Bouches-du-Rhône
Immobilier à Roquevaire
Roquevaire (13360), 8 915 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 15,4 €/m² charges comprises, 3 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 1 481 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 5,7 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 4 451 logements, dont 4,1 % de résidences secondaires et 10,0 % de logements vacants ; 66 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 7 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Roquevaire
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Roquevaire est de 2 823 €/m², 15 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Roquevaire est de 4 351 €/m², 5 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 823 €/m² | 33 | 4 351 €/m² | 41 |
| 2024 | 3 016 €/m² | 22 | 5 241 €/m² | 42 |
| 2023 | 3 305 €/m² | 22 | 4 813 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 766 €/m² | 23 | 5 208 €/m² | 36 |
| 2021 | 3 313 €/m² | 33 | 4 070 €/m² | 52 |
Les dernières ventes à Roquevaire
74 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Roquevaire
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,4 €/m² | 12,1 – 19,7 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 18,1 €/m² | 14,2 – 23,0 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 13,4 €/m² | 10,2 – 17,6 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 16,1 €/m² | 11,7 – 22,2 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Roquevaire et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 73 | 261 | 224 | 518 | 249 | 156 |
| Énergie principale de chauffage | Roquevaire | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 6 % | 37 % |
| Électricité | 83 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 5 % |
| Fioul | 6 % | 2 % |
| Bois | 5 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 4 451 | 100 % | 3 969 |
| Résidences principales | 3 827 | 86,0 % | 3 557 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 181 | 4,1 % | 133 |
| Logements vacants | 443 | 10,0 % | 279 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 512 | 65,6 % |
| Locataires | 1 195 | 31,2 % |
| dont locataires HLM | 315 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 120 | 3,1 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Roquevaire, d’après le recensement 2023.
21,6 % des résidences principales à Roquevaire datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Roquevaire
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Roquevaire.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 18 septembre 2026 | Déclaration préalable | 2 logements (collectif) | Société |
| 7 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 7 août 2026 | Permis de construire | 2 logements (individuel) | Particulier ou non renseigné |
| 7 août 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 3 378 m² | Particulier ou non renseigné |
| 7 août 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 5 954 m² | Société les Artauds |
| 20 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Roquevaire, d’après le fichier LOVAC.
On compte 360 logements vacants dans le parc privé à Roquevaire, soit 7,8 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Roquevaire ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Roquevaire, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Roquevaire est de 48,30 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Roquevaire ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Roquevaire.
De 2009 à 2021, 35,6 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Roquevaire, soit 1,5 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 1,1 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Roquevaire ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Roquevaire par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Roquevaire sur 0,2 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Roquevaire ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Roquevaire, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Roquevaire est de 29 660 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Roquevaire ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Roquevaire, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 441 logements locatifs sociaux à Roquevaire, soit environ 11,5 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 100 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Roquevaire ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Roquevaire, d’après l’annuaire de l’ADEME.
5 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Roquevaire : 3 en travaux d’efficacité énergétique, 2 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Roquevaire, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Roquevaire, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 4 écoles et 1 collège à Roquevaire.
Vous vendez un bien à Roquevaire, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Roquevaire, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Roquevaire compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Roquevaire ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Roquevaire, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Roquevaire est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Roquevaire ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Roquevaire
Agence du SUD Immobilier
1 Boulevard Piot, 13360 Roquevaire
Agence Immobiliere du Pont de l’Etoile
Pont de l’Etoile 15 Route Nationale 96, 13360 Roquevaire
Azur Immo
13 Avenue des Allies, 13360 Roquevaire
Eden Immobilier
421 Chemin de Pierresca, 13360 Roquevaire
ERA Immobilier
Antique Immo
34 Avenue du General de Gaulle, 13360 Roquevaire
Perspectives Immobilieres
Batiment Cote Mellone Zac Saint Esteve, 13360 Roquevaire
SAS Natced
Natced
1762 Chemin de Bassan, 13360 Roquevaire
Syndics et gestionnaires à Roquevaire
28 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet Immobilier de Lascours (8), Immo de France Provence (3), Intesa (2), Foncia Marseille (2), Central Parc Immo (2), SOC Immobi Gestion Administra (1).
M2J
Zac Saint Esteve, 13360
Mellone Habitat
Zone Artisanale Bat Cote Zac Saint Esteve, 13360
Tetoba
Quartier Capiens 253 Chemin de Pierresca, 13360
Entreprises de l’immobilier implantées à Roquevaire
29 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Roquevaire.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Mellone Immobilier Provence | Promotion immobilière | 1 | 3 à 5 | 1,2 M€ (2023) | – |
| Cote SUD Promotion | Promotion immobilière | 1 | 3 à 5 | 318 k€ (2025) | – |
| Eden Immobilier | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 229 k€ (2024) | – |
| Agence Immobiliere du Pont de l’Etoile | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 213 k€ (2025) | – |
| Home Renov' | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 1 à 2 | 144 k€ (2020) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Roquevaire.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 12 décembre 2024 | Entretien et travaux de voirie | Societe Aixoise Travaux Reseaux | 4 140 000 € |
| 30 mai 2024 | Renovation des installations techniques de traitement d’ambiance ecole de lascours | Froid Thermique | 187 584 € |
| 30 juin 2026 | Amenagment de la cour - surface et mobilier - lot 3 | Pleinbois | 151 259 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Roquevaire
Quel est le prix de l’immobilier à Roquevaire ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 2 823 €/m², soit 133 000 € pour un bien type (33 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Roquevaire ?
Environ 15,4 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 12,1 €/m² à 19,7 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Roquevaire ?
7 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Roquevaire ?
5,7 % des 1 481 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Roquevaire ?
4 451 logements au recensement 2023, dont 4,1 % de résidences secondaires et 10,0 % de logements vacants ; 66 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Roquevaire ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 83 % des logements diagnostiqués à Roquevaire (1 481 DPE).
Quelle part des logements à Roquevaire date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 21,6 % des résidences principales à Roquevaire ont été achevées avant 1946 et 67,0 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Roquevaire ?
17 logements ont été autorisés à Roquevaire en 2025, et 407 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Roquevaire ?
Le fichier LOVAC recense 360 logements vacants du parc privé à Roquevaire au 1er janvier 2025, soit 7,8 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Roquevaire ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Roquevaire est de 48,30 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Roquevaire depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 35,6 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Roquevaire entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 34,0 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Roquevaire ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Roquevaire.
Quel est le niveau de vie médian à Roquevaire ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Roquevaire est de 29 660 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 11,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Roquevaire ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 441 à Roquevaire.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Roquevaire ?
L’annuaire de l’ADEME recense 5 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Roquevaire.
Quelles écoles y a-t-il à Roquevaire ?
L’annuaire de l’éducation recense 4 écoles, 1 collège à Roquevaire.
Y a-t-il des monuments historiques à Roquevaire ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Roquevaire.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Roquevaire ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Roquevaire est classée en zone A (marché du logement très tendu).
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