Bouches-du-Rhône
Immobilier à Marseille 3e arrondissement
Marseille 3e arrondissement (13003), 58 029 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 14,9 €/m² charges comprises, 6 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 14 508 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 5,9 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 28 305 logements, dont 1,8 % de résidences secondaires et 10,5 % de logements vacants ; 18 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 12 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Marseille 3e arrondissement
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 3e arrondissement est de 1 714 €/m², 49 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 3e arrondissement est de 2 124 €/m², 49 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 714 €/m² | 533 | 2 124 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 752 €/m² | 474 | 2 889 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 831 €/m² | 589 | 3 718 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 778 €/m² | 771 | 3 106 €/m² | 20 |
| 2021 | 1 677 €/m² | 666 | 3 624 €/m² | 19 |
Les dernières ventes à Marseille 3e arrondissement
545 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Marseille 3e arrondissement
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,9 €/m² | 11,7 – 19,1 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 17,0 €/m² | 13,4 – 21,6 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 13,6 €/m² | 10,6 – 17,4 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 14,1 €/m² | 10,3 – 19,1 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Marseille 3e arrondissement et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 516 | 2 083 | 2 894 | 4 645 | 2 478 | 1 892 |
| Énergie principale de chauffage | Marseille 3e arrondissement | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 31 % | 37 % |
| Électricité | 64 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 4 % | 5 % |
| Fioul | 0 % | 2 % |
| Bois | 0 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 28 305 | 100 % | 22 521 |
| Résidences principales | 24 822 | 87,7 % | 18 616 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 521 | 1,8 % | 534 |
| Logements vacants | 2 962 | 10,5 % | 3 371 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 498 | 18,1 % |
| Locataires | 19 985 | 80,5 % |
| dont locataires HLM | 5 045 | 20,3 % |
| Logés gratuitement | 339 | 1,4 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Marseille 3e arrondissement, d’après le recensement 2023.
22,0 % des résidences principales à Marseille 3e arrondissement datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Marseille 3e arrondissement, d’après le fichier LOVAC.
On compte 3 448 logements vacants dans le parc privé à Marseille 3e arrondissement, soit 17,2 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Marseille 3e arrondissement ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Marseille, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Marseille ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Marseille.
De 2009 à 2021, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille, soit 1,1 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 49,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Marseille par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 303 friches à Marseille, dont 38 industrielles.
Vous possédez un terrain ou un local à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Marseille 3e arrondissement, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Marseille 3e arrondissement est de 14 750 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Marseille 3e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Marseille 3e arrondissement, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 5 552 logements locatifs sociaux à Marseille 3e arrondissement, soit environ 22,4 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 92 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Marseille 3e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Marseille 3e arrondissement, d’après l’annuaire de l’ADEME.
8 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Marseille 3e arrondissement : 3 en travaux d’efficacité énergétique, 1 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Marseille 3e arrondissement, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Marseille 3e arrondissement, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 30 écoles, 5 collèges et 2 lycées à Marseille 3e arrondissement, dont 6 privés.
Vous vendez un bien à Marseille 3e arrondissement, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Marseille, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Marseille compte 104 immeubles protégés au titre des monuments historiques (38 classés et 66 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Marseille ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Marseille 3e arrondissement, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Marseille 3e arrondissement est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Marseille 3e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Marseille 3e arrondissement
Apimmo
25 Place Bernard Cadenat, 13003 Marseille 3e arrondissement
Connexion Immobilier
Axel BDM
115 Rue Belle de Mai, 13003 Marseille 3e arrondissement
Hauteville Immobilier
25 Rue de Crimee, 13003 Marseille 3e arrondissement
Immobilier Provence Mediterranee
Le Marceau 77 Rue Peyssonnel, 13003 Marseille 3e arrondissement
Investicite
102 Avenue Roger Salengro, 13003 Marseille 3e arrondissement
L’Agence du 148
152 Rue Felix Pyat, 13003 Marseille 3e arrondissement
Lekabel
17 Rue Neuve Sainte Anne, 13003 Marseille 3e arrondissement
SCI Evimo
109 Rue Loubon, 13003 Marseille 3e arrondissement
SCI Maricarle
126 Avenue Roger Salengro, 13003 Marseille 3e arrondissement
Societe Immobiliere Ergon
234 Boulevard National, 13003 Marseille 3e arrondissement
STG
Stratgo
5 Eme Etage 14 Rue Lanthier, 13003 Marseille 3e arrondissement
Synd Bel Horizon 2
12 Rue des Freres Perez, 13003 Marseille 3e arrondissement
Diagnostiqueurs à Marseille 3e arrondissement
Cingoz Ozlem
23 Rue des Cigarières - Appart 6144, 13003 Marseille
PEZ Bruno
24 Rue Roger Schiaffini, 13003 Marseille
Syndics et gestionnaires à Marseille 3e arrondissement
508 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet Fergan (46), SCP d’Administraterurs Judiciaires (23), Citya Perier Immobilier (17), Gespac Immobilier (17), Ajassocies (16), Cabinet Paul Stein (15).
Casa’SUD
150 Rue Felix Pyat, 13003
Retail & Connexions
CS 70014 13331 Marseille Cedex 13 4 Rue Leon Gozlan, 13003
Courtiers à Marseille 3e arrondissement
ANR Courtage & Patrimoine
122 Rue Peyssonnel, 13003
Assurances Courtage du Clary
6 Rue de Ruffi, 13003
Entreprises de l’immobilier implantées à Marseille 3e arrondissement
42 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Marseille 3e arrondissement.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Credit Agricole Immobilier Property Management | Administration de biens et syndics | 1 | 10 à 19 | 101,0 M€ (2025) | – |
| Campus Porte d’AIX | Location et exploitation de biens | 1 | 10 à 19 | – | – |
| M H Construction | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 10 à 19 | – | – |
| Aquaplomb | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 6 à 9 | 758 k€ (2021) | – |
| L’Agence du 148 | Agences immobilières | 1 | 6 à 9 | 362 k€ (2021) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Marseille 3e arrondissement.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 17 mars 2025 | Le projet concerne l’exécution de travaux dans le cadre de différentes opérations d’investissement ou d’entretien d’ouvrages existants de protection contre… | CAN | 32,0 M€ |
| 31 juillet 2026 | Entretien spécialisé et réparation des ouvrages d’art des départements des Alpes de Haute Provence et des Hautes Alpes, du réseau routier de la Direction… | Charles Queyras Travaux Publics | 26,7 M€ |
| 17 mars 2025 | Le projet concerne l’exécution de travaux dans le cadre de différentes opérations d’investissement ou d’entretien d’ouvrages existants de protection contre… | CAN | 12,0 M€ |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 3e arrondissement
Quel est le prix de l’immobilier à Marseille 3e arrondissement ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 1 714 €/m², soit 72 000 € pour un bien type (533 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Marseille 3e arrondissement ?
Environ 14,9 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 11,7 €/m² à 19,1 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Marseille 3e arrondissement ?
12 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 3e arrondissement ?
5,9 % des 14 508 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Marseille 3e arrondissement ?
28 305 logements au recensement 2023, dont 1,8 % de résidences secondaires et 10,5 % de logements vacants ; 18 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Marseille 3e arrondissement ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 64 % des logements diagnostiqués à Marseille 3e arrondissement (14 508 DPE).
Quelle part des logements à Marseille 3e arrondissement date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 22,0 % des résidences principales à Marseille 3e arrondissement ont été achevées avant 1946 et 74,0 % avant 1991.
Combien de logements sont vacants à Marseille 3e arrondissement ?
Le fichier LOVAC recense 3 448 logements vacants du parc privé à Marseille 3e arrondissement au 1er janvier 2025, soit 17,2 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Marseille depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 185,5 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Marseille ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 303 friches à Marseille.
Quel est le niveau de vie médian à Marseille 3e arrondissement ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Marseille 3e arrondissement est de 14 750 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 55,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Marseille 3e arrondissement ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 5 552 à Marseille 3e arrondissement.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Marseille 3e arrondissement ?
L’annuaire de l’ADEME recense 8 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Marseille 3e arrondissement.
Quelles écoles y a-t-il à Marseille 3e arrondissement ?
L’annuaire de l’éducation recense 30 écoles, 5 collèges, 2 lycées à Marseille 3e arrondissement.
Y a-t-il des monuments historiques à Marseille ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 104 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Marseille.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Marseille 3e arrondissement ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Marseille 3e arrondissement est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
