Bouches-du-Rhône
Immobilier à Septèmes-les-Vallons
Septèmes-les-Vallons (13240), 11 995 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 16,6 €/m² charges comprises, 5 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 1 919 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 3,5 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 5 166 logements, dont 0,3 % de résidences secondaires et 5,2 % de logements vacants ; 64 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 7 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Septèmes-les-Vallons
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Septèmes-les-Vallons est de 3 167 €/m², 5 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Septèmes-les-Vallons est de 3 661 €/m², 11 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 167 €/m² | 69 | 3 661 €/m² | 63 |
| 2024 | 2 962 €/m² | 52 | 3 564 €/m² | 53 |
| 2023 | 3 152 €/m² | 43 | 3 875 €/m² | 61 |
| 2022 | 2 739 €/m² | 79 | 3 905 €/m² | 74 |
| 2021 | 2 851 €/m² | 66 | 3 504 €/m² | 74 |
Les dernières ventes à Septèmes-les-Vallons
132 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Septèmes-les-Vallons
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,6 €/m² | 13,7 – 20,2 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 19,9 €/m² | 15,9 – 24,8 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 14,7 €/m² | 11,5 – 18,7 | 72 m² | peu d’annonces |
| Maison | 14,9 €/m² | 11,0 – 20,2 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Septèmes-les-Vallons et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 78 | 702 | 344 | 229 | 325 | 241 |
| Énergie principale de chauffage | Septèmes-les-Vallons | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 45 % | 37 % |
| Électricité | 47 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 5 % |
| Fioul | 5 % | 2 % |
| Bois | 3 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 5 166 | 100 % | 4 639 |
| Résidences principales | 4 884 | 94,5 % | 4 286 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 14 | 0,3 % | 36 |
| Logements vacants | 268 | 5,2 % | 317 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 102 | 63,5 % |
| Locataires | 1 581 | 32,4 % |
| dont locataires HLM | 549 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 201 | 4,1 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Septèmes-les-Vallons, d’après le recensement 2023.
11,4 % des résidences principales à Septèmes-les-Vallons datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Septèmes-les-Vallons
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Septèmes-les-Vallons.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 21 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 28 août 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 2 m² | Collectivité ou établissement public |
| 10 août 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 22 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 20 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 30 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Septèmes-les-Vallons, d’après le fichier LOVAC.
On compte 311 logements vacants dans le parc privé à Septèmes-les-Vallons, soit 6,9 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Septèmes-les-Vallons ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Septèmes-les-Vallons, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Septèmes-les-Vallons est de 52,01 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Septèmes-les-Vallons ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Septèmes-les-Vallons.
De 2009 à 2021, 23,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Septèmes-les-Vallons, soit 1,3 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 1,2 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Septèmes-les-Vallons ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Septèmes-les-Vallons par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 21 friches à Septèmes-les-Vallons, dont 3 industrielles sur 173,9 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Septèmes-les-Vallons ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Septèmes-les-Vallons, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Septèmes-les-Vallons est de 25 500 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Septèmes-les-Vallons ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Septèmes-les-Vallons, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 817 logements locatifs sociaux à Septèmes-les-Vallons, soit environ 16,7 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 97 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Septèmes-les-Vallons ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Septèmes-les-Vallons, d’après l’annuaire de l’ADEME.
7 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Septèmes-les-Vallons : 4 en travaux d’efficacité énergétique, 4 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Septèmes-les-Vallons, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Septèmes-les-Vallons, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 8 écoles, 1 collège et 1 lycée à Septèmes-les-Vallons, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Septèmes-les-Vallons, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Septèmes-les-Vallons, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Septèmes-les-Vallons compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé et 1 inscrit). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Septèmes-les-Vallons ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Septèmes-les-Vallons, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Septèmes-les-Vallons est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Septèmes-les-Vallons ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Septèmes-les-Vallons
Amiplouinvest
Actimart Ilot D Haute Bedoule, 13240 Septèmes-les-Vallons
Ampa Immobilier
10 Zac du Pre de L Aube, 13240 Septèmes-les-Vallons
AP Prospection
Zone Industrielle 10 Zac du Pre de L Aube, 13240 Septèmes-les-Vallons
Home Shop
155 Avenue du 8 Mai 1945, 13240 Septèmes-les-Vallons
MAE Immo
40 Chemin des Fraises, 13240 Septèmes-les-Vallons
SCI le MAS
61 Val Rougiere V Roman, 13240 Septèmes-les-Vallons
Serenity Immo
143 Avenue du 8 Mai 1945, 13240 Septèmes-les-Vallons
Syndics et gestionnaires à Septèmes-les-Vallons
19 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Elyott Immobilier (3), Mercury (3), Foncia Terres de Provence (2), Immobiliere Pujol (1), Cabinet Paul Stein (1), Erilia (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Septèmes-les-Vallons
18 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Septèmes-les-Vallons.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Societe de Maintenance Portuaire Construction | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 10 à 19 | – | 39 |
| MAE Immo | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 81 k€ (2024) | – |
| Home Shop | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 129 k€ (2020) | – |
| Maconnerie Construction Renovation Provence | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 1 à 2 | 103 k€ (2020) | – |
| Ampa Immobilier | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Septèmes-les-Vallons.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Travaux desimpermeabilisation et vegetalisation gs lw | Gregori Provence SAS | 643 454 € |
| 25 octobre 2024 | Rehabilitation logements bastide val fleuri - plomberie/vmc/sanitaires | Rolaix Corporation | 268 390 € |
| 28 avril 2025 | Renovation systeme restauration creche la farandole | SRG | 170 000 € |
Vous vendez ou vous louez un bien à Septèmes-les-Vallons ?
Estimer un bien à Septèmes-les-Vallons
Vous vendez ou vous louez un logement ? Décrivez votre bien en deux minutes : les agences partenaires de votre secteur peuvent vous proposer une estimation gratuite, sans engagement.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Septèmes-les-Vallons
Quel est le prix de l’immobilier à Septèmes-les-Vallons ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 167 €/m², soit 170 000 € pour un bien type (69 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Septèmes-les-Vallons ?
Environ 16,6 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 13,7 €/m² à 20,2 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Septèmes-les-Vallons ?
7 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Septèmes-les-Vallons ?
3,5 % des 1 919 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Septèmes-les-Vallons ?
5 166 logements au recensement 2023, dont 0,3 % de résidences secondaires et 5,2 % de logements vacants ; 64 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Septèmes-les-Vallons ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 47 % des logements diagnostiqués à Septèmes-les-Vallons (1 919 DPE).
Quelle part des logements à Septèmes-les-Vallons date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 11,4 % des résidences principales à Septèmes-les-Vallons ont été achevées avant 1946 et 75,1 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Septèmes-les-Vallons ?
64 logements ont été autorisés à Septèmes-les-Vallons en 2025, et 243 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Septèmes-les-Vallons ?
Le fichier LOVAC recense 311 logements vacants du parc privé à Septèmes-les-Vallons au 1er janvier 2025, soit 6,9 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Septèmes-les-Vallons ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Septèmes-les-Vallons est de 52,01 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Septèmes-les-Vallons depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 23,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Septèmes-les-Vallons entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 21,7 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Septèmes-les-Vallons ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 21 friches à Septèmes-les-Vallons.
Quel est le niveau de vie médian à Septèmes-les-Vallons ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Septèmes-les-Vallons est de 25 500 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 18,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Septèmes-les-Vallons ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 817 à Septèmes-les-Vallons.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Septèmes-les-Vallons ?
L’annuaire de l’ADEME recense 7 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Septèmes-les-Vallons.
Quelles écoles y a-t-il à Septèmes-les-Vallons ?
L’annuaire de l’éducation recense 8 écoles, 1 collège, 1 lycée à Septèmes-les-Vallons.
Y a-t-il des monuments historiques à Septèmes-les-Vallons ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Septèmes-les-Vallons.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Septèmes-les-Vallons ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Septèmes-les-Vallons est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
Simiane-Collongue5 780 hab. · appartement 16,7 €/m² · 6 agences
