Bouches-du-Rhône
Immobilier à Marseille 5e arrondissement
Marseille 5e arrondissement (13005), 45 702 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 16,2 €/m² charges comprises, 2 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 16 012 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,2 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 31 231 logements, dont 4,6 % de résidences secondaires et 9,5 % de logements vacants ; 35 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 46 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Marseille 5e arrondissement
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 5e arrondissement est de 3 435 €/m², 3 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 5e arrondissement est de 4 346 €/m², 5 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 435 €/m² | 960 | 4 346 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 416 €/m² | 865 | 5 765 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 502 €/m² | 967 | 5 084 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 421 €/m² | 1 186 | 6 113 €/m² | 17 |
| 2021 | 3 063 €/m² | 1 133 | 3 975 €/m² | 23 |
Les dernières ventes à Marseille 5e arrondissement
970 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Marseille 5e arrondissement
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,2 €/m² | 13,0 – 20,4 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 18,6 €/m² | 15,0 – 23,2 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 15,0 €/m² | 11,8 – 19,1 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 16,4 €/m² | 10,8 – 24,9 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Marseille 5e arrondissement et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 746 | 2 754 | 3 222 | 2 920 | 4 048 | 2 322 |
| Énergie principale de chauffage | Marseille 5e arrondissement | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 27 % | 37 % |
| Électricité | 71 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 5 % |
| Fioul | 1 % | 2 % |
| Bois | 0 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 31 231 | 100 % | 28 404 |
| Résidences principales | 26 822 | 85,9 % | 26 020 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 1 439 | 4,6 % | 744 |
| Logements vacants | 2 970 | 9,5 % | 1 640 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 264 | 34,5 % |
| Locataires | 16 658 | 62,1 % |
| dont locataires HLM | 1 429 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 900 | 3,4 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Marseille 5e arrondissement, d’après le recensement 2023.
33,4 % des résidences principales à Marseille 5e arrondissement datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Marseille 5e arrondissement, d’après le fichier LOVAC.
On compte 3 372 logements vacants dans le parc privé à Marseille 5e arrondissement, soit 11,5 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Marseille 5e arrondissement ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Marseille, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Marseille ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Marseille.
De 2009 à 2021, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille, soit 1,1 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 49,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Marseille par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 303 friches à Marseille, dont 38 industrielles.
Vous possédez un terrain ou un local à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Marseille 5e arrondissement, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Marseille 5e arrondissement est de 22 890 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Marseille 5e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Marseille 5e arrondissement, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 1 762 logements locatifs sociaux à Marseille 5e arrondissement, soit environ 6,6 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 100 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Marseille 5e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Marseille 5e arrondissement, d’après l’annuaire de l’ADEME.
21 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Marseille 5e arrondissement : 3 en travaux d’efficacité énergétique, 2 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Marseille 5e arrondissement, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Marseille 5e arrondissement, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 17 écoles, 5 collèges et 4 lycées à Marseille 5e arrondissement, dont 9 privés.
Vous vendez un bien à Marseille 5e arrondissement, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Marseille, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Marseille compte 104 immeubles protégés au titre des monuments historiques (38 classés et 66 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Marseille ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Marseille 5e arrondissement, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Marseille 5e arrondissement est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Marseille 5e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Marseille 5e arrondissement
202 Chave
202 Boulevard Chave, 13005 Marseille 5e arrondissement
Agence Plaine Immobilier
Fedimmo
93 Boulevard Chave, 13005 Marseille 5e arrondissement
Aixty Marseille
Marseille Immo BY Aixty
7 Rue Pascal Ruinat, 13005 Marseille 5e arrondissement
Amillard & Associes
80 Boulevard Eugene Pierre, 13005 Marseille 5e arrondissement
Bouzereau Immobilier SARL
111 a Avenue de Toulon, 13005 Marseille 5e arrondissement
Buddy’S Immobilier
Buddy’S Immobilier Camas
57 Boulevard Eugene Pierre, 13005 Marseille 5e arrondissement
Cabinet Pierre Conti
41 Rue de Bruys, 13005 Marseille 5e arrondissement
Cabinet R.Traverso
110 Boulevard Baille, 13005 Marseille 5e arrondissement
Cabinet Roche Immobilier
37 Boulevard Jeanne d’Arc, 13005 Marseille 5e arrondissement
Cabinet Roche Immobilier
Parc Barry Bat Beta 2 92 Boulevard Sakakini, 13005 Marseille 5e arrondissement
Casasud Patrimoine
10 Boulevard Jeanne d’Arc, 13005 Marseille 5e arrondissement
Century 21 la Plaine
Les Marseillaises
53 Place Jean Jaures, 13005 Marseille 5e arrondissement
Connexion Immobilier
Lieutaud
188 Boulevard Chave, 13005 Marseille 5e arrondissement
Conseil d’Investissement Immobilier
Residence le Meridien 14 Rue Madon, 13005 Marseille 5e arrondissement
Estamo
107 Boulevard Sakakini, 13005 Marseille 5e arrondissement
FLS Services
121 Boulevard Baille, 13005 Marseille 5e arrondissement
G B L
13 Rue Pascal Ruinat, 13005 Marseille 5e arrondissement
GP
13 Rue Pascal Ruinat, 13005 Marseille 5e arrondissement
Homki
16 Rue de Locarno, 13005 Marseille 5e arrondissement
Homy
26 a Rue Bravet, 13005 Marseille 5e arrondissement
I M H
I.M.H
70 Boulevard Chave, 13005 Marseille 5e arrondissement
Immo WEB Marseille
C.D. Immobilier
109 Boulevard Chave, 13005 Marseille 5e arrondissement
Jevisa
Faraldi Immobilier
127 Rue Benoit Malon, 13005 Marseille 5e arrondissement
L’Immo du SUD
52 Rue Roger Brun, 13005 Marseille 5e arrondissement
Llinares Immobilier
45 Boulevard Eugene Pierre, 13005 Marseille 5e arrondissement
LP Immobilier & Expertise
10 Rue Horace Bertin, 13005 Marseille 5e arrondissement
Marseille BB Immobilier
ACL Immobilier
39 Place Jean Jaures, 13005 Marseille 5e arrondissement
MJ Immobilier
65 Boulevard Chave, 13005 Marseille 5e arrondissement
Monsieur Syndic
137 Boulevard Baille, 13005 Marseille 5e arrondissement
MS Immobilier
Boulevard Docteur David Olmer, 13005 Marseille 5e arrondissement
My South Keys
10 Boulevard Jeanne d’Arc, 13005 Marseille 5e arrondissement
Olam Patrimoine
362 Rue Saint Pierre, 13005 Marseille 5e arrondissement
Orpi
Odimmo
11 Rue Negre, 13005 Marseille 5e arrondissement
Parisi Immobilier
23 Rue du Progres, 13005 Marseille 5e arrondissement
Plein Centre
Nessimmo
10 Place Jean Jaures, 13005 Marseille 5e arrondissement
PM Immobilier
PM Gestion Transaction Immobiliere
70 Boulevard Chave, 13005 Marseille 5e arrondissement
Prox’Immo
90 Rue Sainte Cecile, 13005 Marseille 5e arrondissement
Quittard Immobilier
6 Rue du Berceau, 13005 Marseille 5e arrondissement
Quorum Immobilier
Etiq
16 Rue de Locarno, 13005 Marseille 5e arrondissement
Santa Immobilier
15 Rue de l’Eglise Saint Michel, 13005 Marseille 5e arrondissement
SARL Pro-Immo-BAT-Transaction
21 Rue du Berceau, 13005 Marseille 5e arrondissement
SCI Mercantour
45 Rue Julia, 13005 Marseille 5e arrondissement
SCI Roubab
7 Rue Rousseau, 13005 Marseille 5e arrondissement
Stephane Plaza Immobilier
Les Toits du 5e
76 Boulevard Chave, 13005 Marseille 5e arrondissement
VL Immobilier
16 Rue Vitalis, 13005 Marseille 5e arrondissement
Zapp Corp
188 Boulevard Chave, 13005 Marseille 5e arrondissement
Diagnostiqueurs à Marseille 5e arrondissement
Axel Dauget
Non Communiqué, 13005 Marseille
Chehade Ralph
17C Rue du Capitaine Galinat, 13005 Marseille
Diag Paca Eirl
151 Rue Saint Pierre, 13005 Marseille
Diagverum
14 Boulevard Jeanne d’Arc, 13005 Marseille
Jeuffrain Eric
76 Boulevard Jeanne d’Arc, 13005 Marseille
Pimpa Romain
149 Rue Abbé de l’Epée, 13005 Marseille
Urbanis Solution Renovation
36 Boulevard Aillaud, 13005 Marseille
Syndics et gestionnaires à Marseille 5e arrondissement
1 203 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Chavissimmo (50), Citya Perier Immobilier (49), Immobiliere Pujol (46), Sevenier et Carlini (45), Cabinet Laugier-Fine (44), SOC Immobi Gestion Administra (38).
Monsieur Syndic
137 Boulevard Baille, 13005
Cabinet R.Traverso
110 Boulevard Baille, 13005
Quittard Immobilier
6 Rue du Berceau, 13005
Orpi (Marseille Syndic BVE)
11 Rue Negre, 13005
Olam Patrimoine
362 Rue Saint Pierre, 13005
Cabinet Roche Immobilier
37 Boulevard Jeanne d’Arc, 13005
Courtiers à Marseille 5e arrondissement
C.M.E. Courtage Midi Europe
139 Boulevard Baille, 13005
Entreprises de l’immobilier implantées à Marseille 5e arrondissement
67 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Marseille 5e arrondissement.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Homki | Agences immobilières | 1 | 10 à 19 | – | – |
| Foncia Marseille | Administration de biens et syndics | 2 | 7 à 11 | 16,5 M€ (2025) | – |
| Smart Management & Services | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 6 à 9 | 1,5 M€ (2024) | – |
| Odimmo | Agences immobilières | 1 | 6 à 9 | 828 k€ (2022) | – |
| Cabinet R.Traverso | Agences immobilières | 1 | 6 à 9 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Marseille 5e arrondissement.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 7 mai 2026 | Maintenance des materiels hospitaliers de marque linet | Linet France SAS (Wissner Bosserhoff France) | 4 000 000 € |
| 25 janvier 2024 | Missions de maitrise d’oeuvre pour les operations de restructuration, renovation ou modernisation du patrimoine immobilier des hopitaux de provence - phase… | Architecture Gregoire et Matteo (Societe D Architecture Gregoire et Matteo) | 1 110 470 € |
| 13 mars 2026 | 2025-0612 travaux d’entretien et de renovation des batiments de l’assistance publique - hopitaux de marseille | Snef | 1 077 964 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 5e arrondissement
Quel est le prix de l’immobilier à Marseille 5e arrondissement ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 435 €/m², soit 160 000 € pour un bien type (960 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Marseille 5e arrondissement ?
Environ 16,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 13,0 €/m² à 20,4 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Marseille 5e arrondissement ?
46 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 5e arrondissement ?
4,2 % des 16 012 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Marseille 5e arrondissement ?
31 231 logements au recensement 2023, dont 4,6 % de résidences secondaires et 9,5 % de logements vacants ; 35 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Marseille 5e arrondissement ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 71 % des logements diagnostiqués à Marseille 5e arrondissement (16 012 DPE).
Quelle part des logements à Marseille 5e arrondissement date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 33,4 % des résidences principales à Marseille 5e arrondissement ont été achevées avant 1946 et 80,2 % avant 1991.
Combien de logements sont vacants à Marseille 5e arrondissement ?
Le fichier LOVAC recense 3 372 logements vacants du parc privé à Marseille 5e arrondissement au 1er janvier 2025, soit 11,5 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Marseille depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 185,5 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Marseille ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 303 friches à Marseille.
Quel est le niveau de vie médian à Marseille 5e arrondissement ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Marseille 5e arrondissement est de 22 890 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 25,9 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Marseille 5e arrondissement ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 1 762 à Marseille 5e arrondissement.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Marseille 5e arrondissement ?
L’annuaire de l’ADEME recense 21 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Marseille 5e arrondissement.
Quelles écoles y a-t-il à Marseille 5e arrondissement ?
L’annuaire de l’éducation recense 17 écoles, 5 collèges, 4 lycées à Marseille 5e arrondissement.
Y a-t-il des monuments historiques à Marseille ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 104 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Marseille.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Marseille 5e arrondissement ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Marseille 5e arrondissement est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
