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Aix-en-Provence

Bouches-du-Rhône

Immobilier à Aix-en-Provence

Aix-en-Provence (13080, 13090, 13100…), 149 695 habitants, Bouches-du-Rhône.

Photo : Hanay, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Prix d’un appartement4 814 €/m²médiane 2025, 1 842 ventesLoyer d’un appartement19,1 €/m²charges comprises, annonces 2025Loyer d’une maison19,7 €/m²charges comprises, annonces 2025Logements classés F ou G3,1 %sur 47 872 DPE depuis 2021Agences immobilières349établissements actifs

En bref

Un appartement type s’y loue autour de 19,1 €/m² charges comprises, 20 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 47 872 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 3,1 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 90 263 logements, dont 7,2 % de résidences secondaires et 8,0 % de logements vacants ; 39 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 349 agences immobilières y sont installées.

Prix de vente à Aix-en-Provence

Appartements : prix au m²4 814 €/m²médiane 2025 · 1 842 ventes · +0,2 % sur un an
Maisons : prix au m²6 131 €/m²médiane 2025 · 346 ventes · −1,6 % sur un an
Prix d’une maison682 200 €prix médian 2025

En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Aix-en-Provence est de 4 814 €/m², 44 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Aix-en-Provence est de 6 131 €/m², 48 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).

Prix médian au m² et nombre de ventes par année
AnnéeAppartementVentesMaisonVentes
20254 814 €/m²1 8426 131 €/m²346
20244 806 €/m²1 4456 229 €/m²277
20234 924 €/m²1 6346 520 €/m²324
20224 758 €/m²2 1466 200 €/m²415
20214 522 €/m²2 0405 692 €/m²461

Les dernières ventes à Aix-en-Provence

2 187 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.

Chargement de la carte des ventes…

Les loyers à Aix-en-Provence

Type de bienLoyer estiméFourchette (€/m²)Surface de référenceBase de calcul
Appartement19,1 €/m²14,9 – 24,652 m²estimation communale
Appartement T1-T221,9 €/m²17,7 – 27,337 m²estimation communale
Appartement T3 et plus17,5 €/m²12,9 – 23,772 m²estimation communale
Maison19,7 €/m²13,9 – 27,992 m²estimation communale
Appartement : Aix-en-Provence face aux Bouches-du-Rhône et à la région PACALoyer d’annonce estimé, €/m² charges comprises
  1. Aix-en-Provence19,1 €/m²
  2. Bouches-du-Rhône16,1 €/m²
  3. PACA15,9 €/m²

La performance énergétique des logements

Étiquettes DPERépartition des étiquettes, en % des DPE réalisés
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Aix-en-Provence47 872 DPE · F+G : 3,1 %12 %48 %23 %9 %
Bouches-du-Rhône474 069 DPE · F+G : 3,2 %12 %47 %25 %9 %
PACA1 223 516 DPE · F+G : 5,7 %11 %42 %26 %11 %

Diagnostics énergétiques : activité et chauffage

Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Aix-en-Provence et énergie de chauffage des logements concernés.

DPE réalisés en 202513 939+35 % sur un anChauffage le plus répanduÉlectricité51 % des logements diagnostiquésF ou G, construits avant 19785 %sur 30 826 DPE
DPE réalisés à Aix-en-Provence par année
DPE réalisés2021*20222023202420252026**
Dans la commune2 1026 1058 62710 30013 9396 799
Énergie de chauffage à Aix-en-Provence, en % des DPE
Énergie principale de chauffageAix-en-ProvenceBouches-du-Rhône
Gaz naturel30 %37 %
Électricité51 %54 %
Chauffage urbain15 %5 %
Fioul3 %2 %
Bois1 %2 %
GPL, propane, butane0 %0 %

Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction

Le parc de logements

Les logements
Parc2023Part2012
Logements90 263100 %78 861
Résidences principales76 52484,8 %68 348
Résidences secondaires et occasionnelles6 4957,2 %3 613
Logements vacants7 2448,0 %6 900
Qui les occupe ?
Résidences principalesMénagesPart
Propriétaires29 91439,1 %
Locataires44 53558,2 %
dont locataires HLM11 18314,6 %
Logés gratuitement2 0752,7 %

Âge et type des logements

Période de construction et type des logements à Aix-en-Provence, d’après le recensement 2023.

Construites avant 194612,1 %des résidences principales, repère du plomb (avant 1949)
Construites avant 199168,9 %des résidences principales, repère de l’amiante (avant juillet 1997)
Maisons19,5 %17 570 maisons, 71 822 appartements

12,1 % des résidences principales à Aix-en-Provence datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.

Période de construction des résidences principalesPart des résidences principales selon leur période d’achèvement
  1. Avant 19198,2 %
  2. 1919 à 19453,9 %
  3. 1946 à 197024,9 %
  4. 1971 à 199031,8 %
  5. 1991 à 200516,4 %
  6. 2006 à 202013,1 %
  7. 2021 à 20231,7 %

Âge des logements, plomb et amiante en PACA

Permis de construire à Aix-en-Provence

Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Aix-en-Provence.

Logements autorisés en 2025746permis de construire et déclarations préalables
Sur 5 ans4 222logements autorisés de 2021 à 2025
Locaux non résidentiels en 202547 767 m²surface de plancher autorisée
Logements autorisés par année à Aix-en-Provence
  1. 20211 478
  2. 2022967
  3. 2023389
  4. 2024642
  5. 2025746
Dernières autorisations d’urbanisme à Aix-en-Provence
Date d’autorisationNatureProjetDemandeur
1er octobre 2026Permis de construire1 logementParticulier ou non renseigné
18 septembre 2026Déclaration préalable1 logementSociété civile immobilière
16 septembre 2026Permis de construire2 logements (collectif)Société civile immobilière
16 septembre 2026Permis de construire1 logementParticulier ou non renseigné
16 septembre 2026Permis de construireLocaux non résidentiels : bureaux, 6 054 m²Bouygues Immobilier
11 septembre 2026Permis de construire1 logementParticulier ou non renseigné

Les permis de construire en PACA

Logements vacants

Logements vacants du parc privé à Aix-en-Provence, d’après le fichier LOVAC.

Logements vacants7 418du parc privé, au 1er janvier 2025
Taux de vacance9,7 %du parc privé (76 679 logements)
Vacants depuis plus de 2 ans22 %1 627 logements

On compte 7 418 logements vacants dans le parc privé à Aix-en-Provence, soit 9,7 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.

Logements vacants en PACA

Propriétaire d’un logement vacant à Aix-en-Provence ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.

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Taxe foncière et fiscalité locale

Taux d’imposition locale à Aix-en-Provence, exercice 2025.

Taxe foncière (bâti)36,02 %dont 32,69 % de part communale
Résidences secondaires32,36 %taux de taxe d’habitation
Ordures ménagères14,00 %taux de la taxe d’enlèvement (TEOM)

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aix-en-Provence est de 36,02 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).

Fiscalité locale en PACA

Vous vendez ou vous achetez un bien à Aix-en-Provence ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.

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Terrains consommés depuis 2009

Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Aix-en-Provence.

Espaces consommés582,5 hade 2009 à 2021
Part de la commune3,1 %de la surface communale
Pour l’habitat64 %372,0 ha

De 2009 à 2021, 582,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Aix-en-Provence, soit 3,1 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 179,2 ha pour l’activité économique.

Consommation d’espaces en PACA

Vous possédez un terrain ou un bien à Aix-en-Provence ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.

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Friches

Sites inutilisés recensés à Aix-en-Provence par Cartofriches (Cerema).

Friches recensées25sites référencés dans Cartofriches
Surface192,4 ha25 sites avec surface connue
Avec projet ou reconverties20 %5 sites

Cartofriches référence 25 friches à Aix-en-Provence, dont 1 industrielle sur 192,4 hectares.

Friches en PACA

Vous possédez un terrain ou un local à Aix-en-Provence ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.

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Niveau de vie des habitants

Revenus et pauvreté à Aix-en-Provence, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).

Niveau de vie médian29 010 €par an et par unité de consommation
Taux de pauvreté16,4 %des habitants sous 60 % du niveau de vie médian

Le niveau de vie médian à Aix-en-Provence est de 29 010 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.

Niveau de vie en PACA

Vous vendez ou vous louez un bien à Aix-en-Provence ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.

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Logements sociaux

Logements des bailleurs sociaux à Aix-en-Provence, d’après le RPLS 2025.

Logements sociaux13 159logements locatifs des bailleurs sociaux
Part des résidences principales17,2 %ordre de grandeur
En quartier prioritaire48 %6 262 logements

Le répertoire des bailleurs sociaux recense 13 159 logements locatifs sociaux à Aix-en-Provence, soit environ 17,2 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 91 % sont des logements collectifs.

Logements sociaux en PACA

Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Aix-en-Provence ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.

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Rénovation énergétique

Entreprises RGE à Aix-en-Provence, d’après l’annuaire de l’ADEME.

Entreprises RGE102reconnues garantes de l’environnement
Travaux d’efficacité énergétique28entreprises
Énergies renouvelables30entreprises

102 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Aix-en-Provence : 28 en travaux d’efficacité énergétique, 30 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.

Artisans RGE en PACA

Vous préparez la vente d’un bien à Aix-en-Provence, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.

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Écoles et établissements

Établissements scolaires à Aix-en-Provence, d’après l’annuaire de l’éducation.

Écoles88maternelles et élémentaires
Collèges20établissements
Lycées21établissements

L’annuaire de l’éducation recense 88 écoles, 20 collèges et 21 lycées à Aix-en-Provence, dont 41 privés.

Écoles et lycées en PACA

Vous vendez un bien à Aix-en-Provence, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.

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Patrimoine protégé

Monuments historiques à Aix-en-Provence, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.

Immeubles protégés155monuments historiques
Classés68classement le plus élevé
Inscrits87à l’inventaire supplémentaire

Aix-en-Provence compte 155 immeubles protégés au titre des monuments historiques (68 classés et 87 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Monuments historiques en PACA

Vous vendez ou vous rénovez un bien à Aix-en-Provence ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.

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Zonage A/B/C

Tension du marché du logement à Aix-en-Provence, d’après le zonage A/B/C du ministère.

ZoneAmarché du logement très tendu

Aix-en-Provence est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.

Zonage A/B/C en PACA

Vous vendez un bien à Aix-en-Provence ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.

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Agences immobilières à Aix-en-Provence

Diagnostiqueurs à Aix-en-Provence

  • AED Groupe - Delta-du-Rhône

    140 Avenue 12 Juillet 1998, 13100 Aix en Provence

    Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 04 86 83 51 82 · 2 diagnostiqueurs

  • Alexandra Naudin

    24 Avenue Alfred Capus, 13090 Aix en Provence

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 64 83 04 42

  • Atout Diagnostic.COM

    67 Cours Mirabeau, 13100 Aix en Provence

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 04 42 57 16 05 · 2 diagnostiqueurs

  • Auditim

    350 Route des Milles, Bâtiment C, 13090 Aix en Provence

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 04 42 53 41 49

  • Bureau Veritas Construction

    Za Lenfant, 13290 Aix en Provence

    DPE · 06 47 90 46 16

  • Bureau Veritas Construction

    Parc du Golf-Pichaury, 13593 Aix en Provence Cedex 3

    DPE · 06 80 61 47 10

  • Bureau Veritas Exploitation

    37 - 39 Parc Club du Golf, 13593 Aix en Provence Cedex 3

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 11 35 91 71 · 15 diagnostiqueurs

  • Bureau Veritas Exploitation

    37-39 Parc du Golf, 13593 Aix-en-Provence

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 07 89 82 70 49 · 2 diagnostiqueurs

Tous les diagnostiqueurs en PACA

Syndics et gestionnaires à Aix-en-Provence

1 839 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : CG Immobilier AIX en Provence (274), Philippe Mathieu & Associes (220), Lamy (206), Immobilier Gestion Consultant (143), Foncia Terres de Provence (115), Accord (88).

  • Foncia Terres de Provence

    21 Avenue Victor Hugo, 13100

    Syndic : 115 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 100 à 199 salariés · Fiche officielle

  • CG Immobilier AIX en Provence (SAS CG Immobilier)

    9-11-le Gambetta CS 30078 9 Cours Gambetta, 13100

    Syndic : 274 copropriétés dans la commune · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

  • Philippe Mathieu & Associes

    54 Cours Sextius, 13100

    Syndic : 220 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • Immobilier Gestion Consultant

    Residence Vendome Rotonde 90 Avenue Napoleon Bonaparte, 13100

    Syndic : 143 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • SOC Devictor Immobilier

    55 Av 1re Div Francaise Libre, 13080

    Syndic : 55 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • Square Habitat Cabinet Lieutaud

    25 Chemin des Trois Cypres, 13090

    Syndic : 144 copropriétés · Gestion locative · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

Tous les gestionnaires en PACA

Courtiers à Aix-en-Provence

  • A2c2 (A2c2 Assur-Audits-Conseils-Courtage)

    Rue de la Petite Duranne, 13100

    Assurance · Fiche officielle

  • ALL Credit Immobilier

    Le Derby 570 Avenue du Club Hippique, 13090

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Arkea Financements & Services

    Zac de la Duranne les Pleiades III 320 Avenue Archimede, 13100

    Assurance · Fiche officielle

  • Artemis Courtage (La Provencale de Credit)

    Bat 21 Parc du Golf 350 Av J R G Gautier de la Lauziere, 13080

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Assurances Bruno Jourdan Courtier

    1440 Route de la Calade, 13540

    Assurance · Fiche officielle

  • Bouvier Courtage

    304 Chemin des Arcades, 13100

    Assurance · Fiche officielle

Tous les courtiers en PACA

Entreprises de l’immobilier implantées à Aix-en-Provence

650 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Aix-en-Provence.

Entreprises de l’immobilier à Aix-en-Provence
EntrepriseActivitéÉtablissementsSalariésChiffre d’affairesMarchés publics
SectpConstruction de maisons et de bâtiments2103 à 20459,6 M€ (2025)–
Societe Francaise des Habitations Economiques - Societe Anonyme d’Habitations a Loyer ModereLocation et exploitation de biens2au moins 100115,3 M€ (2025)–
Famille et ProvenceLocation et exploitation de biens1100 à 19948,6 M€ (2024)–
Leon GrosseConstruction de maisons et de bâtiments150 à 99981,2 M€ (2025)–
Demathieu Bard ConstructionConstruction de maisons et de bâtiments3au moins 50784,8 M€ (2025)41

Les entreprises de l’immobilier en PACA

Marchés publics de construction et d’immobilier

Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Aix-en-Provence.

Marchés passés669sur trois ans
Montant déclaré209,4 M€marchés dont le montant est renseigné
Principaux marchés passés par les acheteurs de la commune
NotificationObjetTitulaireMontant
25 juin 2025Accord cadre de maitrise d’oeuvre pour des amenagements d’infrastructures pour la ville d’aix en provenceArtelia20,0 M€
30 avril 20262025-0855 accord-cadre a marches subsequents et a bons de commande de travaux pour le centre hospitalier du pays d’aixSPT Maritime et Industriel7 000 000 €
16 avril 2026Accord-cadre à marché subséquents et à bons de commande de travaux pour le CHPA-CHIAP du Pays d’Aix-Lot 1 Electricité CFO/CFASnef7 000 000 €

Tous les marchés publics en PACA

Offres d’emploi dans l’immobilier à Aix-en-Provence

20 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Aix-en-Provence.

Offres en cours20dans l’immobilier à Aix-en-Provence
En CDI14offres
Offres d’emploi dans l’immobilier à Aix-en-Provence
OffreEmployeurContratPubliée le
Foncia - Agent / Agente de location immobilière (H/F)
2 ans d’expérience		FonciaCDI27/10/2026
Gestionnaire Copropriete H/f (H/F)
expérience : débutant accepté		–CDI27/10/2026
Agent commercial / Agente commerciale en immobilier (H/F)
150 000 € par an · expérience : débutant accepté		MegagenceCDI27/10/2026
Gestionnaire de copropriétés confirmé - Développement & Croissance H/F
expérience : débutant accepté		PIERRE et VACANCES-CENTER PARCSCDI26/10/2026
Gestionnaire de copropriété (H/F)
28 000 à 30 000 € par an · expérience : débutant accepté		FEDCDI22/10/2026

Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA

Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Aix-en-Provence

Quel est le prix de l’immobilier à Aix-en-Provence ?

D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 814 €/m², soit 243 700 € pour un bien type (1 842 ventes).

Quel est le loyer d’un appartement à Aix-en-Provence ?

Environ 19,1 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 14,9 €/m² à 24,6 €/m²), selon la carte des loyers 2025.

Combien y a-t-il d’agences immobilières à Aix-en-Provence ?

349 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.

Quelle est la part de passoires thermiques à Aix-en-Provence ?

3,1 % des 47 872 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.

Combien de logements compte Aix-en-Provence ?

90 263 logements au recensement 2023, dont 7,2 % de résidences secondaires et 8,0 % de logements vacants ; 39 % des ménages sont propriétaires.

Quel est le mode de chauffage le plus courant à Aix-en-Provence ?

D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 51 % des logements diagnostiqués à Aix-en-Provence (47 872 DPE).

Quelle part des logements à Aix-en-Provence date d’avant 1946 ?

Selon le recensement 2023, 12,1 % des résidences principales à Aix-en-Provence ont été achevées avant 1946 et 68,9 % avant 1991.

Combien de logements ont été autorisés à Aix-en-Provence ?

746 logements ont été autorisés à Aix-en-Provence en 2025, et 4 222 de 2021 à 2025.

Combien de logements sont vacants à Aix-en-Provence ?

Le fichier LOVAC recense 7 418 logements vacants du parc privé à Aix-en-Provence au 1er janvier 2025, soit 9,7 % du parc privé.

Quel est le taux de la taxe foncière à Aix-en-Provence ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aix-en-Provence est de 36,02 % (exercice 2025).

Combien de terrains ont été consommés à Aix-en-Provence depuis 2009 ?

Selon le Cerema, 582,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Aix-en-Provence entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 372,0 hectares pour l’habitat.

Y a-t-il des friches à Aix-en-Provence ?

Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 25 friches à Aix-en-Provence.

Quel est le niveau de vie médian à Aix-en-Provence ?

Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Aix-en-Provence est de 29 010 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 16,4 %.

Combien de logements sociaux y a-t-il à Aix-en-Provence ?

Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 13 159 à Aix-en-Provence.

Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Aix-en-Provence ?

L’annuaire de l’ADEME recense 102 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Aix-en-Provence.

Quelles écoles y a-t-il à Aix-en-Provence ?

L’annuaire de l’éducation recense 88 écoles, 20 collèges, 21 lycées à Aix-en-Provence.

Y a-t-il des monuments historiques à Aix-en-Provence ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense 155 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Aix-en-Provence.

Dans quelle zone A/B/C se trouve Aix-en-Provence ?

Selon le zonage A/B/C en vigueur, Aix-en-Provence est classée en zone A (marché du logement très tendu).

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