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Marseille 6e arrondissement

Bouches-du-Rhône

Immobilier à Marseille 6e arrondissement

Marseille 6e arrondissement (13006), 38 476 habitants, Bouches-du-Rhône.

Photo : Robert Valette, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Prix d’un appartement3 873 €/m²médiane 2025, 860 ventesLoyer d’un appartement16,8 €/m²charges comprises, annonces 2025Loyer d’une maison18,0 €/m²charges comprises, annonces 2025Logements classés F ou G4,5 %sur 15 254 DPE depuis 2021Agences immobilières175établissements actifs

En bref

Un appartement type s’y loue autour de 16,8 €/m² charges comprises, 5 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 15 254 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,5 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 27 815 logements, dont 8,2 % de résidences secondaires et 13,1 % de logements vacants ; 41 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 175 agences immobilières y sont installées.

Prix de vente à Marseille 6e arrondissement

Appartements : prix au m²3 873 €/m²médiane 2025 · 860 ventes · +5,6 % sur un an
Maisons : prix au m²6 593 €/m²médiane 2025 · 20 ventes
Prix d’une maison522 500 €prix médian 2025

En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 6e arrondissement est de 3 873 €/m², 16 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 6e arrondissement est de 6 593 €/m², 59 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).

Prix médian au m² et nombre de ventes par année
AnnéeAppartementVentesMaisonVentes
20253 873 €/m²8606 593 €/m²20
20243 669 €/m²7137 110 €/m²23
20233 873 €/m²8857 021 €/m²25
20223 750 €/m²1 1186 875 €/m²37
20213 438 €/m²1 1327 344 €/m²27

Les dernières ventes à Marseille 6e arrondissement

880 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.

Chargement de la carte des ventes…

Les loyers à Marseille 6e arrondissement

Type de bienLoyer estiméFourchette (€/m²)Surface de référenceBase de calcul
Appartement16,8 €/m²12,8 – 22,052 m²estimation communale
Appartement T1-T219,0 €/m²14,8 – 24,337 m²estimation communale
Appartement T3 et plus16,0 €/m²11,8 – 21,672 m²estimation communale
Maison18,0 €/m²12,5 – 25,892 m²groupe de communes voisines
Appartement : Marseille 6e arrondissement face aux Bouches-du-Rhône et à la région PACALoyer d’annonce estimé, €/m² charges comprises
  1. Marseille 6e arrondissement16,8 €/m²
  2. Bouches-du-Rhône16,1 €/m²
  3. PACA15,9 €/m²

La performance énergétique des logements

Étiquettes DPERépartition des étiquettes, en % des DPE réalisés
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Marseille 6e arrondissement15 254 DPE · F+G : 4,5 %10 %41 %30 %13 %
Bouches-du-Rhône474 069 DPE · F+G : 3,2 %12 %47 %25 %9 %
PACA1 223 516 DPE · F+G : 5,7 %11 %42 %26 %11 %

Diagnostics énergétiques : activité et chauffage

Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Marseille 6e arrondissement et énergie de chauffage des logements concernés.

DPE réalisés en 20253 059−9 % sur un anChauffage le plus répanduÉlectricité75 % des logements diagnostiquésF ou G, construits avant 19785 %sur 13 184 DPE
DPE réalisés à Marseille 6e arrondissement par année
DPE réalisés2021*20222023202420252026**
Dans la commune7752 7063 1033 3473 0592 264
Énergie de chauffage à Marseille 6e arrondissement, en % des DPE
Énergie principale de chauffageMarseille 6e arrondissementBouches-du-Rhône
Gaz naturel24 %37 %
Électricité75 %54 %
Chauffage urbain0 %5 %
Fioul1 %2 %
Bois0 %2 %
GPL, propane, butane0 %0 %

Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction

Le parc de logements

Les logements
Parc2023Part2012
Logements27 815100 %26 458
Résidences principales21 90078,7 %22 891
Résidences secondaires et occasionnelles2 2798,2 %764
Logements vacants3 63613,1 %2 803
Qui les occupe ?
Résidences principalesMénagesPart
Propriétaires9 01741,2 %
Locataires12 36956,5 %
dont locataires HLM4902,2 %
Logés gratuitement5142,3 %

Âge et type des logements

Période de construction et type des logements à Marseille 6e arrondissement, d’après le recensement 2023.

Construites avant 194650,4 %des résidences principales, repère du plomb (avant 1949)
Construites avant 199188,8 %des résidences principales, repère de l’amiante (avant juillet 1997)
Maisons2,7 %758 maisons, 26 843 appartements

50,4 % des résidences principales à Marseille 6e arrondissement datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.

Période de construction des résidences principalesPart des résidences principales selon leur période d’achèvement
  1. Avant 191930,9 %
  2. 1919 à 194519,5 %
  3. 1946 à 197023,9 %
  4. 1971 à 199014,4 %
  5. 1991 à 20056,9 %
  6. 2006 à 20204,1 %
  7. 2021 à 20230,2 %

Âge des logements, plomb et amiante en PACA

Logements vacants

Logements vacants du parc privé à Marseille 6e arrondissement, d’après le fichier LOVAC.

Logements vacants3 528du parc privé, au 1er janvier 2025
Taux de vacance12,5 %du parc privé (28 308 logements)
Vacants depuis plus de 2 ans33 %1 152 logements

On compte 3 528 logements vacants dans le parc privé à Marseille 6e arrondissement, soit 12,5 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.

Logements vacants en PACA

Propriétaire d’un logement vacant à Marseille 6e arrondissement ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.

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Taxe foncière et fiscalité locale

Taux d’imposition locale à Marseille, exercice 2025.

Taxe foncière (bâti)47,87 %dont 44,54 % de part communale
Résidences secondaires41,98 %taux de taxe d’habitation, majoré de 60 %
Ordures ménagères18,10 %taux de la taxe d’enlèvement (TEOM)

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).

Fiscalité locale en PACA

Vous vendez ou vous achetez un bien à Marseille ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.

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Terrains consommés depuis 2009

Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Marseille.

Espaces consommés252,7 hade 2009 à 2021
Part de la commune1,1 %de la surface communale
Pour l’habitat73 %185,5 ha

De 2009 à 2021, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille, soit 1,1 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 49,0 ha pour l’activité économique.

Consommation d’espaces en PACA

Vous possédez un terrain ou un bien à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.

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Friches

Sites inutilisés recensés à Marseille par Cartofriches (Cerema).

Friches recensées303sites référencés dans Cartofriches
Surface1 516,5 ha299 sites avec surface connue
Avec projet ou reconverties41 %124 sites

Cartofriches référence 303 friches à Marseille, dont 38 industrielles.

Friches en PACA

Vous possédez un terrain ou un local à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.

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Niveau de vie des habitants

Revenus et pauvreté à Marseille 6e arrondissement, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).

Niveau de vie médian27 300 €par an et par unité de consommation
Taux de pauvreté20,1 %des habitants sous 60 % du niveau de vie médian

Le niveau de vie médian à Marseille 6e arrondissement est de 27 300 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.

Niveau de vie en PACA

Vous vendez ou vous louez un bien à Marseille 6e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.

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Logements sociaux

Logements des bailleurs sociaux à Marseille 6e arrondissement, d’après le RPLS 2025.

Logements sociaux911logements locatifs des bailleurs sociaux
Part des résidences principales4,2 %ordre de grandeur
Étiquette E, F ou G9 %des logements avec un DPE

Le répertoire des bailleurs sociaux recense 911 logements locatifs sociaux à Marseille 6e arrondissement, soit environ 4,2 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 78 % sont des logements collectifs.

Logements sociaux en PACA

Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Marseille 6e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.

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Rénovation énergétique

Entreprises RGE à Marseille 6e arrondissement, d’après l’annuaire de l’ADEME.

Entreprises RGE30reconnues garantes de l’environnement
Travaux d’efficacité énergétique6entreprises
Énergies renouvelables5entreprises

30 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Marseille 6e arrondissement : 6 en travaux d’efficacité énergétique, 5 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.

Artisans RGE en PACA

Vous préparez la vente d’un bien à Marseille 6e arrondissement, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.

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Écoles et établissements

Établissements scolaires à Marseille 6e arrondissement, d’après l’annuaire de l’éducation.

Écoles22maternelles et élémentaires
Collèges10établissements
Lycées14établissements

L’annuaire de l’éducation recense 22 écoles, 10 collèges et 14 lycées à Marseille 6e arrondissement, dont 29 privés.

Écoles et lycées en PACA

Vous vendez un bien à Marseille 6e arrondissement, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.

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Patrimoine protégé

Monuments historiques à Marseille 6e arrondissement, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.

Immeubles protégés1monuments historiques
Classés1classement le plus élevé

Marseille 6e arrondissement compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Monuments historiques en PACA

Vous vendez ou vous rénovez un bien à Marseille 6e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.

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Zonage A/B/C

Tension du marché du logement à Marseille 6e arrondissement, d’après le zonage A/B/C du ministère.

ZoneAmarché du logement très tendu

Marseille 6e arrondissement est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.

Zonage A/B/C en PACA

Vous vendez un bien à Marseille 6e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.

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Agences immobilières à Marseille 6e arrondissement

Diagnostiqueurs à Marseille 6e arrondissement

  • ADS

    154 Rue de Rome - Bureau 3, 13006 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 18 84 87 31

  • Benchetrit Jeremy

    169, Rue Paradis, 13006 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 02 44 75 30

  • Cabinet Nasraty

    35 Rue Pierre Buget, 13006 Marseille 06

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 08 78 86 44

  • Cabinet Sikoutris Diagnostics et Expertises

    46 Rue Montgrand, 13006 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 35 42 33 73

  • Csde

    46 Rue Montgrand, 13006 Marseille

    Audit énergétique · DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 04 96 18 18 18

  • Deca Expertises

    146 Rue Paradis, 13006 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 07 43 34 31 50

  • Diagnostics Marseille Provence

    4 Rue du Bourdon, 13006 Marseille 06

    DPE · Amiante · Électricité · Termites · 04 91 37 69 72

  • Diagnostics et Conseils

    55 Rue Grignan, 13006 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 19 38 66 16

Tous les diagnostiqueurs en PACA

Syndics et gestionnaires à Marseille 6e arrondissement

1 459 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet Laugier-Fine (76), Immobiliere Pujol (65), SOC Immobi Gestion Administra (58), Citya Perier Immobilier (57), Beauvallon Immobilier (56), Cabinet Paul Stein (49).

  • Immobiliere Pujol

    7 Rue Jean Fiolle, 13006

    Syndic : 65 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 50 à 99 salariés · Fiche officielle

  • Cabinet Paul Stein

    70 Rue Montgrand, 13006

    Syndic : 49 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

  • Citya Perier Immobilier (Citya Cartier)

    66 Avenue du Prado, 13006

    Syndic : 57 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

  • SOC Immobi Gestion Administra

    7 Rue d’Italie, 13006

    Syndic : 58 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 50 à 99 salariés · Fiche officielle

  • Cabinet Laugier-Fine

    133 Rue de Rome, 13006

    Syndic : 76 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 50 à 99 salariés · Fiche officielle

  • Cabinet Fergan

    17 Rue Roux de Brignoles, 13006

    Syndic : 34 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

Tous les gestionnaires en PACA

Courtiers à Marseille 6e arrondissement

  • Cabinet Phoceen de Courtage d’Assurances

    9 Boulevard Baille, 13006

    Assurance · Fiche officielle

  • Casabianca Courtage

    55 Cours Lieutaud, 13006

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Courtage Horizon

    96 Rue Paradis, 13006

    Assurance · Fiche officielle

  • Credit Immo Conseil 13

    180 Rue de Rome, 13006

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Dassonville Courtage Assurances

    275 Rue Paradis, 13006

    Assurance · Fiche officielle

  • Digital Money Financement

    65 Square Cantini, 13006

    Crédit et financement · Fiche officielle

Tous les courtiers en PACA

Entreprises de l’immobilier implantées à Marseille 6e arrondissement

313 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Marseille 6e arrondissement.

Entreprises de l’immobilier à Marseille 6e arrondissement
EntrepriseActivitéÉtablissementsSalariésChiffre d’affairesMarchés publics
Unicil Societe Anonyme d’Habitation a Loyer ModereLocation et exploitation de biens2au moins 500–4
3F SUD Societe Anonyme d’Habitations a Loyer ModereLocation et exploitation de biens2au moins 5074,0 M€ (2022)1
Immobiliere PujolAdministration de biens et syndics150 à 996,9 M€ (2024)–
Cabinet Laugier-FineAdministration de biens et syndics150 à 996,2 M€ (2025)–
SOC Immobi Gestion AdministraAdministration de biens et syndics150 à 995,0 M€ (2025)–

Les entreprises de l’immobilier en PACA

Marchés publics de construction et d’immobilier

Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Marseille 6e arrondissement.

Marchés passés664sur trois ans
Montant déclaré504,3 M€marchés dont le montant est renseigné
Principaux marchés passés par les acheteurs de la commune
NotificationObjetTitulaireMontant
30 avril 2025Marché fourniture et de service comprenant la conception, réalisation, exploitation et maintenance des installations chauffage, ECS et traitement d’eau de…Dalkia13,3 M€
4 août 2026Travaux TOUS CORPS D’ETAT pour la remise en état suite à état des lieux des logements gérés par la Direction Régionale COTE D’AZURCMT Batiment4 960 000 €
4 août 2026Travaux TOUS CORPS D’ETAT pour la remise en état suite à état des lieux des logements gérés par la Direction Régionale COTE D’AZURSociete des Etablissements Noel Series4 280 000 €

Tous les marchés publics en PACA

Offres d’emploi dans l’immobilier à Marseille 6e arrondissement

14 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Marseille 6e arrondissement.

Offres en cours14dans l’immobilier à Marseille 6e arrondissement
En CDI13offres
Offres d’emploi dans l’immobilier à Marseille 6e arrondissement
OffreEmployeurContratPubliée le
Chargé-e de Clientèle H/F Marseille
25 000 à 35 000 € par an · 2 ans d’expérience		Grand Delta HabitatCDI23/10/2026
Gestionnaire de copropriétés sénior (H/F)
42 000 à 47 000 € par an · 5 ans d’expérience		Fed GroupCDI23/10/2026
Conseiller(e) en transaction immobilière (H/F)
2 600 à 5 500 € par mois · expérience : débutant accepté		OrpiCDI23/10/2026
Conseiller / Conseillère de location en immobilier (H/F)
2 550 à 5 500 € par mois · expérience : débutant accepté		OrpiCDI23/10/2026
Gestionnaire copropriétés Sénior H/F
36 000 à 45 000 € par an · 3 ans d’expérience		QualisCDI22/10/2026

Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA

Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 6e arrondissement

Quel est le prix de l’immobilier à Marseille 6e arrondissement ?

D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 873 €/m², soit 227 000 € pour un bien type (860 ventes).

Quel est le loyer d’un appartement à Marseille 6e arrondissement ?

Environ 16,8 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 12,8 €/m² à 22,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.

Combien y a-t-il d’agences immobilières à Marseille 6e arrondissement ?

175 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.

Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 6e arrondissement ?

4,5 % des 15 254 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.

Combien de logements compte Marseille 6e arrondissement ?

27 815 logements au recensement 2023, dont 8,2 % de résidences secondaires et 13,1 % de logements vacants ; 41 % des ménages sont propriétaires.

Quel est le mode de chauffage le plus courant à Marseille 6e arrondissement ?

D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 75 % des logements diagnostiqués à Marseille 6e arrondissement (15 254 DPE).

Quelle part des logements à Marseille 6e arrondissement date d’avant 1946 ?

Selon le recensement 2023, 50,4 % des résidences principales à Marseille 6e arrondissement ont été achevées avant 1946 et 88,8 % avant 1991.

Combien de logements sont vacants à Marseille 6e arrondissement ?

Le fichier LOVAC recense 3 528 logements vacants du parc privé à Marseille 6e arrondissement au 1er janvier 2025, soit 12,5 % du parc privé.

Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % (exercice 2025).

Combien de terrains ont été consommés à Marseille depuis 2009 ?

Selon le Cerema, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 185,5 hectares pour l’habitat.

Y a-t-il des friches à Marseille ?

Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 303 friches à Marseille.

Quel est le niveau de vie médian à Marseille 6e arrondissement ?

Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Marseille 6e arrondissement est de 27 300 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 20,1 %.

Combien de logements sociaux y a-t-il à Marseille 6e arrondissement ?

Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 911 à Marseille 6e arrondissement.

Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Marseille 6e arrondissement ?

L’annuaire de l’ADEME recense 30 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Marseille 6e arrondissement.

Quelles écoles y a-t-il à Marseille 6e arrondissement ?

L’annuaire de l’éducation recense 22 écoles, 10 collèges, 14 lycées à Marseille 6e arrondissement.

Y a-t-il des monuments historiques à Marseille 6e arrondissement ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Marseille 6e arrondissement.

Dans quelle zone A/B/C se trouve Marseille 6e arrondissement ?

Selon le zonage A/B/C en vigueur, Marseille 6e arrondissement est classée en zone A (marché du logement très tendu).

Communes voisines

Marseille 1er arrondissementBouches-du-RhôneMarseille 1er arrondissement37 599 hab. · appartement 14,7 €/m² · 79 agencesMarseille 5e arrondissementBouches-du-RhôneMarseille 5e arrondissement45 702 hab. · appartement 16,2 €/m² · 46 agencesMarseille 4e arrondissementBouches-du-RhôneMarseille 4e arrondissement49 363 hab. · appartement 15,5 €/m² · 31 agencesMarseille 3e arrondissementBouches-du-RhôneMarseille 3e arrondissement58 029 hab. · appartement 14,9 €/m² · 12 agencesMarseille 10e arrondissementBouches-du-RhôneMarseille 10e arrondissement60 317 hab. · appartement 16,0 €/m² · 34 agencesBouches-du-RhôneMarseille 7e arrondissement35 173 hab. · appartement 18,4 €/m² · 112 agencesMarseille 2e arrondissementBouches-du-RhôneMarseille 2e arrondissement24 378 hab. · appartement 16,6 €/m² · 52 agencesMarseille 12e arrondissementBouches-du-RhôneMarseille 12e arrondissement64 399 hab. · appartement 17,2 €/m² · 77 agences