Alpes-Maritimes
Immobilier à Vence
Vence (06140), 19 917 habitants, Alpes-Maritimes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 18,4 €/m² charges comprises, 15 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 4 301 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 6,8 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 12 145 logements, dont 13,6 % de résidences secondaires et 8,2 % de logements vacants ; 62 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 32 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Vence
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Vence est de 4 077 €/m², 16 % en dessous de la médiane des Alpes-Maritimes (4 848 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Vence est de 5 693 €/m², 5 % au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes (5 441 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 077 €/m² | 243 | 5 693 €/m² | 115 |
| 2024 | 4 000 €/m² | 236 | 5 751 €/m² | 96 |
| 2023 | 4 000 €/m² | 240 | 5 245 €/m² | 109 |
| 2022 | 4 039 €/m² | 294 | 5 263 €/m² | 139 |
| 2021 | 3 768 €/m² | 277 | 4 879 €/m² | 152 |
Les dernières ventes à Vence
357 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Vence
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,4 €/m² | 14,7 – 22,9 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 20,6 €/m² | 16,8 – 25,3 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 17,7 €/m² | 13,8 – 22,6 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 21,3 €/m² | 13,3 – 34,2 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Vence et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 312 | 732 | 899 | 920 | 830 | 608 |
| Énergie principale de chauffage | Vence | Alpes-Maritimes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 25 % | 36 % |
| Électricité | 66 % | 56 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 1 % |
| Fioul | 7 % | 5 % |
| Bois | 2 % | 1 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 12 145 | 100 % | 11 283 |
| Résidences principales | 9 502 | 78,2 % | 8 659 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 1 653 | 13,6 % | 1 881 |
| Logements vacants | 990 | 8,2 % | 743 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 914 | 62,2 % |
| Locataires | 3 177 | 33,4 % |
| dont locataires HLM | 332 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 411 | 4,3 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Vence, d’après le recensement 2023.
14,4 % des résidences principales à Vence datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Vence
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Vence.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 16 juillet 2026 | Permis de construire | 6 logements (collectif) | Association Apreh |
| 13 juillet 2026 | Permis de construire | 2 logements (individuel) | Particulier ou non renseigné |
| 13 juillet 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 14 m² | Particulier ou non renseigné |
| 30 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 15 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 15 juin 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : bureaux, 22 m² | Société civile immobilière |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Vence, d’après le fichier LOVAC.
On compte 968 logements vacants dans le parc privé à Vence, soit 8,0 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Vence ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Vence, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vence est de 32,48 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Vence ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Vence.
De 2009 à 2021, 29,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Vence, soit 0,8 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 2,5 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Vence ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Vence par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Vence sur 10,1 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Vence ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Vence, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Vence est de 28 120 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Vence ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Vence, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 779 logements locatifs sociaux à Vence, soit environ 8,2 % des résidences principales (12,1 % dans les Alpes-Maritimes) ; 93 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Vence ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Vence, d’après l’annuaire de l’ADEME.
12 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Vence : 3 en travaux d’efficacité énergétique, 7 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Vence, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Vence, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 8 écoles, 1 collège et 1 lycée à Vence.
Vous vendez un bien à Vence, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Vence, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Vence est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Vous cherchez un terrain ou un bien à Vence ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Vence, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Vence compte 11 immeubles protégés au titre des monuments historiques (5 classés et 6 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Vence ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Vence, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Vence est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Vence ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Vence
Agence de la Plage
20 Avenue de la Resistance, 06140 Vence
Agence des Baous
Investissements Cote d’Azur Conseil Entr
1 Avenue de la Resistance, 06140 Vence
Agence Ferrero Immobilier
4 Avenue de la Resistance, 06140 Vence
Agence Ferrero Immobilier
4 Avenue de la Resistance, 06140 Vence
Agence Immobiliere Catherine Mamet
Groux Immobilier Investissement
28 Avenue de la Resistance, 06140 Vence
Agence Immobiliere Mercity
Merville
33 Boulevard Paul Andre, 06140 Vence
Agence Ithaque Immo
1ER Etage 1333 Chemin de Vosgelade, 06140 Vence
Agences Vence Immo
Residence ST Hubert 6 PL du Marechal Juin, 06140 Vence
Angelique Agency
Le Villeneuve 195 Place du Grand Jardin, 06140 Vence
Audits & Conseils & Patrimoine
SAS a.C.P.
2526 Chemin de Sainte-Colombe, 06140 Vence
Ctim Jardin Musees
568 Avenue Colonel Meyere, 06140 Vence
Dwernicki Immobilier
25 Avenue de la Resistance, 06140 Vence
ERA Immobilier
B.a Immobilier
135 Avenue Emile Hugues, 06140 Vence
EURL Avenir
157 Chemin des Castagniers, 06140 Vence
Ferimmo
Lotissement le Chateau 961 Chemin de la Gaude, 06140 Vence
Immobilier Renauld
18 B Avenue Marcellin Maurel, 06140 Vence
Imoreal
Domaine du Taude 1122 Chemin du Taude, 06140 Vence
Invest Immo Conseil
202 Place du Grand Jardin, 06140 Vence
La Canopee Immobilier
8 Avenue de la Resistance, 06140 Vence
MAS d’Azur
26 Avenue de la Resistance, 06140 Vence
MG Agency
2400 Chemin du Riou, 06140 Vence
Paulau
330 Chemin des Meillieres Est, 06140 Vence
Real Immobilier
NDSL
4 Place du Marechal Juin, 06140 Vence
Research Immo
346 Avenue de Provence, 06140 Vence
Riviera Hunt
Le Saint Martin 7 Chemin Clairefontaine, 06140 Vence
S.C.I. Gertrude
2526 Chemin de Sainte-Colombe, 06140 Vence
Sejimmo
1229 Chemin de l’Ormee, 06140 Vence
SNC Country Immobilier
661 Ste Colombe, 06140 Vence
Stephane Plaza
Expert Immo 360
Place du Grand Jardin, 06140 Vence
Vence Immo Transactions
6 PL du Marechal Juin, 06140 Vence
Villa Tranquille
RG Riviera
Villa Tranquille 633 Avenue du Marechal Joffre, 06140 Vence
Wretman Estate & Consulting
16 Place du Grand Jardin, 06140 Vence
Diagnostiqueurs à Vence
Bardou
16 Avenue Henri Isnard, 06140 Vence
EURL Metayer
252 Avenue Henri Matisse, 06140 Vence
HI Diag
478 Chemin de Malbosquet, 06140 Vence
Syndics et gestionnaires à Vence
189 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : A.I.a. Groupe Alliance Gestion (81), Cabinet Europazur (23), Lamy (22), Gestion Immo Daubeze Roulland (14), Foncia AD Immobilier (9), Cabinet Central Gestion (5).
ERA Immobilier (B.a Immobilier)
135 Avenue Emile Hugues, 06140
A.D.B. Gestion
1 Avenue de la Resistance, 06140
Administration Immobiliere Alliance
Clos des Marronniers 40 Avenue Henri Isnard, 06140
Gestion Immo Daubeze Roulland
12 Avenue Henri Isnard, 06140
Immocom
810 Chemin du Fort Carre, 06140
Polygone III
Le Mas des Cypres 2431 Route de Cagnes, 06140
Courtiers à Vence
Trinity Courtage
Bat B les Jardins d’Elise 56 Avenue des Poilus, 06140
Entreprises de l’immobilier implantées à Vence
55 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Vence.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Agence Ferrero Immobilier | Agences immobilières | 2 | au moins 3 | 594 k€ (2022) | – |
| Camping Caravan Domaine de la Bergerie | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | 546 k€ (2022) | – |
| Dwernicki Immobilier | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 462 k€ (2024) | – |
| La Canopee Immobilier | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 447 k€ (2022) | – |
| Administration Immobiliere Alliance | Administration de biens et syndics | 1 | 3 à 5 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Vence.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 3 août 2026 | Securisation des falaises des baous a vence | Garelli SA | 7 180 919 € |
| 13 février 2024 | Ac de maitrise d’oeuvre renovation energetique | Euretec Ingenierie | 4 000 000 € |
| 3 août 2026 | Sécurisation des falaises des baous - travaux de protection contre les éboulements rocheux | NGE Fondations | 2 178 960 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Vence
Quel est le prix de l’immobilier à Vence ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 077 €/m², soit 209 700 € pour un bien type (243 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Vence ?
Environ 18,4 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 14,7 €/m² à 22,9 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Vence ?
32 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Vence ?
6,8 % des 4 301 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Vence ?
12 145 logements au recensement 2023, dont 13,6 % de résidences secondaires et 8,2 % de logements vacants ; 62 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Vence ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 66 % des logements diagnostiqués à Vence (4 301 DPE).
Quelle part des logements à Vence date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 14,4 % des résidences principales à Vence ont été achevées avant 1946 et 78,4 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Vence ?
85 logements ont été autorisés à Vence en 2025, et 329 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Vence ?
Le fichier LOVAC recense 968 logements vacants du parc privé à Vence au 1er janvier 2025, soit 8,0 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vence ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vence est de 32,48 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Vence depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 29,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Vence entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 26,9 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Vence ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Vence.
Quel est le niveau de vie médian à Vence ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Vence est de 28 120 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 16,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Vence ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 779 à Vence.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Vence ?
L’annuaire de l’ADEME recense 12 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Vence.
Quelles écoles y a-t-il à Vence ?
L’annuaire de l’éducation recense 8 écoles, 1 collège, 1 lycée à Vence.
Quel est le document d’urbanisme à Vence ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Vence est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Vence ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 11 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Vence.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Vence ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Vence est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
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Tourrettes-sur-Loup4 165 hab. · appartement 15,7 €/m² · 16 agences
