Bouches-du-Rhône
Immobilier à Marseille 2e arrondissement
Marseille 2e arrondissement (13002), 24 378 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 16,6 €/m² charges comprises, 4 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 10 966 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 2,5 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 16 421 logements, dont 10,8 % de résidences secondaires et 11,4 % de logements vacants ; 25 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 52 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Marseille 2e arrondissement
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 2e arrondissement est de 3 225 €/m², 3 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 225 €/m² | 399 | – | 9 |
| 2024 | 3 153 €/m² | 302 | – | 3 |
| 2023 | 3 333 €/m² | 407 | – | 6 |
| 2022 | 3 132 €/m² | 561 | – | 6 |
| 2021 | 3 043 €/m² | 523 | – | 8 |
Les dernières ventes à Marseille 2e arrondissement
408 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Marseille 2e arrondissement
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,6 €/m² | 12,5 – 22,0 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 18,8 €/m² | 14,2 – 24,9 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 15,1 €/m² | 11,3 – 20,1 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 14,1 €/m² | 10,3 – 19,1 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Marseille 2e arrondissement et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 465 | 1 891 | 2 735 | 2 761 | 1 885 | 1 229 |
| Énergie principale de chauffage | Marseille 2e arrondissement | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 21 % | 37 % |
| Électricité | 71 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 7 % | 5 % |
| Fioul | 0 % | 2 % |
| Bois | 0 % | 2 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 16 421 | 100 % | 14 779 |
| Résidences principales | 12 775 | 77,8 % | 11 870 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 1 770 | 10,8 % | 309 |
| Logements vacants | 1 875 | 11,4 % | 2 601 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 133 | 24,5 % |
| Locataires | 9 482 | 74,2 % |
| dont locataires HLM | 2 145 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 161 | 1,3 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Marseille 2e arrondissement, d’après le recensement 2023.
34,6 % des résidences principales à Marseille 2e arrondissement datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Marseille 2e arrondissement, d’après le fichier LOVAC.
On compte 2 343 logements vacants dans le parc privé à Marseille 2e arrondissement, soit 16,7 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Marseille 2e arrondissement ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Marseille, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Marseille ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Marseille.
De 2009 à 2021, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille, soit 1,1 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 49,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Marseille par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 303 friches à Marseille, dont 38 industrielles.
Vous possédez un terrain ou un local à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Marseille 2e arrondissement, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Marseille 2e arrondissement est de 17 930 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Marseille 2e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Marseille 2e arrondissement, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 2 764 logements locatifs sociaux à Marseille 2e arrondissement, soit environ 21,6 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 97 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Marseille 2e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Marseille 2e arrondissement, d’après l’annuaire de l’ADEME.
22 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Marseille 2e arrondissement : 2 en travaux d’efficacité énergétique, 1 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Marseille 2e arrondissement, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Marseille 2e arrondissement, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 19 écoles, 6 collèges et 2 lycées à Marseille 2e arrondissement, dont 4 privés.
Vous vendez un bien à Marseille 2e arrondissement, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Marseille 2e arrondissement, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Marseille 2e arrondissement compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Marseille 2e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Marseille 2e arrondissement, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Marseille 2e arrondissement est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Marseille 2e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Marseille 2e arrondissement
1964
Euromediterranee 2 B Boulevard Saade - Quai Arenc, 13002 Marseille 2e arrondissement
Acbm
94 Rue de l’Eveche, 13002 Marseille 2e arrondissement
Agnes Bodin Developpement
23 Rue des Phoceens, 13002 Marseille 2e arrondissement
Arnal Partners
3 Quai de la Joliette, 13002 Marseille 2e arrondissement
ASS Bureau Saint Jean
142 Quai du Port, 13002 Marseille 2e arrondissement
AX-RED 83
68 Rue de la Republique, 13002 Marseille 2e arrondissement
BNP Paribas Real Estate Advisory France
Immeuble le Corail 42 Boulevard de Dunkerque, 13002 Marseille 2e arrondissement
BNP Paribas Real Estate Valuation France
Immeuble le Corail 42 Boulevard de Dunkerque, 13002 Marseille 2e arrondissement
Bonaparte Promotion
Bonaparte Paca
7 Rue de la Republique, 13002 Marseille 2e arrondissement
Bonnevie Immobilier
54 Quai du Port, 13002 Marseille 2e arrondissement
Bureau Locataire Habitat
104 Quai du Port, 13002 Marseille 2e arrondissement
Caap Immo 9
Les Docks Village Atrium 106 10 Place de la Joliette, 13002 Marseille 2e arrondissement
Cabinet Grand DUC
Initium
35 Rue Caisserie, 13002 Marseille 2e arrondissement
Catherine Briens Expertise et Patrimoine
93 Rue de la Republique, 13002 Marseille 2e arrondissement
Cbre Conseil & Transaction
29 Boulevard de Dunkerque, 13002 Marseille 2e arrondissement
Cluny Promotion
68 Rue de la Republique, 13002 Marseille 2e arrondissement
Cocoon Immo Marseille
54 Quai du Port, 13002 Marseille 2e arrondissement
ERA Marseille Cote Mairie
Cote Mairie
2 Rue Mery, 13002 Marseille 2e arrondissement
Flexicabmrs
6 Rue Mery, 13002 Marseille 2e arrondissement
Gamma Immo
17 Rue de l’Eveche, 13002 Marseille 2e arrondissement
Geneal Transactions Conseil
10 Place de la Joliette - CSZ 13543 Place de la Joliette, 13002 Marseille 2e arrondissement
Gestion Immobiliere et Commerciale
Immeuble la Madrague 171 B Chemin de la Madrague Ville, 13002 Marseille 2e arrondissement
Homevalue
25 Boulevard des Dames, 13002 Marseille 2e arrondissement
Immo DL
19 Bis 19 B BD J. Saade Q. de la Joliette, 13002 Marseille 2e arrondissement
Immo DL Transactions
19 Quai de la Joliette, 13002 Marseille 2e arrondissement
Immo JCE
19 BD J. Saade Q. de la Joliette, 13002 Marseille 2e arrondissement
Immobiliere des Docks
65 Boulevard de Paris, 13002 Marseille 2e arrondissement
Immobiliere Saint Thome
Immobiliere Saint-Thome
4 Rue Saint Thome, 13002 Marseille 2e arrondissement
Jones Lang Lasalle Expertises
10 Place de la Joliette, 13002 Marseille 2e arrondissement
Jones Lang Lasalle SAS
10 Place de la Joliette, 13002 Marseille 2e arrondissement
L’Immobiliere du Pharo
50 Quai du Port, 13002 Marseille 2e arrondissement
La Residence Gestion
43 Rue de Forbin, 13002 Marseille 2e arrondissement
Les Josephines
26 Rue du Petit Puits, 13002 Marseille 2e arrondissement
LPI Partenaires
Atrium 10.4 - 4e Etage 10 Place de la Joliette, 13002 Marseille 2e arrondissement
Luberon Monts de Vaucluse Immobilier
22 Rue Bonneterie, 13002 Marseille 2e arrondissement
Mazz Transactions
2 Rue Saint Laurent, 13002 Marseille 2e arrondissement
Navion
25 Rue des Phoceens, 13002 Marseille 2e arrondissement
NCT
Les Docks Atrium 10.1 10 Place de la Joliette, 13002 Marseille 2e arrondissement
Notre Dame de l’Immobilier
37 Avenue Robert Schuman, 13002 Marseille 2e arrondissement
Oiko Gestion
17 Rue de la Republique, 13002 Marseille 2e arrondissement
P.M.T. Property Management Tertiaries
Immeuble Madrague 171 B Chemin de la Madrague Ville, 13002 Marseille 2e arrondissement
Pierre et Mer Immobilier
Pierre et Mer
15 Rue Caisserie, 13002 Marseille 2e arrondissement
Remax 360
33 Avenue Robert Schuman, 13002 Marseille 2e arrondissement
Resurgence
1 Rue de la Republique, 13002 Marseille 2e arrondissement
Sanscondition.FR
5 Place Chateau Joly, 13002 Marseille 2e arrondissement
SAS Hugo Portos
19 Rue des Mauvestis, 13002 Marseille 2e arrondissement
Stephane Plaza Immobilier
Les Toits du Centre
41 Rue de la Republique, 13002 Marseille 2e arrondissement
The Colivers
68 Rue de la Republique, 13002 Marseille 2e arrondissement
Tivoli Capital IM
113 Rue de la Republique, 13002 Marseille 2e arrondissement
Vilogia Privilege
40 Boulevard de Dunkerque, 13002 Marseille 2e arrondissement
VUE Imprenable
Espace Provence les Docks Atrium 10 3 10 Place de la Joliette, 13002 Marseille 2e arrondissement
YHM Immobilier EURL
Les Docks - Atrium 10.6 10 Place de la Joliette, 13002 Marseille 2e arrondissement
Diagnostiqueurs à Marseille 2e arrondissement
Avenir et Performance du Batiment
113 Rue de la République, 13002 Marseille
EL Atbi Souhail
12 Rue des Cordelles, 13002 Marseille
Syndics et gestionnaires à Marseille 2e arrondissement
466 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Societe d’Exploitation Cabinet Lagier (26), Cabinet Laplane (21), Citya Paradis (18), Beauvallon Immobilier (15), Cabinet Martini et CIE (15), Citya Perier Immobilier (14).
Square Habitat Cabinet Lieutaud
Les Docks Village Atrium 10.4 10 Place de la Joliette, 13002
Camello
29 Rue de la Republique, 13002
P.M.T. Property Management Tertiaries
Immeuble Madrague 171 B Chemin de la Madrague Ville, 13002
Accessite
35 Boulevard Saade - Quai Lazaret, 13002
Advenis Property Management
10 Place de la Joliette, 13002
Alba
Atrium 10.8 les Docks 10 Place de la Joliette, 13002
Courtiers à Marseille 2e arrondissement
Agir Financement
Bat 4 3 Quai de la Joliette, 13002
Alliance Reseau Courtage Assurance
63 Rue de Forbin, 13002
Artemis Courtage
40 Rue Mazenod, 13002
Bpce Financement
Immeuble le Sextant 44 Boulevard de Dunkerque, 13002
Credipro (VIB’S Financements)
Les Docks - Atrium 10.6 10 Place de la Joliette, 13002
GPM Courtage
10 Place de la Joliette, 13002
Entreprises de l’immobilier implantées à Marseille 2e arrondissement
177 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Marseille 2e arrondissement.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Accessite | Administration de biens et syndics | 1 | 50 à 99 | 13,2 M€ (2024) | – |
| Etab Public Amenagement Euromediterranee | Promotion immobilière | 1 | 50 à 99 | – | – |
| Bouygues Immobilier | Promotion immobilière | 1 | 20 à 49 | 1,1 Md€ (2025) | – |
| NGE Batiment | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 20 à 49 | 110,4 M€ (2025) | – |
| 3F SUD Societe Anonyme d’Habitations a Loyer Modere | Location et exploitation de biens | 1 | 20 à 49 | 74,0 M€ (2022) | 1 |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Marseille 2e arrondissement.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 9 février 2024 | Travaux de confortement des protections hydrauliques le long de la ligne des chemins de fer de provence - lot 2 touet - saint andre les alpes | IPF 13 (Agence Cozzi) | 19,4 M€ |
| 3 avril 2026 | Travaux de confortement des protections hydrauliques et des ouvrages d’art le long de la ligne des chemins de fer de provence lot 3 : saint andre les alpes… | Colas France (Etablissement Cozzi) | 13,2 M€ |
| 16 janvier 2025 | Travaux de confortement des protections hydrauliques et des ouvrages d’art le long de la ligne des chemins de fer de provence lot 2 : touet - saint andre… | Colas France (Etablissement Cozzi) | 13,2 M€ |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Marseille 2e arrondissement
2 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Marseille 2e arrondissement.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Négociateur / Négociatrice en immobilier (H/F) expérience : débutant accepté | Ecole Sciences & Techniques Commerciales | CDD (alternance) | 16/10/2026 |
| Commercial Immobilier (H/F) expérience : débutant accepté | – | Contrat de commerce | 08/10/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 2e arrondissement
Quel est le prix de l’immobilier à Marseille 2e arrondissement ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 225 €/m², soit 147 400 € pour un bien type (399 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Marseille 2e arrondissement ?
Environ 16,6 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 12,5 €/m² à 22,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Marseille 2e arrondissement ?
52 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 2e arrondissement ?
2,5 % des 10 966 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Marseille 2e arrondissement ?
16 421 logements au recensement 2023, dont 10,8 % de résidences secondaires et 11,4 % de logements vacants ; 25 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Marseille 2e arrondissement ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 71 % des logements diagnostiqués à Marseille 2e arrondissement (10 966 DPE).
Quelle part des logements à Marseille 2e arrondissement date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 34,6 % des résidences principales à Marseille 2e arrondissement ont été achevées avant 1946 et 77,7 % avant 1991.
Combien de logements sont vacants à Marseille 2e arrondissement ?
Le fichier LOVAC recense 2 343 logements vacants du parc privé à Marseille 2e arrondissement au 1er janvier 2025, soit 16,7 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Marseille depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 185,5 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Marseille ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 303 friches à Marseille.
Quel est le niveau de vie médian à Marseille 2e arrondissement ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Marseille 2e arrondissement est de 17 930 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 41,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Marseille 2e arrondissement ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 2 764 à Marseille 2e arrondissement.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Marseille 2e arrondissement ?
L’annuaire de l’ADEME recense 22 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Marseille 2e arrondissement.
Quelles écoles y a-t-il à Marseille 2e arrondissement ?
L’annuaire de l’éducation recense 19 écoles, 6 collèges, 2 lycées à Marseille 2e arrondissement.
Y a-t-il des monuments historiques à Marseille 2e arrondissement ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Marseille 2e arrondissement.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Marseille 2e arrondissement ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Marseille 2e arrondissement est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
