Bouches-du-Rhône
Immobilier à Gardanne
Gardanne (13120), 21 597 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 16,2 €/m² charges comprises, 2 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 4 608 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,4 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 10 619 logements, dont 1,7 % de résidences secondaires et 6,5 % de logements vacants ; 51 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 20 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Gardanne
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Gardanne est de 3 219 €/m², 3 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Gardanne est de 4 224 €/m², 2 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 219 €/m² | 122 | 4 224 €/m² | 106 |
| 2024 | 3 299 €/m² | 106 | 4 156 €/m² | 69 |
| 2023 | 3 555 €/m² | 121 | 4 493 €/m² | 86 |
| 2022 | 3 333 €/m² | 139 | 4 066 €/m² | 97 |
| 2021 | 3 151 €/m² | 143 | 4 050 €/m² | 128 |
Les dernières ventes à Gardanne
227 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Gardanne
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,2 €/m² | 13,2 – 20,0 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 18,7 €/m² | 15,4 – 22,8 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 13,5 €/m² | 10,7 – 16,9 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 16,6 €/m² | 12,7 – 21,8 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Gardanne et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 300 | 791 | 731 | 890 | 1 301 | 595 |
| Énergie principale de chauffage | Gardanne | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 18 % | 37 % |
| Électricité | 74 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 2 % | 5 % |
| Fioul | 4 % | 2 % |
| Bois | 2 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 10 619 | 100 % | 9 239 |
| Résidences principales | 9 754 | 91,9 % | 8 628 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 178 | 1,7 % | 34 |
| Logements vacants | 687 | 6,5 % | 576 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 002 | 51,3 % |
| Locataires | 4 335 | 44,4 % |
| dont locataires HLM | 1 762 | 18,1 % |
| Logés gratuitement | 417 | 4,3 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Gardanne, d’après le recensement 2023.
12,0 % des résidences principales à Gardanne datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Gardanne
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Gardanne.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 18 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 15 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 14 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 14 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Alteo Gardanne |
| 14 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Alteo Gardanne |
| 4 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Gardanne, d’après le fichier LOVAC.
On compte 721 logements vacants dans le parc privé à Gardanne, soit 7,9 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Gardanne ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Gardanne, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gardanne est de 45,31 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Gardanne ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Gardanne.
De 2009 à 2021, 109,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gardanne, soit 4,0 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 58,6 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Gardanne ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Gardanne par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 7 friches à Gardanne, dont 2 industrielles sur 307,9 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Gardanne ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Gardanne, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Gardanne est de 25 340 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Gardanne ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Gardanne, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 2 388 logements locatifs sociaux à Gardanne, soit environ 24,5 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 81 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Gardanne ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Gardanne, d’après l’annuaire de l’ADEME.
17 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Gardanne : 9 en travaux d’efficacité énergétique, 11 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Gardanne, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Gardanne, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 14 écoles, 2 collèges et 3 lycées à Gardanne, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Gardanne, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Gardanne, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Gardanne compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Gardanne ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Gardanne, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Gardanne est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Gardanne ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Gardanne
ADS Patrimoine
69 B Avenue Pierre Brossolette, 13120 Gardanne
Agence Immobiliere la Provencale
21 Cours de la Republique, 13120 Gardanne
Alphazulukilo
Atrium Avon 66 Avenue des Alumines, 13120 Gardanne
B.H. Immobilier
1 Boulevard Carnot, 13120 Gardanne
Bel Art Immobilier
Quartier la Rabassiere Chemin des Argelas, 13120 Gardanne
Bel Art Immobilier
6 Boulevard Bontemps, 13120 Gardanne
BFM Immobilier
Kherbache Immobilier
29 Avenue de la Liberation, 13120 Gardanne
BH Immo Transaction
1 Boulevard Carnot, 13120 Gardanne
Casa Lauren’S Immo
20 Avenue Jean Moulin, 13120 Gardanne
Grande Sure Participations
555 Chemin de Roman, 13120 Gardanne
Lamy Immobiliere de l’ARC
Immobiliere de l’ARC
4 Cours Forbin, 13120 Gardanne
Les Bastides Meridionales
Rte Blanchi Pesquier, 13120 Gardanne
Ma Villa Immobilier
11 Boulevard Carnot, 13120 Gardanne
MAC-Immo
6 Place de Gueydan, 13120 Gardanne
Oppidum Immo
Negocium JBM
26 Rue Borely, 13120 Gardanne
P.G. Immobilier
10 Rue Jules Ferry, 13120 Gardanne
Ste Civile Vallon Rambert
16 Cours de la Republique, 13120 Gardanne
Stephane Plaza Immobilier
TGS Immo
Avenue d’Armenie, 13120 Gardanne
SUD Sainte Victoire Immobilier
49 Cours Forbin, 13120 Gardanne
Thom’Immo
32 Lotissement le Clos Palatin, 13120 Gardanne
Diagnostiqueurs à Gardanne
Agatone
4, Rue des Coquelicots, 13120 Gardanne
Célia Godino
277 Chemin Jean de Bouc, 13120 Gardanne
DMI Groupe
48 Avenue Charles de Gaulle, 13120 Gardanne
DMI Provence
48 Avenue Charles de Gaulle, 13120 Gardanne
Gérard Fauvet
767 Avenue Sainte Victoire - Rés. le Ribas, 13120 Gardanne
Rener
119 Rue Dubreuil / Pôle Yvon Morandat, 13120 Gardanne
Sangline Matthieu
18 Allée du Gymnase, 13120 Gardanne
Syndics et gestionnaires à Gardanne
102 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Foncia Terres de Provence (40), Agence Ghibaudo (15), Mercury (15), Citya Sainte Victoire (5), Lamy Immobiliere de l’ARC (5), A.S.I (5).
Cofab
570 Mazargues, 13120
Foncia Terres de Provence
Angle 1 Rue Thiers 24 Cours de la Republique, 13120
Immobiliere Maxicoffee
Parc D Activites de Bompertuis 15 Bompertuis, 13120
Premium Gestion
Zac 31 Bompertuis, 13120
SNC Thalassa
Centre Commercial la Plaine 930 Avenue d’Armenie, 13120
Entreprises de l’immobilier implantées à Gardanne
36 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Gardanne.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| 3F SUD Societe Anonyme d’Habitations a Loyer Modere | Location et exploitation de biens | 2 | 10 à 19 | 74,0 M€ (2022) | 1 |
| Foncia Terres de Provence | Administration de biens et syndics | 1 | 6 à 9 | 19,4 M€ (2025) | – |
| MAC-Immo | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 740 k€ (2025) | – |
| Progest | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 406 k€ (2014) | – |
| B.H. Immobilier | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 250 k€ (2018) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Gardanne.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 16 juillet 2025 | Travaux d’entretien amenagements voiries et reseaux divers | Eurovia Provence Alpes Cote d’Azur | 5 500 000 € |
| 12 août 2026 | Batiment | Demathieu Bard Batiment SUD-EST | 2 699 004 € |
| 12 février 2026 | Gros oeuvre / structure / ite / carrelage | Societe de Maintenance Portuaire Construction (S.M.P.) | 1 638 857 € |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Gardanne
3 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Gardanne.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Agent commercial / Agente commerciale en immobilier (H/F) 150 000 € par an · expérience : débutant accepté | Megagence | CDI | 27/10/2026 |
| Commercial(e) en immobilier (H/F) expérience : débutant accepté | BLAIND GAELLE Réseau MAXImmo | Contrat de commerce | 21/10/2026 |
| Conseiller / Conseillère immobilier (H/F) 1 an d’expérience | – | Libéral | 31/07/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
Vous vendez ou vous louez un bien à Gardanne ?
Estimer un bien à Gardanne
Vous vendez ou vous louez un logement ? Décrivez votre bien en deux minutes : les agences partenaires de votre secteur peuvent vous proposer une estimation gratuite, sans engagement.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Gardanne
Quel est le prix de l’immobilier à Gardanne ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 219 €/m², soit 191 800 € pour un bien type (122 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Gardanne ?
Environ 16,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 13,2 €/m² à 20,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Gardanne ?
20 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Gardanne ?
4,4 % des 4 608 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Gardanne ?
10 619 logements au recensement 2023, dont 1,7 % de résidences secondaires et 6,5 % de logements vacants ; 51 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Gardanne ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 74 % des logements diagnostiqués à Gardanne (4 608 DPE).
Quelle part des logements à Gardanne date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 12,0 % des résidences principales à Gardanne ont été achevées avant 1946 et 62,9 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Gardanne ?
260 logements ont été autorisés à Gardanne en 2025, et 622 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Gardanne ?
Le fichier LOVAC recense 721 logements vacants du parc privé à Gardanne au 1er janvier 2025, soit 7,9 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gardanne ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gardanne est de 45,31 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Gardanne depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 109,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gardanne entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 45,9 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Gardanne ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 7 friches à Gardanne.
Quel est le niveau de vie médian à Gardanne ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Gardanne est de 25 340 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 15,5 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Gardanne ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 2 388 à Gardanne.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Gardanne ?
L’annuaire de l’ADEME recense 17 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Gardanne.
Quelles écoles y a-t-il à Gardanne ?
L’annuaire de l’éducation recense 14 écoles, 2 collèges, 3 lycées à Gardanne.
Y a-t-il des monuments historiques à Gardanne ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Gardanne.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Gardanne ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Gardanne est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
Gréasque4 554 hab. · appartement 16,5 €/m² · 5 agences
Simiane-Collongue5 780 hab. · appartement 16,7 €/m² · 6 agences
Saint-Savournin3 397 hab. · appartement 15,6 €/m² · 5 agences