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Marseille 12e arrondissement

Bouches-du-Rhône

Immobilier à Marseille 12e arrondissement

Marseille 12e arrondissement (13012), 64 399 habitants, Bouches-du-Rhône.

Photo : Fr.Latreille, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Prix d’un appartement3 356 €/m²médiane 2025, 686 ventesLoyer d’un appartement17,2 €/m²charges comprises, annonces 2025Loyer d’une maison19,6 €/m²charges comprises, annonces 2025Logements classés F ou G3,8 %sur 12 915 DPE depuis 2021Agences immobilières77établissements actifs

En bref

Un appartement type s’y loue autour de 17,2 €/m² charges comprises, 8 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 12 915 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 3,8 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 31 865 logements, dont 1,4 % de résidences secondaires et 5,5 % de logements vacants ; 62 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 77 agences immobilières y sont installées.

Prix de vente à Marseille 12e arrondissement

Appartements : prix au m²3 356 €/m²médiane 2025 · 686 ventes · +4,2 % sur un an
Maisons : prix au m²5 578 €/m²médiane 2025 · 212 ventes · −4,4 % sur un an
Prix d’une maison529 900 €prix médian 2025

En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 12e arrondissement est de 3 356 €/m², au niveau de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 12e arrondissement est de 5 578 €/m², 35 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).

Prix médian au m² et nombre de ventes par année
AnnéeAppartementVentesMaisonVentes
20253 356 €/m²6865 578 €/m²212
20243 222 €/m²5695 834 €/m²156
20233 361 €/m²6355 623 €/m²163
20223 308 €/m²8615 610 €/m²217
20212 998 €/m²8245 279 €/m²236

Les dernières ventes à Marseille 12e arrondissement

896 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.

Chargement de la carte des ventes…

Les loyers à Marseille 12e arrondissement

Type de bienLoyer estiméFourchette (€/m²)Surface de référenceBase de calcul
Appartement17,2 €/m²14,1 – 21,052 m²estimation communale
Appartement T1-T219,9 €/m²16,6 – 23,837 m²estimation communale
Appartement T3 et plus15,6 €/m²12,6 – 19,372 m²estimation communale
Maison19,6 €/m²13,9 – 27,592 m²estimation communale
Appartement : Marseille 12e arrondissement face aux Bouches-du-Rhône et à la région PACALoyer d’annonce estimé, €/m² charges comprises
  1. Marseille 12e arrondissement17,2 €/m²
  2. Bouches-du-Rhône16,1 €/m²
  3. PACA15,9 €/m²

La performance énergétique des logements

Étiquettes DPERépartition des étiquettes, en % des DPE réalisés
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Marseille 12e arrondissement12 915 DPE · F+G : 3,8 %11 %45 %27 %10 %
Bouches-du-Rhône474 069 DPE · F+G : 3,2 %12 %47 %25 %9 %
PACA1 223 516 DPE · F+G : 5,7 %11 %42 %26 %11 %

Diagnostics énergétiques : activité et chauffage

Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Marseille 12e arrondissement et énergie de chauffage des logements concernés.

DPE réalisés en 20252 115−38 % sur un anChauffage le plus répanduGaz naturel51 % des logements diagnostiquésF ou G, construits avant 19785 %sur 9 200 DPE
DPE réalisés à Marseille 12e arrondissement par année
DPE réalisés2021*20222023202420252026**
Dans la commune5972 1033 0143 4322 1151 654
Énergie de chauffage à Marseille 12e arrondissement, en % des DPE
Énergie principale de chauffageMarseille 12e arrondissementBouches-du-Rhône
Gaz naturel51 %37 %
Électricité42 %54 %
Chauffage urbain3 %5 %
Fioul3 %2 %
Bois1 %2 %
GPL, propane, butane0 %0 %

Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction

Le parc de logements

Les logements
Parc2023Part2012
Logements31 865100 %27 777
Résidences principales29 67593,1 %26 051
Résidences secondaires et occasionnelles4411,4 %303
Logements vacants1 7505,5 %1 423
Qui les occupe ?
Résidences principalesMénagesPart
Propriétaires18 30161,7 %
Locataires10 75436,2 %
dont locataires HLM3 45911,7 %
Logés gratuitement6202,1 %

Âge et type des logements

Période de construction et type des logements à Marseille 12e arrondissement, d’après le recensement 2023.

Construites avant 194614,7 %des résidences principales, repère du plomb (avant 1949)
Construites avant 199171,7 %des résidences principales, repère de l’amiante (avant juillet 1997)
Maisons29,6 %9 447 maisons, 22 361 appartements

14,7 % des résidences principales à Marseille 12e arrondissement datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.

Période de construction des résidences principalesPart des résidences principales selon leur période d’achèvement
  1. Avant 19195,3 %
  2. 1919 à 19459,4 %
  3. 1946 à 197032,7 %
  4. 1971 à 199024,3 %
  5. 1991 à 200511,6 %
  6. 2006 à 202015,9 %
  7. 2021 à 20230,8 %

Âge des logements, plomb et amiante en PACA

Logements vacants

Logements vacants du parc privé à Marseille 12e arrondissement, d’après le fichier LOVAC.

Logements vacants2 238du parc privé, au 1er janvier 2025
Taux de vacance7,5 %du parc privé (30 017 logements)
Vacants depuis plus de 2 ans22 %490 logements

On compte 2 238 logements vacants dans le parc privé à Marseille 12e arrondissement, soit 7,5 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.

Logements vacants en PACA

Propriétaire d’un logement vacant à Marseille 12e arrondissement ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.

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Taxe foncière et fiscalité locale

Taux d’imposition locale à Marseille, exercice 2025.

Taxe foncière (bâti)47,87 %dont 44,54 % de part communale
Résidences secondaires41,98 %taux de taxe d’habitation, majoré de 60 %
Ordures ménagères18,10 %taux de la taxe d’enlèvement (TEOM)

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).

Fiscalité locale en PACA

Vous vendez ou vous achetez un bien à Marseille ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.

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Terrains consommés depuis 2009

Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Marseille.

Espaces consommés252,7 hade 2009 à 2021
Part de la commune1,1 %de la surface communale
Pour l’habitat73 %185,5 ha

De 2009 à 2021, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille, soit 1,1 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 49,0 ha pour l’activité économique.

Consommation d’espaces en PACA

Vous possédez un terrain ou un bien à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.

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Friches

Sites inutilisés recensés à Marseille par Cartofriches (Cerema).

Friches recensées303sites référencés dans Cartofriches
Surface1 516,5 ha299 sites avec surface connue
Avec projet ou reconverties41 %124 sites

Cartofriches référence 303 friches à Marseille, dont 38 industrielles.

Friches en PACA

Vous possédez un terrain ou un local à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.

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Niveau de vie des habitants

Revenus et pauvreté à Marseille 12e arrondissement, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).

Niveau de vie médian28 990 €par an et par unité de consommation
Taux de pauvreté13,7 %des habitants sous 60 % du niveau de vie médian

Le niveau de vie médian à Marseille 12e arrondissement est de 28 990 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.

Niveau de vie en PACA

Vous vendez ou vous louez un bien à Marseille 12e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.

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Logements sociaux

Logements des bailleurs sociaux à Marseille 12e arrondissement, d’après le RPLS 2025.

Logements sociaux3 538logements locatifs des bailleurs sociaux
Part des résidences principales11,9 %ordre de grandeur
En quartier prioritaire26 %927 logements

Le répertoire des bailleurs sociaux recense 3 538 logements locatifs sociaux à Marseille 12e arrondissement, soit environ 11,9 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 100 % sont des logements collectifs.

Logements sociaux en PACA

Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Marseille 12e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.

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Rénovation énergétique

Entreprises RGE à Marseille 12e arrondissement, d’après l’annuaire de l’ADEME.

Entreprises RGE28reconnues garantes de l’environnement
Travaux d’efficacité énergétique19entreprises
Énergies renouvelables7entreprises

28 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Marseille 12e arrondissement : 19 en travaux d’efficacité énergétique, 7 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.

Artisans RGE en PACA

Vous préparez la vente d’un bien à Marseille 12e arrondissement, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.

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Écoles et établissements

Établissements scolaires à Marseille 12e arrondissement, d’après l’annuaire de l’éducation.

Écoles37maternelles et élémentaires
Collèges10établissements
Lycées8établissements

L’annuaire de l’éducation recense 37 écoles, 10 collèges et 8 lycées à Marseille 12e arrondissement, dont 13 privés.

Écoles et lycées en PACA

Vous vendez un bien à Marseille 12e arrondissement, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.

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Patrimoine protégé

Monuments historiques à Marseille, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.

Immeubles protégés104monuments historiques
Classés38classement le plus élevé
Inscrits66à l’inventaire supplémentaire

Marseille compte 104 immeubles protégés au titre des monuments historiques (38 classés et 66 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Monuments historiques en PACA

Vous vendez ou vous rénovez un bien à Marseille ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.

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Zonage A/B/C

Tension du marché du logement à Marseille 12e arrondissement, d’après le zonage A/B/C du ministère.

ZoneAmarché du logement très tendu

Marseille 12e arrondissement est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.

Zonage A/B/C en PACA

Vous vendez un bien à Marseille 12e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.

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Agences immobilières à Marseille 12e arrondissement

Diagnostiqueurs à Marseille 12e arrondissement

  • ARS Trading

    1B Square Edouard Estaunie, 13012 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 24 68 44 14

  • Active Diag 13

    23, Avenue des Caillols, 13012 Marseille

    DPE · Plomb · 06 13 65 30 03

  • Alicanto

    14 Traverse du Diable, 13012 Marseille

    Amiante · 04 42 04 99 81

  • Audit Project

    39 Avenue Jean Compadieu, 13012 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 49 35 90 41

  • Barouh Frederic

    101 Boulevard de Beaumont, 13012 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 28 25 06 60

  • Chaibi

    18 Avenue du Petit Bosquet Bat a Appart 47, 13012 Marseille

    Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 52 14 18 72

  • General Services Controles

    180 Avenue des Caillols, 13012 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 12 07 25 69

  • Gregoire Romain

    15 Rue Capitaine Jean Glarner, 13012 Marseille

    Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 01 77 72 06

Tous les diagnostiqueurs en PACA

Syndics et gestionnaires à Marseille 12e arrondissement

330 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet Bachellerie (48), Immobiliere Pujol (24), Cabinet Paul Stein (13), Foncia Marseille (12), Cabinet Devictor (10), Immo de France Provence (10).

  • Cabinet Bachellerie

    9 Avenue de Saint Julien, 13012

    Syndic : 48 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • MAJ Immobilier

    68 Avenue de Saint Julien, 13012

    Syndic : 2 copropriétés dans la commune · 3 à 5 salariés · Fiche officielle

  • A.L Immobilier

    232 Avenue de Montolivet, 13012

    Syndic : 18 copropriétés · 1 à 2 salariés · Fiche officielle

  • MAJ Immobilier

    68 Avenue de Saint Julien, 13012

    Syndic : 9 copropriétés · 3 à 5 salariés · Fiche officielle

  • B.H. Immo

    Villa Ger 1 Rue Saint Jean du Desert, 13012

    Syndic : 2 copropriétés · Fiche officielle

  • Cabinet Ferrera

    50 Avenue des Caillols, 13012

    Syndic : 1 copropriété · Gestion locative · 1 à 2 salariés · Fiche officielle

Tous les gestionnaires en PACA

Courtiers à Marseille 12e arrondissement

  • AGK Courtier Consulting

    81 Rte des Trois Lucs, 13012

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Activance Courtage

    2 Boulevard Guey, 13012

    Assurance · Fiche officielle

  • Allure Courtage

    Les Terrasses du 12e 56 Rue Saint Jean du Desert, 13012

    Assurance · Fiche officielle

  • CM Financements

    Les Lierres Bat 20 42 Avenue du 24 Avril 1915, 13012

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Ceca (Conseils Expertises Courtage Assurances)

    46 Boulevard des Alpes, 13012

    Assurance · Fiche officielle

  • MB Conseils & Courtage

    46 Boulevard des Alpes, 13012

    Crédit et financement · Fiche officielle

Tous les courtiers en PACA

Entreprises de l’immobilier implantées à Marseille 12e arrondissement

127 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Marseille 12e arrondissement.

Entreprises de l’immobilier à Marseille 12e arrondissement
EntrepriseActivitéÉtablissementsSalariésChiffre d’affairesMarchés publics
Cabinet BachellerieAdministration de biens et syndics110 à 19––
GIA MazetAdministration de biens et syndics16 à 96,7 M€ (2025)–
Protech BATConstruction de maisons et de bâtiments16 à 9187 k€ (2017)–
Entreprise Marseillaise du BatimentConstruction de maisons et de bâtiments13 à 51,2 M€ (2024)–
Elve ServicesLocation et exploitation de biens13 à 5424 k€ (2015)–

Les entreprises de l’immobilier en PACA

Marchés publics de construction et d’immobilier

Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Marseille 12e arrondissement.

Marchés passés1sur trois ans
Montant déclaré1 762 440 €marchés dont le montant est renseigné
Principaux marchés passés par les acheteurs de la commune
NotificationObjetTitulaireMontant
23 mai 2024réhabilitation d’une grange briarde et de ses annexes, et transformation en en gîte rural de groupe et salle polyvalenteGroupe Loiseleur Grand Paris SUD1 762 440 €

Tous les marchés publics en PACA

Offres d’emploi dans l’immobilier à Marseille 12e arrondissement

1 offre d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Marseille 12e arrondissement.

Offres en cours1dans l’immobilier à Marseille 12e arrondissement
En CDI1offre
Offres d’emploi dans l’immobilier à Marseille 12e arrondissement
OffreEmployeurContratPubliée le
Diagnostiqueur Immobilier H/F (H/F)
28 000 à 40 000 € par an · expérience : débutant accepté		Dimo DiagnosticCDI05/10/2026

Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA

Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 12e arrondissement

Quel est le prix de l’immobilier à Marseille 12e arrondissement ?

D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 356 €/m², soit 206 200 € pour un bien type (686 ventes).

Quel est le loyer d’un appartement à Marseille 12e arrondissement ?

Environ 17,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 14,1 €/m² à 21,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.

Combien y a-t-il d’agences immobilières à Marseille 12e arrondissement ?

77 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.

Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 12e arrondissement ?

3,8 % des 12 915 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.

Combien de logements compte Marseille 12e arrondissement ?

31 865 logements au recensement 2023, dont 1,4 % de résidences secondaires et 5,5 % de logements vacants ; 62 % des ménages sont propriétaires.

Quel est le mode de chauffage le plus courant à Marseille 12e arrondissement ?

D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l’énergie principale de chauffage de 51 % des logements diagnostiqués à Marseille 12e arrondissement (12 915 DPE).

Quelle part des logements à Marseille 12e arrondissement date d’avant 1946 ?

Selon le recensement 2023, 14,7 % des résidences principales à Marseille 12e arrondissement ont été achevées avant 1946 et 71,7 % avant 1991.

Combien de logements sont vacants à Marseille 12e arrondissement ?

Le fichier LOVAC recense 2 238 logements vacants du parc privé à Marseille 12e arrondissement au 1er janvier 2025, soit 7,5 % du parc privé.

Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % (exercice 2025).

Combien de terrains ont été consommés à Marseille depuis 2009 ?

Selon le Cerema, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 185,5 hectares pour l’habitat.

Y a-t-il des friches à Marseille ?

Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 303 friches à Marseille.

Quel est le niveau de vie médian à Marseille 12e arrondissement ?

Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Marseille 12e arrondissement est de 28 990 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 13,7 %.

Combien de logements sociaux y a-t-il à Marseille 12e arrondissement ?

Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 3 538 à Marseille 12e arrondissement.

Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Marseille 12e arrondissement ?

L’annuaire de l’ADEME recense 28 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Marseille 12e arrondissement.

Quelles écoles y a-t-il à Marseille 12e arrondissement ?

L’annuaire de l’éducation recense 37 écoles, 10 collèges, 8 lycées à Marseille 12e arrondissement.

Y a-t-il des monuments historiques à Marseille ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense 104 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Marseille.

Dans quelle zone A/B/C se trouve Marseille 12e arrondissement ?

Selon le zonage A/B/C en vigueur, Marseille 12e arrondissement est classée en zone A (marché du logement très tendu).

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