Bouches-du-Rhône
Immobilier à Marseille 16e arrondissement
Marseille 16e arrondissement (13016), 15 854 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 16,1 €/m² charges comprises, au niveau de la moyenne régionale. Parmi les 3 248 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 6,1 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 7 840 logements, dont 1,9 % de résidences secondaires et 8,9 % de logements vacants ; 45 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 23 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Marseille 16e arrondissement
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 16e arrondissement est de 3 079 €/m², 8 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 16e arrondissement est de 3 585 €/m², 13 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 079 €/m² | 87 | 3 585 €/m² | 65 |
| 2024 | 2 746 €/m² | 81 | 3 588 €/m² | 64 |
| 2023 | 2 769 €/m² | 87 | 3 720 €/m² | 72 |
| 2022 | 2 953 €/m² | 106 | 3 553 €/m² | 100 |
| 2021 | 2 752 €/m² | 136 | 3 256 €/m² | 113 |
Les dernières ventes à Marseille 16e arrondissement
152 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Marseille 16e arrondissement
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,1 €/m² | 12,4 – 21,0 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 17,8 €/m² | 13,6 – 23,4 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 15,1 €/m² | 11,7 – 19,4 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 13,7 €/m² | 10,1 – 18,6 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Marseille 16e arrondissement et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 143 | 500 | 669 | 887 | 693 | 356 |
| Énergie principale de chauffage | Marseille 16e arrondissement | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 31 % | 37 % |
| Électricité | 58 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 7 % | 5 % |
| Fioul | 1 % | 2 % |
| Bois | 3 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 7 840 | 100 % | 7 545 |
| Résidences principales | 6 989 | 89,1 % | 7 076 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 150 | 1,9 % | 73 |
| Logements vacants | 701 | 8,9 % | 396 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 179 | 45,5 % |
| Locataires | 3 650 | 52,2 % |
| dont locataires HLM | 1 706 | 24,4 % |
| Logés gratuitement | 160 | 2,3 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Marseille 16e arrondissement, d’après le recensement 2023.
40,8 % des résidences principales à Marseille 16e arrondissement datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Marseille 16e arrondissement, d’après le fichier LOVAC.
On compte 763 logements vacants dans le parc privé à Marseille 16e arrondissement, soit 11,1 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Marseille 16e arrondissement ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Marseille, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Marseille ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Marseille.
De 2009 à 2021, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille, soit 1,1 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 49,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Marseille par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 303 friches à Marseille, dont 38 industrielles.
Vous possédez un terrain ou un local à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Marseille 16e arrondissement, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Marseille 16e arrondissement est de 21 910 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Marseille 16e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Marseille 16e arrondissement, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 2 852 logements locatifs sociaux à Marseille 16e arrondissement, soit environ 40,8 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 89 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Marseille 16e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Marseille 16e arrondissement, d’après l’annuaire de l’ADEME.
17 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Marseille 16e arrondissement : 13 en travaux d’efficacité énergétique, 5 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Marseille 16e arrondissement, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Marseille 16e arrondissement, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 15 écoles, 3 collèges et 3 lycées à Marseille 16e arrondissement, dont 3 privés.
Vous vendez un bien à Marseille 16e arrondissement, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Marseille, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Marseille compte 104 immeubles protégés au titre des monuments historiques (38 classés et 66 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Marseille ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Marseille 16e arrondissement, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Marseille 16e arrondissement est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Marseille 16e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Marseille 16e arrondissement
Agence Brahic
736 Chemin du Littoral, 13016 Marseille 16e arrondissement
Area Entrepot
Residence Grandbaie Impasse Richebois, 13016 Marseille 16e arrondissement
Azur Immobilier
7 Boulevard Jean Labro, 13016 Marseille 16e arrondissement
C G S I
Compagnie de Gestion et de Services Immobiliers
46 Boulevard Fenouil, 13016 Marseille 16e arrondissement
Cabinet P.V.L.
260 B Rue Rabelais, 13016 Marseille 16e arrondissement
Cap Tour
24 Avenue Andre Roussin, 13016 Marseille 16e arrondissement
Cgfi
212 Rue Rabelais, 13016 Marseille 16e arrondissement
Eric Profili Transactions Immobilieres
1 Traverse Pitance, 13016 Marseille 16e arrondissement
Espace Conseil Immo Finance
16 Impasse Guichard, 13016 Marseille 16e arrondissement
L’Immobiliere Grand SUD
64 Plage de l’Estaque, 13016 Marseille 16e arrondissement
LS Immobilier
119 Chemin du Marinier, 13016 Marseille 16e arrondissement
Malden Immmo
60 Boulevard Jean Labro, 13016 Marseille 16e arrondissement
Marseille Viager
72 Chemin du Marinier, 13016 Marseille 16e arrondissement
Neostart Developpement
49 Traverse de la Barre, 13016 Marseille 16e arrondissement
NS Conseil
29 Boulevard Fenouil, 13016 Marseille 16e arrondissement
O.C.R.I.
6 Place de l’Eglise ST Andre, 13016 Marseille 16e arrondissement
Phoenix Gate
44 Boulevard Jean Labro, 13016 Marseille 16e arrondissement
Robineau
2 Boulevard Grawitz, 13016 Marseille 16e arrondissement
SARL Cabinet Canovas
40 Plage de l’Estaque, 13016 Marseille 16e arrondissement
Sefimmo
59 Avenue Andre Roussin, 13016 Marseille 16e arrondissement
Team Marseille Euromed
12 Rue Pascal Xavier Coste, 13016 Marseille 16e arrondissement
Unitel Real Estate
60 Avenue Andre Roussin, 13016 Marseille 16e arrondissement
VR Transactions
25 Traverse des Broquettes, 13016 Marseille 16e arrondissement
Diagnostiqueurs à Marseille 16e arrondissement
Adiag
8 Rue Jean Jacques Vernazza, 13016 Marseille
Apave Diagnostics
8 Rue Jean-Jacques Vernazza, 13016 Marseille
Apave Infrastructures et Construction Agence Provence
8 Rue Jean Jacques Vernazza, 13016 Marseille
Apave Sudeurope SAS
8 Rue Jean-Jacques Vernazzazac Saumaty Seon CS 60193, 13016 Marseille
Fanny Lobreau
42 Traverse Martin, 13016 Marseille
Setita Fayçal
25 Chemin de la Cavière - la Pelouque, 13016 Marseille
Syndics et gestionnaires à Marseille 16e arrondissement
87 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Compagnie de Gestion et de Services Immobiliers (10), Immobiliere de la Paix (5), Immo de France Provence (4), ERA Immobilier Notre Dame de Provence (4), Societe d’Exploitation Cabinet Lagier (3), Square Habitat Cabinet Lieutaud (3).
Compagnie de Gestion et de Services Immobiliers
46 Boulevard Fenouil, 13016
Courtiers à Marseille 16e arrondissement
Auxilia Courtage
77 Rue Condorcet, 13016
Gestion Courtage Assurance
31 Rue Jumelles, 13016
VPI Conseil (VPI Conseil Courtage)
Zac de Saumaty Seon 52 Rue Emmanuel Eydoux, 13016
Votre Assurance (Votre Courtier)
51 Avenue Andre Roussin, 13016
Entreprises de l’immobilier implantées à Marseille 16e arrondissement
50 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Marseille 16e arrondissement.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Fayat Batiment | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 50 à 99 | 346,8 M€ (2025) | 16 |
| AMT Construction | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 3 à 5 | 608 k€ (2023) | – |
| SARL Cabinet Canovas | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 370 k€ (2021) | – |
| Provence Eurobatiment | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 3 à 5 | 55 k€ (2024) | – |
| Resotainer | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | – | – |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 16e arrondissement
Quel est le prix de l’immobilier à Marseille 16e arrondissement ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 079 €/m², soit 180 000 € pour un bien type (87 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Marseille 16e arrondissement ?
Environ 16,1 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 12,4 €/m² à 21,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Marseille 16e arrondissement ?
23 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 16e arrondissement ?
6,1 % des 3 248 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Marseille 16e arrondissement ?
7 840 logements au recensement 2023, dont 1,9 % de résidences secondaires et 8,9 % de logements vacants ; 45 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Marseille 16e arrondissement ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 58 % des logements diagnostiqués à Marseille 16e arrondissement (3 248 DPE).
Quelle part des logements à Marseille 16e arrondissement date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 40,8 % des résidences principales à Marseille 16e arrondissement ont été achevées avant 1946 et 78,5 % avant 1991.
Combien de logements sont vacants à Marseille 16e arrondissement ?
Le fichier LOVAC recense 763 logements vacants du parc privé à Marseille 16e arrondissement au 1er janvier 2025, soit 11,1 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Marseille depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 185,5 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Marseille ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 303 friches à Marseille.
Quel est le niveau de vie médian à Marseille 16e arrondissement ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Marseille 16e arrondissement est de 21 910 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 27,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Marseille 16e arrondissement ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 2 852 à Marseille 16e arrondissement.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Marseille 16e arrondissement ?
L’annuaire de l’ADEME recense 17 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Marseille 16e arrondissement.
Quelles écoles y a-t-il à Marseille 16e arrondissement ?
L’annuaire de l’éducation recense 15 écoles, 3 collèges, 3 lycées à Marseille 16e arrondissement.
Y a-t-il des monuments historiques à Marseille ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 104 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Marseille.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Marseille 16e arrondissement ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Marseille 16e arrondissement est classée en zone A (marché du logement très tendu).
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