Bouches-du-Rhône
Immobilier à Marseille 4e arrondissement
Marseille 4e arrondissement (13004), 49 363 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 15,5 €/m² charges comprises, 3 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 13 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,8 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 29 943 logements, dont 3,5 % de résidences secondaires et 9,1 % de logements vacants ; 41 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 31 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Marseille 4e arrondissement
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 4e arrondissement est de 2 889 €/m², 13 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 4e arrondissement est de 3 962 €/m², 4 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 889 €/m² | 939 | 3 962 €/m² | 37 |
| 2024 | 2 772 €/m² | 769 | 3 643 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 867 €/m² | 914 | 4 245 €/m² | 36 |
| 2022 | 2 794 €/m² | 1 137 | 4 918 €/m² | 49 |
| 2021 | 2 550 €/m² | 1 121 | 4 400 €/m² | 58 |
Les dernières ventes à Marseille 4e arrondissement
976 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Marseille 4e arrondissement
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,5 €/m² | 12,4 – 19,3 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 17,6 €/m² | 14,1 – 21,9 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 14,5 €/m² | 11,6 – 18,0 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 16,4 €/m² | 10,8 – 24,9 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Marseille 4e arrondissement et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 706 | 2 701 | 2 649 | 2 484 | 2 802 | 1 930 |
| Énergie principale de chauffage | Marseille 4e arrondissement | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 37 % | 37 % |
| Électricité | 60 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 1 % | 5 % |
| Fioul | 1 % | 2 % |
| Bois | 0 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 29 943 | 100 % | 27 270 |
| Résidences principales | 26 181 | 87,4 % | 24 463 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 1 043 | 3,5 % | 495 |
| Logements vacants | 2 719 | 9,1 % | 2 312 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 752 | 41,1 % |
| Locataires | 14 969 | 57,2 % |
| dont locataires HLM | 2 621 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 459 | 1,8 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Marseille 4e arrondissement, d’après le recensement 2023.
34,5 % des résidences principales à Marseille 4e arrondissement datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Marseille 4e arrondissement, d’après le fichier LOVAC.
On compte 2 924 logements vacants dans le parc privé à Marseille 4e arrondissement, soit 10,6 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Marseille 4e arrondissement ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Marseille, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Marseille ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Marseille.
De 2009 à 2021, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille, soit 1,1 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 49,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Marseille par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 303 friches à Marseille, dont 38 industrielles.
Vous possédez un terrain ou un local à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Marseille 4e arrondissement, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Marseille 4e arrondissement est de 22 350 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Marseille 4e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Marseille 4e arrondissement, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 2 835 logements locatifs sociaux à Marseille 4e arrondissement, soit environ 10,8 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 98 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Marseille 4e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Marseille 4e arrondissement, d’après l’annuaire de l’ADEME.
21 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Marseille 4e arrondissement : 11 en travaux d’efficacité énergétique, 4 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Marseille 4e arrondissement, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Marseille 4e arrondissement, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 26 écoles, 7 collèges et 2 lycées à Marseille 4e arrondissement, dont 14 privés.
Vous vendez un bien à Marseille 4e arrondissement, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Marseille 4e arrondissement, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Marseille 4e arrondissement compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (2 classés). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Marseille 4e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Marseille 4e arrondissement, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Marseille 4e arrondissement est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Marseille 4e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Marseille 4e arrondissement
Agence Cardinal
G T S I
7 Boulevard du Jardin Zoologique, 13004 Marseille 4e arrondissement
Agnese Immobilier SARL
5 Av Mal Foch, 13004 Marseille 4e arrondissement
ALP Immobilier
39 Boulevard Philippon, 13004 Marseille 4e arrondissement
Art Comimmo
1 Place Marechal Fayolle, 13004 Marseille 4e arrondissement
Buddy’S Immobilier
Buddy’S Immobilier 5 Avenues
31 Rue du Docteur Acquaviva, 13004 Marseille 4e arrondissement
Bureau Commerce Habitat Immobilier
12 Boulevard de la Federation, 13004 Marseille 4e arrondissement
Cabinet des Cinq Avenues
17 Av Mal Foch, 13004 Marseille 4e arrondissement
Cabinet M. Traverso
Cabinet V. Traverso
275 Boulevard Chave, 13004 Marseille 4e arrondissement
Cecif
233 Boulevard de la Liberation, 13004 Marseille 4e arrondissement
Chavissimmo
8 Place Sebastopol, 13004 Marseille 4e arrondissement
Clairimmo
2CIMMO
34 Boulevard de la Blancarde, 13004 Marseille 4e arrondissement
Cogeste
9 Traverse Sainte Rose, 13004 Marseille 4e arrondissement
France Room
165 Boulevard Boisson, 13004 Marseille 4e arrondissement
G AND G Chasseur Immobilier
5 Rue Monte Cristo, 13004 Marseille 4e arrondissement
Green Home
1 Rue Fondere, 13004 Marseille 4e arrondissement
Helios
22 Rue des Orgues, 13004 Marseille 4e arrondissement
JPSB-Immo
1 a Rue Edmond Dantes, 13004 Marseille 4e arrondissement
L’Immobiliere Foch
14 Av Mal Foch, 13004 Marseille 4e arrondissement
La Motte Saint Pierre Immobilier
14 Rue Antoine Pons, 13004 Marseille 4e arrondissement
Leojade
4 Boulevard Sakakini, 13004 Marseille 4e arrondissement
Longchamp Immobilier
98 Avenue des Chartreux, 13004 Marseille 4e arrondissement
Mes Projets Immo
32 Rue Kruger, 13004 Marseille 4e arrondissement
Orpi
Odimmo
48 Avenue du Marechal Foch, 13004 Marseille 4e arrondissement
Peira Immobilier
3 Allee de la Feuilleraie, 13004 Marseille 4e arrondissement
Promo BAT Services
Villa Saint Honore 7 Rue Poucel, 13004 Marseille 4e arrondissement
Roglimmo
84 Avenue des Chartreux, 13004 Marseille 4e arrondissement
S. Castella Immo
Sebastien Castella Immobilier
23 Rue Edmond Dantes, 13004 Marseille 4e arrondissement
SAJ Immo 13
6 Square Velten, 13004 Marseille 4e arrondissement
SOC Marseillaise Immobiliere
14 Rue des Orgues, 13004 Marseille 4e arrondissement
Synd 2 RUE Auger
2 Rue Auger, 13004 Marseille 4e arrondissement
Yucy Company
15 Impasse Guigou, 13004 Marseille 4e arrondissement
Diagnostiqueurs à Marseille 4e arrondissement
Abdelghaffar Kaddouri
18 Elemir Bourges, 13004 Marseille
Acceo
71 BD Camille Flammarion, 13004 Marseille
Agence Pragmatic Diagnostic Immobilier
11A Rue de la Cascade, 13004 Marseille
Deximo
15 Impasse de la Boucle, 13004 Marseille
Dimo Diagnostic
29 Boulevard Velten, 13004 Marseille
Djabi Amine
10 Square Velten, 13004 Marseille
Errouhi Amine
17 Boulevard Pardigon, 13004 Marseille
Expert Diag Immo
15 Rue de la Boucle, 13004 Marseille
Syndics et gestionnaires à Marseille 4e arrondissement
948 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : SPH Immobilier (129), SOC Immobi Gestion Administra (44), Cabinet Bachellerie (40), Cabinet Paul Stein (35), Citya Perier Immobilier (33), Gestion Immobiliere Costabel (29).
SPH Immobilier
2 Place Marechal Foch, 13004
Chavissimmo
8 Place Sebastopol, 13004
ABS Immobilier
5 Rue Capazza, 13004
L’Immobiliere Foch
14 Av Mal Foch, 13004
Cabinet M. Traverso (Cabinet V. Traverso)
275 Boulevard Chave, 13004
ABS Immobilier
5 Rue Capazza, 13004
Courtiers à Marseille 4e arrondissement
Courtier au Carre
12 Rue Balthazar de Montron, 13004
PC Courtage
13 Rue Fondere, 13004
Entreprises de l’immobilier implantées à Marseille 4e arrondissement
51 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Marseille 4e arrondissement.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 Habitat | Location et exploitation de biens | 1 | 500 à 999 | – | – |
| Chavissimmo | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 402 k€ (2016) | – |
| Roglimmo | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 254 k€ (2018) | – |
| Groupe Easyrenov | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Longchamp Immobilier Gestion | Administration de biens et syndics | 1 | 3 à 5 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Marseille 4e arrondissement.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 11 juillet 2025 | TRAVAUX DE REMISE EN ÉTAT DES LOGEMENTS VACANTS DE 13 HABITAT - RELANCE DE 3 LOTS GÉOGRAPHIQUES<br /><br /> | Renovation Peinture | 6 200 000 € |
| 25 juillet 2024 | MISSION DE MAITRISE D’OEUVRE POUR LA REHABILITATION ENERGETIQUE ET ACCESSIBILITE EN SITE OCCUPE ET REQUALIFICATION URBAINE - MARSEILLE « LES AYGALADES »… | Ingenierie Generale Technique | 2 988 058 € |
| 19 avril 2025 | Corps d’état : N°21 Accord-cadre à bons de commande relatif à l’ensemble des prestations de travaux de maintenance, de remplacement et de mise en conformité… | Snef | 1 668 000 € |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Marseille 4e arrondissement
2 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Marseille 4e arrondissement.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Assistant.e Gestion Locative (H/F) 2 000 à 2 300 € par mois · 2 ans d’expérience | – | CDI | 08/10/2026 |
| Chargé.e de gestion locative (H/F) 2 000 à 2 300 € par mois · 2 ans d’expérience | 13 Habitat | CDD | 08/10/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 4e arrondissement
Quel est le prix de l’immobilier à Marseille 4e arrondissement ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 2 889 €/m², soit 156 500 € pour un bien type (939 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Marseille 4e arrondissement ?
Environ 15,5 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 12,4 €/m² à 19,3 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Marseille 4e arrondissement ?
31 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 4e arrondissement ?
4,8 % des 13 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Marseille 4e arrondissement ?
29 943 logements au recensement 2023, dont 3,5 % de résidences secondaires et 9,1 % de logements vacants ; 41 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Marseille 4e arrondissement ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 60 % des logements diagnostiqués à Marseille 4e arrondissement (13 272 DPE).
Quelle part des logements à Marseille 4e arrondissement date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 34,5 % des résidences principales à Marseille 4e arrondissement ont été achevées avant 1946 et 83,2 % avant 1991.
Combien de logements sont vacants à Marseille 4e arrondissement ?
Le fichier LOVAC recense 2 924 logements vacants du parc privé à Marseille 4e arrondissement au 1er janvier 2025, soit 10,6 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Marseille depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 185,5 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Marseille ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 303 friches à Marseille.
Quel est le niveau de vie médian à Marseille 4e arrondissement ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Marseille 4e arrondissement est de 22 350 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 26,3 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Marseille 4e arrondissement ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 2 835 à Marseille 4e arrondissement.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Marseille 4e arrondissement ?
L’annuaire de l’ADEME recense 21 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Marseille 4e arrondissement.
Quelles écoles y a-t-il à Marseille 4e arrondissement ?
L’annuaire de l’éducation recense 26 écoles, 7 collèges, 2 lycées à Marseille 4e arrondissement.
Y a-t-il des monuments historiques à Marseille 4e arrondissement ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Marseille 4e arrondissement.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Marseille 4e arrondissement ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Marseille 4e arrondissement est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
