Alpes-Maritimes
Immobilier à Èze
Èze (06360), 2 144 habitants, Alpes-Maritimes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 27,3 €/m² charges comprises, 72 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 662 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9,5 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 2 228 logements, dont 47,9 % de résidences secondaires et 7,3 % de logements vacants ; 70 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 11 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Èze
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Èze est de 7 174 €/m², 48 % au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes (4 848 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Èze est de 13 829 €/m², 154 % au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes (5 441 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 174 €/m² | 29 | 13 829 €/m² | 32 |
| 2024 | 6 971 €/m² | 35 | 14 299 €/m² | 13 |
| 2023 | 7 656 €/m² | 34 | 12 094 €/m² | 30 |
| 2022 | 7 064 €/m² | 43 | 12 640 €/m² | 38 |
| 2021 | 6 235 €/m² | 25 | 10 361 €/m² | 26 |
Les dernières ventes à Èze
61 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Èze
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 27,3 €/m² | 20,6 – 36,1 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 28,0 €/m² | 20,3 – 38,6 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 29,6 €/m² | 19,5 – 45,0 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 19,1 €/m² | 11,5 – 31,7 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Èze et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 24 | 79 | 132 | 172 | 173 | 82 |
| Énergie principale de chauffage | Èze | Alpes-Maritimes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 27 % | 36 % |
| Électricité | 63 % | 56 % |
| Fioul | 6 % | 5 % |
| Bois | 3 % | 1 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 2 228 | 100 % | 2 105 |
| Résidences principales | 997 | 44,7 % | 1 086 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 1 067 | 47,9 % | 880 |
| Logements vacants | 163 | 7,3 % | 139 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 697 | 69,9 % |
| Locataires | 222 | 22,3 % |
| dont locataires HLM | 38 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 77 | 7,7 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Èze, d’après le recensement 2023.
10,4 % des résidences principales à Èze datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Èze
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Èze.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 28 septembre 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 109 m² | Particulier ou non renseigné |
| 25 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 22 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 10 juillet 2026 | Permis de démolir | Démolition | Société civile |
| 9 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 3 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Èze, d’après le fichier LOVAC.
On compte 221 logements vacants dans le parc privé à Èze, soit 8,4 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Èze ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Èze, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Èze est de 33,07 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Èze ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Èze.
De 2009 à 2021, 5,3 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Èze, soit 0,6 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 0,1 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Èze ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Èze par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Èze sur 23,5 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Èze ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Èze, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Èze est de 35 230 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Èze ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Èze, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 51 logements locatifs sociaux à Èze, soit environ 5,1 % des résidences principales (12,1 % dans les Alpes-Maritimes) ; 100 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Èze ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Èze, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Èze.
Vous vendez un bien à Èze, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Èze, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Èze est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Vous cherchez un terrain ou un bien à Èze ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Èze, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Èze compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé et 1 inscrit). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Èze ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Èze, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Èze est classée en zone A bis du zonage A/B/C : marché du logement le plus tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Èze ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Èze
4B
12 Avenue de la Liberte, 06360 Èze
Claudine Turrini Immobilier
18 Avenue de la Liberte, 06360 Èze
Corniche Groupe Immobilier
Agence de la Gare
Bord de Mer Avenue de la Liberte, 06360 Èze
Elite Project
85 Chemin de Barnessa Superieur, 06360 Èze
Gorgeret Mlce Invest
4000 Avenue des Diables Bleus, 06360 Èze
Ingenierie Fonciere Pour le Developpement d’Habitats
N 13 1270 Che des Serriers, 06360 Èze
Lianifera Partecipazioni
Quartier de la Mer, 06360 Èze
Mon Retour
40 Avenue de la Liberte, 06360 Èze
SUD Azur
Azurly
Villa Touspins 2 Escalier du Cap-Roux, 06360 Èze
SUD Azur Properties
Avenue de la Liberte, 06360 Èze
SUD Azur Properties
21-23 Avenue Raymond Poincare, 06360 Èze
Syndics et gestionnaires à Èze
43 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Regie Immobiliere de Gestion (4), Foncia Nice (3), CGI - Cabinet de Gestion Immobiliere D. Nicolai (3), RI Syndic (3), Cabinet Cairo (3), Agence du Port (2).
Entreprises de l’immobilier implantées à Èze
26 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Èze.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| La Societe Generale Immobiliere - Lsgi | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | 65,9 M€ (2020) | – |
| SUD Azur Properties | Agences immobilières | 2 | au moins 3 | 413 k€ (2020) | – |
| Laura | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Mon Retour | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | – | – |
| SCI des Plages | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Èze.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Construction d’une école à Eze bord de mer - Lot 2 gros oeuvre | SAS Societe Meridionale de Batiments et Travaux Publics | 1 395 302 € |
| 21 mars 2024 | Construction d’une école à Eze bord de mer - Lot 2 gros oeuvre | SAS Societe Meridionale de Batiments et Travaux Publics | 1 392 102 € |
| 16 janvier 2024 | Construction d’une école à Eze bord de mer - Lot 2 gros oeuvre | SAS Societe Meridionale de Batiments et Travaux Publics | 1 385 577 € |
Vous vendez ou vous louez un bien à Èze ?
Estimer un bien à Èze
Vous vendez ou vous louez un logement ? Décrivez votre bien en deux minutes : les agences partenaires de votre secteur peuvent vous proposer une estimation gratuite, sans engagement.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Èze
Quel est le prix de l’immobilier à Èze ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 7 174 €/m², soit 450 000 € pour un bien type (29 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Èze ?
Environ 27,3 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 20,6 €/m² à 36,1 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Èze ?
11 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Èze ?
9,5 % des 662 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Èze ?
2 228 logements au recensement 2023, dont 47,9 % de résidences secondaires et 7,3 % de logements vacants ; 70 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Èze ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 63 % des logements diagnostiqués à Èze (662 DPE).
Quelle part des logements à Èze date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 10,4 % des résidences principales à Èze ont été achevées avant 1946 et 60,8 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Èze ?
4 logements ont été autorisés à Èze en 2025, et 271 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Èze ?
Le fichier LOVAC recense 221 logements vacants du parc privé à Èze au 1er janvier 2025, soit 8,4 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Èze ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Èze est de 33,07 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Èze depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 5,3 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Èze entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 5,3 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Èze ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 2 friches à Èze.
Quel est le niveau de vie médian à Èze ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Èze est de 35 230 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 10,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Èze ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 51 à Èze.
Quelles écoles y a-t-il à Èze ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Èze.
Quel est le document d’urbanisme à Èze ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Èze est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Èze ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Èze.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Èze ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Èze est classée en zone A bis (marché du logement le plus tendu).
Communes voisines
Villefranche-sur-Mer5 008 hab. · appartement 26,4 €/m² · 33 agences
