Alpes-Maritimes
Immobilier à Cap-d’Ail
Cap-d’Ail (06320), 4 482 habitants, Alpes-Maritimes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 31,5 €/m² charges comprises, 98 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 1 333 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 7,7 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 3 992 logements, dont 31,8 % de résidences secondaires et 13,3 % de logements vacants ; 35 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 17 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Cap-d’Ail
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Cap-d’Ail est de 7 500 €/m², 55 % au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes (4 848 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 500 €/m² | 75 | – | 5 |
| 2024 | 7 831 €/m² | 62 | – | 6 |
| 2023 | 7 464 €/m² | 82 | – | 8 |
| 2022 | 8 271 €/m² | 98 | 11 275 €/m² | 10 |
| 2021 | 7 536 €/m² | 89 | – | 7 |
Les dernières ventes à Cap-d’Ail
80 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Cap-d’Ail
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 31,5 €/m² | 21,3 – 46,6 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 33,7 €/m² | 23,4 – 48,5 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 29,6 €/m² | 19,5 – 45,0 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 19,1 €/m² | 11,5 – 31,7 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Cap-d’Ail et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 48 | 142 | 269 | 503 | 197 | 174 |
| Énergie principale de chauffage | Cap-d’Ail | Alpes-Maritimes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 27 % | 36 % |
| Électricité | 68 % | 56 % |
| Fioul | 5 % | 5 % |
| Bois | 0 % | 1 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 3 992 | 100 % | 3 626 |
| Résidences principales | 2 192 | 54,9 % | 2 110 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 1 270 | 31,8 % | 1 186 |
| Logements vacants | 530 | 13,3 % | 329 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 769 | 35,1 % |
| Locataires | 1 308 | 59,7 % |
| dont locataires HLM | 382 | 17,4 % |
| Logés gratuitement | 115 | 5,2 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Cap-d’Ail, d’après le recensement 2023.
15,2 % des résidences principales à Cap-d’Ail datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Cap-d’Ail
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Cap-d’Ail.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 28 mai 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 20 mai 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 16 m² | Particulier ou non renseigné |
| 15 mai 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société |
| 11 mai 2026 | Permis de construire | 11 logements (collectif) | Sully Immobilier Mediterranee |
| 11 mai 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 98 m² | Société |
| 6 mai 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société civile immobilière |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Cap-d’Ail, d’après le fichier LOVAC.
On compte 417 logements vacants dans le parc privé à Cap-d’Ail, soit 10,6 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Cap-d’Ail ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Cap-d’Ail, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cap-d’Ail est de 38,30 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Cap-d’Ail ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Cap-d’Ail.
De 2009 à 2021, 0,3 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Cap-d’Ail, soit 0,1 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 0,1 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Cap-d’Ail ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Cap-d’Ail par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Cap-d’Ail sur 0,0 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Cap-d’Ail, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Cap-d’Ail est de 30 450 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Cap-d’Ail, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 347 logements locatifs sociaux à Cap-d’Ail, soit environ 15,8 % des résidences principales (12,1 % dans les Alpes-Maritimes) ; 100 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Cap-d’Ail ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Cap-d’Ail, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Cap-d’Ail.
Vous vendez un bien à Cap-d’Ail, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Cap-d’Ail, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Cap-d’Ail est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Cap-d’Ail, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Cap-d’Ail est classée en zone A bis du zonage A/B/C : marché du logement le plus tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Cap-d’Ail ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Cap-d’Ail
Afim France
L’Atlantide Bat C 7 Impasse du Stade, 06320 Cap-d’Ail
Agence Gastaldy
La Bastide 83 Avenue du Trois Septembre, 06320 Cap-d’Ail
Benjaminpratt
4 Avenue des Combattants de l’Afrique du Nord, 06320 Cap-d’Ail
Cap Real Estate
Troisi Immobilier
Atalante BT a 1 Impasse du Stade, 06320 Cap-d’Ail
Difra Blues
9 Gare, 06320 Cap-d’Ail
Lafamille-Immo
1 Av Anc. Combattants d’Afrique du N., 06320 Cap-d’Ail
Life Syndic et Gestion
71 Avenue du Trois Septembre, 06320 Cap-d’Ail
NP Immo
114 Avenue du Trois Septembre, 06320 Cap-d’Ail
Only One Estates
Les Terrasses du Cap 21 B Avenue du General de Gaulle, 06320 Cap-d’Ail
Platinium
Only Gestion
71 Avenue du Trois Septembre, 06320 Cap-d’Ail
SASU Fonssimo
Fonsimmo
27 Avenue Winston Churchill, 06320 Cap-d’Ail
SEA Cap Immobilier
124 Avenue du Trois Septembre, 06320 Cap-d’Ail
Societe Domaniale D Exploitation
Zac ST Antoine Av 3 Septembre, 06320 Cap-d’Ail
Sunappart
108 Avenue du Trois Septembre, 06320 Cap-d’Ail
The Realestates Keldnielsen
13 Allee Auguste Dalmasso, 06320 Cap-d’Ail
Valeri Agency BY JM Barei
Valeri Agency SAS
11 Avenue du Trois Septembre, 06320 Cap-d’Ail
Ypsilon Immobilier
4 Avenue des Combattants de l’Afrique du Nord, 06320 Cap-d’Ail
Syndics et gestionnaires à Cap-d’Ail
74 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : RI Syndic (37), CGI - Cabinet de Gestion Immobiliere D. Nicolai (7), Provencale Gestion Developpement Immobil (6), Regie Immobiliere de Gestion (4), MCB (3), Cap Mala (3).
Cap Mala
87 Avenue du Trois Septembre, 06320
R.I.S (RI Syndic)
4 Avenue des Combattants de l’Afrique du Nord, 06320
Entreprises de l’immobilier implantées à Cap-d’Ail
32 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Cap-d’Ail.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Winston | Administration de biens et syndics | 1 | 20 à 49 | – | – |
| Cap Vista | Location et exploitation de biens | 1 | 10 à 19 | – | – |
| SNC Valfere | Location et exploitation de biens | 1 | 6 à 9 | – | – |
| Agence Gastaldy | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 812 k€ (2022) | – |
| Sara Riviera Gestion | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | 727 k€ (2021) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Cap-d’Ail.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 22 octobre 2024 | Lot 1 vrd maconnerie - travaux de vrd maconnerie electricite plomberie peinture sols souples faux plafonds portes et cloisons | Europ’TP | 3 200 000 € |
| 22 octobre 2024 | Lot 1 travaux vrd maconnerie | Europ’TP | 3 200 000 € |
| 22 octobre 2024 | Lot 2 electricite - travaux de vrd maconnerie electricite plomberie peinture sols souples faux plafonds portes et cloisons | Europ’TP | 800 000 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Cap-d’Ail
Quel est le prix de l’immobilier à Cap-d’Ail ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 7 500 €/m², soit 350 000 € pour un bien type (75 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Cap-d’Ail ?
Environ 31,5 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 21,3 €/m² à 46,6 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Cap-d’Ail ?
17 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Cap-d’Ail ?
7,7 % des 1 333 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Cap-d’Ail ?
3 992 logements au recensement 2023, dont 31,8 % de résidences secondaires et 13,3 % de logements vacants ; 35 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Cap-d’Ail ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 68 % des logements diagnostiqués à Cap-d’Ail (1 333 DPE).
Quelle part des logements à Cap-d’Ail date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 15,2 % des résidences principales à Cap-d’Ail ont été achevées avant 1946 et 65,1 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Cap-d’Ail ?
4 logements ont été autorisés à Cap-d’Ail en 2025, et 77 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Cap-d’Ail ?
Le fichier LOVAC recense 417 logements vacants du parc privé à Cap-d’Ail au 1er janvier 2025, soit 10,6 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cap-d’Ail ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cap-d’Ail est de 38,30 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Cap-d’Ail depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 0,3 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Cap-d’Ail entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 0,2 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Cap-d’Ail ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Cap-d’Ail.
Quel est le niveau de vie médian à Cap-d’Ail ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Cap-d’Ail est de 30 450 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 15,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Cap-d’Ail ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 347 à Cap-d’Ail.
Quelles écoles y a-t-il à Cap-d’Ail ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Cap-d’Ail.
Quel est le document d’urbanisme à Cap-d’Ail ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Cap-d’Ail est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Cap-d’Ail ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Cap-d’Ail est classée en zone A bis (marché du logement le plus tendu).
Communes voisines
Roquebrune-Cap-Martin12 037 hab. · appartement 24,6 €/m² · 93 agences
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