Bouches-du-Rhône
Immobilier à Gémenos
Gémenos (13420), 6 579 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 17,2 €/m² charges comprises, 8 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 834 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 3,4 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 3 103 logements, dont 2,5 % de résidences secondaires et 7,2 % de logements vacants ; 70 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 14 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Gémenos
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Gémenos est de 4 412 €/m², 32 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Gémenos est de 5 505 €/m², 33 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 412 €/m² | 13 | 5 505 €/m² | 37 |
| 2024 | 3 951 €/m² | 10 | 5 596 €/m² | 33 |
| 2023 | – | 9 | 5 603 €/m² | 38 |
| 2022 | – | 8 | 5 654 €/m² | 41 |
| 2021 | 3 805 €/m² | 16 | 5 100 €/m² | 39 |
Les dernières ventes à Gémenos
50 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Gémenos
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,2 €/m² | 13,3 – 22,2 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 19,6 €/m² | 15,5 – 24,8 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 16,8 €/m² | 13,2 – 21,3 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 17,4 €/m² | 12,6 – 23,9 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Gémenos et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 45 | 132 | 161 | 231 | 167 | 98 |
| Énergie principale de chauffage | Gémenos | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 21 % | 37 % |
| Électricité | 71 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 5 % |
| Fioul | 3 % | 2 % |
| Bois | 4 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 3 103 | 100 % | 2 694 |
| Résidences principales | 2 800 | 90,2 % | 2 508 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 79 | 2,5 % | 85 |
| Logements vacants | 224 | 7,2 % | 101 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 974 | 70,5 % |
| Locataires | 704 | 25,1 % |
| dont locataires HLM | 124 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 122 | 4,4 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Gémenos, d’après le recensement 2023.
15,4 % des résidences principales à Gémenos datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Gémenos
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Gémenos.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 10 août 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : industrie, 18 m² | Société |
| 15 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 8 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 5 juin 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 7 041 m² | Particulier ou non renseigné |
| 23 février 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 19 février 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Gémenos, d’après le fichier LOVAC.
On compte 218 logements vacants dans le parc privé à Gémenos, soit 6,9 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Gémenos ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Gémenos, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gémenos est de 32,72 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Gémenos ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Gémenos.
De 2009 à 2021, 34,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gémenos, soit 1,0 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 3,9 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Gémenos ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Gémenos par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Gémenos sur 0,3 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Gémenos ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Gémenos, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Gémenos est de 32 840 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Gémenos ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Gémenos, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 107 logements locatifs sociaux à Gémenos, soit environ 3,8 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 70 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Gémenos ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Gémenos, d’après l’annuaire de l’ADEME.
12 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Gémenos : 8 en travaux d’efficacité énergétique, 2 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Gémenos, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Gémenos, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles, 1 collège et 1 lycée à Gémenos, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Gémenos, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Gémenos, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Gémenos compte 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques (4 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Gémenos ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Gémenos, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Gémenos est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Gémenos ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Gémenos
AD Immo
160 Avenue de Fontfrege, 13420 Gémenos
Allione Pere et Fils
Allee Jean Lumiere, 13420 Gémenos
Chaix Immobilier Transactions
2 Rue de la Republique, 13420 Gémenos
GEM Immobilier
Les Arbousiers Bat 102 Allee des Gardenias, 13420 Gémenos
Gemenos Immobilier
32 Avenue de Verdun, 13420 Gémenos
Isolella Immo
Lot Plein Soleil 16 Allee Marie Mauron, 13420 Gémenos
M.H.T.
Villa Treille d’Azur 2 Avenue de la 1 Eme Division Blindee, 13420 Gémenos
Marius Immo
Le Grand Bosquet Batc Chemin de Font Sereine, 13420 Gémenos
Marseille Immo Gestion
103 Chemin des Cavaliers, 13420 Gémenos
My Logement
Les Collines de Jouques Lot 8 399 Avenue du Chateau de Jouques, 13420 Gémenos
Profal SA
Avenue du Chateau de Jouques, 13420 Gémenos
SCI de l’Huveaune
1267 Chemin de la Republique, 13420 Gémenos
Theamillers
29 Allee des Amandiers, 13420 Gémenos
Yvonne
38 Impasse des Bambous, 13420 Gémenos
Diagnostiqueurs à Gémenos
A2C Controle
Chemin de Font Sereine, 13420 Gemenos
A2C Contrôle - Acceo Campus
Le Grand Bosquet Plaine de Jouques Chemin de Font Sereine, 13420 Gemenos
Acceo
Le Grand Bosquet Plaine de Jouques Chemin de Font Sereine, 13420 Gemenos
Acceo
Le Grand Bosquet Plaine de Jouques Chemin de Font Sereine, 13420 Gememos
Grimaud
409 Chemin de Jouques, 13420 Gemenos
Lupo
409 Chemin de Jouques, 13420 Gemenos
Prasanth Sivanantharajah
NC, 13420 NC
Raymond Frédéric
551 Chemin du Jas de la Lebre, 13420 Gemenos
Syndics et gestionnaires à Gémenos
12 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Immobiliere Dastrevigne (3), L’Immobiliere des Calanques (2), C & E Immobilier (1), Cabinet Auriol (1), Foncia Marseille (1), Cabinet Immobilier de Lascours (1).
Gargamelle
289 Chemin Bellevue, 13420
JM Immobiliere
922 Chemin de Jouques, 13420
Maybea
Quartier Notre Dame 13 Avenue de Verdun, 13420
Courtiers à Gémenos
A2C Conseil Courtage
Route Nationale 8 1548 Route du Vaisseau, 13420
Le Meilleur Financement Immo
364 Chemin des Morilles, 13420
MF Solution Courtage
Parc D Activite de Gemenos 240 Avenue de Saint Martin, 13420
National Courtage
RN 8 1548 Route du Vaisseau, 13420
Protexium Conseils & Courtage
RN 8 1548 Route du Vaisseau, 13420
Entreprises de l’immobilier implantées à Gémenos
35 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Gémenos.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| SARL les Sophoras | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | 426 k€ (2024) | – |
| Gemenos Immobilier | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 214 k€ (2017) | – |
| D-Invest | Marchands de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
| JML | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Viano Saint Lambert | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Gémenos.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 7 janvier 2026 | Travaux d’entretien des bâtiments de la commune de Gémenos | STMS Batiment | 600 000 € |
| 1er juillet 2025 | Remplacement du gazon synthétique sur le terrain d’honneur de foot au Complexe sportif Guy Delestrade à GEMENOS | Mediterranee Environnement | 556 389 € |
| 22 novembre 2023 | 1-terrassements, VRD, Equipements funéraires - Travaux d’extension du cimetière communal | Bronzo T.P. | 384 880 € |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Gémenos
2 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Gémenos.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Contôleur de gestion systèmes d’information et immobilier - f/h (H/F) expérience : débutant accepté | – | CDI | 22/10/2026 |
| Diagnostiqueur immobilier secteur industrie H/F 1 an d’expérience | – | CDI | 16/10/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Gémenos
Quel est le prix de l’immobilier à Gémenos ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 412 €/m², soit 340 000 € pour un bien type (13 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Gémenos ?
Environ 17,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 13,3 €/m² à 22,2 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Gémenos ?
14 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Gémenos ?
3,4 % des 834 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Gémenos ?
3 103 logements au recensement 2023, dont 2,5 % de résidences secondaires et 7,2 % de logements vacants ; 70 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Gémenos ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 71 % des logements diagnostiqués à Gémenos (834 DPE).
Quelle part des logements à Gémenos date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 15,4 % des résidences principales à Gémenos ont été achevées avant 1946 et 63,0 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Gémenos ?
6 logements ont été autorisés à Gémenos en 2025, et 57 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Gémenos ?
Le fichier LOVAC recense 218 logements vacants du parc privé à Gémenos au 1er janvier 2025, soit 6,9 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gémenos ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gémenos est de 32,72 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Gémenos depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 34,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gémenos entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 29,2 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Gémenos ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Gémenos.
Quel est le niveau de vie médian à Gémenos ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Gémenos est de 32 840 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 7,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Gémenos ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 107 à Gémenos.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Gémenos ?
L’annuaire de l’ADEME recense 12 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Gémenos.
Quelles écoles y a-t-il à Gémenos ?
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles, 1 collège, 1 lycée à Gémenos.
Y a-t-il des monuments historiques à Gémenos ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Gémenos.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Gémenos ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Gémenos est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
Plan-d’Aups-Sainte-Baume2 527 hab. · appartement 14,1 €/m² · 3 agences