Alpes-Maritimes
Immobilier à La Gaude
La Gaude (06610), 7 265 habitants, Alpes-Maritimes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 19,2 €/m² charges comprises, 21 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 837 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 5,9 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 3 241 logements, dont 6,2 % de résidences secondaires et 3,7 % de logements vacants ; 79 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 14 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à La Gaude
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à La Gaude est de 4 562 €/m², 6 % en dessous de la médiane des Alpes-Maritimes (4 848 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à La Gaude est de 5 196 €/m², 5 % en dessous de la médiane des Alpes-Maritimes (5 441 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 562 €/m² | 12 | 5 196 €/m² | 49 |
| 2024 | – | 5 | 5 309 €/m² | 39 |
| 2023 | – | 9 | 5 269 €/m² | 41 |
| 2022 | 4 329 €/m² | 18 | 5 467 €/m² | 70 |
| 2021 | 4 069 €/m² | 11 | 4 580 €/m² | 62 |
Les dernières ventes à La Gaude
61 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à La Gaude
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 19,2 €/m² | 14,8 – 24,9 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 21,3 €/m² | 16,9 – 26,9 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 16,2 €/m² | 12,7 – 20,7 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 18,7 €/m² | 13,0 – 27,0 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à La Gaude et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 45 | 135 | 140 | 188 | 223 | 106 |
| Énergie principale de chauffage | La Gaude | Alpes-Maritimes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 7 % | 36 % |
| Électricité | 77 % | 56 % |
| Fioul | 6 % | 5 % |
| Bois | 8 % | 1 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 3 241 | 100 % | 2 858 |
| Résidences principales | 2 920 | 90,1 % | 2 572 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 201 | 6,2 % | 151 |
| Logements vacants | 120 | 3,7 % | 134 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 297 | 78,7 % |
| Locataires | 540 | 18,5 % |
| dont locataires HLM | 70 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 83 | 2,8 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à La Gaude, d’après le recensement 2023.
6,9 % des résidences principales à La Gaude datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à La Gaude
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à La Gaude.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 3 septembre 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 96 894 m² | Commune de la Gaude |
| 28 juillet 2026 | Permis de construire | 46 logements (collectif) | Marignan Cote d’Azur |
| 20 juillet 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 97 m² | Établissement public |
| 9 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société civile immobilière |
| 21 avril 2026 | Permis de construire | 2 logements (individuel) | Particulier ou non renseigné |
| 10 avril 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 3 000 m² | SUD EST Aménagement Foncier |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à La Gaude, d’après le fichier LOVAC.
On compte 161 logements vacants dans le parc privé à La Gaude, soit 4,9 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à La Gaude ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à La Gaude, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Gaude est de 32,83 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à La Gaude ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à La Gaude.
De 2009 à 2021, 36,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à La Gaude, soit 2,7 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 7,9 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à La Gaude ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à La Gaude par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à La Gaude, dont 1 industrielle sur 15,4 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à La Gaude ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à La Gaude, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à La Gaude est de 32 490 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à La Gaude ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à La Gaude, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 88 logements locatifs sociaux à La Gaude, soit environ 3,0 % des résidences principales (12,1 % dans les Alpes-Maritimes) ; 53 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à La Gaude ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à La Gaude, d’après l’annuaire de l’ADEME.
4 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à La Gaude : 1 en travaux d’efficacité énergétique, 4 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à La Gaude, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à La Gaude, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 5 écoles à La Gaude.
Vous vendez un bien à La Gaude, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à La Gaude, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à La Gaude est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Vous cherchez un terrain ou un bien à La Gaude ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à La Gaude, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
La Gaude compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à La Gaude ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à La Gaude, d’après le zonage A/B/C du ministère.
La Gaude est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à La Gaude ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à La Gaude
Caputo Expertises
1173 Vieux Chemin de Cagnes, 06610 La Gaude
Immosky 06 Terres et Mer
Immosophie
7294 Route de Cagnes, 06610 La Gaude
Investissements Cote d’Azur Conseil Entr
216 Route de Saint-Jeannet, 06610 La Gaude
JVA Immo
175 Chemin des Ponchons, 06610 La Gaude
Kasae
La Nouvelle Agence
1378 Vieux Chemin de Cagnes a la Gaude, 06610 La Gaude
La Gaude Immo
Patrimoine et Consultants
192 VC des Maires N 100, 06610 La Gaude
Martine Masson Immobilier
1456 Chemin Hugues Berenguier, 06610 La Gaude
MF Home Design
194 Chemin Sainte-Petronille, 06610 La Gaude
Mister Property
Immo SD 06
2 Place des Victoires, 06610 La Gaude
Mon Chez Toit Immobilier
Les Nertieres Allee Hector Pintus, 06610 La Gaude
RE/Max V.I.P
VIP Immo
104 Chemin Thomas Garbies, 06610 La Gaude
SCI Hestia
677 Avenue Marcel Pagnol, 06610 La Gaude
Societe Civile Immobiliere M3J
194 Cours de Cagnes a Greolieres N21, 06610 La Gaude
Trade Energy
2067 Avenue Marcel Pagnol, 06610 La Gaude
Diagnostiqueurs à La Gaude
Azur Diagnostics
1511 Chemin Hugues Berenguier, 06610 La Gaude
Syndics et gestionnaires à La Gaude
8 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet Europazur (1), Citya Baie des Anges (1), L Immobiliere Trucco (1), Assalit Syndic (1), GER SUD (1), Cote d’Azur Habitat (1).
Abtm Immobilier
342 Chemin du Chateau d’Eau, 06610
Cressimmo
Espace la Gaude Cressi Sub France Vaquieres, 06610
Fonciere Ragni
Vallon des Vaux le Gueirard, 06610
LED Corp Invest
555 Vieux Chemin de Cagnes, 06610
Entreprises de l’immobilier implantées à La Gaude
20 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à La Gaude.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Investissements Cote d’Azur Conseil Entr | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 226 k€ (2025) | – |
| Souleane | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | 205 k€ (2024) | – |
| A.D.B. Gestion | Administration de biens et syndics | 1 | 1 à 2 | 162 k€ (2025) | – |
| LED Corp Invest | Administration de biens et syndics | 1 | 1 à 2 | 120 k€ (2024) | – |
| LB Construction & Renovation | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 1 à 2 | 60 k€ (2022) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à La Gaude.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Travaux realisation tous corps d’etat equipements sportifs et loisirs mont gros - terrassements/vrd/paysagers/sportifs | FTPM | 2 633 455 € |
| 12 octobre 2026 | Travaux realisation tous corps d’etat equipements sportifs et loisirs mont gros - gros oeuvre | Entreprise Renovation Genie Civil | 1 991 738 € |
| 13 février 2025 | Maitrise oeuvre construction equiipements sportifs mont gros | Betrec IG | 1 031 466 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à La Gaude
Quel est le prix de l’immobilier à La Gaude ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 562 €/m², soit 360 500 € pour un bien type (12 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à La Gaude ?
Environ 19,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 14,8 €/m² à 24,9 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à La Gaude ?
14 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à La Gaude ?
5,9 % des 837 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte La Gaude ?
3 241 logements au recensement 2023, dont 6,2 % de résidences secondaires et 3,7 % de logements vacants ; 79 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à La Gaude ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 77 % des logements diagnostiqués à La Gaude (837 DPE).
Quelle part des logements à La Gaude date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 6,9 % des résidences principales à La Gaude ont été achevées avant 1946 et 61,2 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à La Gaude ?
93 logements ont été autorisés à La Gaude en 2025, et 496 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à La Gaude ?
Le fichier LOVAC recense 161 logements vacants du parc privé à La Gaude au 1er janvier 2025, soit 4,9 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Gaude ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Gaude est de 32,83 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à La Gaude depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 36,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à La Gaude entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 24,8 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à La Gaude ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à La Gaude.
Quel est le niveau de vie médian à La Gaude ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à La Gaude est de 32 490 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 8,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à La Gaude ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 88 à La Gaude.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à La Gaude ?
L’annuaire de l’ADEME recense 4 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à La Gaude.
Quelles écoles y a-t-il à La Gaude ?
L’annuaire de l’éducation recense 5 écoles à La Gaude.
Quel est le document d’urbanisme à La Gaude ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à La Gaude est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à La Gaude ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à La Gaude.
Dans quelle zone A/B/C se trouve La Gaude ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, La Gaude est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
Saint-Laurent-du-Var32 172 hab. · appartement 19,6 €/m² · 53 agences
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Saint-Jeannet4 453 hab. · appartement 18,9 €/m² · 8 agences
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Colomars3 409 hab. · appartement 19,7 €/m² · 7 agences