Bouches-du-Rhône
Immobilier à Cuges-les-Pins
Cuges-les-Pins (13780), 6 236 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,9 €/m² charges comprises, 12 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 726 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,8 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 2 890 logements, dont 3,9 % de résidences secondaires et 4,9 % de logements vacants ; 62 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 5 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Cuges-les-Pins
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Cuges-les-Pins est de 2 531 €/m², 24 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Cuges-les-Pins est de 4 543 €/m², 10 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 531 €/m² | 13 | 4 543 €/m² | 34 |
| 2024 | – | 8 | 4 336 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 493 €/m² | 10 | 4 229 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 810 €/m² | 19 | 4 478 €/m² | 33 |
| 2021 | 2 471 €/m² | 16 | 4 139 €/m² | 56 |
Les dernières ventes à Cuges-les-Pins
47 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Cuges-les-Pins
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,9 €/m² | 11,2 – 17,3 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 15,8 €/m² | 12,5 – 20,1 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 12,8 €/m² | 10,1 – 16,2 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 15,3 €/m² | 11,2 – 21,1 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Cuges-les-Pins et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 38 | 138 | 114 | 172 | 166 | 98 |
| Énergie principale de chauffage | Cuges-les-Pins | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 3 % | 37 % |
| Électricité | 85 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 5 % |
| Fioul | 2 % | 2 % |
| Bois | 9 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 2 890 | 100 % | 2 100 |
| Résidences principales | 2 635 | 91,2 % | 1 917 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 113 | 3,9 % | 72 |
| Logements vacants | 142 | 4,9 % | 111 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 636 | 62,1 % |
| Locataires | 912 | 34,6 % |
| dont locataires HLM | 230 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 87 | 3,3 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Cuges-les-Pins, d’après le recensement 2023.
13,5 % des résidences principales à Cuges-les-Pins datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Cuges-les-Pins
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Cuges-les-Pins.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 28 septembre 2026 | Permis de construire | 43 logements (collectif) | Immobilier Développement AIX-Marseille-Provence |
| 30 avril 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 30 avril 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 27 avril 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 55 m² | Particulier ou non renseigné |
| 20 avril 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 5 décembre 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Cuges-les-Pins, d’après le fichier LOVAC.
On compte 204 logements vacants dans le parc privé à Cuges-les-Pins, soit 7,6 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Cuges-les-Pins ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Cuges-les-Pins, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cuges-les-Pins est de 50,40 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Cuges-les-Pins.
De 2009 à 2021, 49,4 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Cuges-les-Pins, soit 1,2 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 1,1 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
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Friches
Sites inutilisés recensés à Cuges-les-Pins par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Cuges-les-Pins sur 0,6 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Cuges-les-Pins, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Cuges-les-Pins est de 28 010 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Cuges-les-Pins, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 249 logements locatifs sociaux à Cuges-les-Pins, soit environ 9,4 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 100 % sont des logements collectifs.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Cuges-les-Pins, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Cuges-les-Pins.
Vous vendez un bien à Cuges-les-Pins, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Cuges-les-Pins, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Cuges-les-Pins est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Cuges-les-Pins ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Cuges-les-Pins
A.I.D.
23 Route Nationale 8, 13780 Cuges-les-Pins
A.I.D.
32 Rue Nationale, 13780 Cuges-les-Pins
Clairimmo
2CIMMO
70 Rte Nationale 8, 13780 Cuges-les-Pins
Delasol
1 Traverse des Capriers, 13780 Cuges-les-Pins
SCI Joly-Taddie
Quartier les Graniers Hameaux les Roux, 13780 Cuges-les-Pins
Diagnostiqueurs à Cuges-les-Pins
Christophe Laurelut
17 Chemin de Valcros, 13780 Cuges les Pins
Syndics et gestionnaires à Cuges-les-Pins
12 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet Immobilier de Lascours (3), Immobiliere Dastrevigne (2), Lamy (1), Immo de France Provence (1), Grand Delta Habitat (1), Camello (1).
SARL L Etoile Immobiliere
Chemin de Peygros, 13780
Entreprises de l’immobilier implantées à Cuges-les-Pins
8 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Cuges-les-Pins.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| A.I.D. | Agences immobilières | 2 | au moins 3 | 581 k€ (2017) | – |
| SARL Christelorem | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Pierreset Facades | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 1 à 2 | – | – |
| SCI la Roque | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Feri | Location et exploitation de biens | 1 | – | 31 k€ (2025) | – |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Cuges-les-Pins
Quel est le prix de l’immobilier à Cuges-les-Pins ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 2 531 €/m², soit 108 200 € pour un bien type (13 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Cuges-les-Pins ?
Environ 13,9 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 11,2 €/m² à 17,3 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Cuges-les-Pins ?
5 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Cuges-les-Pins ?
4,8 % des 726 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Cuges-les-Pins ?
2 890 logements au recensement 2023, dont 3,9 % de résidences secondaires et 4,9 % de logements vacants ; 62 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Cuges-les-Pins ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 85 % des logements diagnostiqués à Cuges-les-Pins (726 DPE).
Quelle part des logements à Cuges-les-Pins date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 13,5 % des résidences principales à Cuges-les-Pins ont été achevées avant 1946 et 45,6 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Cuges-les-Pins ?
7 logements ont été autorisés à Cuges-les-Pins en 2025, et 38 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Cuges-les-Pins ?
Le fichier LOVAC recense 204 logements vacants du parc privé à Cuges-les-Pins au 1er janvier 2025, soit 7,6 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cuges-les-Pins ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cuges-les-Pins est de 50,40 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Cuges-les-Pins depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 49,4 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Cuges-les-Pins entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 47,6 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Cuges-les-Pins ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 2 friches à Cuges-les-Pins.
Quel est le niveau de vie médian à Cuges-les-Pins ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Cuges-les-Pins est de 28 010 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 11,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Cuges-les-Pins ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 249 à Cuges-les-Pins.
Quelles écoles y a-t-il à Cuges-les-Pins ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Cuges-les-Pins.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Cuges-les-Pins ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Cuges-les-Pins est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
Plan-d’Aups-Sainte-Baume2 527 hab. · appartement 14,1 €/m² · 3 agencesRoquefort-la-Bédoule5 798 hab. · appartement 16,7 €/m² · 5 agences
Saint-Zacharie5 879 hab. · appartement 14,7 €/m² · 9 agences