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Cagnes-sur-Mer

Alpes-Maritimes

Immobilier à Cagnes-sur-Mer

Cagnes-sur-Mer (06800), 53 354 habitants, Alpes-Maritimes.

Photo : Olivier Cleynen, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons

En bref

Un appartement type s’y loue autour de 19,6 €/m² charges comprises, 23 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 11 373 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,2 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 33 380 logements, dont 14,5 % de résidences secondaires et 4,4 % de logements vacants ; 55 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 131 agences immobilières y sont installées.

Prix de vente à Cagnes-sur-Mer

Appartements : prix au m²4 783 €/m²médiane 2025 · 850 ventes · +2,8 % sur un an
Maisons : prix au m²5 771 €/m²médiane 2025 · 122 ventes · −7,5 % sur un an
Prix d’une maison542 000 €prix médian 2025

En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Cagnes-sur-Mer est de 4 783 €/m², au niveau de la médiane des Alpes-Maritimes (4 848 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Cagnes-sur-Mer est de 5 771 €/m², 6 % au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes (5 441 €/m²).

Prix médian au m² et nombre de ventes par année
AnnéeAppartementVentesMaisonVentes
20254 783 €/m²8505 771 €/m²122
20244 651 €/m²7316 241 €/m²116
20234 539 €/m²8985 683 €/m²128
20224 375 €/m²1 0595 887 €/m²185
20214 191 €/m²1 0545 201 €/m²170

Les dernières ventes à Cagnes-sur-Mer

963 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.

Chargement de la carte des ventes…

Les loyers à Cagnes-sur-Mer

Type de bienLoyer estiméFourchette (€/m²)Surface de référenceBase de calcul
Appartement19,6 €/m²15,9 – 24,152 m²estimation communale
Appartement T1-T222,1 €/m²18,4 – 26,637 m²estimation communale
Appartement T3 et plus18,6 €/m²14,5 – 23,872 m²estimation communale
Maison19,9 €/m²12,5 – 31,992 m²estimation communale
Appartement : Cagnes-sur-Mer face aux Alpes-Maritimes et à la région PACALoyer d’annonce estimé, €/m² charges comprises
  1. Cagnes-sur-Mer19,6 €/m²
  2. Alpes-Maritimes19,5 €/m²
  3. PACA15,9 €/m²

La performance énergétique des logements

Étiquettes DPERépartition des étiquettes, en % des DPE réalisés
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Cagnes-sur-Mer11 373 DPE · F+G : 4,2 %11 %43 %27 %11 %
Alpes-Maritimes295 536 DPE · F+G : 5,7 %12 %42 %26 %12 %
PACA1 223 516 DPE · F+G : 5,7 %11 %42 %26 %11 %

Diagnostics énergétiques : activité et chauffage

Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Cagnes-sur-Mer et énergie de chauffage des logements concernés.

DPE réalisés à Cagnes-sur-Mer par année
DPE réalisés2021*20222023202420252026**
Dans la commune5731 9512 2462 9522 0491 602
Énergie de chauffage à Cagnes-sur-Mer, en % des DPE
Énergie principale de chauffageCagnes-sur-MerAlpes-Maritimes
Gaz naturel40 %36 %
Électricité54 %56 %
Chauffage urbain0 %1 %
Fioul5 %5 %
Bois1 %1 %
GPL, propane, butane0 %0 %

Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction

Le parc de logements

Les logements
Parc2023Part2012
Logements33 380100 %29 753
Résidences principales27 07381,1 %22 972
Résidences secondaires et occasionnelles4 84214,5 %5 065
Logements vacants1 4664,4 %1 716
Qui les occupe ?
Résidences principalesMénagesPart
Propriétaires14 99455,4 %
Locataires11 02540,7 %
dont locataires HLM2 0177,5 %
Logés gratuitement1 0543,9 %

Âge et type des logements

Période de construction et type des logements à Cagnes-sur-Mer, d’après le recensement 2023.

Construites avant 19466,4 %des résidences principales, repère du plomb (avant 1949)
Construites avant 199172,0 %des résidences principales, repère de l’amiante (avant juillet 1997)
Maisons22,0 %7 354 maisons, 25 887 appartements

6,4 % des résidences principales à Cagnes-sur-Mer datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.

Période de construction des résidences principalesPart des résidences principales selon leur période d’achèvement
  1. Avant 19192,5 %
  2. 1919 à 19453,9 %
  3. 1946 à 197024,7 %
  4. 1971 à 199041,0 %
  5. 1991 à 200511,7 %
  6. 2006 à 202014,8 %
  7. 2021 à 20231,5 %

Âge des logements, plomb et amiante en PACA

Permis de construire à Cagnes-sur-Mer

Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Cagnes-sur-Mer.

Logements autorisés en 2025137permis de construire et déclarations préalables
Sur 5 ans1 791logements autorisés de 2021 à 2025
Locaux non résidentiels en 20251 160 m²surface de plancher autorisée
Logements autorisés par année à Cagnes-sur-Mer
  1. 2021147
  2. 2022760
  3. 2023616
  4. 2024131
  5. 2025137
Dernières autorisations d’urbanisme à Cagnes-sur-Mer
Date d’autorisationNatureProjetDemandeur
28 septembre 2026Permis de construire2 logements (individuel)Particulier ou non renseigné
22 septembre 2026Permis de démolirDémolitionParticulier ou non renseigné
7 août 2026Permis de démolirDémolitionParticulier ou non renseigné
3 août 2026Permis de démolirDémolitionFrey Riviera
30 juillet 2026Permis d’aménagerAménagement de terrain, 2 680 m²Société civile immobilière
30 juillet 2026Permis de démolirDémolitionYatis

Les permis de construire en PACA

Logements vacants

Logements vacants du parc privé à Cagnes-sur-Mer, d’après le fichier LOVAC.

Logements vacants2 468du parc privé, au 1er janvier 2025
Taux de vacance7,9 %du parc privé (31 315 logements)
Vacants depuis plus de 2 ans22 %541 logements

On compte 2 468 logements vacants dans le parc privé à Cagnes-sur-Mer, soit 7,9 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.

Logements vacants en PACA

Propriétaire d’un logement vacant à Cagnes-sur-Mer ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.

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Taxe foncière et fiscalité locale

Taux d’imposition locale à Cagnes-sur-Mer, exercice 2025.

Taxe foncière (bâti)31,68 %dont 24,55 % de part communale
Résidences secondaires28,56 %taux de taxe d’habitation, majoré de 20 %
Ordures ménagères10,46 %taux de la taxe d’enlèvement (TEOM)

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cagnes-sur-Mer est de 31,68 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).

Fiscalité locale en PACA

Vous vendez ou vous achetez un bien à Cagnes-sur-Mer ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.

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Terrains consommés depuis 2009

Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Cagnes-sur-Mer.

Espaces consommés39,5 hade 2009 à 2021
Part de la commune2,2 %de la surface communale
Pour l’habitat85 %33,4 ha

De 2009 à 2021, 39,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Cagnes-sur-Mer, soit 2,2 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 5,1 ha pour l’activité économique.

Consommation d’espaces en PACA

Vous possédez un terrain ou un bien à Cagnes-sur-Mer ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.

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Friches

Sites inutilisés recensés à Cagnes-sur-Mer par Cartofriches (Cerema).

Friches recensées14sites référencés dans Cartofriches
Surface53,0 ha14 sites avec surface connue
Avec projet ou reconverties43 %6 sites

Cartofriches référence 14 friches à Cagnes-sur-Mer, dont 1 industrielle sur 53,0 hectares.

Friches en PACA

Vous possédez un terrain ou un local à Cagnes-sur-Mer ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.

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Niveau de vie des habitants

Revenus et pauvreté à Cagnes-sur-Mer, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).

Niveau de vie médian27 000 €par an et par unité de consommation
Taux de pauvreté14,5 %des habitants sous 60 % du niveau de vie médian

Le niveau de vie médian à Cagnes-sur-Mer est de 27 000 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.

Niveau de vie en PACA

Vous vendez ou vous louez un bien à Cagnes-sur-Mer ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.

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Logements sociaux

Logements des bailleurs sociaux à Cagnes-sur-Mer, d’après le RPLS 2025.

Logements sociaux2 482logements locatifs des bailleurs sociaux
Part des résidences principales9,2 %ordre de grandeur
Étiquette E, F ou G2 %des logements avec un DPE

Le répertoire des bailleurs sociaux recense 2 482 logements locatifs sociaux à Cagnes-sur-Mer, soit environ 9,2 % des résidences principales (12,1 % dans les Alpes-Maritimes) ; 99 % sont des logements collectifs.

Logements sociaux en PACA

Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Cagnes-sur-Mer ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.

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Rénovation énergétique

Entreprises RGE à Cagnes-sur-Mer, d’après l’annuaire de l’ADEME.

Entreprises RGE24reconnues garantes de l’environnement
Travaux d’efficacité énergétique14entreprises
Énergies renouvelables7entreprises

24 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Cagnes-sur-Mer : 14 en travaux d’efficacité énergétique, 7 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.

Artisans RGE en PACA

Vous préparez la vente d’un bien à Cagnes-sur-Mer, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.

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Écoles et établissements

Établissements scolaires à Cagnes-sur-Mer, d’après l’annuaire de l’éducation.

Écoles21maternelles et élémentaires
Collèges5établissements
Lycées2établissements

L’annuaire de l’éducation recense 21 écoles, 5 collèges et 2 lycées à Cagnes-sur-Mer, dont 5 privés.

Écoles et lycées en PACA

Vous vendez un bien à Cagnes-sur-Mer, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.

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Urbanisme

Document d’urbanisme à Cagnes-sur-Mer, d’après le Géoportail de l’urbanisme.

Document en vigueurPLUiplan local d’urbanisme intercommunal
Approbationjuillet 2026date de la version publiée

Le document d’urbanisme en vigueur à Cagnes-sur-Mer est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.

Documents d’urbanisme en PACA

Vous cherchez un terrain ou un bien à Cagnes-sur-Mer ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.

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Patrimoine protégé

Monuments historiques à Cagnes-sur-Mer, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.

Immeubles protégés3monuments historiques
Classés3classement le plus élevé

Cagnes-sur-Mer compte 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques (3 classés). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Monuments historiques en PACA

Vous vendez ou vous rénovez un bien à Cagnes-sur-Mer ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.

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Zonage A/B/C

Tension du marché du logement à Cagnes-sur-Mer, d’après le zonage A/B/C du ministère.

ZoneAmarché du logement très tendu

Cagnes-sur-Mer est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.

Zonage A/B/C en PACA

Vous vendez un bien à Cagnes-sur-Mer ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.

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Agences immobilières à Cagnes-sur-Mer

Diagnostiqueurs à Cagnes-sur-Mer

  • ADI

    69 Avenue des Tuilières Résidence le Clervala, 06800 Cagnes-sur-Mer

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 07 66 85 72 40

  • Apave Infrastructures et Construction France

    78 Route de France, 06800 Cagnes sur Mer

    Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 14 38 77 96

  • Bergero Bastien

    9 Rue Parmentier, 06800 Cagnes sur Mer

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 63 42 67 71

  • Commandeur

    45 Rue de la Grande Rimade, 06800 Cagnes sur Mer

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 71 35 15 66

  • Diagnostiqueur Immobilier 06

    9 Rue Parmentier, 06800 Cagnes-Surmer

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 02 31 22 17 50

  • Diago

    60 Chemin du Val Fleuri, 06800 Cagnes sur Mer

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 14 19 46 63

  • Eurodiag

    60 Avenue de Nice, 06800 Cagnes sur Mer

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 23 76 42 71

  • M.a & Expertise

    9 Rue Louis Negro, 06800 Cagnes sur Mer

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 98 15 04 07

Tous les diagnostiqueurs en PACA

Syndics et gestionnaires à Cagnes-sur-Mer

525 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet JC DOR SARL (98), Cabinet Europazur (78), Gestion Immo Daubeze Roulland (71), Foncia AD Immobilier (31), GTS Immobilier (26), Societe d’Assistance Fonciere et Immobiliere Mediterranee (17).

  • Cabinet Europazur

    Le Corot 2 Avenue de Nice, 06800

    Syndic : 78 copropriétés dans la commune · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

  • Cabinet JC DOR SARL

    Residence du Port 7 et 15 Avenue Jean Jaures, 06800

    Syndic : 98 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • Cgci Centre de Gestion et Conseils Immobiliers

    Le Florea 57 Avenue de la Gare, 06800

    Syndic : 14 copropriétés dans la commune · 6 à 9 salariés · Fiche officielle

  • Specialimmo

    3 Avenue de Verdun, 06800

    Syndic : 9 copropriétés dans la commune · 3 à 5 salariés · Fiche officielle

  • ABT Reference

    9 Rue Jean-Raymond Giacosa, 06800

    Syndic : 2 copropriétés dans la commune · 3 à 5 salariés · Fiche officielle

  • Cabinet Roulland (Gestion Immo Daubeze Roulland)

    Le Marco Polo 108 Promenade de la Plage, 06800

    Gestion locative · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

Tous les gestionnaires en PACA

Courtiers à Cagnes-sur-Mer

  • Cafpi

    Le Nausicaa 2 Avenue General Leclerc, 06800

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Conseils et Courtage

    46 Rue Hippolyte Guis, 06800

    Assurance · Fiche officielle

  • Erlich Assurances et Courtage

    25 Avenue du Cheiron, 06800

    Assurance · Fiche officielle

  • JLM Financement

    Residence le Lido - le Rialto a 10 Pas du Lido, 06800

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • JP Courtage

    Residence les Hauts de l’Hubac 10 Chemin de l’Hubac, 06800

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Meilleur Courtier

    2 Impasse des Amandiers, 06800

    Crédit et financement · Fiche officielle

Tous les courtiers en PACA

Entreprises de l’immobilier implantées à Cagnes-sur-Mer

139 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Cagnes-sur-Mer.

Entreprises de l’immobilier à Cagnes-sur-Mer
EntrepriseActivitéÉtablissementsSalariésChiffre d’affairesMarchés publics
Cabinet EuropazurAgences immobilières120 à 49––
KMS VogadeLocation et exploitation de biens120 à 49––
Foncia AD ImmobilierAdministration de biens et syndics212 à 1817,4 M€ (2025)–
Provence ConstructionConstruction de maisons et de bâtiments110 à 191,9 M€ (2024)–
Bergmann CreativeConstruction de maisons et de bâtiments110 à 191,6 M€ (2021)–

Les entreprises de l’immobilier en PACA

Marchés publics de construction et d’immobilier

Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Cagnes-sur-Mer.

Marchés passés56sur trois ans
Montant déclaré23,9 M€marchés dont le montant est renseigné
Principaux marchés passés par les acheteurs de la commune
NotificationObjetTitulaireMontant
29 juin 2026Lot 1 - travaux de desimpermeabilisation et de vegetalisationLa Nouvelle Sirolaise de Construction2 400 000 €
24 août 2026Lot 7 travaux d’electricite courants fots et faiblesEurop’Elec2 000 000 €
6 octobre 2026LOT 2 Travaux d¿aménagement et rénovationIdverde2 000 000 €

Tous les marchés publics en PACA

Offres d’emploi dans l’immobilier à Cagnes-sur-Mer

1 offre d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Cagnes-sur-Mer.

Offres en cours1dans l’immobilier à Cagnes-sur-Mer
En CDI1offre
Offres d’emploi dans l’immobilier à Cagnes-sur-Mer
OffreEmployeurContratPubliée le
Agent commercial / Agente commerciale en immobilier (H/F)
expérience : débutant accepté
MegagenceCDI23/10/2026

Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA

Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Cagnes-sur-Mer

Quel est le prix de l’immobilier à Cagnes-sur-Mer ?

D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 783 €/m², soit 228 000 € pour un bien type (850 ventes).

Quel est le loyer d’un appartement à Cagnes-sur-Mer ?

Environ 19,6 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 15,9 €/m² à 24,1 €/m²), selon la carte des loyers 2025.

Combien y a-t-il d’agences immobilières à Cagnes-sur-Mer ?

131 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.

Quelle est la part de passoires thermiques à Cagnes-sur-Mer ?

4,2 % des 11 373 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.

Combien de logements compte Cagnes-sur-Mer ?

33 380 logements au recensement 2023, dont 14,5 % de résidences secondaires et 4,4 % de logements vacants ; 55 % des ménages sont propriétaires.

Quel est le mode de chauffage le plus courant à Cagnes-sur-Mer ?

D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 54 % des logements diagnostiqués à Cagnes-sur-Mer (11 373 DPE).

Quelle part des logements à Cagnes-sur-Mer date d’avant 1946 ?

Selon le recensement 2023, 6,4 % des résidences principales à Cagnes-sur-Mer ont été achevées avant 1946 et 72,0 % avant 1991.

Combien de logements ont été autorisés à Cagnes-sur-Mer ?

137 logements ont été autorisés à Cagnes-sur-Mer en 2025, et 1 791 de 2021 à 2025.

Combien de logements sont vacants à Cagnes-sur-Mer ?

Le fichier LOVAC recense 2 468 logements vacants du parc privé à Cagnes-sur-Mer au 1er janvier 2025, soit 7,9 % du parc privé.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cagnes-sur-Mer ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cagnes-sur-Mer est de 31,68 % (exercice 2025).

Combien de terrains ont été consommés à Cagnes-sur-Mer depuis 2009 ?

Selon le Cerema, 39,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Cagnes-sur-Mer entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 33,4 hectares pour l’habitat.

Y a-t-il des friches à Cagnes-sur-Mer ?

Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 14 friches à Cagnes-sur-Mer.

Quel est le niveau de vie médian à Cagnes-sur-Mer ?

Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Cagnes-sur-Mer est de 27 000 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 14,5 %.

Combien de logements sociaux y a-t-il à Cagnes-sur-Mer ?

Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 2 482 à Cagnes-sur-Mer.

Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Cagnes-sur-Mer ?

L’annuaire de l’ADEME recense 24 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Cagnes-sur-Mer.

Quelles écoles y a-t-il à Cagnes-sur-Mer ?

L’annuaire de l’éducation recense 21 écoles, 5 collèges, 2 lycées à Cagnes-sur-Mer.

Quel est le document d’urbanisme à Cagnes-sur-Mer ?

D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Cagnes-sur-Mer est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026).

Y a-t-il des monuments historiques à Cagnes-sur-Mer ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Cagnes-sur-Mer.

Dans quelle zone A/B/C se trouve Cagnes-sur-Mer ?

Selon le zonage A/B/C en vigueur, Cagnes-sur-Mer est classée en zone A (marché du logement très tendu).