de 92 m². Quand une commune compte moins de 100 annonces, l’estimation est faite sur un groupe de communes voisines comparables.
Chaque édition revoit ces regroupements : les cartes de deux années ne se comparent pas et ne mesurent donc pas l’évolution des loyers.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d’un appartement en PACA ?
Selon la carte des loyers 2025 du ministère chargé du Logement, un appartement type de 52 m² se loue en moyenne 15,9 €/m² charges comprises en PACA (Alpes-de-Haute-Provence : 12,0 €/m² ; Hautes-Alpes : 12,1 €/m² ; Alpes-Maritimes : 19,5 €/m² ; Bouches-du-Rhône : 16,1 €/m² ; Var : 15,0 €/m² ; Vaucluse : 12,1 €/m²), et une maison type de 92 m² 16,1 €/m².
Où les loyers sont-ils les plus élevés ?
Parmi les communes qui disposent d’une estimation propre, les loyers d’appartement les plus élevés sont observés à Cap-d’Ail (31,5 €/m²), Beausoleil (31,2 €/m²), Beaulieu-sur-Mer (27,7 €/m²).
Où louer moins cher ?
Les loyers les plus bas s’observent à Grillon (9,1 €/m²), Valréas (9,3 €/m²), Laragne-Montéglin (9,5 €/m²).
Ces loyers se comparent-ils d’une année sur l’autre ?
Non. Chaque édition de la carte des loyers revoit ses regroupements de communes : deux millésimes ne mesurent donc pas l’évolution des loyers.