Hautes-Alpes
Immobilier à Montgenèvre
Montgenèvre (05100), 461 habitants, Hautes-Alpes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,0 €/m² charges comprises, 18 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 581 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 12,0 % sont classés F ou G (22,8 % dans les Hautes-Alpes). La commune compte 2 774 logements, dont 91,1 % de résidences secondaires et 0,7 % de logements vacants ; 51 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 5 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Montgenèvre
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Montgenèvre est de 4 762 €/m², 63 % au-dessus de la médiane des Hautes-Alpes (2 928 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 762 €/m² | 57 | – | 4 |
| 2024 | 3 774 €/m² | 47 | – | 4 |
| 2023 | 4 200 €/m² | 75 | – | 5 |
| 2022 | 3 729 €/m² | 76 | – | 0 |
| 2021 | 4 000 €/m² | 57 | – | 7 |
Les dernières ventes à Montgenèvre
58 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Montgenèvre
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 9,9 – 17,1 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 11,9 €/m² | 8,2 – 17,3 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 11,8 €/m² | 8,9 – 15,6 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,5 €/m² | 6,6 – 13,6 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Montgenèvre et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 38 | 90 | 204 | 116 | 66 | 67 |
| Énergie principale de chauffage | Montgenèvre | Hautes-Alpes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 0 % | 19 % |
| Électricité | 82 % | 56 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 3 % |
| Fioul | 12 % | 14 % |
| Bois | 2 % | 7 % |
| GPL, propane, butane | 4 % | 2 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 2 774 | 100 % | 2 525 |
| Résidences principales | 227 | 8,2 % | 245 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 2 528 | 91,1 % | 2 250 |
| Logements vacants | 19 | 0,7 % | 30 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 50,7 % |
| Locataires | 91 | 40,1 % |
| dont locataires HLM | 44 | 19,4 % |
| Logés gratuitement | 21 | 9,3 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Montgenèvre, d’après le recensement 2023.
6,2 % des résidences principales à Montgenèvre datent d’avant 1946, contre 15,9 % dans les Hautes-Alpes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Montgenèvre
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Montgenèvre.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 22 septembre 2026 | Permis de construire | 23 logements (collectif) | Société civile immobilière |
| 14 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 6 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 17 juillet 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 14 avril 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société |
| 14 avril 2026 | Permis de construire | 6 logements (collectif) | Société civile immobilière |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Montgenèvre, d’après le fichier LOVAC.
On compte 141 logements vacants dans le parc privé à Montgenèvre, soit 5,8 % du parc, contre 8,8 % dans les Hautes-Alpes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Montgenèvre ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Montgenèvre, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montgenèvre est de 57,73 % ; pour comparer : 48,98 % (médiane des communes dans les Hautes-Alpes) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Montgenèvre.
De 2009 à 2021, 3,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Montgenèvre, soit 0,1 % de sa surface, contre 0,1 % dans les Hautes-Alpes ; 1,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
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Friches
Sites inutilisés recensés à Montgenèvre par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Montgenèvre sur 0,7 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Montgenèvre, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Montgenèvre est de 27 480 € par an et par unité de consommation, contre 25 060 € dans les Hautes-Alpes et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Montgenèvre, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 64 logements locatifs sociaux à Montgenèvre, soit environ 28,2 % des résidences principales (11,5 % dans les Hautes-Alpes) ; 100 % sont des logements collectifs.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Montgenèvre, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Montgenèvre.
Vous vendez un bien à Montgenèvre, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Montgenèvre, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Montgenèvre est un plan local d’urbanisme (approuvé le 23 octobre 2023). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Montgenèvre, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Montgenèvre compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Montgenèvre, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Montgenèvre est classée en zone B2 du zonage A/B/C : marché du logement moyennement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Montgenèvre
Agence Anova
511 Rue de l’Obelisque, 05100 Montgenèvre
Agence Immobiliere Frilet Immo - Berard Abelli
Dominique Berard - Claude Abelli / Immobilier
Residence le Praya, 05100 Montgenèvre
Dominique Berard - Claude Abelli / Immobilier
Le Pas du Francou, 05100 Montgenèvre
Durance Immobilier
Neige Soleil et Durance
Le Transalpin 627 Route d’Italie, 05100 Montgenèvre
Evolution 7
Residence le Napoleon 537 Rte D Italie, 05100 Montgenèvre
Syndics et gestionnaires à Montgenèvre
67 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Foncia Terres de Provence (36), Agence du Parc (19), Square Habitat Cabinet Lieutaud (3), Espace Syndic 05 (3), A.B.I. (2), Vindicis (2).
Entreprises de l’immobilier implantées à Montgenèvre
13 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Montgenèvre.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Agence Anova | Agences immobilières | 1 | 10 à 19 | – | – |
| Foncia Terres de Provence | Administration de biens et syndics | 1 | 3 à 5 | 19,4 M€ (2025) | – |
| SOC CIV Coop Propriet de la Voie Lactee | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Dominique Berard - Claude Abelli / Immobilier | Agences immobilières | 2 | au moins 1 | – | – |
| Agence du Parc | Administration de biens et syndics | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Montgenèvre.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 24 septembre 2026 | Genie civil reseau mobilier espaces verts | SOC Olive Travaux | 404 832 € |
| 11 mai 2026 | Goudronnage entretien voirie communale | Societe Routiere du Midi | 220 000 € |
| 11 octobre 2024 | Charpente couverture | Masse Constructions Metalliques | 215 476 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Montgenèvre
Quel est le prix de l’immobilier à Montgenèvre ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 762 €/m², soit 175 000 € pour un bien type (57 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Montgenèvre ?
Environ 13,0 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,9 €/m² à 17,1 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Montgenèvre ?
5 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Montgenèvre ?
12,0 % des 581 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Montgenèvre ?
2 774 logements au recensement 2023, dont 91,1 % de résidences secondaires et 0,7 % de logements vacants ; 51 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Montgenèvre ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 82 % des logements diagnostiqués à Montgenèvre (581 DPE).
Quelle part des logements à Montgenèvre date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 6,2 % des résidences principales à Montgenèvre ont été achevées avant 1946 et 68,7 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Montgenèvre ?
14 logements ont été autorisés à Montgenèvre en 2025, et 106 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Montgenèvre ?
Le fichier LOVAC recense 141 logements vacants du parc privé à Montgenèvre au 1er janvier 2025, soit 5,8 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montgenèvre ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montgenèvre est de 57,73 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Montgenèvre depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 3,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Montgenèvre entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 1,6 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Montgenèvre ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 2 friches à Montgenèvre.
Quel est le niveau de vie médian à Montgenèvre ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Montgenèvre est de 27 480 € par an et par unité de consommation.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Montgenèvre ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 64 à Montgenèvre.
Quelles écoles y a-t-il à Montgenèvre ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Montgenèvre.
Quel est le document d’urbanisme à Montgenèvre ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Montgenèvre est un plan local d’urbanisme (approuvé le 23 octobre 2023).
Y a-t-il des monuments historiques à Montgenèvre ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Montgenèvre.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Montgenèvre ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Montgenèvre est classée en zone B2 (marché du logement moyennement tendu).
Communes voisines
Briançon11 411 hab. · appartement 14,4 €/m² · 17 agences
Saint-Chaffrey1 494 hab. · appartement 15,1 €/m² · 8 agencesLa Salle-les-Alpes892 hab. · appartement 11,1 €/m² · 7 agences
Saint-Martin-de-Queyrières1 114 hab. · appartement 13,5 €/m² · 1 agence
