Urbanisme
Permis de construire en PACA
Logements autorisés et commencés, locaux d’activité, grands projets et maîtres d’ouvrage les plus actifs en PACA, d’après les autorisations d’urbanisme (permis de construire, déclarations préalables, permis d’aménager et de démolir).
Logements autorisés en 202525 610PACA ; 18 318 en collectif ou en résidence
Logements commencés en 202415 419chantiers ouverts
Locaux autorisés en 20251 175 473 m²surface de plancher non résidentielle
Permis d’aménager et de démolir en 2025563 + 825aménager + démolir
Logements par département
Logements autorisés et commencés chaque année, par département.
| Année | Alpes-de-Haute-Provence : autorisés | Alpes-de-Haute-Provence : commencés | Hautes-Alpes : autorisés | Hautes-Alpes : commencés | Alpes-Maritimes : autorisés | Alpes-Maritimes : commencés | Bouches-du-Rhône : autorisés | Bouches-du-Rhône : commencés | Var : autorisés | Var : commencés | Vaucluse : autorisés | Vaucluse : commencés | Total autorisés |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 125 | – | 1 186 | – | 4 220 | – | 9 893 | – | 5 793 | – | 3 393 | – | 25 610 |
| 2024 | 776 | 386 | 1 289 | 746 | 4 917 | 2 951 | 9 396 | 6 363 | 5 739 | 3 165 | 2 022 | 1 808 | 24 139 |
| 2023 | 1 004 | 511 | 1 184 | 1 326 | 5 585 | 3 809 | 8 121 | 6 516 | 6 285 | 5 279 | 2 842 | 2 558 | 25 021 |
| 2022 | 1 286 | 688 | 1 907 | 928 | 7 226 | 4 012 | 11 293 | 9 690 | 8 543 | 6 035 | 4 444 | 2 964 | 34 699 |
| 2021 | 1 155 | 426 | 1 769 | 1 232 | 6 707 | 3 918 | 11 315 | 10 045 | 7 722 | 7 407 | 3 896 | 3 345 | 32 564 |
| Territoire | Individuel isolé | Individuel groupé | Collectif | Résidence | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 314 | 172 | 587 | 52 | 1 125 |
| Hautes-Alpes | 401 | 180 | 291 | 314 | 1 186 |
| Alpes-Maritimes | 542 | 114 | 2 474 | 1 090 | 4 220 |
| Bouches-du-Rhône | 1 299 | 925 | 6 187 | 1 482 | 9 893 |
| Var | 1 246 | 646 | 3 457 | 444 | 5 793 |
| Vaucluse | 891 | 562 | 1 594 | 346 | 3 393 |
| PACA | 4 693 | 2 599 | 14 590 | 3 728 | 25 610 |
Les communes qui construisent le plus
Logements autorisés de 2021 à 2025, communes classées par volume puis rapportés à leur population.
| Commune | Département | Autorisés en 2025 | Sur 5 ans | Pour 1 000 habitants par an |
|---|---|---|---|---|
| Nice | Alpes-Maritimes | 1 455 | 5 735 | 3,2 |
| Istres | Bouches-du-Rhône | 1 601 | 4 231 | 19,1 |
| Aix-en-Provence | Bouches-du-Rhône | 746 | 4 222 | 5,6 |
| Fréjus | Var | 336 | 2 908 | 9,7 |
| Antibes | Alpes-Maritimes | 263 | 2 706 | 7,0 |
| Toulon | Var | 457 | 2 260 | 2,5 |
| Cannes | Alpes-Maritimes | 113 | 2 018 | 5,4 |
| Gap | Hautes-Alpes | 288 | 1 992 | 9,6 |
| Draguignan | Var | 349 | 1 828 | 9,0 |
| Saint-Laurent-du-Var | Alpes-Maritimes | 153 | 1 803 | 11,2 |
| Cagnes-sur-Mer | Alpes-Maritimes | 137 | 1 791 | 6,7 |
| Arles | Bouches-du-Rhône | 286 | 1 753 | 6,8 |
| Avignon | Vaucluse | 337 | 1 708 | 3,7 |
| Cogolin | Var | 168 | 1 487 | 24,2 |
| Aubagne | Bouches-du-Rhône | 272 | 1 432 | 6,0 |
| Manosque | Alpes-de-Haute-Provence | 366 | 1 394 | 12,3 |
| La Valette-du-Var | Var | 19 | 1 313 | 11,1 |
| Monteux | Vaucluse | 147 | 1 198 | 18,0 |
| La Seyne-sur-Mer | Var | 189 | 1 180 | 3,7 |
| Brignoles | Var | 108 | 1 163 | 13,0 |
| Hyères | Var | 222 | 1 151 | 4,1 |
| Villeneuve-Loubet | Alpes-Maritimes | 299 | 1 151 | 13,1 |
| La Ciotat | Bouches-du-Rhône | 239 | 1 130 | 5,9 |
| Saint-Raphaël | Var | 83 | 1 117 | 6,0 |
| Cavaillon | Vaucluse | 97 | 1 031 | 8,0 |
Rapporté à la population
| Commune | Département | Habitants | Sur 5 ans | Pour 1 000 habitants par an |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Tropez | Var | 3 582 | 497 | 27,7 |
| Èze | Alpes-Maritimes | 2 144 | 271 | 25,3 |
| Cogolin | Var | 12 301 | 1 487 | 24,2 |
| Châteauneuf-Grasse | Alpes-Maritimes | 3 815 | 410 | 21,5 |
| Istres | Bouches-du-Rhône | 44 292 | 4 231 | 19,1 |
| Monteux | Vaucluse | 13 301 | 1 198 | 18,0 |
| Saint-Étienne-du-Grès | Bouches-du-Rhône | 2 489 | 208 | 16,7 |
| Salernes | Var | 4 019 | 326 | 16,2 |
| Trets | Bouches-du-Rhône | 10 946 | 881 | 16,1 |
| Saint-André-de-la-Roche | Alpes-Maritimes | 5 896 | 471 | 16,0 |
| Sénas | Bouches-du-Rhône | 6 925 | 522 | 15,1 |
| Lorgues | Var | 9 849 | 731 | 14,8 |
| Vaison-la-Romaine | Vaucluse | 6 058 | 448 | 14,8 |
| Pierrefeu-du-Var | Var | 6 084 | 432 | 14,2 |
| Grimaud | Var | 4 587 | 321 | 14,0 |
Derniers grands projets de logements
Les autorisations les plus récentes portant sur 20 logements ou plus.
| Date d’autorisation | Commune | Nature | Programme | Demandeur |
|---|---|---|---|---|
| 2 octobre 2026 | Mandelieu-la-Napoule | Permis de construire | 52 logements (collectif) | Marignan Cote d’Azur |
| 29 septembre 2026 | Fréjus | Permis de construire | 60 logements (collectif) | Provence Eluard |
| 28 septembre 2026 | Cuges-les-Pins | Permis de construire | 43 logements (collectif) | Immobilier Développement AIX-Marseille-Provence |
| 24 septembre 2026 | Six-Fours-les-Plages | Permis de construire | 80 logements (collectif) | Bouygues Immobilier |
| 24 septembre 2026 | Sainte-Maxime | Permis de construire | 24 logements (collectif) | Terres et Provence |
| 23 septembre 2026 | Antibes | Permis de construire | 59 logements (collectif) | Sagec Mediterranee |
| 22 septembre 2026 | Montgenèvre | Permis de construire | 23 logements (collectif) | Société civile immobilière |
| 18 septembre 2026 | Nice | Permis de construire | 33 logements (collectif) | La Maison Familiale de Provence |
| 17 septembre 2026 | La Seyne-sur-Mer | Permis de construire | 50 logements (collectif) | SCI Mediterranee |
| 16 septembre 2026 | La Garde-Freinet | Permis de construire | 99 logements (collectif) | La Garde ST Eloi |
| 15 septembre 2026 | Roquebrune-sur-Argens | Permis de construire | 32 logements (collectif) | Roquebrune les Douanes |
| 11 septembre 2026 | Lançon-Provence | Permis de construire | 34 logements (collectif) | Immo Arena |
| 8 septembre 2026 | Nice | Permis de construire | 668 logements (collectif) | Nice Arena |
| 3 septembre 2026 | Arles | Permis de construire | 53 logements (mixte) | Sagec Mediterranee |
| 3 septembre 2026 | Oraison | Permis de construire | 45 logements (collectif) | C 3 I C |
| 27 août 2026 | Marignane | Permis de construire | 20 logements (individuel) | A.I.C. Provence |
| 20 août 2026 | Beausoleil | Permis de construire | 24 logements (collectif) | Larsson |
| 19 août 2026 | Nice | Permis de construire | 80 logements (collectif) | Vinci Immobilier Promotion |
| 18 août 2026 | Le Cannet | Permis de construire | 77 logements (collectif) | Nexity IR Programmes Région SUD |
| 14 août 2026 | Salon-de-Provence | Permis de construire | 24 logements (mixte) | European Homes 424 |
| 13 août 2026 | La Seyne-sur-Mer | Permis de construire | 41 logements (collectif) | Adoma |
Les maîtres d’ouvrage les plus actifs
Promoteurs, bailleurs et autres sociétés qui ont obtenu le plus de logements autorisés depuis 2021.
| Maître d’ouvrage | Catégorie | Logements autorisés | Dossiers | Communes | Dernière autorisation |
|---|---|---|---|---|---|
| Bouygues Immobilier | Société | 4 879 | 65 | 33 | septembre 2026 |
| Nexity IR Programmes Région SUD | Société | 3 963 | 70 | 36 | août 2026 |
| Cogedim Provence | Société | 3 597 | 47 | 23 | janvier 2026 |
| SCI Mediterranee | Société de construction-vente | 3 378 | 60 | 25 | septembre 2026 |
| Vinci Immobilier Mediterranee | Société | 1 926 | 28 | 20 | août 2026 |
| Adoma | Société | 1 709 | 15 | 9 | août 2026 |
| Société Francaise des Habitations Economiques - Société Anonyme d’Habitations a Loyer Modéré | Société | 1 431 | 22 | 15 | mars 2026 |
| SNC IP1R | Société | 1 394 | 16 | 9 | juillet 2026 |
| Pitch Promotion SNC | Société | 1 252 | 17 | 12 | mai 2024 |
| Grand Delta Habitat | Société | 1 213 | 52 | 36 | mai 2026 |
| Cogedim Mediterranee | Société | 1 159 | 11 | 7 | juillet 2025 |
| Marignan Provence | Société | 1 153 | 24 | 17 | juillet 2026 |
| Erilia | Société | 1 107 | 27 | 20 | juin 2026 |
| Sagec Mediterranee | Société | 1 001 | 21 | 14 | septembre 2026 |
| Mellone Immobilier Provence | Société | 861 | 11 | 8 | avril 2026 |
| Unicil Société Anonyme d’Habitation a Loyer Modéré | Société | 815 | 34 | 21 | juin 2026 |
| Edmp-Paca | Société | 796 | 20 | 19 | juillet 2025 |
| 3F SUD Société Anonyme d’Habitations a Loyer Modéré | Société | 687 | 18 | 13 | mars 2026 |
| Nice Arena | Société | 668 | 1 | 1 | septembre 2026 |
| SPLM | Société | 630 | 7 | 3 | décembre 2025 |
| Eiffage Immobilier SUD EST | Société | 624 | 9 | 7 | juillet 2026 |
| Loremag | Société | 579 | 10 | 9 | décembre 2025 |
| Icade Promotion | Société | 576 | 6 | 6 | juillet 2026 |
| La Maison Familiale de Provence | Société | 550 | 14 | 11 | septembre 2026 |
| Urbat Grand SUD | Société | 547 | 15 | 11 | septembre 2025 |
| AEI Promotion | Société | 543 | 12 | 9 | août 2026 |
| Kaufman et Broad Cote d’Azur | Société | 524 | 10 | 6 | juillet 2026 |
| Linkcity SUD-EST | Société | 469 | 3 | 1 | décembre 2024 |
| Kaufman & Broad Mediterranee | Société | 392 | 6 | 5 | juin 2026 |
| SCCV Coeur Carnoles | Société de construction-vente | 376 | 1 | 1 | janvier 2024 |
Locaux d’activité
Commerces, bureaux, entrepôts, industrie, équipements publics et bâtiments agricoles autorisés (surface de plancher en m²).
| Territoire | Ensemble | Commerce | Bureaux | Entrepôts | Industrie | Services publics | Agricole |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 58 197 | 8 840 | 2 212 | 6 872 | 2 773 | 8 610 | 28 890 |
| Hautes-Alpes | 49 285 | 21 035 | 3 398 | 10 150 | 571 | 7 936 | 6 195 |
| Alpes-Maritimes | 162 435 | 65 122 | 19 826 | 19 920 | 14 976 | 36 921 | 5 670 |
| Bouches-du-Rhône | 560 173 | 92 922 | 94 874 | 166 776 | 33 647 | 102 153 | 69 801 |
| Var | 165 854 | 65 724 | 21 629 | 19 051 | 4 124 | 33 432 | 21 894 |
| Vaucluse | 179 529 | 35 630 | 14 444 | 15 516 | 7 779 | 20 798 | 85 362 |
| PACA | 1 175 473 | 289 273 | 156 383 | 238 285 | 63 870 | 209 850 | 217 812 |
Principales autorisations récentes
| Date d’autorisation | Commune | Nature | Locaux | Demandeur |
|---|---|---|---|---|
| 29 septembre 2026 | Sénas | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 7 995 m² | Lazard Group Real Estate |
| 22 septembre 2026 | Mallemort | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 15 912 m² | Particulier ou non renseigné |
| 22 septembre 2026 | Eygalières | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 3 849 m² | Société civile |
| 18 septembre 2026 | Saint-Romain-en-Viennois | Permis de construire | Locaux non résidentiels : entrepôt, 5 037 m² | Société civile immobilière |
| 17 septembre 2026 | Vitrolles | Permis de construire | Locaux non résidentiels : bureaux, 3 591 m² | Société |
| 16 septembre 2026 | Marignane | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 6 802 m² | Airbus Helicopters |
| 16 septembre 2026 | Aix-en-Provence | Permis de construire | Locaux non résidentiels : bureaux, 6 054 m² | Bouygues Immobilier |
| 11 septembre 2026 | Les Pennes-Mirabeau | Permis de construire | Locaux non résidentiels : entrepôt, 3 706 m² | Société civile immobilière |
| 10 septembre 2026 | La Farlède | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 3 996 m² | VAR Aménagement Développement Saem VAD |
| 8 septembre 2026 | Cavaillon | Permis de construire | Locaux non résidentiels : entrepôt, 25 189 m² | FP Cavaillon E1 E2 |
| 7 septembre 2026 | Avignon | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 17 860 m² | Société civile |
| 20 août 2026 | Marignane | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 22 398 m² | Airbus Helicopters |
| 17 août 2026 | Vitrolles | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 12 569 m² | Airbus Helicopters |
| 10 août 2026 | Tarascon | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 20 976 m² | Provence Plants |
| 6 août 2026 | Cairanne | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 3 152 m² | Compagnie Générale d’Eaux de Source |
Permis d’aménager et permis de démolir
Un permis d’aménager porte sur un lotissement ou un aménagement de terrain ; un permis de démolir autorise la démolition d’un bâtiment.
| Année | Alpes-de-Haute-Provence : aménager | Alpes-de-Haute-Provence : démolir | Hautes-Alpes : aménager | Hautes-Alpes : démolir | Alpes-Maritimes : aménager | Alpes-Maritimes : démolir | Bouches-du-Rhône : aménager | Bouches-du-Rhône : démolir | Var : aménager | Var : démolir | Vaucluse : aménager | Vaucluse : démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 (année en cours) | 31 | 17 | 47 | 32 | 43 | 234 | 104 | 206 | 107 | 116 | 83 | 73 |
| 2025 | 44 | 14 | 68 | 40 | 60 | 273 | 167 | 259 | 113 | 159 | 111 | 80 |
| 2024 | 33 | 22 | 57 | 37 | 54 | 305 | 183 | 212 | 144 | 176 | 101 | 105 |
| 2023 | 48 | 17 | 70 | 33 | 62 | 251 | 176 | 198 | 126 | 166 | 100 | 69 |
| 2022 | 49 | 20 | 51 | 30 | 63 | 291 | 194 | 216 | 143 | 154 | 123 | 80 |
| 2021 | 52 | 22 | 71 | 34 | 56 | 260 | 214 | 179 | 153 | 141 | 135 | 102 |
Questions fréquentes
Quelle différence entre un logement autorisé et un logement commencé ?
Un logement est « autorisé » lorsque le permis de construire (ou la déclaration préalable) est accordé ; il est « commencé » lorsque le chantier est ouvert. Tous les logements autorisés ne sont pas construits, et le chantier peut démarrer l’année suivant l’autorisation.
Combien de logements ont été autorisés en PACA en 2025 ?
25 610 logements ont été autorisés en PACA en 2025, dont 14 590 en logements collectifs.
Pourquoi certains demandeurs ne sont-ils pas nommés ?
Seules les sociétés, collectivités, associations et établissements publics sont nommés, et uniquement pour les projets d’une certaine taille. Les particuliers, les entrepreneurs individuels, les sociétés civiles immobilières et les syndicats de copropriétaires apparaissent sous leur seule catégorie. Aucune adresse de terrain n’est publiée.