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Marseille 8e arrondissement

Bouches-du-Rhône

Immobilier à Marseille 8e arrondissement

Marseille 8e arrondissement (13008), 84 683 habitants, Bouches-du-Rhône.

Photo : Charliemoon, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Prix d’un appartement4 273 €/m²médiane 2025, 1 253 ventesLoyer d’un appartement18,1 €/m²charges comprises, annonces 2025Loyer d’une maison20,5 €/m²charges comprises, annonces 2025Logements classés F ou G2,8 %sur 23 302 DPE depuis 2021Agences immobilières259établissements actifs

En bref

Un appartement type s’y loue autour de 18,1 €/m² charges comprises, 14 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 23 302 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 2,8 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 49 500 logements, dont 6,9 % de résidences secondaires et 5,2 % de logements vacants ; 53 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 259 agences immobilières y sont installées.

Prix de vente à Marseille 8e arrondissement

Appartements : prix au m²4 273 €/m²médiane 2025 · 1 253 ventes · −0,6 % sur un an
Maisons : prix au m²7 421 €/m²médiane 2025 · 109 ventes · +2,3 % sur un an
Prix d’une maison710 800 €prix médian 2025

En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Marseille 8e arrondissement est de 4 273 €/m², 28 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Marseille 8e arrondissement est de 7 421 €/m², 79 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).

Prix médian au m² et nombre de ventes par année
AnnéeAppartementVentesMaisonVentes
20254 273 €/m²1 2537 421 €/m²109
20244 297 €/m²1 0687 254 €/m²112
20234 361 €/m²1 1247 346 €/m²112
20224 192 €/m²1 3847 692 €/m²115
20213 834 €/m²1 4287 150 €/m²145

Les dernières ventes à Marseille 8e arrondissement

1 354 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.

Chargement de la carte des ventes…

Les loyers à Marseille 8e arrondissement

Type de bienLoyer estiméFourchette (€/m²)Surface de référenceBase de calcul
Appartement18,1 €/m²13,6 – 24,052 m²estimation communale
Appartement T1-T220,4 €/m²15,8 – 26,237 m²estimation communale
Appartement T3 et plus17,0 €/m²12,5 – 23,172 m²estimation communale
Maison20,5 €/m²13,6 – 30,892 m²estimation communale
Appartement : Marseille 8e arrondissement face aux Bouches-du-Rhône et à la région PACALoyer d’annonce estimé, €/m² charges comprises
  1. Marseille 8e arrondissement18,1 €/m²
  2. Bouches-du-Rhône16,1 €/m²
  3. PACA15,9 €/m²

La performance énergétique des logements

Étiquettes DPERépartition des étiquettes, en % des DPE réalisés
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Marseille 8e arrondissement23 302 DPE · F+G : 2,8 %15 %41 %29 %9 %
Bouches-du-Rhône474 069 DPE · F+G : 3,2 %12 %47 %25 %9 %
PACA1 223 516 DPE · F+G : 5,7 %11 %42 %26 %11 %

Diagnostics énergétiques : activité et chauffage

Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Marseille 8e arrondissement et énergie de chauffage des logements concernés.

DPE réalisés en 20254 289−14 % sur un anChauffage le plus répanduÉlectricité50 % des logements diagnostiquésF ou G, construits avant 19784 %sur 14 795 DPE
DPE réalisés à Marseille 8e arrondissement par année
DPE réalisés2021*20222023202420252026**
Dans la commune1 1044 0485 6725 0004 2893 189
Énergie de chauffage à Marseille 8e arrondissement, en % des DPE
Énergie principale de chauffageMarseille 8e arrondissementBouches-du-Rhône
Gaz naturel45 %37 %
Électricité50 %54 %
Chauffage urbain3 %5 %
Fioul2 %2 %
Bois0 %2 %

Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction

Le parc de logements

Les logements
Parc2023Part2012
Logements49 500100 %43 672
Résidences principales43 49087,9 %38 943
Résidences secondaires et occasionnelles3 4366,9 %2 244
Logements vacants2 5755,2 %2 485
Qui les occupe ?
Résidences principalesMénagesPart
Propriétaires23 12553,2 %
Locataires18 92443,5 %
dont locataires HLM3 6658,4 %
Logés gratuitement1 4413,3 %

Âge et type des logements

Période de construction et type des logements à Marseille 8e arrondissement, d’après le recensement 2023.

Construites avant 194611,9 %des résidences principales, repère du plomb (avant 1949)
Construites avant 199172,7 %des résidences principales, repère de l’amiante (avant juillet 1997)
Maisons11,1 %5 472 maisons, 43 194 appartements

11,9 % des résidences principales à Marseille 8e arrondissement datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.

Période de construction des résidences principalesPart des résidences principales selon leur période d’achèvement
  1. Avant 19193,9 %
  2. 1919 à 19458,0 %
  3. 1946 à 197034,5 %
  4. 1971 à 199026,4 %
  5. 1991 à 200513,5 %
  6. 2006 à 202012,0 %
  7. 2021 à 20231,8 %

Âge des logements, plomb et amiante en PACA

Logements vacants

Logements vacants du parc privé à Marseille 8e arrondissement, d’après le fichier LOVAC.

Logements vacants3 992du parc privé, au 1er janvier 2025
Taux de vacance9,1 %du parc privé (43 921 logements)
Vacants depuis plus de 2 ans27 %1 066 logements

On compte 3 992 logements vacants dans le parc privé à Marseille 8e arrondissement, soit 9,1 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.

Logements vacants en PACA

Propriétaire d’un logement vacant à Marseille 8e arrondissement ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.

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Taxe foncière et fiscalité locale

Taux d’imposition locale à Marseille, exercice 2025.

Taxe foncière (bâti)47,87 %dont 44,54 % de part communale
Résidences secondaires41,98 %taux de taxe d’habitation, majoré de 60 %
Ordures ménagères18,10 %taux de la taxe d’enlèvement (TEOM)

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).

Fiscalité locale en PACA

Vous vendez ou vous achetez un bien à Marseille ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.

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Terrains consommés depuis 2009

Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Marseille.

Espaces consommés252,7 hade 2009 à 2021
Part de la commune1,1 %de la surface communale
Pour l’habitat73 %185,5 ha

De 2009 à 2021, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille, soit 1,1 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 49,0 ha pour l’activité économique.

Consommation d’espaces en PACA

Vous possédez un terrain ou un bien à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.

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Friches

Sites inutilisés recensés à Marseille par Cartofriches (Cerema).

Friches recensées303sites référencés dans Cartofriches
Surface1 516,5 ha299 sites avec surface connue
Avec projet ou reconverties41 %124 sites

Cartofriches référence 303 friches à Marseille, dont 38 industrielles.

Friches en PACA

Vous possédez un terrain ou un local à Marseille ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.

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Niveau de vie des habitants

Revenus et pauvreté à Marseille 8e arrondissement, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).

Niveau de vie médian30 840 €par an et par unité de consommation
Taux de pauvreté13,4 %des habitants sous 60 % du niveau de vie médian

Le niveau de vie médian à Marseille 8e arrondissement est de 30 840 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.

Niveau de vie en PACA

Vous vendez ou vous louez un bien à Marseille 8e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.

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Logements sociaux

Logements des bailleurs sociaux à Marseille 8e arrondissement, d’après le RPLS 2025.

Logements sociaux4 898logements locatifs des bailleurs sociaux
Part des résidences principales11,3 %ordre de grandeur
Étiquette E, F ou G2 %des logements avec un DPE

Le répertoire des bailleurs sociaux recense 4 898 logements locatifs sociaux à Marseille 8e arrondissement, soit environ 11,3 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 95 % sont des logements collectifs.

Logements sociaux en PACA

Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Marseille 8e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.

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Rénovation énergétique

Entreprises RGE à Marseille 8e arrondissement, d’après l’annuaire de l’ADEME.

Entreprises RGE42reconnues garantes de l’environnement
Travaux d’efficacité énergétique15entreprises
Énergies renouvelables5entreprises

42 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Marseille 8e arrondissement : 15 en travaux d’efficacité énergétique, 5 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.

Artisans RGE en PACA

Vous préparez la vente d’un bien à Marseille 8e arrondissement, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.

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Écoles et établissements

Établissements scolaires à Marseille 8e arrondissement, d’après l’annuaire de l’éducation.

Écoles42maternelles et élémentaires
Collèges6établissements
Lycées13établissements

L’annuaire de l’éducation recense 42 écoles, 6 collèges et 13 lycées à Marseille 8e arrondissement, dont 12 privés.

Écoles et lycées en PACA

Vous vendez un bien à Marseille 8e arrondissement, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.

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Patrimoine protégé

Monuments historiques à Marseille, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.

Immeubles protégés104monuments historiques
Classés38classement le plus élevé
Inscrits66à l’inventaire supplémentaire

Marseille compte 104 immeubles protégés au titre des monuments historiques (38 classés et 66 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Monuments historiques en PACA

Vous vendez ou vous rénovez un bien à Marseille ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.

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Zonage A/B/C

Tension du marché du logement à Marseille 8e arrondissement, d’après le zonage A/B/C du ministère.

ZoneAmarché du logement très tendu

Marseille 8e arrondissement est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.

Zonage A/B/C en PACA

Vous vendez un bien à Marseille 8e arrondissement ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.

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Agences immobilières à Marseille 8e arrondissement

Diagnostiqueurs à Marseille 8e arrondissement

  • AC Environnement

    15 Rue Etienne Milan, 13008 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 31 82 87 68

  • Ajdiagnostic

    49, Rue du Commandant Rolland, 13008 Marseille

    Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 35 55 43 08

  • Akkus Ferhat

    286 Avenue de Mazargues Bat 2, 13008 Riorges

    Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 01 43 67 78

  • Braka DAN

    32 Rue des Mousses, 13008 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 22 75 68 28

  • Cabinet d’Expertises Environnementales

    11 Rue Borde, 13008 Marseille

    Amiante · Plomb · 06 59 39 96 80

  • Chambord Technologies et Diagnostics

    5 Boulevard des Saiyens, 13008 Marseille

    Audit énergétique · DPE · Amiante · Plomb · Électricité · 06 15 84 20 27

  • Concept Diag

    37 Rue du Louvre, 13008 Marseille

    Audit énergétique · DPE · 06 08 94 04 09

  • Corlouer Lionel

    75 Rue Liander, 13008 Marseille

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 07 49 56 25 21

Tous les diagnostiqueurs en PACA

Syndics et gestionnaires à Marseille 8e arrondissement

792 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Immobiliere Pujol (49), Cabinet Paul Stein (44), Durand Immobilier (33), Durand Immobilier (30), SOC Gestion Immo J et M Plaisant (28), Cabinet Laugier-Fine (25).

  • Societe d’Exploitation Cabinet Lagier

    2 B Boulevard Latil, 13008

    Syndic : 21 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • Immo de France Provence

    165 Avenue du Prado, 13008

    Syndic : 24 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

  • Intesa

    452 Avenue du Prado, 13008

    Syndic : 7 copropriétés dans la commune · 20 à 49 salariés · Fiche officielle

  • SOC Gestion Immo J et M Plaisant

    152 Avenue du Prado, 13008

    Syndic : 28 copropriétés dans la commune · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • Gespac Immobilier

    95 Rue Borde, 13008

    Syndic : 13 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • Compagnie Immobiliere Perrissel et Associes

    166 Rue Jean Mermoz, 13008

    Syndic : 15 copropriétés dans la commune · 50 à 99 salariés · Fiche officielle

Tous les gestionnaires en PACA

Courtiers à Marseille 8e arrondissement

  • A.P.I.I (Assurance Pret et Investissement Immobilier)

    Zac du Rouet Place Louis Ducreux, 13008

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • ASS Union Nationale de Courtage

    6 Allee Turcat Mery, 13008

    Assurance · Fiche officielle

  • Botticelli Courtage

    10 Rue Leon Paulet, 13008

    Assurance · Fiche officielle

  • Credit General Industriel

    424 Avenue du Prado, 13008

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Credit Social Fonctionnaires

    141 Avenue du Prado, 13008

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Credit et Services Financiers

    141 Avenue du Prado, 13008

    Crédit et financement · Fiche officielle

Tous les courtiers en PACA

Entreprises de l’immobilier implantées à Marseille 8e arrondissement

391 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Marseille 8e arrondissement.

Entreprises de l’immobilier à Marseille 8e arrondissement
EntrepriseActivitéÉtablissementsSalariésChiffre d’affairesMarchés publics
Bouygues Batiment SUD-EstConstruction de maisons et de bâtiments1250 à 499499,4 M€ (2025)19
CDC Habitat Social Societe Anonyme d’Habitations a Loyer ModereLocation et exploitation de biens270 à 1481,5 Md€ (2025)7
CDC HabitatLocation et exploitation de biens3au moins 70751,9 M€ (2024)–
LamyAdministration de biens et syndics223 à 54209,8 M€ (2025)–
Vilogia Societe Anonyme d’HLMConstruction de maisons et de bâtiments120 à 49388,2 M€ (2017)3

Les entreprises de l’immobilier en PACA

Marchés publics de construction et d’immobilier

Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Marseille 8e arrondissement.

Marchés passés162sur trois ans
Montant déclaré34,7 M€marchés dont le montant est renseigné
Principaux marchés passés par les acheteurs de la commune
NotificationObjetTitulaireMontant
14 janvier 2026Lot n° 1 : Travaux de Curage, Réemploi et Démolition4 D921 680 €
31 juillet 2024TRAVAUX DE CONSTRUCTION D’UN BATIMENT D’ENSEIGNEMENT NEUF SUR LE CAMPUS DE LA SEYNE SUR MER: Lot 4: Gros oeuvre et façadesLes travaux attendus pour ce lot…SBS Constructions832 903 €
22 mai 2026Lot 1: VRD TerrassementSociete Generale d’Espaces Verts763 745 €

Tous les marchés publics en PACA

Offres d’emploi dans l’immobilier à Marseille 8e arrondissement

4 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Marseille 8e arrondissement.

Offres en cours4dans l’immobilier à Marseille 8e arrondissement
En CDI3offres
Offres d’emploi dans l’immobilier à Marseille 8e arrondissement
OffreEmployeurContratPubliée le
Gestionnaire Locatif (H/F)
28 000 à 31 000 € par an · 12 mois d’expérience		La Comtesse ImmobilierCDI20/10/2026
Responsable d’agence de travail temporaire (H/F)
30 000 à 45 000 € par an · 2 ans d’expérience		Domino RH - Recrutement interneCDI13/10/2026
Chargé(e) de contentieux - Marseille (8eme) H/F
29 à 32 000 € par an · 3 ans d’expérience		CDC HabitatCDI01/10/2026
Agent Immobilier Prestige - Ref.Dlm H/F (H/F)
5 mois d’expérience		Sept DevelopmentLibéral24/09/2026

Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA

Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Marseille 8e arrondissement

Quel est le prix de l’immobilier à Marseille 8e arrondissement ?

D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 273 €/m², soit 270 000 € pour un bien type (1 253 ventes).

Quel est le loyer d’un appartement à Marseille 8e arrondissement ?

Environ 18,1 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 13,6 €/m² à 24,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.

Combien y a-t-il d’agences immobilières à Marseille 8e arrondissement ?

259 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.

Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 8e arrondissement ?

2,8 % des 23 302 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.

Combien de logements compte Marseille 8e arrondissement ?

49 500 logements au recensement 2023, dont 6,9 % de résidences secondaires et 5,2 % de logements vacants ; 53 % des ménages sont propriétaires.

Quel est le mode de chauffage le plus courant à Marseille 8e arrondissement ?

D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 50 % des logements diagnostiqués à Marseille 8e arrondissement (23 302 DPE).

Quelle part des logements à Marseille 8e arrondissement date d’avant 1946 ?

Selon le recensement 2023, 11,9 % des résidences principales à Marseille 8e arrondissement ont été achevées avant 1946 et 72,7 % avant 1991.

Combien de logements sont vacants à Marseille 8e arrondissement ?

Le fichier LOVAC recense 3 992 logements vacants du parc privé à Marseille 8e arrondissement au 1er janvier 2025, soit 9,1 % du parc privé.

Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille est de 47,87 % (exercice 2025).

Combien de terrains ont été consommés à Marseille depuis 2009 ?

Selon le Cerema, 252,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Marseille entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 185,5 hectares pour l’habitat.

Y a-t-il des friches à Marseille ?

Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 303 friches à Marseille.

Quel est le niveau de vie médian à Marseille 8e arrondissement ?

Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Marseille 8e arrondissement est de 30 840 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 13,4 %.

Combien de logements sociaux y a-t-il à Marseille 8e arrondissement ?

Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 4 898 à Marseille 8e arrondissement.

Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Marseille 8e arrondissement ?

L’annuaire de l’ADEME recense 42 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Marseille 8e arrondissement.

Quelles écoles y a-t-il à Marseille 8e arrondissement ?

L’annuaire de l’éducation recense 42 écoles, 6 collèges, 13 lycées à Marseille 8e arrondissement.

Y a-t-il des monuments historiques à Marseille ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense 104 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Marseille.

Dans quelle zone A/B/C se trouve Marseille 8e arrondissement ?

Selon le zonage A/B/C en vigueur, Marseille 8e arrondissement est classée en zone A (marché du logement très tendu).

Communes voisines

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