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Cannes

Alpes-Maritimes

Immobilier à Cannes

Cannes (06150, 06400), 74 350 habitants, Alpes-Maritimes.

Photo : Jenny Andersson / News Oresund, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons
Prix d’un appartement5 714 €/m²médiane 2025, 2 345 ventesLoyer d’un appartement20,3 €/m²charges comprises, annonces 2025Loyer d’une maison22,3 €/m²charges comprises, annonces 2025Logements classés F ou G3,6 %sur 36 771 DPE depuis 2021Agences immobilières511établissements actifs

En bref

Un appartement type s’y loue autour de 20,3 €/m² charges comprises, 27 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 36 771 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 3,6 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 73 529 logements, dont 44,2 % de résidences secondaires et 3,4 % de logements vacants ; 47 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 511 agences immobilières y sont installées.

Prix de vente à Cannes

Appartements : prix au m²5 714 €/m²médiane 2025 · 2 345 ventes · −0,5 % sur un an
Maisons : prix au m²6 660 €/m²médiane 2025 · 96 ventes · −11,6 % sur un an
Prix d’une maison718 200 €prix médian 2025

En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Cannes est de 5 714 €/m², 18 % au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes (4 848 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Cannes est de 6 660 €/m², 22 % au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes (5 441 €/m²).

Prix médian au m² et nombre de ventes par année
AnnéeAppartementVentesMaisonVentes
20255 714 €/m²2 3456 660 €/m²96
20245 741 €/m²2 1747 536 €/m²79
20235 600 €/m²2 5636 527 €/m²109
20225 188 €/m²3 0786 721 €/m²155
20214 717 €/m²2 7646 118 €/m²154

Les dernières ventes à Cannes

2 441 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.

Chargement de la carte des ventes…

Les loyers à Cannes

Type de bienLoyer estiméFourchette (€/m²)Surface de référenceBase de calcul
Appartement20,3 €/m²15,0 – 27,452 m²estimation communale
Appartement T1-T222,8 €/m²17,4 – 29,837 m²estimation communale
Appartement T3 et plus19,5 €/m²13,4 – 28,572 m²estimation communale
Maison22,3 €/m²14,4 – 34,592 m²estimation communale
Appartement : Cannes face aux Alpes-Maritimes et à la région PACALoyer d’annonce estimé, €/m² charges comprises
  1. Cannes20,3 €/m²
  2. Alpes-Maritimes19,5 €/m²
  3. PACA15,9 €/m²

La performance énergétique des logements

Étiquettes DPERépartition des étiquettes, en % des DPE réalisés
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Cannes36 771 DPE · F+G : 3,6 %12 %49 %24 %9 %
Alpes-Maritimes295 536 DPE · F+G : 5,7 %12 %42 %26 %12 %
PACA1 223 516 DPE · F+G : 5,7 %11 %42 %26 %11 %

Diagnostics énergétiques : activité et chauffage

Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Cannes et énergie de chauffage des logements concernés.

DPE réalisés en 20255 395−56 % sur un anChauffage le plus répanduÉlectricité52 % des logements diagnostiquésF ou G, construits avant 19786 %sur 23 090 DPE
DPE réalisés à Cannes par année
DPE réalisés2021*20222023202420252026**
Dans la commune1 7735 1858 02212 3115 3954 085
Énergie de chauffage à Cannes, en % des DPE
Énergie principale de chauffageCannesAlpes-Maritimes
Gaz naturel42 %36 %
Électricité52 %56 %
Chauffage urbain3 %1 %
Fioul3 %5 %
Bois0 %1 %
GPL, propane, butane0 %0 %

Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction

Le parc de logements

Les logements
Parc2023Part2012
Logements73 529100 %70 782
Résidences principales38 59352,5 %37 912
Résidences secondaires et occasionnelles32 46644,2 %28 967
Logements vacants2 4703,4 %3 904
Qui les occupe ?
Résidences principalesMénagesPart
Propriétaires18 30147,4 %
Locataires19 04749,4 %
dont locataires HLM6 27816,3 %
Logés gratuitement1 2443,2 %

Âge et type des logements

Période de construction et type des logements à Cannes, d’après le recensement 2023.

Construites avant 194614,6 %des résidences principales, repère du plomb (avant 1949)
Construites avant 199180,6 %des résidences principales, repère de l’amiante (avant juillet 1997)
Maisons7,0 %5 141 maisons, 67 960 appartements

14,6 % des résidences principales à Cannes datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.

Période de construction des résidences principalesPart des résidences principales selon leur période d’achèvement
  1. Avant 19196,1 %
  2. 1919 à 19458,5 %
  3. 1946 à 197033,2 %
  4. 1971 à 199032,8 %
  5. 1991 à 200512,1 %
  6. 2006 à 20206,9 %
  7. 2021 à 20230,4 %

Âge des logements, plomb et amiante en PACA

Permis de construire à Cannes

Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Cannes.

Logements autorisés en 2025113permis de construire et déclarations préalables
Sur 5 ans2 018logements autorisés de 2021 à 2025
Locaux non résidentiels en 202519 466 m²surface de plancher autorisée
Logements autorisés par année à Cannes
  1. 2021315
  2. 2022259
  3. 2023718
  4. 2024613
  5. 2025113
Dernières autorisations d’urbanisme à Cannes
Date d’autorisationNatureProjetDemandeur
24 septembre 2026Permis de construire15 logements (collectif)Foncia AD Immobilier
24 septembre 2026Permis de construireLocaux non résidentiels : service public, 14 m²Collectivité ou établissement public
24 septembre 2026Permis de démolirDémolitionParticulier ou non renseigné
24 septembre 2026Permis de démolirDémolitionEV Gestion Immobilier
17 septembre 2026Permis de construireLocaux non résidentiels : service public, 1 334 m²Cannes Fragonard
17 septembre 2026Permis de démolirDémolitionParticulier ou non renseigné

Les permis de construire en PACA

Logements vacants

Logements vacants du parc privé à Cannes, d’après le fichier LOVAC.

Logements vacants5 985du parc privé, au 1er janvier 2025
Taux de vacance8,7 %du parc privé (68 750 logements)
Vacants depuis plus de 2 ans23 %1 349 logements

On compte 5 985 logements vacants dans le parc privé à Cannes, soit 8,7 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.

Logements vacants en PACA

Propriétaire d’un logement vacant à Cannes ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.

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Taxe foncière et fiscalité locale

Taux d’imposition locale à Cannes, exercice 2025.

Taxe foncière (bâti)28,07 %dont 27,12 % de part communale
Résidences secondaires28,50 %taux de taxe d’habitation
Ordures ménagères12,25 %taux de la taxe d’enlèvement (TEOM)

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cannes est de 28,07 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).

Fiscalité locale en PACA

Vous vendez ou vous achetez un bien à Cannes ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.

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Terrains consommés depuis 2009

Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Cannes.

Espaces consommés14,3 hade 2009 à 2021
Part de la commune0,7 %de la surface communale
Pour l’habitat61 %8,8 ha

De 2009 à 2021, 14,3 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Cannes, soit 0,7 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 5,3 ha pour l’activité économique.

Consommation d’espaces en PACA

Vous possédez un terrain ou un bien à Cannes ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.

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Friches

Sites inutilisés recensés à Cannes par Cartofriches (Cerema).

Friches recensées21sites référencés dans Cartofriches
Surface307,4 ha21 sites avec surface connue
Avec projet ou reconverties29 %6 sites

Cartofriches référence 21 friches à Cannes, dont 4 industrielles sur 307,4 hectares.

Friches en PACA

Vous possédez un terrain ou un local à Cannes ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.

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Niveau de vie des habitants

Revenus et pauvreté à Cannes, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).

Niveau de vie médian24 000 €par an et par unité de consommation
Taux de pauvreté22,6 %des habitants sous 60 % du niveau de vie médian

Le niveau de vie médian à Cannes est de 24 000 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.

Niveau de vie en PACA

Vous vendez ou vous louez un bien à Cannes ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.

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Logements sociaux

Logements des bailleurs sociaux à Cannes, d’après le RPLS 2025.

Logements sociaux6 851logements locatifs des bailleurs sociaux
Part des résidences principales17,8 %ordre de grandeur
En quartier prioritaire31 %2 100 logements

Le répertoire des bailleurs sociaux recense 6 851 logements locatifs sociaux à Cannes, soit environ 17,8 % des résidences principales (12,1 % dans les Alpes-Maritimes) ; 98 % sont des logements collectifs.

Logements sociaux en PACA

Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Cannes ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.

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Rénovation énergétique

Entreprises RGE à Cannes, d’après l’annuaire de l’ADEME.

Entreprises RGE27reconnues garantes de l’environnement
Travaux d’efficacité énergétique12entreprises
Énergies renouvelables12entreprises

27 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Cannes : 12 en travaux d’efficacité énergétique, 12 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.

Artisans RGE en PACA

Vous préparez la vente d’un bien à Cannes, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.

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Écoles et établissements

Établissements scolaires à Cannes, d’après l’annuaire de l’éducation.

Écoles31maternelles et élémentaires
Collèges9établissements
Lycées13établissements

L’annuaire de l’éducation recense 31 écoles, 9 collèges et 13 lycées à Cannes, dont 16 privés.

Écoles et lycées en PACA

Vous vendez un bien à Cannes, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.

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Urbanisme

Document d’urbanisme à Cannes, d’après le Géoportail de l’urbanisme.

Document en vigueurPLUplan local d’urbanisme
Approbationavril 2026date de la version publiée

Le document d’urbanisme en vigueur à Cannes est un plan local d’urbanisme (approuvé le 2 avril 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.

Documents d’urbanisme en PACA

Vous cherchez un terrain ou un bien à Cannes ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.

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Patrimoine protégé

Monuments historiques à Cannes, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.

Immeubles protégés19monuments historiques
Classés8classement le plus élevé
Inscrits11à l’inventaire supplémentaire

Cannes compte 19 immeubles protégés au titre des monuments historiques (8 classés et 11 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Monuments historiques en PACA

Vous vendez ou vous rénovez un bien à Cannes ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.

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Zonage A/B/C

Tension du marché du logement à Cannes, d’après le zonage A/B/C du ministère.

ZoneAmarché du logement très tendu

Cannes est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.

Zonage A/B/C en PACA

Vous vendez un bien à Cannes ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.

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Agences immobilières à Cannes

Diagnostiqueurs à Cannes

  • Adequat

    202 BD Leader Cannes Grand Parc, 06400 Cannes

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 66 34 13 47

  • Aux Diagnostiqueurs Immobiliers (ADI)

    14 Rue de Constantine, 06400 Cannes

    Amiante · 06 07 89 17 66

  • Azur Metrage

    8 Avenue de la Roubine, 06150 Cannes

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 14 89 82 91 · 3 diagnostiqueurs

  • Boufenchouche Fateh

    23 Avenue Saint Nicolas, 06400 Cannes

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 07 87 87 14 55

  • Cabinet Cassus Coussere

    Residence les Balcons du Lerins Bat : C 27 Avenue des Buissons Ardents, 06150 Cannes la Bocca

    DPE · Amiante · Gaz · Électricité · Termites · 06 78 79 86 10

  • Constat Habitat Agenda

    68 Boulevard Carnot le Soft Consulting, 06400 Cannes

    Audit énergétique · DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 04 92 94 96 75

  • Guezguez

    39 Boulevard du Perier, 06400 Cannes

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 78 82 02 26

  • Lacroix Gregory

    Les Olivarelles 1 2 Rue Jean Giono Villa 19, 06150 Cannes la Bocca

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 07 72 44 64

Tous les diagnostiqueurs en PACA

Syndics et gestionnaires à Cannes

1 745 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Boumann Immobilier (138), Citya Saint Honore (131), Foncia AD Immobilier (103), Cabinet Jean Jacques Champion (93), Agefim Consultants SAS (84), Interservices JMD (68).

  • Foncia AD Immobilier

    11 Boulevard de la Ferrage, 06400

    Syndic : 103 copropriétés dans la commune · 100 à 199 salariés · Fiche officielle

  • Boumann Immobilier

    Le Saint Louis 1 Avenue Saint-Jean, 06400

    Syndic : 138 copropriétés dans la commune · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • Citya Saint Honore (Citya Saint Honore Cannes)

    9 Rue Saint-Honore, 06400

    Syndic : 131 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

  • Cabinet Jean Jacques Champion

    42 Rue Leon Noel, 06400

    Syndic : 93 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • Citya Trio (Trio)

    Le Saint Christophe 3 Rue de Bone, 06400

    Syndic : 61 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

  • Interservices JMD

    46 Rue Jean Jaures, 06400

    Syndic : 68 copropriétés dans la commune · 6 à 9 salariés · Fiche officielle

Tous les gestionnaires en PACA

Courtiers à Cannes

  • A.B.E Courtage

    Les Dauphins 17 Rue de Russie, 06400

    Assurance · Fiche officielle

  • ACL Courtage & Patrimoine

    32 Boulevard de Lorraine, 06400

    Assurance · Fiche officielle

  • AJM Courtage

    14 Rue des Vosges, 06400

    Assurance · Fiche officielle

  • Courtage Conseil Gestion D Assurances

    13 Rue Latour-Maubourg, 06400

    Assurance · Fiche officielle

  • Courtage Partenaire

    15 Rue Pasteur, 06400

    Assurance · Fiche officielle

  • Credit AND Loan Patrimoine

    Immeuble le Galion 120 Boulevard de la Croisette, 06400

    Crédit et financement · Fiche officielle

Tous les courtiers en PACA

Entreprises de l’immobilier implantées à Cannes

681 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Cannes.

Entreprises de l’immobilier à Cannes
EntrepriseActivitéÉtablissementsSalariésChiffre d’affairesMarchés publics
Foncia AD ImmobilierAdministration de biens et syndics336 à 7717,4 M€ (2025)–
Citya Saint Honore CannesAdministration de biens et syndics223 à 543,1 M€ (2025)–
Michael Zingraf Real EstateAgences immobilières5au moins 2212,4 M€ (2024)–
TrioAdministration de biens et syndics120 à 491,6 M€ (2025)–
John TaylorAgences immobilières216 à 287,4 M€ (2016)–

Les entreprises de l’immobilier en PACA

Marchés publics de construction et d’immobilier

Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Cannes.

Marchés passés798sur trois ans
Montant déclaré548,6 M€marchés dont le montant est renseigné
Principaux marchés passés par les acheteurs de la commune
NotificationObjetTitulaireMontant
4 février 2025Accord cadre a bons de commande pour des travaux urgents d’extension, de renforcement et de renouvellement du reseau d’eau potable - 3 attributairesEntreprise Jean Brosio SA (Brosio TP)14,0 M€
19 janvier 2026Travaux d’entretien, travaux preparatoires et travaux divers pour le compte de la cacplAlpes Maritimes Travaux Publics12,0 M€
14 mai 2024Travaux d’entretien, travaux préparatoires et travaux divers pour le compte de la Communauté d’Agglomération Cannes Pays De Lérins (06)Alpes Maritimes Travaux Publics12,0 M€

Tous les marchés publics en PACA

Offres d’emploi dans l’immobilier à Cannes

16 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Cannes.

Offres en cours16dans l’immobilier à Cannes
En CDI11offres
Offres d’emploi dans l’immobilier à Cannes
OffreEmployeurContratPubliée le
Administrateur / Administratrice de biens immobiliers (H/F)
1 an d’expérience		FonciaCDI23/10/2026
Agent / Agente immobilier (H/F)
expérience : débutant accepté		FonciaCDI20/10/2026
Assistant Commercial en Immobilier de prestige (H/F)
1 an d’expérience		Michael Zingraf Real EstateCDI16/10/2026
Négociateur transaction H/F
expérience : débutant accepté		–CDI15/10/2026
Vendeur CDI temps partiel (F/H)
expérience : débutant accepté		–CDI08/10/2026

Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA

Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Cannes

Quel est le prix de l’immobilier à Cannes ?

D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 5 714 €/m², soit 266 000 € pour un bien type (2 345 ventes).

Quel est le loyer d’un appartement à Cannes ?

Environ 20,3 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 15,0 €/m² à 27,4 €/m²), selon la carte des loyers 2025.

Combien y a-t-il d’agences immobilières à Cannes ?

511 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.

Quelle est la part de passoires thermiques à Cannes ?

3,6 % des 36 771 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.

Combien de logements compte Cannes ?

73 529 logements au recensement 2023, dont 44,2 % de résidences secondaires et 3,4 % de logements vacants ; 47 % des ménages sont propriétaires.

Quel est le mode de chauffage le plus courant à Cannes ?

D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 52 % des logements diagnostiqués à Cannes (36 771 DPE).

Quelle part des logements à Cannes date d’avant 1946 ?

Selon le recensement 2023, 14,6 % des résidences principales à Cannes ont été achevées avant 1946 et 80,6 % avant 1991.

Combien de logements ont été autorisés à Cannes ?

113 logements ont été autorisés à Cannes en 2025, et 2 018 de 2021 à 2025.

Combien de logements sont vacants à Cannes ?

Le fichier LOVAC recense 5 985 logements vacants du parc privé à Cannes au 1er janvier 2025, soit 8,7 % du parc privé.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cannes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cannes est de 28,07 % (exercice 2025).

Combien de terrains ont été consommés à Cannes depuis 2009 ?

Selon le Cerema, 14,3 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Cannes entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 8,8 hectares pour l’habitat.

Y a-t-il des friches à Cannes ?

Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 21 friches à Cannes.

Quel est le niveau de vie médian à Cannes ?

Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Cannes est de 24 000 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 22,6 %.

Combien de logements sociaux y a-t-il à Cannes ?

Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 6 851 à Cannes.

Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Cannes ?

L’annuaire de l’ADEME recense 27 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Cannes.

Quelles écoles y a-t-il à Cannes ?

L’annuaire de l’éducation recense 31 écoles, 9 collèges, 13 lycées à Cannes.

Quel est le document d’urbanisme à Cannes ?

D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Cannes est un plan local d’urbanisme (approuvé le 2 avril 2026).

Y a-t-il des monuments historiques à Cannes ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense 19 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Cannes.

Dans quelle zone A/B/C se trouve Cannes ?

Selon le zonage A/B/C en vigueur, Cannes est classée en zone A (marché du logement très tendu).

Communes voisines

Le CannetAlpes-MaritimesLe Cannet41 938 hab. · appartement 19,2 €/m² · 97 agencesVallaurisAlpes-MaritimesVallauris29 259 hab. · appartement 18,1 €/m² · 69 agencesMouginsAlpes-MaritimesMougins19 782 hab. · appartement 18,9 €/m² · 99 agencesLa Roquette-sur-SiagneAlpes-MaritimesLa Roquette-sur-Siagne5 669 hab. · appartement 18,2 €/m² · 8 agencesMandelieu-la-NapouleAlpes-MaritimesMandelieu-la-Napoule21 640 hab. · appartement 19,6 €/m² · 89 agencesAntibesAlpes-MaritimesAntibes77 637 hab. · appartement 20,2 €/m² · 293 agencesThéoule-sur-MerAlpes-MaritimesThéoule-sur-Mer1 477 hab. · appartement 18,5 €/m² · 22 agencesPégomasAlpes-MaritimesPégomas8 240 hab. · appartement 18,4 €/m² · 10 agences