Var
Immobilier à Carcès
Carcès (83570), 3 540 habitants, Var.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 12,2 €/m² charges comprises, 23 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 790 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 6,8 % sont classés F ou G (3,6 % dans le Var). La commune compte 2 469 logements, dont 17,5 % de résidences secondaires et 13,1 % de logements vacants ; 69 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 4 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Carcès
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Carcès est de 2 129 €/m², 44 % en dessous de la médiane du Var (3 780 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Carcès est de 2 950 €/m², 29 % en dessous de la médiane du Var (4 178 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 129 €/m² | 17 | 2 950 €/m² | 55 |
| 2024 | 1 968 €/m² | 10 | 3 536 €/m² | 47 |
| 2023 | – | 8 | 3 288 €/m² | 46 |
| 2022 | 1 833 €/m² | 21 | 3 165 €/m² | 85 |
| 2021 | 1 585 €/m² | 19 | 2 669 €/m² | 78 |
Les dernières ventes à Carcès
71 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Carcès
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 9,4 – 15,8 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 14,2 €/m² | 11,0 – 18,3 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 10,2 €/m² | 7,9 – 13,1 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 12,3 €/m² | 8,4 – 17,8 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Carcès et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 39 | 147 | 126 | 163 | 202 | 113 |
| Énergie principale de chauffage | Carcès | Var |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 2 % | 21 % |
| Électricité | 78 % | 69 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 2 % |
| Fioul | 5 % | 4 % |
| Bois | 14 % | 4 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 2 469 | 100 % | 2 062 |
| Résidences principales | 1 713 | 69,4 % | 1 531 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 433 | 17,5 % | 351 |
| Logements vacants | 323 | 13,1 % | 179 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 178 | 68,8 % |
| Locataires | 481 | 28,1 % |
| dont locataires HLM | 53 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 54 | 3,2 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Carcès, d’après le recensement 2023.
26,9 % des résidences principales à Carcès datent d’avant 1946, contre 13,3 % dans le Var et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Carcès
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Carcès.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 15 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société civile immobilière |
| 3 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 2 juillet 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 42 m² | Particulier ou non renseigné |
| 15 juin 2026 | Déclaration préalable | 3 logements (collectif) | Particulier ou non renseigné |
| 1er juin 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 29 mai 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 3 669 m² | IN Vestiss France |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Carcès, d’après le fichier LOVAC.
On compte 280 logements vacants dans le parc privé à Carcès, soit 11,2 % du parc, contre 8,4 % dans le Var et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Carcès ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Carcès, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carcès est de 37,03 % ; pour comparer : 36,29 % (médiane des communes dans le Var) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Carcès.
De 2009 à 2021, 27,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Carcès, soit 0,8 % de sa surface, contre 0,7 % dans le Var ; 0,4 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Carcès ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Carcès, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Carcès est de 24 660 € par an et par unité de consommation, contre 25 940 € dans le Var et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Carcès, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 67 logements locatifs sociaux à Carcès, soit environ 3,9 % des résidences principales (11,4 % dans le Var) ; 43 % sont des logements collectifs.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Carcès, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles et 1 collège à Carcès.
Vous vendez un bien à Carcès, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Carcès, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Carcès est un plan local d’urbanisme (approuvé le 4 novembre 2025). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Carcès, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Carcès compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Carcès ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Carcès, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Carcès est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Carcès ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Carcès
Carces Immobilier
15 Rue Marechal Joffre, 83570 Carcès
Dompeyre Immobilier
23 Rue Marechal Joffre, 83570 Carcès
La Provence Immobiliere
La Provence Immobiliere Propriete de Luxe Demeures et Bastides de Luxe
8 Rue du Marechal Foch, 83570 Carcès
La Provence Immobiliere Propriete de Luxe Demeures et Bastides de Luxe
1 Rue du Marechal Foch, 83570 Carcès
Syndics et gestionnaires à Carcès
6 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Gestimmloc (2), Foncia Lievens (1), Logis’Immo (1), L’Immobiliere du Centre VAR (1), Agence REX (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Carcès
5 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Carcès.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| La Provence Immobiliere Propriete de Luxe Demeures et Bastides de Luxe | Agences immobilières | 2 | au moins 1 | – | – |
| Carces Immobilier | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Fonciere du Derrot | Marchands de biens | 1 | – | 287 k€ (2022) | – |
| Provence Tradi BAT | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | – | 110 k€ (2020) | – |
| Rapajoie | Marchands de biens | 1 | – | 9 k€ (2023) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Carcès.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 1er août 2024 | Travaux de renovation et de confortement du pont ferme | Les Compagnons de Castellane | 245 121 € |
| 10 septembre 2025 | Chemins communaux - marche a bons de commandes | Eiffage Route Grand SUD (Alpes Vaucluse) | 200 000 € |
| 5 janvier 2024 | Extension colombarium et reprise caveaux | Eurovia Provence Alpes Cote d’Azur | 45 978 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Carcès
Quel est le prix de l’immobilier à Carcès ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 2 129 €/m², soit 125 000 € pour un bien type (17 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Carcès ?
Environ 12,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,4 €/m² à 15,8 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Carcès ?
4 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Carcès ?
6,8 % des 790 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Carcès ?
2 469 logements au recensement 2023, dont 17,5 % de résidences secondaires et 13,1 % de logements vacants ; 69 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Carcès ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 78 % des logements diagnostiqués à Carcès (790 DPE).
Quelle part des logements à Carcès date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 26,9 % des résidences principales à Carcès ont été achevées avant 1946 et 62,1 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Carcès ?
11 logements ont été autorisés à Carcès en 2025, et 106 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Carcès ?
Le fichier LOVAC recense 280 logements vacants du parc privé à Carcès au 1er janvier 2025, soit 11,2 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Carcès ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carcès est de 37,03 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Carcès depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 27,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Carcès entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 23,4 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Carcès ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Carcès est de 24 660 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 18,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Carcès ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 67 à Carcès.
Quelles écoles y a-t-il à Carcès ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles, 1 collège à Carcès.
Quel est le document d’urbanisme à Carcès ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Carcès est un plan local d’urbanisme (approuvé le 4 novembre 2025).
Y a-t-il des monuments historiques à Carcès ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Carcès.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Carcès ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Carcès est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
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