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Bouches-du-Rhône

Immobilier à Marseille 7e arrondissement

Marseille 7e arrondissement (13007), 35 173 habitants, Bouches-du-Rhône.

Prix d’un appartement5 021 €/m²médiane 2025, 638 ventesLoyer d’un appartement18,4 €/m²charges comprises, annonces 2025Loyer d’une maison22,6 €/m²charges comprises, annonces 2025Logements classés F ou G4,9 %sur 11 076 DPE depuis 2021Agences immobilières112établissements actifs

En bref

Un appartement type s’y loue autour de 18,4 €/m² charges comprises, 16 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 11 076 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,9 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 22 745 logements, dont 7,2 % de résidences secondaires et 5,9 % de logements vacants ; 52 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 112 agences immobilières y sont installées.

Prix de vente à Marseille 7e arrondissement

Appartements : prix au m²5 021 €/m²médiane 2025 · 638 ventes · +6,4 % sur un an
Maisons : prix au m²8 229 €/m²médiane 2025 · 121 ventes · −1,2 % sur un an
Prix d’une maison830 000 €prix médian 2025

En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 7e arrondissement est de 5 021 €/m², 51 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 7e arrondissement est de 8 229 €/m², 99 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).

Prix médian au m² et nombre de ventes par année
AnnéeAppartementVentesMaisonVentes
20255 021 €/m²6388 229 €/m²121
20244 720 €/m²5638 333 €/m²73
20234 786 €/m²6199 343 €/m²103
20224 667 €/m²7168 930 €/m²118
20214 205 €/m²7907 411 €/m²111

Les dernières ventes à Marseille 7e arrondissement

759 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.

Chargement de la carte des ventes…

Les loyers à Marseille 7e arrondissement

Type de bienLoyer estiméFourchette (€/m²)Surface de référenceBase de calcul
Appartement18,4 €/m²13,5 – 25,152 m²estimation communale
Appartement T1-T220,6 €/m²15,6 – 27,437 m²estimation communale
Appartement T3 et plus17,7 €/m²12,3 – 25,472 m²estimation communale
Maison22,6 €/m²15,0 – 34,192 m²estimation communale
Appartement : Marseille 7e arrondissement face aux Bouches-du-Rhône et à la région PACALoyer d’annonce estimé, €/m² charges comprises
  1. Marseille 7e arrondissement18,4 €/m²
  2. Bouches-du-Rhône16,1 €/m²
  3. PACA15,9 €/m²

La performance énergétique des logements

Étiquettes DPERépartition des étiquettes, en % des DPE réalisés
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Marseille 7e arrondissement11 076 DPE · F+G : 4,9 %9 %35 %37 %13 %
Bouches-du-Rhône474 069 DPE · F+G : 3,2 %12 %47 %25 %9 %
PACA1 223 516 DPE · F+G : 5,7 %11 %42 %26 %11 %

Diagnostics énergétiques : activité et chauffage

Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Marseille 7e arrondissement et énergie de chauffage des logements concernés.

DPE réalisés en 20252 322−21 % sur un anChauffage le plus répanduÉlectricité57 % des logements diagnostiquésF ou G, construits avant 19785 %sur 9 772 DPE
DPE réalisés à Marseille 7e arrondissement par année
DPE réalisés2021*20222023202420252026**
Dans la commune5081 9251 9412 9492 3221 431
Énergie de chauffage à Marseille 7e arrondissement, en % des DPE
Énergie principale de chauffageMarseille 7e arrondissementBouches-du-Rhône
Gaz naturel39 %37 %
Électricité57 %54 %
Chauffage urbain1 %5 %
Fioul2 %2 %
Bois1 %2 %
GPL, propane, butane0 %0 %

Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction

Le parc de logements

Les logements
Parc2023Part2012
Logements22 745100 %21 948
Résidences principales19 75986,9 %19 353
Résidences secondaires et occasionnelles1 6407,2 %1 024
Logements vacants1 3465,9 %1 571
Qui les occupe ?
Résidences principalesMénagesPart
Propriétaires10 20251,6 %
Locataires9 08346,0 %
dont locataires HLM1 1796,0 %
Logés gratuitement4752,4 %

Âge et type des logements

Période de construction et type des logements à Marseille 7e arrondissement, d’après le recensement 2023.

Construites avant 194637,1 %des résidences principales, repère du plomb (avant 1949)
Construites avant 199188,9 %des résidences principales, repère de l’amiante (avant juillet 1997)
Maisons17,8 %4 055 maisons, 18 596 appartements

37,1 % des résidences principales à Marseille 7e arrondissement datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.

Période de construction des résidences principalesPart des résidences principales selon leur période d’achèvement
  1. Avant 191914,0 %
  2. 1919 à 194523,2 %
  3. 1946 à 197035,9 %
  4. 1971 à 199015,9 %
  5. 1991 à 20055,0 %
  6. 2006 à 20205,9 %
  7. 2021 à 20230,2 %

Âge des logements, plomb et amiante en PACA

Logements vacants

Logements vacants du parc privé à Marseille 7e arrondissement, d’après le fichier LOVAC.

Logements vacants2 420du parc privé, au 1er janvier 2025
Taux de vacance10,7 %du parc privé (22 624 logements)
Vacants depuis plus de 2 ans29 %702 logements

On compte 2 420 logements vacants dans le parc privé à Marseille 7e arrondissement, soit 10,7 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.

Logements vacants en PACA

Propriétaire d’un logement vacant à Marseille 7e arrondissement ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.

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Taxe foncière et fiscalité locale

Taux d’imposition locale à Marseille, exercice 2025.

Taxe foncière (bâti)47,87 %dont 44,54 % de part communale
Résidences secondaires41,98 %taux de taxe d’habitation, majoré de 60 %
Ordures ménagères18,10 %taux de la taxe d’enlèvement (TEOM)

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).

Fiscalité locale en PACA

Vous vendez ou vous achetez un bien à Marseille ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.

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Terrains consommés depuis 2009

Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Marseille.

Espaces consommés252,7 hade 2009 à 2021
Part de la commune1,1 %de la surface communale
Pour l’habitat73 %185,5 ha

De 2009 à 2021, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille, soit 1,1 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 49,0 ha pour l’activité économique.

Consommation d’espaces en PACA

Vous possédez un terrain ou un bien à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.

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Friches

Sites inutilisés recensés à Marseille par Cartofriches (Cerema).

Friches recensées303sites référencés dans Cartofriches
Surface1 516,5 ha299 sites avec surface connue
Avec projet ou reconverties41 %124 sites

Cartofriches référence 303 friches à Marseille, dont 38 industrielles.

Friches en PACA

Vous possédez un terrain ou un local à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.

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Niveau de vie des habitants

Revenus et pauvreté à Marseille 7e arrondissement, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).

Niveau de vie médian30 610 €par an et par unité de consommation
Taux de pauvreté14,1 %des habitants sous 60 % du niveau de vie médian

Le niveau de vie médian à Marseille 7e arrondissement est de 30 610 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.

Niveau de vie en PACA

Vous vendez ou vous louez un bien à Marseille 7e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.

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Logements sociaux

Logements des bailleurs sociaux à Marseille 7e arrondissement, d’après le RPLS 2025.

Logements sociaux1 240logements locatifs des bailleurs sociaux
Part des résidences principales6,3 %ordre de grandeur
Étiquette E, F ou G7 %des logements avec un DPE

Le répertoire des bailleurs sociaux recense 1 240 logements locatifs sociaux à Marseille 7e arrondissement, soit environ 6,3 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 100 % sont des logements collectifs.

Logements sociaux en PACA

Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Marseille 7e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.

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Rénovation énergétique

Entreprises RGE à Marseille 7e arrondissement, d’après l’annuaire de l’ADEME.

Entreprises RGE19reconnues garantes de l’environnement
Travaux d’efficacité énergétique4entreprises
Énergies renouvelables3entreprises

19 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Marseille 7e arrondissement : 4 en travaux d’efficacité énergétique, 3 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.

Artisans RGE en PACA

Vous préparez la vente d’un bien à Marseille 7e arrondissement, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.

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Écoles et établissements

Établissements scolaires à Marseille 7e arrondissement, d’après l’annuaire de l’éducation.

Écoles19maternelles et élémentaires
Collèges1établissement
Lycées3établissements

L’annuaire de l’éducation recense 19 écoles, 1 collège et 3 lycées à Marseille 7e arrondissement, dont 6 privés.

Écoles et lycées en PACA

Vous vendez un bien à Marseille 7e arrondissement, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.

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Patrimoine protégé

Monuments historiques à Marseille 7e arrondissement, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.

Immeubles protégés2monuments historiques
Inscrits2à l’inventaire supplémentaire

Marseille 7e arrondissement compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (2 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Monuments historiques en PACA

Vous vendez ou vous rénovez un bien à Marseille 7e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.

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Zonage A/B/C

Tension du marché du logement à Marseille 7e arrondissement, d’après le zonage A/B/C du ministère.

ZoneAmarché du logement très tendu

Marseille 7e arrondissement est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.

Zonage A/B/C en PACA

Vous vendez un bien à Marseille 7e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.

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Agences immobilières à Marseille 7e arrondissement

Diagnostiqueurs à Marseille 7e arrondissement

  • Appel 13

    134 Corniche JF Kennedy, 13007 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · 06 17 73 18 89

  • Baille

    5 Rue Nicolais, 13007 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 20 46 02 95

  • Dupaquier Gwendoline

    20, Rue des Pêcheurs, 13007 Marseille

    Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 35 22 88 22

  • JT Groupe

    58 Avenue David Dellepiane, 13007 Marseille

    Amiante · 06 67 69 96 05

  • Le Pomellec

    35 Boulevard Augustin Cieussa, 13007 Marseille

    Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 07 82 40 01 47

  • NON-Communique

    4 Rue du Four À Chaux, 13007 Marseille

    DPE · 06 88 26 72 95

  • VAN Hoylandt

    33 Rue Chateaubriand, 13007 Marseille

    DPE · 06 18 82 31 19

Tous les diagnostiqueurs en PACA

Syndics et gestionnaires à Marseille 7e arrondissement

541 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet Devictor (32), Cabinet Tariot (29), Citya Perier Immobilier (26), Cabinet Paul Stein (25), Cabinet Laugier-Fine (22), Beauvallon Immobilier (17).

  • Cabinet Dallaporta

    76 Rue Sainte, 13007

    Syndic : 14 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • Cabinet Tariot

    24 Rue Neuve Sainte Catherine, 13007

    Syndic : 29 copropriétés dans la commune · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

  • Pinatel Freres

    74 Rue Sainte, 13007

    Syndic : 11 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 6 à 9 salariés · Fiche officielle

  • Immobiliere G.R.M

    202 Chemin du Vallon de l’Oriol, 13007

    Syndic : 4 copropriétés dans la commune · Fiche officielle

  • Immobiliere G.R.M

    202 Chemin du Vallon de l’Oriol, 13007

    Syndic : 2 copropriétés · Fiche officielle

  • A & M Real Estate Consulting

    74 Rue Sainte, 13007

    Gestion locative · Fiche officielle

Tous les gestionnaires en PACA

Courtiers à Marseille 7e arrondissement

  • Ambition Courtage

    97 Rue Sauveur Tobelem, 13007

    Assurance · Fiche officielle

  • Lopes Courtage

    3 Rue Neuve Sainte Catherine, 13007

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • TD ACE Credit

    32 Avenue de la Corse, 13007

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Triple a Courtage

    4 Traverse de la Roseraie, 13007

    Assurance · Fiche officielle

Tous les courtiers en PACA

Entreprises de l’immobilier implantées à Marseille 7e arrondissement

129 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Marseille 7e arrondissement.

Entreprises de l’immobilier à Marseille 7e arrondissement
EntrepriseActivitéÉtablissementsSalariésChiffre d’affairesMarchés publics
Societe de Gestion Immobiliere de la Ville de MarseilleLocation et exploitation de biens150 à 9959,8 M€ (2022)–
Cabinet TariotAgences immobilières120 à 491,9 M€ (2024)–
Cabinet DallaportaAdministration de biens et syndics110 à 19––
Pinatel FreresAdministration de biens et syndics16 à 9640 k€ (2019)–
Areva ImmobilierMarchands de biens13 à 51,1 M€ (2024)–

Les entreprises de l’immobilier en PACA

Marchés publics de construction et d’immobilier

Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Marseille 7e arrondissement.

Marchés passés1 741sur trois ans
Montant déclaré1 980,0 M€marchés dont le montant est renseigné
Principaux marchés passés par les acheteurs de la commune
NotificationObjetTitulaireMontant
20 mars 2026Z260035f00 lot 14 interventions et travaux sur l espace public secteur 4 nord commune de miramas cornillon confoux gransColas France (Etablissement Cozzi)21,0 M€
21 janvier 2026Z260034f00 lot 13 interventions et travaux sur l espace public secteur 4 commune d istresEiffage Route Grand SUD (Alpes Vaucluse)21,0 M€
9 septembre 2026Z240455f00 lot 1 sud de la metropole aix marseille provenceRehacana20,0 M€

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Offres d’emploi dans l’immobilier à Marseille 7e arrondissement

24 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Marseille 7e arrondissement.

Offres en cours24dans l’immobilier à Marseille 7e arrondissement
En CDI23offres
Offres d’emploi dans l’immobilier à Marseille 7e arrondissement
OffreEmployeurContratPubliée le
Administrateur / Administratrice de biens immobiliers (H/F)
1 an d’expérience		FonciaCDI27/10/2026
Agent commercial / Agente commerciale en immobilier (H/F)
150 000 € par an · expérience : débutant accepté		MegagenceCDI27/10/2026
Administrateur / Administratrice de biens immobiliers (H/F)
30 000 à 39 000 € par an · 1 an d’expérience		–CDI26/10/2026
Négociateur / Négociatrice immobilier (H/F)
31 200 € par an · expérience : débutant accepté		–CDI26/10/2026
Conseiller / Conseillère immobilier (H/F)
expérience : débutant accepté		FonciaCDI23/10/2026

Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA

Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 7e arrondissement

Quel est le prix de l’immobilier à Marseille 7e arrondissement ?

D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 5 021 €/m², soit 264 900 € pour un bien type (638 ventes).

Quel est le loyer d’un appartement à Marseille 7e arrondissement ?

Environ 18,4 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 13,5 €/m² à 25,1 €/m²), selon la carte des loyers 2025.

Combien y a-t-il d’agences immobilières à Marseille 7e arrondissement ?

112 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.

Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 7e arrondissement ?

4,9 % des 11 076 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.

Combien de logements compte Marseille 7e arrondissement ?

22 745 logements au recensement 2023, dont 7,2 % de résidences secondaires et 5,9 % de logements vacants ; 52 % des ménages sont propriétaires.

Quel est le mode de chauffage le plus courant à Marseille 7e arrondissement ?

D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 57 % des logements diagnostiqués à Marseille 7e arrondissement (11 076 DPE).

Quelle part des logements à Marseille 7e arrondissement date d’avant 1946 ?

Selon le recensement 2023, 37,1 % des résidences principales à Marseille 7e arrondissement ont été achevées avant 1946 et 88,9 % avant 1991.

Combien de logements sont vacants à Marseille 7e arrondissement ?

Le fichier LOVAC recense 2 420 logements vacants du parc privé à Marseille 7e arrondissement au 1er janvier 2025, soit 10,7 % du parc privé.

Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % (exercice 2025).

Combien de terrains ont été consommés à Marseille depuis 2009 ?

Selon le Cerema, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 185,5 hectares pour l’habitat.

Y a-t-il des friches à Marseille ?

Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 303 friches à Marseille.

Quel est le niveau de vie médian à Marseille 7e arrondissement ?

Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Marseille 7e arrondissement est de 30 610 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 14,1 %.

Combien de logements sociaux y a-t-il à Marseille 7e arrondissement ?

Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 1 240 à Marseille 7e arrondissement.

Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Marseille 7e arrondissement ?

L’annuaire de l’ADEME recense 19 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Marseille 7e arrondissement.

Quelles écoles y a-t-il à Marseille 7e arrondissement ?

L’annuaire de l’éducation recense 19 écoles, 1 collège, 3 lycées à Marseille 7e arrondissement.

Y a-t-il des monuments historiques à Marseille 7e arrondissement ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Marseille 7e arrondissement.

Dans quelle zone A/B/C se trouve Marseille 7e arrondissement ?

Selon le zonage A/B/C en vigueur, Marseille 7e arrondissement est classée en zone A (marché du logement très tendu).

Communes voisines

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