Bouches-du-Rhône
Immobilier à Bouc-Bel-Air
Bouc-Bel-Air (13320), 15 381 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 18,2 €/m² charges comprises, 14 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 1 869 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 2,8 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 6 678 logements, dont 2,9 % de résidences secondaires et 3,6 % de logements vacants ; 69 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 20 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Bouc-Bel-Air
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Bouc-Bel-Air est de 4 745 €/m², 42 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Bouc-Bel-Air est de 5 238 €/m², 27 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 745 €/m² | 22 | 5 238 €/m² | 91 |
| 2024 | 4 659 €/m² | 29 | 5 393 €/m² | 102 |
| 2023 | 5 145 €/m² | 29 | 5 482 €/m² | 85 |
| 2022 | 4 919 €/m² | 41 | 5 482 €/m² | 128 |
| 2021 | 4 382 €/m² | 36 | 4 847 €/m² | 132 |
Les dernières ventes à Bouc-Bel-Air
113 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Bouc-Bel-Air
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,2 €/m² | 14,2 – 23,2 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 21,0 €/m² | 16,9 – 26,2 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 16,8 €/m² | 12,5 – 22,4 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 18,4 €/m² | 13,2 – 25,6 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Bouc-Bel-Air et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 96 | 313 | 380 | 282 | 517 | 281 |
| Énergie principale de chauffage | Bouc-Bel-Air | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 25 % | 37 % |
| Électricité | 64 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 5 % |
| Fioul | 5 % | 2 % |
| Bois | 5 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 6 678 | 100 % | 5 405 |
| Résidences principales | 6 247 | 93,5 % | 5 124 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 191 | 2,9 % | 118 |
| Logements vacants | 240 | 3,6 % | 162 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 325 | 69,2 % |
| Locataires | 1 739 | 27,8 % |
| dont locataires HLM | 664 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 184 | 2,9 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Bouc-Bel-Air, d’après le recensement 2023.
6,3 % des résidences principales à Bouc-Bel-Air datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Bouc-Bel-Air
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Bouc-Bel-Air.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 28 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 15 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 24 août 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 11 août 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 7 août 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 6 août 2026 | Permis de démolir | Démolition | Urbanium |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Bouc-Bel-Air, d’après le fichier LOVAC.
On compte 325 logements vacants dans le parc privé à Bouc-Bel-Air, soit 5,5 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Bouc-Bel-Air ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Bouc-Bel-Air, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bouc-Bel-Air est de 38,68 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Bouc-Bel-Air ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Bouc-Bel-Air.
De 2009 à 2021, 76,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Bouc-Bel-Air, soit 3,5 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 16,1 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Bouc-Bel-Air ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Bouc-Bel-Air par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 3 friches à Bouc-Bel-Air sur 2,2 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Bouc-Bel-Air ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Bouc-Bel-Air, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Bouc-Bel-Air est de 34 480 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Bouc-Bel-Air ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Bouc-Bel-Air, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 684 logements locatifs sociaux à Bouc-Bel-Air, soit environ 10,9 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 84 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Bouc-Bel-Air ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Bouc-Bel-Air, d’après l’annuaire de l’ADEME.
12 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Bouc-Bel-Air : 5 en travaux d’efficacité énergétique, 6 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Bouc-Bel-Air, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Bouc-Bel-Air, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 10 écoles et 1 collège à Bouc-Bel-Air, dont 2 privés.
Vous vendez un bien à Bouc-Bel-Air, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Bouc-Bel-Air, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Bouc-Bel-Air compte 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé et 3 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Bouc-Bel-Air ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Bouc-Bel-Air, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Bouc-Bel-Air est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Bouc-Bel-Air ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Bouc-Bel-Air
5 Etapes Immo
10 a Avenue du Marechal de Lattre de Tassigny, 13320 Bouc-Bel-Air
A&S Real Estate
11 Rue Louis Pasteur, 13320 Bouc-Bel-Air
Avenir Immobilier
Residence Plein Centre 37 Place Jean Moulin, 13320 Bouc-Bel-Air
Bougimmo
La Cipressia 1699 Chemin de Sauvecanne, 13320 Bouc-Bel-Air
ERA Immobilier
C.T Immo
Centre Commercial Neptuna Avenue de Violesi, 13320 Bouc-Bel-Air
Homdek
Residence Plein Centre Place Jean Moulin, 13320 Bouc-Bel-Air
Immo-Conseils-Communication-Publicite
Centre Neptuna RN 8 Violesi, 13320 Bouc-Bel-Air
Impulse Immobilier
4 Avenue Pierre Brossolette, 13320 Bouc-Bel-Air
L’Immobiliere de Bouc Bel AIR
Groupe Bonnet-Actis-Novaro
7 Rue Bourbon, 13320 Bouc-Bel-Air
La Caserne
La Croix d’Or 207 Chemin de la Gardure, 13320 Bouc-Bel-Air
Lani Patavia Immobilier
CD6, 13320 Bouc-Bel-Air
Lux FIT
273 Boulevard de l’Egalite, 13320 Bouc-Bel-Air
Maestro-APP:Maestro
Castellan
5 Rue Louis Pasteur, 13320 Bouc-Bel-Air
Mercury
Mercury Consulting
Parc des Chabauds 415 Avenue des Chabauds, 13320 Bouc-Bel-Air
SARL Vpas BBA
1596 Avenue de la Croix d’Or, 13320 Bouc-Bel-Air
SCI Violesi
Plan Marseillais, 13320 Bouc-Bel-Air
Societe Civile la Caroline
Malbergue, 13320 Bouc-Bel-Air
Staes & Fiszel Associes
2426 Avenue Thiers, 13320 Bouc-Bel-Air
Stratton
450 Avenue de Violesi, 13320 Bouc-Bel-Air
Votre Maison
TMA Immobilier
1 Avenue du Marechal de Lattre de Tassigny, 13320 Bouc-Bel-Air
Diagnostiqueurs à Bouc-Bel-Air
AC Environnement
1480 Avenue Thiers, 13320 Bouc Bel Air
NON Renseigne
Le Malbergue BT1 Avenue du 8 Mai, 13320 Bouc Bel Air
Stéphane Sangline
Rue de l’Église, 13320 Bouc Bel Air
Syndics et gestionnaires à Bouc-Bel-Air
26 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Mercury (6), Foncia Terres de Provence (5), Lamy Immobiliere de l’ARC (3), Lamy (2), CG Immobilier AIX en Provence (2), Cabinet Devictor (2).
Mercury (Mercury Consulting)
Parc des Chabauds 415 Avenue des Chabauds, 13320
Cosy Cottage Concierge
575 Avenue de la Mounine, 13320
Nkandi Invest
196 B Av D Aix, 13320
Entreprises de l’immobilier implantées à Bouc-Bel-Air
34 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Bouc-Bel-Air.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| SAM Immobilier | Promotion immobilière | 1 | 6 à 9 | 2,7 M€ (2024) | – |
| Les Compagnons de Provence | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 6 à 9 | – | – |
| Mercury Consulting | Agences immobilières | 1 | 6 à 9 | – | – |
| SAS MB | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | 325 k€ (2024) | – |
| C.T Immo | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 259 k€ (2016) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Bouc-Bel-Air.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 17 septembre 2024 | Travaux d’entretien et de grosses réparations de la voirie communale | Eiffage Route Grand SUD (Alpes Vaucluse) | 5 291 250 € |
| 30 janvier 2025 | Accord-cadre de travaux de petits entretiens, de petits aménagements et de grosses réparations de la voirie pour la ville de Bouc Bel Air | Eiffage Route Grand SUD (Alpes Vaucluse) | 3 000 000 € |
| 3 octobre 2024 | Travaux de requalification de rues communales et d’aménagement de l’esplanade du Belvédère pour la ville de Bouc Bel Air | Bouygues Energies & Services (Equans Digital Cyber & IT Solutions SUD) | 2 416 463 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Bouc-Bel-Air
Quel est le prix de l’immobilier à Bouc-Bel-Air ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 745 €/m², soit 321 600 € pour un bien type (22 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Bouc-Bel-Air ?
Environ 18,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 14,2 €/m² à 23,2 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Bouc-Bel-Air ?
20 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Bouc-Bel-Air ?
2,8 % des 1 869 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Bouc-Bel-Air ?
6 678 logements au recensement 2023, dont 2,9 % de résidences secondaires et 3,6 % de logements vacants ; 69 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Bouc-Bel-Air ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 64 % des logements diagnostiqués à Bouc-Bel-Air (1 869 DPE).
Quelle part des logements à Bouc-Bel-Air date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 6,3 % des résidences principales à Bouc-Bel-Air ont été achevées avant 1946 et 57,5 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Bouc-Bel-Air ?
130 logements ont été autorisés à Bouc-Bel-Air en 2025, et 532 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Bouc-Bel-Air ?
Le fichier LOVAC recense 325 logements vacants du parc privé à Bouc-Bel-Air au 1er janvier 2025, soit 5,5 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bouc-Bel-Air ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bouc-Bel-Air est de 38,68 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Bouc-Bel-Air depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 76,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Bouc-Bel-Air entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 58,6 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Bouc-Bel-Air ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 3 friches à Bouc-Bel-Air.
Quel est le niveau de vie médian à Bouc-Bel-Air ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Bouc-Bel-Air est de 34 480 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 8,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Bouc-Bel-Air ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 684 à Bouc-Bel-Air.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Bouc-Bel-Air ?
L’annuaire de l’ADEME recense 12 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Bouc-Bel-Air.
Quelles écoles y a-t-il à Bouc-Bel-Air ?
L’annuaire de l’éducation recense 10 écoles, 1 collège à Bouc-Bel-Air.
Y a-t-il des monuments historiques à Bouc-Bel-Air ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Bouc-Bel-Air.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Bouc-Bel-Air ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Bouc-Bel-Air est classée en zone A (marché du logement très tendu).
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