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Marseille 9e arrondissement

Bouches-du-Rhône

Immobilier à Marseille 9e arrondissement

Marseille 9e arrondissement (13009), 77 406 habitants, Bouches-du-Rhône.

Photo : vincent desjardins, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons
Prix d’un appartement3 120 €/m²médiane 2025, 806 ventesLoyer d’un appartement17,4 €/m²charges comprises, annonces 2025Loyer d’une maison19,1 €/m²charges comprises, annonces 2025Logements classés F ou G2,4 %sur 18 036 DPE depuis 2021Agences immobilières66établissements actifs

En bref

Un appartement type s’y loue autour de 17,4 €/m² charges comprises, 10 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 18 036 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 2,4 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 39 557 logements, dont 2,2 % de résidences secondaires et 6,9 % de logements vacants ; 57 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 66 agences immobilières y sont installées.

Prix de vente à Marseille 9e arrondissement

Appartements : prix au m²3 120 €/m²médiane 2025 · 806 ventes · +5,0 % sur un an
Maisons : prix au m²5 372 €/m²médiane 2025 · 128 ventes · −0,8 % sur un an
Prix d’une maison535 000 €prix médian 2025

En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 9e arrondissement est de 3 120 €/m², 6 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 9e arrondissement est de 5 372 €/m², 30 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).

Prix médian au m² et nombre de ventes par année
AnnéeAppartementVentesMaisonVentes
20253 120 €/m²8065 372 €/m²128
20242 972 €/m²7635 414 €/m²108
20233 041 €/m²9186 124 €/m²114
20222 965 €/m²1 0716 083 €/m²140
20212 754 €/m²1 1455 363 €/m²163

Les dernières ventes à Marseille 9e arrondissement

927 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.

Chargement de la carte des ventes…

Les loyers à Marseille 9e arrondissement

Type de bienLoyer estiméFourchette (€/m²)Surface de référenceBase de calcul
Appartement17,4 €/m²13,8 – 21,952 m²estimation communale
Appartement T1-T219,9 €/m²16,2 – 24,637 m²estimation communale
Appartement T3 et plus16,0 €/m²12,5 – 20,572 m²estimation communale
Maison19,1 €/m²13,3 – 27,592 m²estimation communale
Appartement : Marseille 9e arrondissement face aux Bouches-du-Rhône et à la région PACALoyer d’annonce estimé, €/m² charges comprises
  1. Marseille 9e arrondissement17,4 €/m²
  2. Bouches-du-Rhône16,1 €/m²
  3. PACA15,9 €/m²

La performance énergétique des logements

Étiquettes DPERépartition des étiquettes, en % des DPE réalisés
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Marseille 9e arrondissement18 036 DPE · F+G : 2,4 %13 %10 %41 %27 %
Bouches-du-Rhône474 069 DPE · F+G : 3,2 %12 %47 %25 %9 %
PACA1 223 516 DPE · F+G : 5,7 %11 %42 %26 %11 %

Diagnostics énergétiques : activité et chauffage

Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Marseille 9e arrondissement et énergie de chauffage des logements concernés.

DPE réalisés en 20253 109−40 % sur un anChauffage le plus répanduÉlectricité54 % des logements diagnostiquésF ou G, construits avant 19784 %sur 10 087 DPE
DPE réalisés à Marseille 9e arrondissement par année
DPE réalisés2021*20222023202420252026**
Dans la commune7262 5424 0785 2233 1092 358
Énergie de chauffage à Marseille 9e arrondissement, en % des DPE
Énergie principale de chauffageMarseille 9e arrondissementBouches-du-Rhône
Gaz naturel43 %37 %
Électricité54 %54 %
Chauffage urbain1 %5 %
Fioul1 %2 %
Bois0 %2 %
GPL, propane, butane0 %0 %

Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction

Le parc de logements

Les logements
Parc2023Part2012
Logements39 557100 %35 199
Résidences principales35 95290,9 %32 211
Résidences secondaires et occasionnelles8712,2 %1 032
Logements vacants2 7346,9 %1 957
Qui les occupe ?
Résidences principalesMénagesPart
Propriétaires20 50157,0 %
Locataires14 60540,6 %
dont locataires HLM3 85410,7 %
Logés gratuitement8462,4 %

Âge et type des logements

Période de construction et type des logements à Marseille 9e arrondissement, d’après le recensement 2023.

Construites avant 19467,8 %des résidences principales, repère du plomb (avant 1949)
Construites avant 199173,7 %des résidences principales, repère de l’amiante (avant juillet 1997)
Maisons17,5 %6 940 maisons, 32 493 appartements

7,8 % des résidences principales à Marseille 9e arrondissement datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.

Période de construction des résidences principalesPart des résidences principales selon leur période d’achèvement
  1. Avant 19192,4 %
  2. 1919 à 19455,4 %
  3. 1946 à 197038,1 %
  4. 1971 à 199027,8 %
  5. 1991 à 200511,2 %
  6. 2006 à 202013,3 %
  7. 2021 à 20231,8 %

Âge des logements, plomb et amiante en PACA

Logements vacants

Logements vacants du parc privé à Marseille 9e arrondissement, d’après le fichier LOVAC.

Logements vacants3 045du parc privé, au 1er janvier 2025
Taux de vacance8,5 %du parc privé (36 011 logements)
Vacants depuis plus de 2 ans22 %664 logements

On compte 3 045 logements vacants dans le parc privé à Marseille 9e arrondissement, soit 8,5 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.

Logements vacants en PACA

Propriétaire d’un logement vacant à Marseille 9e arrondissement ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.

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Taxe foncière et fiscalité locale

Taux d’imposition locale à Marseille, exercice 2025.

Taxe foncière (bâti)47,87 %dont 44,54 % de part communale
Résidences secondaires41,98 %taux de taxe d’habitation, majoré de 60 %
Ordures ménagères18,10 %taux de la taxe d’enlèvement (TEOM)

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).

Fiscalité locale en PACA

Vous vendez ou vous achetez un bien à Marseille ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.

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Terrains consommés depuis 2009

Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Marseille.

Espaces consommés252,7 hade 2009 à 2021
Part de la commune1,1 %de la surface communale
Pour l’habitat73 %185,5 ha

De 2009 à 2021, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille, soit 1,1 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 49,0 ha pour l’activité économique.

Consommation d’espaces en PACA

Vous possédez un terrain ou un bien à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.

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Friches

Sites inutilisés recensés à Marseille par Cartofriches (Cerema).

Friches recensées303sites référencés dans Cartofriches
Surface1 516,5 ha299 sites avec surface connue
Avec projet ou reconverties41 %124 sites

Cartofriches référence 303 friches à Marseille, dont 38 industrielles.

Friches en PACA

Vous possédez un terrain ou un local à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.

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Niveau de vie des habitants

Revenus et pauvreté à Marseille 9e arrondissement, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).

Niveau de vie médian27 380 €par an et par unité de consommation
Taux de pauvreté16,5 %des habitants sous 60 % du niveau de vie médian

Le niveau de vie médian à Marseille 9e arrondissement est de 27 380 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.

Niveau de vie en PACA

Vous vendez ou vous louez un bien à Marseille 9e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.

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Logements sociaux

Logements des bailleurs sociaux à Marseille 9e arrondissement, d’après le RPLS 2025.

Logements sociaux5 075logements locatifs des bailleurs sociaux
Part des résidences principales14,1 %ordre de grandeur
En quartier prioritaire37 %1 877 logements

Le répertoire des bailleurs sociaux recense 5 075 logements locatifs sociaux à Marseille 9e arrondissement, soit environ 14,1 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 95 % sont des logements collectifs.

Logements sociaux en PACA

Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Marseille 9e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.

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Rénovation énergétique

Entreprises RGE à Marseille 9e arrondissement, d’après l’annuaire de l’ADEME.

Entreprises RGE20reconnues garantes de l’environnement
Travaux d’efficacité énergétique6entreprises
Énergies renouvelables4entreprises

20 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Marseille 9e arrondissement : 6 en travaux d’efficacité énergétique, 4 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.

Artisans RGE en PACA

Vous préparez la vente d’un bien à Marseille 9e arrondissement, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.

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Écoles et établissements

Établissements scolaires à Marseille 9e arrondissement, d’après l’annuaire de l’éducation.

Écoles42maternelles et élémentaires
Collèges11établissements
Lycées3établissements

L’annuaire de l’éducation recense 42 écoles, 11 collèges et 3 lycées à Marseille 9e arrondissement, dont 13 privés.

Écoles et lycées en PACA

Vous vendez un bien à Marseille 9e arrondissement, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.

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Patrimoine protégé

Monuments historiques à Marseille 9e arrondissement, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.

Immeubles protégés2monuments historiques
Inscrits2à l’inventaire supplémentaire

Marseille 9e arrondissement compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (2 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Monuments historiques en PACA

Vous vendez ou vous rénovez un bien à Marseille 9e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.

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Zonage A/B/C

Tension du marché du logement à Marseille 9e arrondissement, d’après le zonage A/B/C du ministère.

ZoneAmarché du logement très tendu

Marseille 9e arrondissement est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.

Zonage A/B/C en PACA

Vous vendez un bien à Marseille 9e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.

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Agences immobilières à Marseille 9e arrondissement

Diagnostiqueurs à Marseille 9e arrondissement

  • AC Environnement

    40 Boulevard de Mostogonem, 13009 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 52 56 04 46

  • Acosta

    77 Boulevard Combe, 13009 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 07 60 19 08 03

  • Bartoll Damien

    1 Avenue du Général André, 13009 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 26 55 25 32

  • Caulet

    27 Rue Floralia, 13009 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 58 27 91 91

  • D&Diag

    350 Boulevard Michelet Bat 3 le Chambon, 13009 Marseille

    Audit énergétique · DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 27 67 47 12

  • Diag Immo Consulting

    5 Rue Henri Revoil, 13009 Marseille

    Audit énergétique · DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 75 95 24 82

  • Diagscontrol

    448 Boulevard Michelet, 13009 Marseille

    DPE · Amiante · Gaz · Électricité · Termites · 06 22 51 03 45

  • Everdiag

    94 Boulevard Leonard Combe, 13009 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites

Tous les diagnostiqueurs en PACA

Syndics et gestionnaires à Marseille 9e arrondissement

334 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : D4 Immobilier (27), Immobiliere Pujol (26), Cabinet Paul Stein (18), Immo de France Provence (18), Lamy (16), Citya Perier Immobilier (14).

  • C & E Immobilier

    Entree D 5 Zac de la Soude Impasse Paradou, 13009

    Syndic : 6 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 3 à 5 salariés · Fiche officielle

  • D4 Immobilier

    7 Impasse du Pistou, 13009

    Syndic : 27 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

  • Citya la Rouviere

    84 Boulevard du Redon, 13009

    Syndic : 5 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 3 à 5 salariés · Fiche officielle

  • Cgia CIE Gest Immo Alpilles

    Swen Parc de Marseille Sud Impasse Paradou, 13009

    Syndic : 6 copropriétés · Gestion locative · 1 à 2 salariés · Fiche officielle

  • Aides et Conseils en Immobilier

    6 Avenue Jules Siegfried, 13009

    Gestion locative · Fiche officielle

  • Ateliers Mecaniques de Menpenti

    8 Avenue de la Magalone, 13009

    Gestion locative · Fiche officielle

Tous les gestionnaires en PACA

Courtiers à Marseille 9e arrondissement

  • CB2M Courtage

    41 Boulevard des Oceans, 13009

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Conseils et Financements sur Mesure

    296 Boulevard Romain Rolland, 13009

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Consultant en Immobilier et Financement

    La Seigneuriale 2 Imp des Batignolles, 13009

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Credit General Industriel

    343 Boulevard Romain Rolland, 13009

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • DIM Courtage

    42 Boulevard du Cabot, 13009

    Assurance · Fiche officielle

  • Eurosud Credit

    432 Boulevard Michelet, 13009

    Assurance · Fiche officielle

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Entreprises de l’immobilier implantées à Marseille 9e arrondissement

103 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Marseille 9e arrondissement.

Entreprises de l’immobilier à Marseille 9e arrondissement
EntrepriseActivitéÉtablissementsSalariésChiffre d’affairesMarchés publics
Travaux du MidiConstruction de maisons et de bâtiments1250 à 499152,9 M€ (2024)–
Group Employeurs Qualification InsertionConstruction de maisons et de bâtiments150 à 99––
D4 ImmobilierAdministration de biens et syndics120 à 49––
Valmont Maine Immobilier TertiaireAgences immobilières110 à 19––
Copropriete la RouviereAdministration de biens et syndics2au moins 10––

Les entreprises de l’immobilier en PACA

Marchés publics de construction et d’immobilier

Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Marseille 9e arrondissement.

Marchés passés133sur trois ans
Montant déclaré26,6 M€marchés dont le montant est renseigné
Principaux marchés passés par les acheteurs de la commune
NotificationObjetTitulaireMontant
26 juillet 2024Lot 11 Electricité - CFO -CFA - SSI - PhotovoltaïqueTech 9 Energie2 198 277 €
26 juillet 2024Lot 11 Electricité - CFO - CFA - SSI - photovoltaïqueTech 9 Energie1 932 446 €
26 juillet 2024Lot 13 VRD - Aménagements extérieursPaysages Mediterraneens1 090 468 €

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 9e arrondissement

Quel est le prix de l’immobilier à Marseille 9e arrondissement ?

D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 120 €/m², soit 195 400 € pour un bien type (806 ventes).

Quel est le loyer d’un appartement à Marseille 9e arrondissement ?

Environ 17,4 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 13,8 €/m² à 21,9 €/m²), selon la carte des loyers 2025.

Combien y a-t-il d’agences immobilières à Marseille 9e arrondissement ?

66 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.

Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 9e arrondissement ?

2,4 % des 18 036 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.

Combien de logements compte Marseille 9e arrondissement ?

39 557 logements au recensement 2023, dont 2,2 % de résidences secondaires et 6,9 % de logements vacants ; 57 % des ménages sont propriétaires.

Quel est le mode de chauffage le plus courant à Marseille 9e arrondissement ?

D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 54 % des logements diagnostiqués à Marseille 9e arrondissement (18 036 DPE).

Quelle part des logements à Marseille 9e arrondissement date d’avant 1946 ?

Selon le recensement 2023, 7,8 % des résidences principales à Marseille 9e arrondissement ont été achevées avant 1946 et 73,7 % avant 1991.

Combien de logements sont vacants à Marseille 9e arrondissement ?

Le fichier LOVAC recense 3 045 logements vacants du parc privé à Marseille 9e arrondissement au 1er janvier 2025, soit 8,5 % du parc privé.

Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % (exercice 2025).

Combien de terrains ont été consommés à Marseille depuis 2009 ?

Selon le Cerema, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 185,5 hectares pour l’habitat.

Y a-t-il des friches à Marseille ?

Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 303 friches à Marseille.

Quel est le niveau de vie médian à Marseille 9e arrondissement ?

Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Marseille 9e arrondissement est de 27 380 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 16,5 %.

Combien de logements sociaux y a-t-il à Marseille 9e arrondissement ?

Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 5 075 à Marseille 9e arrondissement.

Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Marseille 9e arrondissement ?

L’annuaire de l’ADEME recense 20 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Marseille 9e arrondissement.

Quelles écoles y a-t-il à Marseille 9e arrondissement ?

L’annuaire de l’éducation recense 42 écoles, 11 collèges, 3 lycées à Marseille 9e arrondissement.

Y a-t-il des monuments historiques à Marseille 9e arrondissement ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Marseille 9e arrondissement.

Dans quelle zone A/B/C se trouve Marseille 9e arrondissement ?

Selon le zonage A/B/C en vigueur, Marseille 9e arrondissement est classée en zone A (marché du logement très tendu).

Communes voisines

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