Hautes-Alpes
Immobilier à Gap
Gap (05000), 41 293 habitants, Hautes-Alpes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 12,4 €/m² charges comprises, 22 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 11 238 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 16,9 % sont classés F ou G (22,8 % dans les Hautes-Alpes). La commune compte 23 628 logements, dont 4,0 % de résidences secondaires et 8,1 % de logements vacants ; 51 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 40 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Gap
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Gap est de 2 281 €/m², 22 % en dessous de la médiane des Hautes-Alpes (2 928 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Gap est de 3 276 €/m², 16 % au-dessus de la médiane des Hautes-Alpes (2 833 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 281 €/m² | 452 | 3 276 €/m² | 129 |
| 2024 | 2 271 €/m² | 345 | 3 125 €/m² | 112 |
| 2023 | 2 333 €/m² | 416 | 3 082 €/m² | 104 |
| 2022 | 2 273 €/m² | 459 | 3 066 €/m² | 175 |
| 2021 | 2 146 €/m² | 500 | 2 833 €/m² | 181 |
Les dernières ventes à Gap
577 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Gap
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,4 €/m² | 9,9 – 15,3 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 14,6 €/m² | 11,7 – 18,4 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 11,2 €/m² | 9,1 – 13,7 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 12,8 €/m² | 9,3 – 17,6 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Gap et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 359 | 1 390 | 1 916 | 3 544 | 1 901 | 2 128 |
| Énergie principale de chauffage | Gap | Hautes-Alpes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 54 % | 19 % |
| Électricité | 40 % | 56 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 3 % |
| Fioul | 5 % | 14 % |
| Bois | 2 % | 7 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 2 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 23 628 | 100 % | 21 594 |
| Résidences principales | 20 773 | 87,9 % | 19 048 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 938 | 4,0 % | 725 |
| Logements vacants | 1 917 | 8,1 % | 1 821 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 693 | 51,5 % |
| Locataires | 9 470 | 45,6 % |
| dont locataires HLM | 3 320 | 16,0 % |
| Logés gratuitement | 610 | 2,9 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Gap, d’après le recensement 2023.
8,0 % des résidences principales à Gap datent d’avant 1946, contre 15,9 % dans les Hautes-Alpes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Gap
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Gap.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 29 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 29 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 23 septembre 2026 | Déclaration préalable | 2 logements (collectif) | Particulier ou non renseigné |
| 22 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 18 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 17 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Gap, d’après le fichier LOVAC.
On compte 1 859 logements vacants dans le parc privé à Gap, soit 8,9 % du parc, contre 8,8 % dans les Hautes-Alpes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Gap ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Gap, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gap est de 62,05 % ; pour comparer : 48,98 % (médiane des communes dans les Hautes-Alpes) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Gap ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Gap.
De 2009 à 2021, 84,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gap, soit 0,8 % de sa surface, contre 0,1 % dans les Hautes-Alpes ; 13,9 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Gap ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Gap par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 17 friches à Gap, dont 5 industrielles sur 24,0 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Gap ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Gap, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Gap est de 25 410 € par an et par unité de consommation, contre 25 060 € dans les Hautes-Alpes et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Gap ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Gap, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 3 658 logements locatifs sociaux à Gap, soit environ 17,6 % des résidences principales (11,5 % dans les Hautes-Alpes) ; 88 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Gap ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Gap, d’après l’annuaire de l’ADEME.
55 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Gap : 37 en travaux d’efficacité énergétique, 16 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Gap, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Gap, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 24 écoles, 6 collèges et 6 lycées à Gap, dont 6 privés.
Vous vendez un bien à Gap, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Gap, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Gap est un plan local d’urbanisme (approuvé le 13 juin 2025). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Vous cherchez un terrain ou un bien à Gap ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Gap, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Gap compte 6 immeubles protégés au titre des monuments historiques (3 classés et 3 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Gap ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Gap, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Gap est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Gap ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Gap
A la Virgule Pres
Camille Ravoire Expert Immobilier
1 Rue Louis Comte, 05000 Gap
A.S.I.
Transalp’Imgest
85 Avenue d’Embrun, 05000 Gap
Abithea
Abithea Developpement
152 Boulevard Georges Pompidou, 05000 Gap
Agence Dominique Berard Claude Abelli Immobilier
Dominique Berard - Claude Abelli / Immobilier
Copropriete le Kentucky 74 Boulevard Georges Pompidou, 05000 Gap
Agence Gapencaise Immobiliere
Le Neptune 136 Boulevard Georges Pompidou, 05000 Gap
Agence Immobiliere du Revelly
1 Place du Revelly, 05000 Gap
ALP’AG’Immo
3 Place Saint-Arnoux, 05000 Gap
Alpes Immobilier 05
Alpes Immobilier
7 Rue du Centre, 05000 Gap
Alpha Immobilier
82 Avenue Jean Jaures, 05000 Gap
Alpha Immobilier
5 Rue Carnot, 05000 Gap
As Estate
Immeuble le Chenonceaux 4 Rue du Verger, 05000 Gap
Aursy
66 Route des Pres (Gap), 05000 Gap
AZ Real Estate
Azuelos Real Estate
Bat a N 303 4 Rue du Fleurendon, 05000 Gap
Bahia Immobilier
18 Rue Jean Mace, 05000 Gap
Bertrand Galichet Immobilier
BGI
11 Rue Peroliere, 05000 Gap
Caap Immo 9
Gap Tokoro 84 Avenue d’Embrun, 05000 Gap
Calathea Immobilier
Immeuble le Chenonceaux 4 Rue du Verger, 05000 Gap
CDM Immoconseils
21 Avenue Jean Jaures, 05000 Gap
Ecds Conciergerie
Ecds Equilibre Conseils Developpement et Strategie
Etage 0 15 Boulevard Bellevue, 05000 Gap
GAP Immobilier
9 Place de la Republique, 05000 Gap
Gpimmo05
10 Route de Neffes, 05000 Gap
Holding MT
Les Tourterelles 5 Rue des Marronniers, 05000 Gap
IC-Comm
Agence Immobilier Commercial
20 Rue Pasteur, 05000 Gap
Investissement Conseil Commerce
20 Rue Pasteur, 05000 Gap
L’Adresse Efficience GAP
Efficience
19 Rue de l’Imprimerie, 05000 Gap
La Foret Immobilier GAP
Les Demeures Gapencaises
11 Avenue Jean Jaures, 05000 Gap
La Loge
Prim’O
6 Boulevard General Charles de Gaulle, 05000 Gap
Les Orres Transaction
Agence AG
Villa Thermae 43 Avenue Jean Jaures, 05000 Gap
Michel Simond et MS Credit
Harmonie Transac
40 Rue Carnot, 05000 Gap
Nicolas Immobilier
18 Avenue Emile Didier, 05000 Gap
Palatium Immobilier GAP
6 Rue du Mazel, 05000 Gap
Prestimmo
5 Rue Bayard, 05000 Gap
RM Gestion Immo
Le Puymaure 7 Rue des Pins, 05000 Gap
SCI Cardinale
6 Allee Chantoiseau, 05000 Gap
SCI N Y a P
4 Avenue de Sabbat, 05000 Gap
Simmor
51 Route des Eyssagnieres, 05000 Gap
Sixieme Avenue
UN AIR de Famille
1 Rue Louis Comte, 05000 Gap
Square Habitat
Caap Transac
10 Rue Carnot, 05000 Gap
Transimo
CJM
30 Rue Pasteur, 05000 Gap
Trassud Immobilier
Trassud Immobilier SARL
9 Av CDT Dumont, 05000 Gap
Diagnostiqueurs à Gap
.
8 Route de Malcombe BP 20018, 05001 Gap Cedex
Agenda Hautes Alpes - Alpes Diagnostic Immobilier
1 Ter Cour Emile Zola, 05000 Gap
Alpes Controle Technique Immobilier
105 Belle Aureille, 05000 Gap
Alpes Controle Technique Immobiliier - Acti
La Ferme Belle Aureille - Zone Micropolis - N°105, 05000 Gap
Alpes Diagnostic Immobilier (ADI)
1 Ter Cours Emile Zola, 05000 Gap
Alpes Diagnostics Immobiliers
1 Ter Cour Emile Zola, 05000 Gap
BCA Environnement
128 Boulevard Georges Pompidou, 05000 Gap
Casadiag Immobilier
46 Avenue Bernard Givaudan, 05000 Gap
Syndics et gestionnaires à Gap
395 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Foncia Terres de Provence (133), MS Syndic (110), Citya Charance (45), Transimo (40), Square Habitat Cabinet Lieutaud (38), Century 21 Interalpes (14).
MS Syndic
2 Route de Sainte-Marguerite, 05000
Citya Charance (Citya GAP)
Place du Revelly 9 Avenue Lesdiguieres, 05000
Transimo (CJM)
30 Rue Pasteur, 05000
Immodusoleil.FR (Immobiliere du Soleil)
Le Mozart 4 Cours Victor Hugo, 05000
L G M
3 Rue Carnot, 05000
Agence Borel (SARL Agence Borel)
38 Rue Carnot, 05000
Courtiers à Gap
CDS Courtage
6 Rue Faure du Serre, 05000
Credit Social Fonctionnaires
7 B Rue D Abon, 05000
GAP Conseil Financement
7 Avenue des Alpes, 05000
La Centrale de Financement (B.Fournier Alpes Courtage)
51 Rue Carnot, 05000
SFS Alpes du SUD (SFS France Courtage)
Immeuble la Berardie Rue Belle Aureille, 05000
Entreprises de l’immobilier implantées à Gap
92 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Gap.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Office Public de L Habitat des Hautes Alpes | Location et exploitation de biens | 1 | 50 à 99 | – | – |
| Erilia | Location et exploitation de biens | 1 | 10 à 19 | 474,0 M€ (2022) | 29 |
| Citya GAP | Administration de biens et syndics | 1 | 10 à 19 | 1,2 M€ (2025) | – |
| CJM | Agences immobilières | 1 | 10 à 19 | – | – |
| MS Immobilier | Administration de biens et syndics | 1 | 10 à 19 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Gap.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 7 juillet 2026 | Construction et renouvellement des couches de roulement des chaussees en enrobes-nord | Societe Routiere du Midi | 24,0 M€ |
| 19 mars 2026 | Construction et renouvellement des couches de roulement des chaussees en enrobes-centre | Societe Routiere du Midi | 24,0 M€ |
| 22 janvier 2026 | Construction et renouvellement des couches de roulement des chaussees en enrobes-sud | Societe Routiere du Midi | 24,0 M€ |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Gap
3 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Gap.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Diagnostiqueur immobilier H/F (H/F) 2 100 à 2 600 € par mois · expérience : débutant accepté - Si certifié ou expéri | Alpes Diagnostic Immobilier | CDI | 19/10/2026 |
| Gestionnaire du patrimoine immobilier et mobilier (H/F) 33 000 à 35 000 € par an · 1 an d’expérience | MSA Alpes Vaucluse | CDI (alternance) | 06/10/2026 |
| Agent / Agente immobilier (H/F) 0 an d’expérience | – | Contrat de commerce | 11/08/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Gap
Quel est le prix de l’immobilier à Gap ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 2 281 €/m², soit 140 300 € pour un bien type (452 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Gap ?
Environ 12,4 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,9 €/m² à 15,3 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Gap ?
40 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Gap ?
16,9 % des 11 238 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Gap ?
23 628 logements au recensement 2023, dont 4,0 % de résidences secondaires et 8,1 % de logements vacants ; 51 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Gap ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l’énergie principale de chauffage de 54 % des logements diagnostiqués à Gap (11 238 DPE).
Quelle part des logements à Gap date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 8,0 % des résidences principales à Gap ont été achevées avant 1946 et 67,5 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Gap ?
288 logements ont été autorisés à Gap en 2025, et 1 992 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Gap ?
Le fichier LOVAC recense 1 859 logements vacants du parc privé à Gap au 1er janvier 2025, soit 8,9 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gap ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gap est de 62,05 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Gap depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 84,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gap entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 68,1 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Gap ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 17 friches à Gap.
Quel est le niveau de vie médian à Gap ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Gap est de 25 410 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 14,8 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Gap ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 3 658 à Gap.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Gap ?
L’annuaire de l’ADEME recense 55 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Gap.
Quelles écoles y a-t-il à Gap ?
L’annuaire de l’éducation recense 24 écoles, 6 collèges, 6 lycées à Gap.
Quel est le document d’urbanisme à Gap ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Gap est un plan local d’urbanisme (approuvé le 13 juin 2025).
Y a-t-il des monuments historiques à Gap ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 6 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Gap.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Gap ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Gap est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
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