Bouches-du-Rhône
Immobilier à Marseille 13e arrondissement
Marseille 13e arrondissement (13013), 95 112 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 16,5 €/m² charges comprises, 4 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 19 654 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 2,3 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 43 458 logements, dont 0,8 % de résidences secondaires et 5,9 % de logements vacants ; 46 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 48 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Marseille 13e arrondissement
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 13e arrondissement est de 2 588 €/m², 22 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 13e arrondissement est de 3 981 €/m², 4 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 588 €/m² | 734 | 3 981 €/m² | 211 |
| 2024 | 2 435 €/m² | 546 | 4 203 €/m² | 210 |
| 2023 | 2 531 €/m² | 716 | 4 248 €/m² | 196 |
| 2022 | 2 432 €/m² | 940 | 4 500 €/m² | 268 |
| 2021 | 2 331 €/m² | 966 | 3 810 €/m² | 288 |
Les dernières ventes à Marseille 13e arrondissement
942 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Marseille 13e arrondissement
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,5 €/m² | 12,9 – 21,0 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 18,7 €/m² | 15,0 – 23,4 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 14,5 €/m² | 11,3 – 18,5 | 72 m² | peu d’annonces |
| Maison | 16,5 €/m² | 10,9 – 25,0 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Marseille 13e arrondissement et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 629 | 2 385 | 4 355 | 6 350 | 2 953 | 2 982 |
| Énergie principale de chauffage | Marseille 13e arrondissement | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 52 % | 37 % |
| Électricité | 37 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 9 % | 5 % |
| Fioul | 1 % | 2 % |
| Bois | 1 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 43 458 | 100 % | 38 339 |
| Résidences principales | 40 532 | 93,3 % | 36 261 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 348 | 0,8 % | 424 |
| Logements vacants | 2 578 | 5,9 % | 1 654 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 764 | 46,3 % |
| Locataires | 21 080 | 52,0 % |
| dont locataires HLM | 10 259 | 25,3 % |
| Logés gratuitement | 688 | 1,7 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Marseille 13e arrondissement, d’après le recensement 2023.
8,2 % des résidences principales à Marseille 13e arrondissement datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Marseille 13e arrondissement, d’après le fichier LOVAC.
On compte 2 782 logements vacants dans le parc privé à Marseille 13e arrondissement, soit 8,7 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Marseille 13e arrondissement ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Marseille, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Marseille ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Marseille.
De 2009 à 2021, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille, soit 1,1 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 49,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Marseille par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 303 friches à Marseille, dont 38 industrielles.
Vous possédez un terrain ou un local à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Marseille 13e arrondissement, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Marseille 13e arrondissement est de 22 070 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Marseille 13e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Marseille 13e arrondissement, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 12 290 logements locatifs sociaux à Marseille 13e arrondissement, soit environ 30,3 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 97 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Marseille 13e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Marseille 13e arrondissement, d’après l’annuaire de l’ADEME.
24 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Marseille 13e arrondissement : 13 en travaux d’efficacité énergétique, 10 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Marseille 13e arrondissement, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Marseille 13e arrondissement, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 61 écoles, 11 collèges et 12 lycées à Marseille 13e arrondissement, dont 18 privés.
Vous vendez un bien à Marseille 13e arrondissement, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Marseille, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Marseille compte 104 immeubles protégés au titre des monuments historiques (38 classés et 66 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Marseille ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Marseille 13e arrondissement, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Marseille 13e arrondissement est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Marseille 13e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Marseille 13e arrondissement
ACS Immobiliere
9 Rue Alexandre Chazeaux, 13013 Marseille 13e arrondissement
Active Immo
SARL SCL Immo
22 Rue de Roubaix, 13013 Marseille 13e arrondissement
Af2l Immo
44 Avenue de Chateau Gombert, 13013 Marseille 13e arrondissement
Agefim Provence
107 Boulevard Bara, 13013 Marseille 13e arrondissement
Agence Atelier PIA
98 Avenue Frederic Mistral, 13013 Marseille 13e arrondissement
Agence Immobiliere Laforet
GB Patrimoine Immobilier
4 T Rue Centrale, 13013 Marseille 13e arrondissement
Alrep
2 Impasse Chantoisel, 13013 Marseille 13e arrondissement
As Patrimoine & Financement
Bat 1 Vallon de Malpasse 13 Rue Raymonde Martin, 13013 Marseille 13e arrondissement
Assistenza
Parc Galilee Batc 41 Rue Augustin Fresnel, 13013 Marseille 13e arrondissement
Audibert Immobilier
31 Rue Messidor, 13013 Marseille 13e arrondissement
AVA Immobilier
53 Rue Alphonse Daudet, 13013 Marseille 13e arrondissement
Azlimmo
Chemin de la Grave, 13013 Marseille 13e arrondissement
Azur Conseil Assistance
33 Rue Paul Preboist, 13013 Marseille 13e arrondissement
Century 21
Immo Conseil
44 Avenue de Chateau Gombe 2 Imp Daniel Audry, 13013 Marseille 13e arrondissement
Champetier Immobilier
4 Rue Andre Isaia, 13013 Marseille 13e arrondissement
Clairimmo
2CIMMO
13 Rue Centrale, 13013 Marseille 13e arrondissement
Deep’Immo 13
150 Avenue de la Rose, 13013 Marseille 13e arrondissement
France AGG
312 Chemin de Chateau Gombert, 13013 Marseille 13e arrondissement
GTSC Patrimoine
30 Avenue des Olives, 13013 Marseille 13e arrondissement
Homelyday
Clos des Akenes Bat B 26 Allee de la Demande, 13013 Marseille 13e arrondissement
I-Presta
35 Chemin des Aurengues, 13013 Marseille 13e arrondissement
Immo Finot Gestion
70 Avenue des Olives, 13013 Marseille 13e arrondissement
Immojer
8 Rue Andre Isaia, 13013 Marseille 13e arrondissement
JL Invest
48 Chemin des Xaviers, 13013 Marseille 13e arrondissement
L Immobiliere de la Bastide
La Croix Rouge 29 Rue Grand Rue-Louis Fabry, 13013 Marseille 13e arrondissement
L’Agence M
51 Traverse des Bonnets, 13013 Marseille 13e arrondissement
L’Immobiliere de l’As
75 Avenue Paul Dalbret, 13013 Marseille 13e arrondissement
Ma Maison Marseillaise
6 Impasse Sylvestre, 13013 Marseille 13e arrondissement
Maac
51 Rue des Polytres, 13013 Marseille 13e arrondissement
Mordi Patrimoine et Conseils
Les Terrasses Oceanes Bat 1 3 Rue Nicolas Appert, 13013 Marseille 13e arrondissement
MSG Immo 13
Quartier Saint Mitre Chate 1 Traverse Grandjean, 13013 Marseille 13e arrondissement
Orsi Immo
17 Chemin des Mourets, 13013 Marseille 13e arrondissement
Papazian Holding
30 Traverse Collet Redon, 13013 Marseille 13e arrondissement
Paroyes Immobilier
23 Avenue de Fuveau, 13013 Marseille 13e arrondissement
Patrimoine Evolution Immobilier
11 Avenue Gracieuse, 13013 Marseille 13e arrondissement
Phima Consult
Point Co 30 Avenue des Olives, 13013 Marseille 13e arrondissement
RYB Conseil
14 Impasse du Roudelet, 13013 Marseille 13e arrondissement
SA UES Habitat Pact Mediterranee
Cooperative Soliha Mediterranee-Batisseurs de Logements d’Insertion
10 Rue Marc Donadille, 13013 Marseille 13e arrondissement
SARL Basire
78 Chemin des Paroyes, 13013 Marseille 13e arrondissement
SARL Provence Conseil Investissements
Villa 12 10 Rue Marguerite Allar, 13013 Marseille 13e arrondissement
SC Mailaender Invest
39 Chemin des Martegaux, 13013 Marseille 13e arrondissement
SCI AFP
14 Rue Max Planck, 13013 Marseille 13e arrondissement
Securite Gestion Plus
34 Rue Grand Rue-Louis Fabry, 13013 Marseille 13e arrondissement
STGL Immobilier
Bat 1 313 Avenue des Olives, 13013 Marseille 13e arrondissement
Suppression de Lenseigne
Le Temps de l’Immobilier (Transaction-Location-Gestion)
107 Boulevard Bara, 13013 Marseille 13e arrondissement
SV Invest
61 Chemin N-D de Consolation, 13013 Marseille 13e arrondissement
Sympossim
34 Traverse des Nodins, 13013 Marseille 13e arrondissement
TNL Provence Immobilier
34 Rue Alphonse Daudet, 13013 Marseille 13e arrondissement
Diagnostiqueurs à Marseille 13e arrondissement
2E Control
15 Boulevard Raphael, 13013 Marseille
Espace Diagnostics
107 Boulevard Bara, 13013 Marseille
Guillaume Tilliet
129 Av. des Olives, 13013 Marseille
MDI SUD
6, Rue de la Crédence, 13013 Marseille
Mettoudi DAN
237 Chemin du Chateau Gombert - Lotissement les Informelles N°1316, 13013 Marseille
Oury Florent
57 Rue des Polytres, 13013 Marseille
SUD Expertises et Diagnostics
107 Boulevard Bara, 13013 Marseille
Socotec Diagnostic Agence Paca
77 Chemin de Party, 13013 Marseille
Syndics et gestionnaires à Marseille 13e arrondissement
295 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Century 21 (42), Immobiliere Pujol (20), Immo de France Provence (14), D4 Immobilier (13), Cabinet Bachellerie (11), Gespac Immobilier (9).
Century 21 (Immo Conseil)
44 Avenue de Chateau Gombe 2 Imp Daniel Audry, 13013
STGL Immobilier
Bat 1 313 Avenue des Olives, 13013
3 Stones
47 Avenue Frederic Mistral, 13013
FLB Invest
8 Boulevard de Cazoran, 13013
Holding des Chateaux
179 Avenue des Olives, 13013
Les 6 Milhe
De la Consolation 160 Impasse Notre Dame, 13013
Courtiers à Marseille 13e arrondissement
3C (Christophe Chevalier Courtage)
Villa Palama 7 119 Rue de la Parade, 13013
3C Financement (Cabinet 3C Financement)
Villa Palama 7 119 Rue de la Parade, 13013
Cmost Courtage&Conseil
Bat G 11 Boulevard du Metro, 13013
Mediterranee Courtage Provence
71 Avenue de Saint Jerome, 13013
STN Conseil & Financement
21 Chemin de ST Mitre a Four de Buze, 13013
Entreprises de l’immobilier implantées à Marseille 13e arrondissement
98 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Marseille 13e arrondissement.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Provence Metropole Logement | Location et exploitation de biens | 1 | 250 à 499 | – | – |
| Europeenne d’Equipement et d’Amenagement | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 20 à 49 | – | – |
| Immo Conseil | Agences immobilières | 1 | 10 à 19 | – | – |
| SOC Meridional Indust R Paulet | Location et exploitation de biens | 1 | 6 à 9 | 2,5 M€ (2024) | – |
| Sermia Batiment | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 6 à 9 | 735 k€ (2022) | – |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Marseille 13e arrondissement
3 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Marseille 13e arrondissement.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Gardien/ne d’Immeuble (H/F) 1 957 à 2 050 € par mois · 2 ans d’expérience | Provence Metropole Logement | CDI | 29/09/2026 |
| Gardien d’Immeuble (H/F) 1 957 à 2 050 € par mois · 2 ans d’expérience | Provence Metropole Logement | CDI | 25/09/2026 |
| Concierge/Factotum H/F 12,31 € de l’heure · expérience : débutant accepté | La Conciergerie Solidaire 13 | CDD d’insertion | 19/10/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 13e arrondissement
Quel est le prix de l’immobilier à Marseille 13e arrondissement ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 2 588 €/m², soit 150 000 € pour un bien type (734 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Marseille 13e arrondissement ?
Environ 16,5 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 12,9 €/m² à 21,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Marseille 13e arrondissement ?
48 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 13e arrondissement ?
2,3 % des 19 654 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Marseille 13e arrondissement ?
43 458 logements au recensement 2023, dont 0,8 % de résidences secondaires et 5,9 % de logements vacants ; 46 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Marseille 13e arrondissement ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l’énergie principale de chauffage de 52 % des logements diagnostiqués à Marseille 13e arrondissement (19 654 DPE).
Quelle part des logements à Marseille 13e arrondissement date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 8,2 % des résidences principales à Marseille 13e arrondissement ont été achevées avant 1946 et 66,3 % avant 1991.
Combien de logements sont vacants à Marseille 13e arrondissement ?
Le fichier LOVAC recense 2 782 logements vacants du parc privé à Marseille 13e arrondissement au 1er janvier 2025, soit 8,7 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Marseille depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 185,5 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Marseille ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 303 friches à Marseille.
Quel est le niveau de vie médian à Marseille 13e arrondissement ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Marseille 13e arrondissement est de 22 070 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 29,4 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Marseille 13e arrondissement ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 12 290 à Marseille 13e arrondissement.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Marseille 13e arrondissement ?
L’annuaire de l’ADEME recense 24 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Marseille 13e arrondissement.
Quelles écoles y a-t-il à Marseille 13e arrondissement ?
L’annuaire de l’éducation recense 61 écoles, 11 collèges, 12 lycées à Marseille 13e arrondissement.
Y a-t-il des monuments historiques à Marseille ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 104 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Marseille.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Marseille 13e arrondissement ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Marseille 13e arrondissement est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
Septèmes-les-Vallons11 995 hab. · appartement 16,6 €/m² · 7 agences
