Var
Immobilier à Salernes
Salernes (83690), 4 019 habitants, Var.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 11,9 €/m² charges comprises, 25 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 917 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 3,8 % sont classés F ou G (3,6 % dans le Var). La commune compte 2 723 logements, dont 14,1 % de résidences secondaires et 15,6 % de logements vacants ; 64 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 8 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Salernes
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Salernes est de 1 990 €/m², 47 % en dessous de la médiane du Var (3 780 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Salernes est de 3 350 €/m², 20 % en dessous de la médiane du Var (4 178 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 990 €/m² | 26 | 3 350 €/m² | 53 |
| 2024 | 1 696 €/m² | 32 | 3 206 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 772 €/m² | 22 | 3 796 €/m² | 55 |
| 2022 | 1 697 €/m² | 24 | 3 277 €/m² | 84 |
| 2021 | 1 732 €/m² | 22 | 2 963 €/m² | 98 |
Les dernières ventes à Salernes
78 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Salernes
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 9,2 – 15,4 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 11,6 €/m² | 9,2 – 14,7 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 10,9 €/m² | 8,6 – 13,9 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 12,3 €/m² | 9,2 – 16,4 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Salernes et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 69 | 161 | 182 | 168 | 200 | 137 |
| Énergie principale de chauffage | Salernes | Var |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 5 % | 21 % |
| Électricité | 79 % | 69 % |
| Fioul | 4 % | 4 % |
| Bois | 10 % | 4 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 2 723 | 100 % | 2 227 |
| Résidences principales | 1 913 | 70,3 % | 1 682 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 385 | 14,1 % | 297 |
| Logements vacants | 425 | 15,6 % | 247 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 217 | 63,6 % |
| Locataires | 627 | 32,8 % |
| dont locataires HLM | 147 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 69 | 3,6 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Salernes, d’après le recensement 2023.
23,1 % des résidences principales à Salernes datent d’avant 1946, contre 13,3 % dans le Var et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Salernes
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Salernes.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 2 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 24 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société |
| 27 juillet 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Société civile immobilière |
| 12 juillet 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 200 m² | Particulier ou non renseigné |
| 15 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 13 mai 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Salernes, d’après le fichier LOVAC.
On compte 357 logements vacants dans le parc privé à Salernes, soit 11,9 % du parc, contre 8,4 % dans le Var et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Salernes ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Salernes, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Salernes est de 44,15 % ; pour comparer : 36,29 % (médiane des communes dans le Var) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Salernes ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Salernes.
De 2009 à 2021, 37,4 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Salernes, soit 0,9 % de sa surface, contre 0,7 % dans le Var ; 1,2 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Salernes ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Salernes par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 3 friches à Salernes, dont 1 industrielle sur 8,8 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Salernes ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Salernes, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Salernes est de 23 560 € par an et par unité de consommation, contre 25 940 € dans le Var et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Salernes ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Salernes, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 191 logements locatifs sociaux à Salernes, soit environ 10,0 % des résidences principales (11,4 % dans le Var) ; 100 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Salernes ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Salernes, d’après l’annuaire de l’ADEME.
2 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Salernes : 1 en travaux d’efficacité énergétique, 1 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Salernes, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Salernes, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Salernes.
Vous vendez un bien à Salernes, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Salernes, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Salernes est un plan local d’urbanisme (approuvé le 16 juin 2025). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Vous cherchez un terrain ou un bien à Salernes ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Salernes, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Salernes compte 6 immeubles protégés au titre des monuments historiques (6 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Salernes ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Salernes, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Salernes est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Salernes ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Salernes
Anae
Saint Clair, 83690 Salernes
Extender Immobilier
Extender
Et Boulevard Paul Cotte 2 Cours Theodore Bouge, 83690 Salernes
FIV
Cours Theodore Bouge 16 Rue Pierre Blanc, 83690 Salernes
Grossi Immobilier
4 Avenue Pierre Gaudin, 83690 Salernes
Naeva
Quartier Paillettes 140 Che le Serre, 83690 Salernes
Salernes Immobilier
Immobiliere du 83
13 Cours Theodore Bouge, 83690 Salernes
SAS Thoana
65 Saint Romain, 83690 Salernes
Verdon Immobilier
RD 560 Quartier la Cougourdiere, 83690 Salernes
Diagnostiqueurs à Salernes
AC Environnement
409 Chemin Combe Obscur, 83690 Salernes
Syndics et gestionnaires à Salernes
16 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : SUD Gestion Immo (4), Gestimmloc (3), A.F de Portu Immobilier (2), Les Agences Ferran (2), Foncia Lievens (1), Unicil Societe Anonyme d’Habitation a Loyer Modere (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Salernes
12 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Salernes.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Nylen | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 1 à 2 | 182 k€ (2024) | – |
| SAS Thoana | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 167 k€ (2022) | – |
| SOC Expl Agence Ferran | Administration de biens et syndics | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Endeli | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Extender | Agences immobilières | 1 | – | 490 k€ (2022) | – |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Salernes
Quel est le prix de l’immobilier à Salernes ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 1 990 €/m², soit 113 500 € pour un bien type (26 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Salernes ?
Environ 11,9 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,2 €/m² à 15,4 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Salernes ?
8 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Salernes ?
3,8 % des 917 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Salernes ?
2 723 logements au recensement 2023, dont 14,1 % de résidences secondaires et 15,6 % de logements vacants ; 64 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Salernes ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 79 % des logements diagnostiqués à Salernes (917 DPE).
Quelle part des logements à Salernes date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 23,1 % des résidences principales à Salernes ont été achevées avant 1946 et 57,3 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Salernes ?
29 logements ont été autorisés à Salernes en 2025, et 326 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Salernes ?
Le fichier LOVAC recense 357 logements vacants du parc privé à Salernes au 1er janvier 2025, soit 11,9 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Salernes ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Salernes est de 44,15 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Salernes depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 37,4 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Salernes entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 31,1 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Salernes ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 3 friches à Salernes.
Quel est le niveau de vie médian à Salernes ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Salernes est de 23 560 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 20,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Salernes ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 191 à Salernes.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Salernes ?
L’annuaire de l’ADEME recense 2 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Salernes.
Quelles écoles y a-t-il à Salernes ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Salernes.
Quel est le document d’urbanisme à Salernes ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Salernes est un plan local d’urbanisme (approuvé le 16 juin 2025).
Y a-t-il des monuments historiques à Salernes ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 6 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Salernes.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Salernes ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Salernes est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
Flayosc4 673 hab. · appartement 11,5 €/m² · 5 agences
