Alpes-Maritimes
Immobilier à Théoule-sur-Mer
Théoule-sur-Mer (06590), 1 477 habitants, Alpes-Maritimes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 18,5 €/m² charges comprises, 16 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 1 079 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 5,7 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 3 300 logements, dont 75,1 % de résidences secondaires et 2,2 % de logements vacants ; 54 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 22 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Théoule-sur-Mer
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Théoule-sur-Mer est de 6 667 €/m², 38 % au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes (4 848 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Théoule-sur-Mer est de 9 000 €/m², 65 % au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes (5 441 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 667 €/m² | 83 | 9 000 €/m² | 33 |
| 2024 | 6 670 €/m² | 69 | 8 468 €/m² | 19 |
| 2023 | 6 863 €/m² | 103 | 9 189 €/m² | 19 |
| 2022 | 5 962 €/m² | 109 | 8 800 €/m² | 37 |
| 2021 | 5 479 €/m² | 102 | 7 557 €/m² | 35 |
Les dernières ventes à Théoule-sur-Mer
116 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Théoule-sur-Mer
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,5 €/m² | 14,8 – 23,3 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 20,9 €/m² | 16,8 – 26,0 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 17,7 €/m² | 13,4 – 23,4 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 23,2 €/m² | 15,0 – 36,1 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Théoule-sur-Mer et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 125 | 162 | 196 | 245 | 224 | 127 |
| Énergie principale de chauffage | Théoule-sur-Mer | Alpes-Maritimes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 1 % | 36 % |
| Électricité | 94 % | 56 % |
| Fioul | 3 % | 5 % |
| Bois | 1 % | 1 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 3 300 | 100 % | 3 326 |
| Résidences principales | 749 | 22,7 % | 742 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 2 477 | 75,1 % | 2 514 |
| Logements vacants | 74 | 2,2 % | 69 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 402 | 53,7 % |
| Locataires | 291 | 38,9 % |
| dont locataires HLM | 104 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 56 | 7,5 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Théoule-sur-Mer, d’après le recensement 2023.
9,2 % des résidences principales à Théoule-sur-Mer datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Théoule-sur-Mer
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Théoule-sur-Mer.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 12 janvier 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société civile immobilière |
| 24 juin 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 17 juin 2025 | Permis de construire | 1 logement | Société civile immobilière |
| 21 août 2024 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 20 août 2024 | Permis de construire | 1 logement | Société |
| 6 juin 2024 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Théoule-sur-Mer, d’après le fichier LOVAC.
On compte 252 logements vacants dans le parc privé à Théoule-sur-Mer, soit 7,4 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Théoule-sur-Mer ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Théoule-sur-Mer, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Théoule-sur-Mer est de 25,56 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Théoule-sur-Mer ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Théoule-sur-Mer.
De 2009 à 2021, 1,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Théoule-sur-Mer, soit 0,1 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 0,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Théoule-sur-Mer ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Théoule-sur-Mer par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Théoule-sur-Mer sur 0,6 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Théoule-sur-Mer ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Théoule-sur-Mer, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Théoule-sur-Mer est de 27 480 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Théoule-sur-Mer, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 135 logements locatifs sociaux à Théoule-sur-Mer, soit environ 18,0 % des résidences principales (12,1 % dans les Alpes-Maritimes) ; 87 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Théoule-sur-Mer ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Théoule-sur-Mer, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Théoule-sur-Mer.
Vous vendez un bien à Théoule-sur-Mer, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Théoule-sur-Mer, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
La commune Théoule-sur-Mer n’a ni plan local d’urbanisme ni carte communale publiés : le règlement national d’urbanisme (RNU) s’y applique, et la constructibilité se limite en principe aux parties urbanisées. Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Théoule-sur-Mer, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Théoule-sur-Mer est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Théoule-sur-Mer ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Théoule-sur-Mer
Ahome APS
37 Avenue de Provence, 06590 Théoule-sur-Mer
Allegro Huneke Immobilier
Residence des Eucalyotus 16 B Allee des Eucalyptus, 06590 Théoule-sur-Mer
Azur Esterel Immobilier
6 Av du Trayas, 06590 Théoule-sur-Mer
Barnes Theoule
Theoule Luxury Realty
16 Avenue de Lerins, 06590 Théoule-sur-Mer
Bougainville Invest
P.L.G Properties
Port la Galere 8 Quai Bougainville, 06590 Théoule-sur-Mer
Braderis LOC
Villa Beauxmatins Rte de la Corniche, 06590 Théoule-sur-Mer
Business Affairs Consulting
1 Boulevard de la Corniche d’Or, 06590 Théoule-sur-Mer
Camatt Luxury Realty
Port la Galere 10 Quai Bougainville, 06590 Théoule-sur-Mer
Chrisma Immo
10 Boulevard de la Corniche d’Or, 06590 Théoule-sur-Mer
Esterel Immo
Port la Galere 10 Quai Bougainville, 06590 Théoule-sur-Mer
Esterel Properties
54 Avenue de Lerins, 06590 Théoule-sur-Mer
GG Immo
8 Avenue du Trayas, 06590 Théoule-sur-Mer
Keep IN Touch Conciergerie
Marco Immobilier
5 Allee des Eucalyptus, 06590 Théoule-sur-Mer
LG Prestige Immobilier
L & G Prestige Immobilier
61 Avenue de Lerins, 06590 Théoule-sur-Mer
Moon River Real Estate LLC
75 Boulevard de la Corniche d’Or, 06590 Théoule-sur-Mer
Radloff Management Consulting France
6 BD du Trayas, 06590 Théoule-sur-Mer
Residences et Domaines
15 Avenue de Miramar, 06590 Théoule-sur-Mer
Residences et Domaines
Avenue de Lerins, 06590 Théoule-sur-Mer
Rone
98 Rte Nationale Grappe 21, 06590 Théoule-sur-Mer
SCI le Mesnil
31 Av des Mimosas, 06590 Théoule-sur-Mer
Sega
Res la Corniche D Or 2 Boulevard de la Corniche d’Or, 06590 Théoule-sur-Mer
Solari Properties
Residence de la Plage 54 Avenue de Lerins, 06590 Théoule-sur-Mer
Syndics et gestionnaires à Théoule-sur-Mer
69 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet Immobilier Catherine Johnson (10), Citya Palmerose Immobilier (9), Sogea SOC Gest Administ Immeub (8), Citya Phenix Immobilier (6), Foncia AD Immobilier (4), Synd’UP (4).
Tiffencoge
Res Port la Galere 75 Boulevard de la Corniche d’Or, 06590
Entreprises de l’immobilier implantées à Théoule-sur-Mer
23 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Théoule-sur-Mer.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Miramonde | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | 240 k€ (2018) | – |
| Action Service Immobilier | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | 170 k€ (2020) | – |
| Immobilier Developpement | Marchands de biens | 1 | 1 à 2 | 113 k€ (2016) | – |
| Solari Properties | Agences immobilières | 2 | au moins 1 | – | – |
| Azur Esterel Immobilier | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Théoule-sur-Mer.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 12 février 2026 | Travaux de voirie et amenagements divers | Colas France (Etablissement Cozzi) | 4 106 000 € |
| 9 mai 2025 | Travaux de voirie et amenagements divers | Colas France (Etablissement Cozzi) | 4 106 000 € |
| 3 août 2026 | Travaux de voirie et amenagements divers | Colas France (Etablissement Cozzi) | 4 000 000 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Théoule-sur-Mer
Quel est le prix de l’immobilier à Théoule-sur-Mer ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 6 667 €/m², soit 260 000 € pour un bien type (83 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Théoule-sur-Mer ?
Environ 18,5 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 14,8 €/m² à 23,3 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Théoule-sur-Mer ?
22 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Théoule-sur-Mer ?
5,7 % des 1 079 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Théoule-sur-Mer ?
3 300 logements au recensement 2023, dont 75,1 % de résidences secondaires et 2,2 % de logements vacants ; 54 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Théoule-sur-Mer ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 94 % des logements diagnostiqués à Théoule-sur-Mer (1 079 DPE).
Quelle part des logements à Théoule-sur-Mer date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 9,2 % des résidences principales à Théoule-sur-Mer ont été achevées avant 1946 et 64,5 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Théoule-sur-Mer ?
2 logements ont été autorisés à Théoule-sur-Mer en 2025, et 57 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Théoule-sur-Mer ?
Le fichier LOVAC recense 252 logements vacants du parc privé à Théoule-sur-Mer au 1er janvier 2025, soit 7,4 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Théoule-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Théoule-sur-Mer est de 25,56 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Théoule-sur-Mer depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 1,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Théoule-sur-Mer entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 1,0 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Théoule-sur-Mer ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Théoule-sur-Mer.
Quel est le niveau de vie médian à Théoule-sur-Mer ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Théoule-sur-Mer est de 27 480 € par an et par unité de consommation.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Théoule-sur-Mer ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 135 à Théoule-sur-Mer.
Quelles écoles y a-t-il à Théoule-sur-Mer ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Théoule-sur-Mer.
Quel est le document d’urbanisme à Théoule-sur-Mer ?
Théoule-sur-Mer est soumise au règlement national d’urbanisme : aucun PLU ni carte communale n’est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Théoule-sur-Mer ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Théoule-sur-Mer est classée en zone A (marché du logement très tendu).
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