Bouches-du-Rhône
Immobilier à Marseille 11e arrondissement
Marseille 11e arrondissement (13011), 59 883 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 16,8 €/m² charges comprises, 5 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 14 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 2,0 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 26 283 logements, dont 0,9 % de résidences secondaires et 4,6 % de logements vacants ; 53 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 50 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Marseille 11e arrondissement
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 11e arrondissement est de 2 727 €/m², 18 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 11e arrondissement est de 4 565 €/m², 10 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 727 €/m² | 414 | 4 565 €/m² | 215 |
| 2024 | 2 568 €/m² | 314 | 4 553 €/m² | 158 |
| 2023 | 2 543 €/m² | 366 | 4 907 €/m² | 157 |
| 2022 | 2 475 €/m² | 495 | 4 681 €/m² | 235 |
| 2021 | 2 304 €/m² | 484 | 4 438 €/m² | 280 |
Les dernières ventes à Marseille 11e arrondissement
625 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Marseille 11e arrondissement
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,8 €/m² | 13,1 – 21,6 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 19,3 €/m² | 15,2 – 24,3 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 15,1 €/m² | 11,4 – 19,8 | 72 m² | peu d’annonces |
| Maison | 16,9 €/m² | 11,3 – 25,4 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Marseille 11e arrondissement et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 420 | 1 459 | 4 483 | 4 276 | 1 570 | 1 995 |
| Énergie principale de chauffage | Marseille 11e arrondissement | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 65 % | 37 % |
| Électricité | 27 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 5 % | 5 % |
| Fioul | 1 % | 2 % |
| Bois | 1 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 26 283 | 100 % | 23 358 |
| Résidences principales | 24 845 | 94,5 % | 22 126 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 226 | 0,9 % | 128 |
| Logements vacants | 1 212 | 4,6 % | 1 104 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 13 179 | 53,0 % |
| Locataires | 11 100 | 44,7 % |
| dont locataires HLM | 6 611 | 26,6 % |
| Logés gratuitement | 565 | 2,3 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Marseille 11e arrondissement, d’après le recensement 2023.
13,6 % des résidences principales à Marseille 11e arrondissement datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Marseille 11e arrondissement, d’après le fichier LOVAC.
On compte 1 668 logements vacants dans le parc privé à Marseille 11e arrondissement, soit 8,0 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Marseille 11e arrondissement ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Marseille, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Marseille ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Marseille.
De 2009 à 2021, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille, soit 1,1 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 49,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Marseille par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 303 friches à Marseille, dont 38 industrielles.
Vous possédez un terrain ou un local à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Marseille 11e arrondissement, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Marseille 11e arrondissement est de 25 070 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Marseille 11e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Marseille 11e arrondissement, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 6 843 logements locatifs sociaux à Marseille 11e arrondissement, soit environ 27,5 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 95 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Marseille 11e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Marseille 11e arrondissement, d’après l’annuaire de l’ADEME.
31 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Marseille 11e arrondissement : 19 en travaux d’efficacité énergétique, 8 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Marseille 11e arrondissement, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Marseille 11e arrondissement, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 35 écoles, 6 collèges et 6 lycées à Marseille 11e arrondissement, dont 7 privés.
Vous vendez un bien à Marseille 11e arrondissement, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Marseille, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Marseille compte 104 immeubles protégés au titre des monuments historiques (38 classés et 66 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Marseille ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Marseille 11e arrondissement, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Marseille 11e arrondissement est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Marseille 11e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Marseille 11e arrondissement
Actim Agence Conseil et Transactions Immobilieres
Lot 106 93 Boulevard de la Valbarelle, 13011 Marseille 11e arrondissement
Agisud
ACM Immo
16 Boulevard Lucien Margaillan, 13011 Marseille 11e arrondissement
Aibg Patrimoine
65 Chemin de ST Menet aux Accates, 13011 Marseille 11e arrondissement
ALT’Immo
56 Route des Camoins, 13011 Marseille 11e arrondissement
Cap Immalliance
Parc de la Buzine 67 Montee de Saint Menet, 13011 Marseille 11e arrondissement
Chrisazurimmo
305 Boulevard de Saint Marcel, 13011 Marseille 11e arrondissement
Clervimmo la Suite
31-33 31 Rue de l’Audience, 13011 Marseille 11e arrondissement
Espace Immobilier Service
138 Route des Camoins, 13011 Marseille 11e arrondissement
Facil' Immo
78 Chemin de la Clue, 13011 Marseille 11e arrondissement
Financiere Hellbou
61 Route d’Allauch, 13011 Marseille 11e arrondissement
FM Immobilier & Patrimoine
5 Rue Dupre, 13011 Marseille 11e arrondissement
Foncim
La Caransanne 1 Tra de la Caransanne, 13011 Marseille 11e arrondissement
Green Home Camoins
2 Traverse des Fabres, 13011 Marseille 11e arrondissement
H3 Patrimoine
Hermes Conseil
La Roseraie BT B2 20 Traverse de la Buzine, 13011 Marseille 11e arrondissement
Hermes Immo
La Roseraie Bat B2 20 Traverse de la Buzine, 13011 Marseille 11e arrondissement
Home Invest Finance
106 Traverse des Fenetres Rouges, 13011 Marseille 11e arrondissement
Human Immobilier
Glauralex SAS
44 Avenue Cesar Boy, 13011 Marseille 11e arrondissement
I.MED.
5 Avenue de Miramas, 13011 Marseille 11e arrondissement
Immobiliere Charlemagne
304 Route des Trois Lucs a la Valent, 13011 Marseille 11e arrondissement
Immoshop France
La Valentine 161 Route des 3 Lucs, 13011 Marseille 11e arrondissement
Izifin
Ceres Finances
20 Traverse de la Buzine, 13011 Marseille 11e arrondissement
J2B Conseil
170 Boulevard de la Valbarelle, 13011 Marseille 11e arrondissement
Jurand ' Experts
58 Montee de Saint Menet, 13011 Marseille 11e arrondissement
Juvito Invest
113 Chemin de la Salette, 13011 Marseille 11e arrondissement
L’Atelier Immo-Transaction
8 Square des Bories, 13011 Marseille 11e arrondissement
L’Immobiliere du Golf
10 Avenue Cesar Boy, 13011 Marseille 11e arrondissement
La Guilde du Patrimoine
13 Boulevard du Parc, 13011 Marseille 11e arrondissement
Laboustau
20 Traverse de la Montre, 13011 Marseille 11e arrondissement
Laforet
TI KAZ
283 Route des 3 Lucs, 13011 Marseille 11e arrondissement
Le Beaurepere Agency
65 Chemin de ST Menet aux Accates, 13011 Marseille 11e arrondissement
Le Taoume Immobilier
304 Route des 3 Lucs a la Valentine, 13011 Marseille 11e arrondissement
Llinares Immobilier
43 Rue de l’Audience, 13011 Marseille 11e arrondissement
Logeimmo
Domaine de la Vallee Verte Vallee Verte Prolongee, 13011 Marseille 11e arrondissement
M&R Consulting
Les Feuillantines Villa 108 Allee de la Rouguiere, 13011 Marseille 11e arrondissement
MC Immobilier
20 Traverse de la Montre, 13011 Marseille 11e arrondissement
Mill’EST Property
Mill’EVA Promotion
80 Route des Camoins, 13011 Marseille 11e arrondissement
Orpi
AVA Immobilier
73 Boulevard de Saint Marcel, 13011 Marseille 11e arrondissement
Phocea Reim
61 Route d’Allauch, 13011 Marseille 11e arrondissement
Sameli Transaction
77 Boulevard des Cigales, 13011 Marseille 11e arrondissement
SASU Llinares Consulting
77 Chemin de Pluvence, 13011 Marseille 11e arrondissement
SCI Tommy
16 Boulevard de la Cartonnerie, 13011 Marseille 11e arrondissement
Serris Reim
61 Route d’Allauch, 13011 Marseille 11e arrondissement
Societe de Participation Fonciere et de Developpement du Commerce de Proximite
Immeuble le Rond Point 8 Route de la Sabliere, 13011 Marseille 11e arrondissement
Synrj Riviera
Parc Tertiaire de la Verrerie Bat A2 148 Traverse de la Martine, 13011 Marseille 11e arrondissement
Thelia
6 Traverse des Migauds, 13011 Marseille 11e arrondissement
Tourtel Investissement
Les Ombrees II Villa 4 25 Route de la Treille, 13011 Marseille 11e arrondissement
Transaximmo - Clairimmo
Transaximmobilier Developpement
Tour 3 117 Chemin de la Parette, 13011 Marseille 11e arrondissement
Valor’Invest
1 Montee de Saint Menet, 13011 Marseille 11e arrondissement
VFR Paris Hot1
Domaine de la Vallee Verte - Immeuble Rue de la Vallee Verte, 13011 Marseille 11e arrondissement
WE & Associes
Villa 34 55 Rue Arnould, 13011 Marseille 11e arrondissement
Diagnostiqueurs à Marseille 11e arrondissement
ACT Diagnostics
15 Square de l’Eygalier, 13011 Marseille
BO' Expertise
102 Traverse de la Martine, 13011 Marseille
Ballaro Cedric
56 BD de la Valbarelle Bat C16, 13011 Marseille
Belmas Solenne
33, BD des Fauvettes, la Treille, 13011 Marseille
Cocco
36 Rue du Village Eoures, 13011 Marseille
EURL Cabinet Expert’Immo
3 Rue de la Saoupe, 13011 Marseille
Ecodiag
77 Boulevard des Libérateurs, 13011 Marseille
Ferrer
4 Square Casteou Neou, 13011 Marseille
Syndics et gestionnaires à Marseille 11e arrondissement
172 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : SOC Immobi Gestion Administra (12), Saphie (Societe d’Administration Pour l’Habitation et l’Expertise Immobiliere) (11), Cabinet Paul Stein (7), Lamy (6), D4 Immobilier (6), Erilia (6).
Saphie (Societe d’Administration Pour l’Habitation et l’Expertise Immobiliere)
Impasse Mercure, 13011
Sebastian Immobilier
2 Rue de la Vallee Verte, 13011
Human Immobilier (Glauralex SAS)
44 Avenue Cesar Boy, 13011
Alex Florian Immobilier
44 Montee des Camoins, 13011
Astronen
61 Route d’Allauch, 13011
Camarseille Invest 2
61 Route d’Allauch, 13011
Courtiers à Marseille 11e arrondissement
Altus Consultants Courtage
195 Route des 3 Lucs, 13011
Assurance Pret et Investissement Immobilier
195 Rte Nouvelle 3 Lucs a la Valentine, 13011
Assurances - Financements Conseils
104 Boulevard de la Barasse RN 8, 13011
Cedric Jeanjean Financement Conseil
Villa 4 Logis Oratoire 443 Boulevard Mireille Lauze, 13011
Conseil Courtage Assurances
62 Traverse Noire, 13011
DG Courtage
Centre d’Affaires Euroburos 20 Traverse de la Montre, 13011
Entreprises de l’immobilier implantées à Marseille 11e arrondissement
125 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Marseille 11e arrondissement.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| BEC Construction Provence | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 50 à 99 | 57,1 M€ (2025) | – |
| Abeille Renovation 13 | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 20 à 49 | – | – |
| Hermes Immo | Agences immobilières | 1 | 6 à 9 | 308 k€ (2020) | – |
| Saphie (Societe d’Administration Pour l’Habitation et l’Expertise Immobiliere) | Administration de biens et syndics | 1 | 6 à 9 | – | – |
| ASL Domaine Vallee Verte | Administration de biens et syndics | 1 | 6 à 9 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Marseille 11e arrondissement.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 5 mars 2025 | Climatisations, cloisons, doublages, faux plafonds des batiments uma 8 9 10 | Dalkia | 209 167 € |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Marseille 11e arrondissement
1 offre d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Marseille 11e arrondissement.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Commercial(e) en immobilier (H/F) expérience : débutant accepté | BLAIND GAELLE Réseau MAXImmo | Contrat de commerce | 21/10/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 11e arrondissement
Quel est le prix de l’immobilier à Marseille 11e arrondissement ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 2 727 €/m², soit 165 000 € pour un bien type (414 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Marseille 11e arrondissement ?
Environ 16,8 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 13,1 €/m² à 21,6 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Marseille 11e arrondissement ?
50 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 11e arrondissement ?
2,0 % des 14 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Marseille 11e arrondissement ?
26 283 logements au recensement 2023, dont 0,9 % de résidences secondaires et 4,6 % de logements vacants ; 53 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Marseille 11e arrondissement ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l’énergie principale de chauffage de 65 % des logements diagnostiqués à Marseille 11e arrondissement (14 203 DPE).
Quelle part des logements à Marseille 11e arrondissement date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 13,6 % des résidences principales à Marseille 11e arrondissement ont été achevées avant 1946 et 73,5 % avant 1991.
Combien de logements sont vacants à Marseille 11e arrondissement ?
Le fichier LOVAC recense 1 668 logements vacants du parc privé à Marseille 11e arrondissement au 1er janvier 2025, soit 8,0 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Marseille depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 185,5 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Marseille ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 303 friches à Marseille.
Quel est le niveau de vie médian à Marseille 11e arrondissement ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Marseille 11e arrondissement est de 25 070 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 21,2 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Marseille 11e arrondissement ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 6 843 à Marseille 11e arrondissement.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Marseille 11e arrondissement ?
L’annuaire de l’ADEME recense 31 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Marseille 11e arrondissement.
Quelles écoles y a-t-il à Marseille 11e arrondissement ?
L’annuaire de l’éducation recense 35 écoles, 6 collèges, 6 lycées à Marseille 11e arrondissement.
Y a-t-il des monuments historiques à Marseille ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 104 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Marseille.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Marseille 11e arrondissement ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Marseille 11e arrondissement est classée en zone A (marché du logement très tendu).
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