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Marseille 1er arrondissement

Bouches-du-Rhône

Immobilier à Marseille 1er arrondissement

Marseille 1er arrondissement (13001), 37 599 habitants, Bouches-du-Rhône.

Photo : Philippe Alès, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Prix d’un appartement3 180 €/m²médiane 2025, 633 ventesLoyer d’un appartement14,7 €/m²charges comprises, annonces 2025Loyer d’une maison14,1 €/m²charges comprises, annonces 2025Logements classés F ou G4,4 %sur 14 351 DPE depuis 2021Agences immobilières79établissements actifs

En bref

Un appartement type s’y loue autour de 14,7 €/m² charges comprises, 8 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 14 351 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,4 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 24 276 logements, dont 6,5 % de résidences secondaires et 7,5 % de logements vacants ; 23 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 79 agences immobilières y sont installées.

Prix de vente à Marseille 1er arrondissement

Appartements : prix au m²3 180 €/m²médiane 2025 · 633 ventes · +2,7 % sur un an

En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 1er arrondissement est de 3 180 €/m², 5 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²).

Prix médian au m² et nombre de ventes par année
AnnéeAppartementVentesMaisonVentes
20253 180 €/m²633–2
20243 096 €/m²554–0
20233 233 €/m²668–0
20223 078 €/m²810–2
20212 786 €/m²821–0

Les dernières ventes à Marseille 1er arrondissement

635 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.

Chargement de la carte des ventes…

Les loyers à Marseille 1er arrondissement

Type de bienLoyer estiméFourchette (€/m²)Surface de référenceBase de calcul
Appartement14,7 €/m²11,2 – 19,352 m²estimation communale
Appartement T1-T217,0 €/m²13,1 – 22,137 m²estimation communale
Appartement T3 et plus13,3 €/m²9,8 – 18,072 m²estimation communale
Maison14,1 €/m²10,3 – 19,192 m²groupe de communes voisines
Appartement : Marseille 1er arrondissement face aux Bouches-du-Rhône et à la région PACALoyer d’annonce estimé, €/m² charges comprises
  1. Marseille 1er arrondissement14,7 €/m²
  2. Bouches-du-Rhône16,1 €/m²
  3. PACA15,9 €/m²

La performance énergétique des logements

Étiquettes DPERépartition des étiquettes, en % des DPE réalisés
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Marseille 1er arrondissement14 351 DPE · F+G : 4,4 %8 %45 %31 %11 %
Bouches-du-Rhône474 069 DPE · F+G : 3,2 %12 %47 %25 %9 %
PACA1 223 516 DPE · F+G : 5,7 %11 %42 %26 %11 %

Diagnostics énergétiques : activité et chauffage

Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Marseille 1er arrondissement et énergie de chauffage des logements concernés.

DPE réalisés en 20252 603−1 % sur un anChauffage le plus répanduÉlectricité76 % des logements diagnostiquésF ou G, construits avant 19785 %sur 13 295 DPE
DPE réalisés à Marseille 1er arrondissement par année
DPE réalisés2021*20222023202420252026**
Dans la commune7522 9722 9192 6282 6032 477
Énergie de chauffage à Marseille 1er arrondissement, en % des DPE
Énergie principale de chauffageMarseille 1er arrondissementBouches-du-Rhône
Gaz naturel23 %37 %
Électricité76 %54 %
Chauffage urbain1 %5 %
Fioul0 %2 %
Bois0 %2 %
GPL, propane, butane0 %0 %

Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction

Le parc de logements

Les logements
Parc2023Part2012
Logements24 276100 %23 009
Résidences principales20 86886,0 %19 836
Résidences secondaires et occasionnelles1 5856,5 %647
Logements vacants1 8237,5 %2 526
Qui les occupe ?
Résidences principalesMénagesPart
Propriétaires4 84323,2 %
Locataires15 58574,7 %
dont locataires HLM6933,3 %
Logés gratuitement4392,1 %

Âge et type des logements

Période de construction et type des logements à Marseille 1er arrondissement, d’après le recensement 2023.

Construites avant 194673,1 %des résidences principales, repère du plomb (avant 1949)
Construites avant 199192,7 %des résidences principales, repère de l’amiante (avant juillet 1997)
Maisons0,4 %103 maisons, 23 839 appartements

73,1 % des résidences principales à Marseille 1er arrondissement datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.

Période de construction des résidences principalesPart des résidences principales selon leur période d’achèvement
  1. Avant 191944,7 %
  2. 1919 à 194528,4 %
  3. 1946 à 197013,6 %
  4. 1971 à 19906,1 %
  5. 1991 à 20052,5 %
  6. 2006 à 20204,8 %
  7. 2021 à 20230,0 %

Âge des logements, plomb et amiante en PACA

Logements vacants

Logements vacants du parc privé à Marseille 1er arrondissement, d’après le fichier LOVAC.

Logements vacants3 673du parc privé, au 1er janvier 2025
Taux de vacance16,1 %du parc privé (22 801 logements)
Vacants depuis plus de 2 ans43 %1 563 logements

On compte 3 673 logements vacants dans le parc privé à Marseille 1er arrondissement, soit 16,1 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.

Logements vacants en PACA

Propriétaire d’un logement vacant à Marseille 1er arrondissement ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.

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Taxe foncière et fiscalité locale

Taux d’imposition locale à Marseille, exercice 2025.

Taxe foncière (bâti)47,87 %dont 44,54 % de part communale
Résidences secondaires41,98 %taux de taxe d’habitation, majoré de 60 %
Ordures ménagères18,10 %taux de la taxe d’enlèvement (TEOM)

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).

Fiscalité locale en PACA

Vous vendez ou vous achetez un bien à Marseille ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.

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Terrains consommés depuis 2009

Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Marseille.

Espaces consommés252,7 hade 2009 à 2021
Part de la commune1,1 %de la surface communale
Pour l’habitat73 %185,5 ha

De 2009 à 2021, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille, soit 1,1 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 49,0 ha pour l’activité économique.

Consommation d’espaces en PACA

Vous possédez un terrain ou un bien à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.

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Friches

Sites inutilisés recensés à Marseille par Cartofriches (Cerema).

Friches recensées303sites référencés dans Cartofriches
Surface1 516,5 ha299 sites avec surface connue
Avec projet ou reconverties41 %124 sites

Cartofriches référence 303 friches à Marseille, dont 38 industrielles.

Friches en PACA

Vous possédez un terrain ou un local à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.

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Niveau de vie des habitants

Revenus et pauvreté à Marseille 1er arrondissement, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).

Niveau de vie médian18 190 €par an et par unité de consommation
Taux de pauvreté41,2 %des habitants sous 60 % du niveau de vie médian

Le niveau de vie médian à Marseille 1er arrondissement est de 18 190 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.

Niveau de vie en PACA

Vous vendez ou vous louez un bien à Marseille 1er arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.

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Logements sociaux

Logements des bailleurs sociaux à Marseille 1er arrondissement, d’après le RPLS 2025.

Logements sociaux2 056logements locatifs des bailleurs sociaux
Part des résidences principales9,9 %ordre de grandeur
En quartier prioritaire82 %1 678 logements

Le répertoire des bailleurs sociaux recense 2 056 logements locatifs sociaux à Marseille 1er arrondissement, soit environ 9,9 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 75 % sont des logements collectifs.

Logements sociaux en PACA

Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Marseille 1er arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.

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Rénovation énergétique

Entreprises RGE à Marseille 1er arrondissement, d’après l’annuaire de l’ADEME.

Entreprises RGE30reconnues garantes de l’environnement
Travaux d’efficacité énergétique7entreprises
Énergies renouvelables3entreprises

30 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Marseille 1er arrondissement : 7 en travaux d’efficacité énergétique, 3 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.

Artisans RGE en PACA

Vous préparez la vente d’un bien à Marseille 1er arrondissement, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.

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Écoles et établissements

Établissements scolaires à Marseille 1er arrondissement, d’après l’annuaire de l’éducation.

Écoles12maternelles et élémentaires
Collèges4établissements
Lycées2établissements

L’annuaire de l’éducation recense 12 écoles, 4 collèges et 2 lycées à Marseille 1er arrondissement, dont 5 privés.

Écoles et lycées en PACA

Vous vendez un bien à Marseille 1er arrondissement, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.

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Patrimoine protégé

Monuments historiques à Marseille 1er arrondissement, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.

Immeubles protégés2monuments historiques
Classés2classement le plus élevé

Marseille 1er arrondissement compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (2 classés). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Monuments historiques en PACA

Vous vendez ou vous rénovez un bien à Marseille 1er arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.

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Zonage A/B/C

Tension du marché du logement à Marseille 1er arrondissement, d’après le zonage A/B/C du ministère.

ZoneAmarché du logement très tendu

Marseille 1er arrondissement est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.

Zonage A/B/C en PACA

Vous vendez un bien à Marseille 1er arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.

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Agences immobilières à Marseille 1er arrondissement

Diagnostiqueurs à Marseille 1er arrondissement

  • ADK Diag 13

    45 Rue Fort Notre Dame, 13001 Marseille

    Audit énergétique · DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 04 27 86 23 13

  • Aizel

    4, Rue Thubaneau, 13001 Marseille

    Amiante · 07 68 60 46 81

  • Borredon Remi

    123 Rue Commandant Mages, 13001 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 61 16 04 32

  • Hacene Blidi Fouzi

    16 Rue Mazagran, 13001 Marseille

    Audit énergétique · DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 13 34 64 58

  • Insta Diag - le Moign Julien

    15 Rue Delille, 13001 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites

  • Juris Diagnostics Immobilier Marseille

    8, Rue de la République, 13001 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 04 86 68 09 01

  • Kdiag Camp Marseille

    79 la Canebière, 13001 Marseille

    Audit énergétique · DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 27 83 18 12

  • Maanane

    7 Boulevard de la Liberte, 13001 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Électricité · Termites · 06 52 40 38 43

Tous les diagnostiqueurs en PACA

Syndics et gestionnaires à Marseille 1er arrondissement

1 239 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet Paul Stein (62), Cabinet Laugier-Fine (61), Societe d’Exploitation Cabinet Lagier (42), SPH Immobilier (41), Immobiliere de la Paix (41), Immobiliere Pujol (38).

  • Cabinet Devictor

    54 Rue Grignan, 13001

    Syndic : 35 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

  • Beauvallon Immobilier

    22 Rue Lulli, 13001

    Syndic : 21 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 1 à 2 salariés · Fiche officielle

  • Cabinet Berthoz

    9 a 9 Boulevard National, 13001

    Syndic : 36 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • Cabinet Paul Coudre (Coudre Debes)

    58 Rue Saint Ferreol, 13001

    Syndic : 12 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 6 à 9 salariés · Fiche officielle

  • Gestion Immobiliere Costabel

    22 Boulevard Camille Flammarion, 13001

    Syndic : 27 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 6 à 9 salariés · Fiche officielle

  • SCP d’Administraterurs Judiciaires (SCP Ajilink Avazeri-Bonetto SCP d’Administraterurs Judiciaires)

    23 Rue Haxo, 13001

    Syndic : 8 copropriétés dans la commune · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

Tous les gestionnaires en PACA

Courtiers à Marseille 1er arrondissement

Tous les courtiers en PACA

Entreprises de l’immobilier implantées à Marseille 1er arrondissement

159 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Marseille 1er arrondissement.

Entreprises de l’immobilier à Marseille 1er arrondissement
EntrepriseActivitéÉtablissementsSalariésChiffre d’affairesMarchés publics
Marseille HabitatLocation et exploitation de biens150 à 9921,4 M€ (2021)–
ETS PUB Foncier P.a.C.aMarchands de biens150 à 99––
Foncia MarseilleAdministration de biens et syndics2au moins 2016,5 M€ (2025)–
Cabinet DevictorAdministration de biens et syndics120 à 492,2 M€ (2025)–
FrarLocation et exploitation de biens120 à 49––

Les entreprises de l’immobilier en PACA

Marchés publics de construction et d’immobilier

Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Marseille 1er arrondissement.

Marchés passés199sur trois ans
Montant déclaré91,7 M€marchés dont le montant est renseigné
Principaux marchés passés par les acheteurs de la commune
NotificationObjetTitulaireMontant
4 mars 2026Opération n°319 - Voie Verte de l’Huveaune - Marché de Travaux secteur « Sécurisation » (n°1 hors études environnementales)Eiffage Route Grand SUD (Alpes Vaucluse)2 543 920 €
7 mai 2024Opération n°177 : TRAVAUX D’AMÉNAGEMENT DES ESPACES PUBLICS ATTENANT AU FUTUR GROUPE SCOLAIRE - CAPELETTE-13010Guintoli2 456 391 €
30 avril 2024Mission de maîtrise d’oeuvre pour les travaux de désamiantage, de déconstruction de bâtiments et missions connexes dans les départements du Var (83), des…Antea France2 000 000 €

Tous les marchés publics en PACA

Offres d’emploi dans l’immobilier à Marseille 1er arrondissement

7 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Marseille 1er arrondissement.

Offres en cours7dans l’immobilier à Marseille 1er arrondissement
En CDI5offres
Offres d’emploi dans l’immobilier à Marseille 1er arrondissement
OffreEmployeurContratPubliée le
Responsable de site CVC (H/F)
35 000 à 50 000 € par an · 2 ans d’expérience		asap.workCDI16/10/2026
Agent Immobilier en CDI - Formation Incluse H/F (H/F)
30 000 à 70 000 € par an · expérience : débutant accepté		Sept DevelopmentCDI16/10/2026
Directeur de Programmes Adjoint - (H/F)
5 ans d’expérience		hunt.CDI08/10/2026
Inspecteur/trice Equipements sous Pression (H/F)
30 000 à 40 000 € par an · 1 an d’expérience		DEKRA FranceCDI06/10/2026
Gestionnaire de copropriété (H/F)
35 000 à 45 000 € par mois · 5 ans d’expérience		BPY ImmobilierCDI30/09/2026

Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA

Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 1er arrondissement

Quel est le prix de l’immobilier à Marseille 1er arrondissement ?

D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 180 €/m², soit 163 000 € pour un bien type (633 ventes).

Quel est le loyer d’un appartement à Marseille 1er arrondissement ?

Environ 14,7 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 11,2 €/m² à 19,3 €/m²), selon la carte des loyers 2025.

Combien y a-t-il d’agences immobilières à Marseille 1er arrondissement ?

79 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.

Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 1er arrondissement ?

4,4 % des 14 351 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.

Combien de logements compte Marseille 1er arrondissement ?

24 276 logements au recensement 2023, dont 6,5 % de résidences secondaires et 7,5 % de logements vacants ; 23 % des ménages sont propriétaires.

Quel est le mode de chauffage le plus courant à Marseille 1er arrondissement ?

D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 76 % des logements diagnostiqués à Marseille 1er arrondissement (14 351 DPE).

Quelle part des logements à Marseille 1er arrondissement date d’avant 1946 ?

Selon le recensement 2023, 73,1 % des résidences principales à Marseille 1er arrondissement ont été achevées avant 1946 et 92,7 % avant 1991.

Combien de logements sont vacants à Marseille 1er arrondissement ?

Le fichier LOVAC recense 3 673 logements vacants du parc privé à Marseille 1er arrondissement au 1er janvier 2025, soit 16,1 % du parc privé.

Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % (exercice 2025).

Combien de terrains ont été consommés à Marseille depuis 2009 ?

Selon le Cerema, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 185,5 hectares pour l’habitat.

Y a-t-il des friches à Marseille ?

Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 303 friches à Marseille.

Quel est le niveau de vie médian à Marseille 1er arrondissement ?

Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Marseille 1er arrondissement est de 18 190 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 41,2 %.

Combien de logements sociaux y a-t-il à Marseille 1er arrondissement ?

Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 2 056 à Marseille 1er arrondissement.

Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Marseille 1er arrondissement ?

L’annuaire de l’ADEME recense 30 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Marseille 1er arrondissement.

Quelles écoles y a-t-il à Marseille 1er arrondissement ?

L’annuaire de l’éducation recense 12 écoles, 4 collèges, 2 lycées à Marseille 1er arrondissement.

Y a-t-il des monuments historiques à Marseille 1er arrondissement ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Marseille 1er arrondissement.

Dans quelle zone A/B/C se trouve Marseille 1er arrondissement ?

Selon le zonage A/B/C en vigueur, Marseille 1er arrondissement est classée en zone A (marché du logement très tendu).

Communes voisines

Marseille 3e arrondissementBouches-du-RhôneMarseille 3e arrondissement58 029 hab. · appartement 14,9 €/m² · 12 agencesMarseille 6e arrondissementBouches-du-RhôneMarseille 6e arrondissement38 476 hab. · appartement 16,8 €/m² · 175 agencesMarseille 4e arrondissementBouches-du-RhôneMarseille 4e arrondissement49 363 hab. · appartement 15,5 €/m² · 31 agencesMarseille 5e arrondissementBouches-du-RhôneMarseille 5e arrondissement45 702 hab. · appartement 16,2 €/m² · 46 agencesMarseille 2e arrondissementBouches-du-RhôneMarseille 2e arrondissement24 378 hab. · appartement 16,6 €/m² · 52 agencesMarseille 10e arrondissementBouches-du-RhôneMarseille 10e arrondissement60 317 hab. · appartement 16,0 €/m² · 34 agencesMarseille 12e arrondissementBouches-du-RhôneMarseille 12e arrondissement64 399 hab. · appartement 17,2 €/m² · 77 agencesBouches-du-RhôneMarseille 7e arrondissement35 173 hab. · appartement 18,4 €/m² · 112 agences