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Roquebrune-Cap-Martin

Alpes-Maritimes

Immobilier à Roquebrune-Cap-Martin

Roquebrune-Cap-Martin (06190), 12 037 habitants, Alpes-Maritimes.

Photo : Xilow, Public domain, via Wikimedia Commons
Prix d’un appartement6 176 €/m²médiane 2025, 451 ventesLoyer d’un appartement24,6 €/m²charges comprises, annonces 2025Loyer d’une maison19,1 €/m²charges comprises, annonces 2025Logements classés F ou G7,0 %sur 4 887 DPE depuis 2021Agences immobilières93établissements actifs

En bref

Un appartement type s’y loue autour de 24,6 €/m² charges comprises, 55 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 4 887 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 7,0 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 14 042 logements, dont 50,9 % de résidences secondaires et 4,4 % de logements vacants ; 56 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 93 agences immobilières y sont installées.

Prix de vente à Roquebrune-Cap-Martin

Appartements : prix au m²6 176 €/m²médiane 2025 · 451 ventes · +1,3 % sur un an
Maisons : prix au m²10 312 €/m²médiane 2025 · 49 ventes · +6,6 % sur un an
Prix d’une maison1 550 000 €prix médian 2025

En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Roquebrune-Cap-Martin est de 6 176 €/m², 27 % au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes (4 848 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Roquebrune-Cap-Martin est de 10 312 €/m², 90 % au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes (5 441 €/m²).

Prix médian au m² et nombre de ventes par année
AnnéeAppartementVentesMaisonVentes
20256 176 €/m²45110 312 €/m²49
20246 094 €/m²3799 671 €/m²43
20235 818 €/m²4299 773 €/m²57
20225 616 €/m²50610 013 €/m²54
20215 482 €/m²4569 060 €/m²69

Les dernières ventes à Roquebrune-Cap-Martin

500 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.

Chargement de la carte des ventes…

Les loyers à Roquebrune-Cap-Martin

Type de bienLoyer estiméFourchette (€/m²)Surface de référenceBase de calcul
Appartement24,6 €/m²17,7 – 34,252 m²estimation communale
Appartement T1-T227,1 €/m²20,4 – 36,137 m²estimation communale
Appartement T3 et plus21,0 €/m²14,0 – 31,472 m²estimation communale
Maison19,1 €/m²11,5 – 31,792 m²groupe de communes voisines
Appartement : Roquebrune-Cap-Martin face aux Alpes-Maritimes et à la région PACALoyer d’annonce estimé, €/m² charges comprises
  1. Roquebrune-Cap-Martin24,6 €/m²
  2. Alpes-Maritimes19,5 €/m²
  3. PACA15,9 €/m²

La performance énergétique des logements

Étiquettes DPERépartition des étiquettes, en % des DPE réalisés
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Roquebrune-Cap-Martin4 887 DPE · F+G : 7,0 %12 %36 %27 %14 %
Alpes-Maritimes295 536 DPE · F+G : 5,7 %12 %42 %26 %12 %
PACA1 223 516 DPE · F+G : 5,7 %11 %42 %26 %11 %

Diagnostics énergétiques : activité et chauffage

Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Roquebrune-Cap-Martin et énergie de chauffage des logements concernés.

DPE réalisés en 20251 006−5 % sur un anChauffage le plus répanduÉlectricité63 % des logements diagnostiquésF ou G, construits avant 197811 %sur 2 995 DPE
DPE réalisés à Roquebrune-Cap-Martin par année
DPE réalisés2021*20222023202420252026**
Dans la commune2748159951 0631 006734
Énergie de chauffage à Roquebrune-Cap-Martin, en % des DPE
Énergie principale de chauffageRoquebrune-Cap-MartinAlpes-Maritimes
Gaz naturel30 %36 %
Électricité63 %56 %
Chauffage urbain0 %1 %
Fioul6 %5 %
Bois1 %1 %
GPL, propane, butane0 %0 %

Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction

Le parc de logements

Les logements
Parc2023Part2012
Logements14 042100 %13 395
Résidences principales6 28644,8 %6 295
Résidences secondaires et occasionnelles7 14450,9 %6 445
Logements vacants6124,4 %654
Qui les occupe ?
Résidences principalesMénagesPart
Propriétaires3 52356,0 %
Locataires2 45439,0 %
dont locataires HLM3525,6 %
Logés gratuitement3094,9 %

Âge et type des logements

Période de construction et type des logements à Roquebrune-Cap-Martin, d’après le recensement 2023.

Construites avant 19467,8 %des résidences principales, repère du plomb (avant 1949)
Construites avant 199172,9 %des résidences principales, repère de l’amiante (avant juillet 1997)
Maisons13,8 %1 938 maisons, 12 074 appartements

7,8 % des résidences principales à Roquebrune-Cap-Martin datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.

Période de construction des résidences principalesPart des résidences principales selon leur période d’achèvement
  1. Avant 19193,8 %
  2. 1919 à 19453,9 %
  3. 1946 à 197026,7 %
  4. 1971 à 199038,4 %
  5. 1991 à 200514,9 %
  6. 2006 à 202011,3 %
  7. 2021 à 20230,9 %

Âge des logements, plomb et amiante en PACA

Permis de construire à Roquebrune-Cap-Martin

Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Roquebrune-Cap-Martin.

Logements autorisés en 202579permis de construire et déclarations préalables
Sur 5 ans705logements autorisés de 2021 à 2025
Locaux non résidentiels en 20251 462 m²surface de plancher autorisée
Logements autorisés par année à Roquebrune-Cap-Martin
  1. 2021177
  2. 20228
  3. 202339
  4. 2024402
  5. 202579
Dernières autorisations d’urbanisme à Roquebrune-Cap-Martin
Date d’autorisationNatureProjetDemandeur
7 septembre 2026Permis de construireLocaux non résidentiels : commerce, 715 m²Société étrangère
20 janvier 2026Permis de construire1 logementParticulier ou non renseigné
16 janvier 2026Permis de construire1 logementParticulier ou non renseigné
7 janvier 2026Permis de construire1 logementParticulier ou non renseigné
18 novembre 2025Permis de construireLocaux non résidentiels : commerce, 1 180 m²Bain Mer Cercl Etranger Monaco
5 novembre 2025Permis de construireLocaux non résidentiels : service public, 73 m²Collectivité ou établissement public

Les permis de construire en PACA

Logements vacants

Logements vacants du parc privé à Roquebrune-Cap-Martin, d’après le fichier LOVAC.

Logements vacants1 325du parc privé, au 1er janvier 2025
Taux de vacance9,2 %du parc privé (14 343 logements)
Vacants depuis plus de 2 ans31 %407 logements

On compte 1 325 logements vacants dans le parc privé à Roquebrune-Cap-Martin, soit 9,2 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.

Logements vacants en PACA

Propriétaire d’un logement vacant à Roquebrune-Cap-Martin ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.

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Taxe foncière et fiscalité locale

Taux d’imposition locale à Roquebrune-Cap-Martin, exercice 2025.

Taxe foncière (bâti)29,18 %dont 23,77 % de part communale
Résidences secondaires25,42 %taux de taxe d’habitation, majoré de 60 %
Ordures ménagères13,00 %taux de la taxe d’enlèvement (TEOM)

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Roquebrune-Cap-Martin est de 29,18 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).

Fiscalité locale en PACA

Vous vendez ou vous achetez un bien à Roquebrune-Cap-Martin ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.

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Terrains consommés depuis 2009

Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Roquebrune-Cap-Martin.

Espaces consommés4,2 hade 2009 à 2021
Part de la commune0,4 %de la surface communale
Pour l’habitat92 %3,8 ha

De 2009 à 2021, 4,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Roquebrune-Cap-Martin, soit 0,4 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 0,3 ha pour l’activité économique.

Consommation d’espaces en PACA

Vous possédez un terrain ou un bien à Roquebrune-Cap-Martin ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.

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Friches

Sites inutilisés recensés à Roquebrune-Cap-Martin par Cartofriches (Cerema).

Friches recensées1sites référencés dans Cartofriches
Surface7,1 ha1 sites avec surface connue
Avec projet ou reconverties100 %1 sites

Cartofriches référence une friche à Roquebrune-Cap-Martin sur 7,1 hectares.

Friches en PACA

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Niveau de vie des habitants

Revenus et pauvreté à Roquebrune-Cap-Martin, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).

Niveau de vie médian28 870 €par an et par unité de consommation
Taux de pauvreté15,0 %des habitants sous 60 % du niveau de vie médian

Le niveau de vie médian à Roquebrune-Cap-Martin est de 28 870 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.

Niveau de vie en PACA

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Logements sociaux

Logements des bailleurs sociaux à Roquebrune-Cap-Martin, d’après le RPLS 2025.

Logements sociaux631logements locatifs des bailleurs sociaux
Part des résidences principales10,0 %ordre de grandeur
Étiquette E, F ou G4 %des logements avec un DPE

Le répertoire des bailleurs sociaux recense 631 logements locatifs sociaux à Roquebrune-Cap-Martin, soit environ 10,0 % des résidences principales (12,1 % dans les Alpes-Maritimes) ; 100 % sont des logements collectifs.

Logements sociaux en PACA

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Écoles et établissements

Établissements scolaires à Roquebrune-Cap-Martin, d’après l’annuaire de l’éducation.

Écoles8maternelles et élémentaires
Collèges1établissement
Lycées1établissement

L’annuaire de l’éducation recense 8 écoles, 1 collège et 1 lycée à Roquebrune-Cap-Martin, dont 3 privés.

Écoles et lycées en PACA

Vous vendez un bien à Roquebrune-Cap-Martin, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.

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Urbanisme

Document d’urbanisme à Roquebrune-Cap-Martin, d’après le Géoportail de l’urbanisme.

Document en vigueurPLUplan local d’urbanisme
Approbationjanvier 2022date de la version publiée

Le document d’urbanisme en vigueur à Roquebrune-Cap-Martin est un plan local d’urbanisme (approuvé le 31 janvier 2022). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.

Documents d’urbanisme en PACA

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Patrimoine protégé

Monuments historiques à Roquebrune-Cap-Martin, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.

Immeubles protégés10monuments historiques
Classés4classement le plus élevé
Inscrits6à l’inventaire supplémentaire

Roquebrune-Cap-Martin compte 10 immeubles protégés au titre des monuments historiques (4 classés et 6 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Monuments historiques en PACA

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Zonage A/B/C

Tension du marché du logement à Roquebrune-Cap-Martin, d’après le zonage A/B/C du ministère.

ZoneA bismarché du logement le plus tendu

Roquebrune-Cap-Martin est classée en zone A bis du zonage A/B/C : marché du logement le plus tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.

Zonage A/B/C en PACA

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Agences immobilières à Roquebrune-Cap-Martin

Syndics et gestionnaires à Roquebrune-Cap-Martin

351 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : CGI - Cabinet de Gestion Immobiliere D. Nicolai (86), Societe de Gestion Immobiliere de Menton (55), Trepier Venturini Immobilier (48), Cabinet LVS (28), Cabinet Cairo (26), Easy Menton (26).

  • CGI - Cabinet de Gestion Immobiliere D. Nicolai

    65 Avenue Profondeville, 06190

    Syndic : 86 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • Trepier Venturini Immobilier

    163 Avenue Louis Pasteur, 06190

    Syndic : 48 copropriétés dans la commune · 6 à 9 salariés · Fiche officielle

  • SUD EST Immobilier

    203 Avenue Aristide Briand, 06190

    Syndic : 7 copropriétés dans la commune · 3 à 5 salariés · Fiche officielle

  • ECI Commercial

    Villa Trianon Avenue Imperatrice Eugenie, 06190

    Gestion locative · 6 à 9 salariés · Fiche officielle

  • RCM Bellevue

    890 Avenue Bellevue, 06190

    Gestion locative · Fiche officielle

  • RI Syndic

    3 Rue Victor Hugo, 06190

    Gestion locative · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

Tous les gestionnaires en PACA

Entreprises de l’immobilier implantées à Roquebrune-Cap-Martin

77 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Roquebrune-Cap-Martin.

Entreprises de l’immobilier à Roquebrune-Cap-Martin
EntrepriseActivitéÉtablissementsSalariésChiffre d’affairesMarchés publics
CGI - Cabinet de Gestion Immobiliere D. NicolaiAdministration de biens et syndics110 à 19––
SCI le Golfe BleuLocation et exploitation de biens110 à 19––
Trepier Venturini ImmobilierAgences immobilières16 à 9––
ECI CommercialAdministration de biens et syndics16 à 9––
SCI Villa MiramarLocation et exploitation de biens13 à 5410 k€ (2024)–

Les entreprises de l’immobilier en PACA

Marchés publics de construction et d’immobilier

Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Roquebrune-Cap-Martin.

Marchés passés102sur trois ans
Montant déclaré24,0 M€marchés dont le montant est renseigné
Principaux marchés passés par les acheteurs de la commune
NotificationObjetTitulaireMontant
18 avril 2025Fondations - gros oeuvres - facadesSAS Societe Meridionale de Batiments et Travaux Publics4 026 399 €
11 juin 2024Marché de travaux pour la construction d’un groupe scolaire à Roquebrune Cap Martin - lot 2 : fondation, gros-oeuvre, façadesSAS Societe Meridionale de Batiments et Travaux Publics4 026 399 €
9 février 2026Travaux d’entretien des voiries communales, trottoirs accotements, mobiliers de surface et dependances et annexesSAS Societe Meridionale de Batiments et Travaux Publics1 250 000 €

Tous les marchés publics en PACA

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Roquebrune-Cap-Martin

Quel est le prix de l’immobilier à Roquebrune-Cap-Martin ?

D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 6 176 €/m², soit 277 000 € pour un bien type (451 ventes).

Quel est le loyer d’un appartement à Roquebrune-Cap-Martin ?

Environ 24,6 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 17,7 €/m² à 34,2 €/m²), selon la carte des loyers 2025.

Combien y a-t-il d’agences immobilières à Roquebrune-Cap-Martin ?

93 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.

Quelle est la part de passoires thermiques à Roquebrune-Cap-Martin ?

7,0 % des 4 887 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.

Combien de logements compte Roquebrune-Cap-Martin ?

14 042 logements au recensement 2023, dont 50,9 % de résidences secondaires et 4,4 % de logements vacants ; 56 % des ménages sont propriétaires.

Quel est le mode de chauffage le plus courant à Roquebrune-Cap-Martin ?

D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 63 % des logements diagnostiqués à Roquebrune-Cap-Martin (4 887 DPE).

Quelle part des logements à Roquebrune-Cap-Martin date d’avant 1946 ?

Selon le recensement 2023, 7,8 % des résidences principales à Roquebrune-Cap-Martin ont été achevées avant 1946 et 72,9 % avant 1991.

Combien de logements ont été autorisés à Roquebrune-Cap-Martin ?

79 logements ont été autorisés à Roquebrune-Cap-Martin en 2025, et 705 de 2021 à 2025.

Combien de logements sont vacants à Roquebrune-Cap-Martin ?

Le fichier LOVAC recense 1 325 logements vacants du parc privé à Roquebrune-Cap-Martin au 1er janvier 2025, soit 9,2 % du parc privé.

Quel est le taux de la taxe foncière à Roquebrune-Cap-Martin ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Roquebrune-Cap-Martin est de 29,18 % (exercice 2025).

Combien de terrains ont été consommés à Roquebrune-Cap-Martin depuis 2009 ?

Selon le Cerema, 4,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Roquebrune-Cap-Martin entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 3,8 hectares pour l’habitat.

Y a-t-il des friches à Roquebrune-Cap-Martin ?

Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Roquebrune-Cap-Martin.

Quel est le niveau de vie médian à Roquebrune-Cap-Martin ?

Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Roquebrune-Cap-Martin est de 28 870 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 15,0 %.

Combien de logements sociaux y a-t-il à Roquebrune-Cap-Martin ?

Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 631 à Roquebrune-Cap-Martin.

Quelles écoles y a-t-il à Roquebrune-Cap-Martin ?

L’annuaire de l’éducation recense 8 écoles, 1 collège, 1 lycée à Roquebrune-Cap-Martin.

Quel est le document d’urbanisme à Roquebrune-Cap-Martin ?

D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Roquebrune-Cap-Martin est un plan local d’urbanisme (approuvé le 31 janvier 2022).

Y a-t-il des monuments historiques à Roquebrune-Cap-Martin ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense 10 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Roquebrune-Cap-Martin.

Dans quelle zone A/B/C se trouve Roquebrune-Cap-Martin ?

Selon le zonage A/B/C en vigueur, Roquebrune-Cap-Martin est classée en zone A bis (marché du logement le plus tendu).

Communes voisines

BeausoleilAlpes-MaritimesBeausoleil11 936 hab. · appartement 31,2 €/m² · 66 agencesMentonAlpes-MaritimesMenton30 604 hab. · appartement 21,1 €/m² · 128 agencesLa TurbieAlpes-MaritimesLa Turbie3 045 hab. · appartement 27,3 €/m² · 13 agencesPeilleAlpes-MaritimesPeille2 123 hab. · appartement 12,2 €/m²Cap-d’AilAlpes-MaritimesCap-d’Ail4 482 hab. · appartement 31,5 €/m² · 17 agencesCastellarAlpes-MaritimesCastellar996 hab. · appartement 12,2 €/m² · 3 agencesBlausascAlpes-MaritimesBlausasc1 668 hab. · appartement 12,2 €/m² · 2 agencesAlpes-MaritimesÈze2 144 hab. · appartement 27,3 €/m² · 11 agences