Alpes-de-Haute-Provence
Immobilier à Oraison
Oraison (04700), 6 155 habitants, Alpes-de-Haute-Provence.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,2 €/m² charges comprises, 17 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 1 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 7,3 % sont classés F ou G (17,7 % dans les Alpes-de-Haute-Provence). La commune compte 3 333 logements, dont 4,0 % de résidences secondaires et 7,5 % de logements vacants ; 59 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 3 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Oraison
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Oraison est de 2 347 €/m², 10 % au-dessus de la médiane des Alpes-de-Haute-Provence (2 131 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Oraison est de 2 702 €/m², 6 % au-dessus de la médiane des Alpes-de-Haute-Provence (2 540 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 347 €/m² | 10 | 2 702 €/m² | 62 |
| 2024 | 2 540 €/m² | 11 | 2 917 €/m² | 53 |
| 2023 | 2 400 €/m² | 15 | 2 984 €/m² | 59 |
| 2022 | 1 957 €/m² | 15 | 2 861 €/m² | 66 |
| 2021 | 1 833 €/m² | 21 | 2 615 €/m² | 68 |
Les dernières ventes à Oraison
72 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Oraison
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 10,4 – 16,7 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 14,6 €/m² | 11,5 – 18,4 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 10,0 €/m² | 7,8 – 12,9 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 11,6 €/m² | 8,7 – 15,6 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Oraison et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 61 | 175 | 236 | 264 | 205 | 203 |
| Énergie principale de chauffage | Oraison | Alpes-de-Haute-Provence |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 11 % | 16 % |
| Électricité | 77 % | 65 % |
| Fioul | 6 % | 8 % |
| Bois | 6 % | 8 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 3 333 | 100 % | 3 023 |
| Résidences principales | 2 948 | 88,4 % | 2 484 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 134 | 4,0 % | 180 |
| Logements vacants | 251 | 7,5 % | 359 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 733 | 58,8 % |
| Locataires | 1 129 | 38,3 % |
| dont locataires HLM | 228 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 86 | 2,9 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Oraison, d’après le recensement 2023.
14,6 % des résidences principales à Oraison datent d’avant 1946, contre 19,8 % dans les Alpes-de-Haute-Provence et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Oraison
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Oraison.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 3 septembre 2026 | Permis de construire | 45 logements (collectif) | C 3 I C |
| 3 août 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 28 juillet 2026 | Permis de construire | 4 logements (collectif) | Particulier ou non renseigné |
| 21 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 16 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 7 juillet 2026 | Permis de construire | 2 logements (collectif) | Société civile immobilière |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Oraison, d’après le fichier LOVAC.
On compte 306 logements vacants dans le parc privé à Oraison, soit 9,5 % du parc, contre 11,6 % dans les Alpes-de-Haute-Provence et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Oraison ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Oraison, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Oraison est de 49,47 % ; pour comparer : 45,90 % (médiane des communes dans les Alpes-de-Haute-Provence) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Oraison ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Oraison.
De 2009 à 2021, 17,9 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Oraison, soit 0,5 % de sa surface, contre 0,2 % dans les Alpes-de-Haute-Provence ; 2,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Oraison ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Oraison par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 3 friches à Oraison, dont 1 industrielle sur 1,5 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Oraison ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Oraison, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Oraison est de 25 670 € par an et par unité de consommation, contre 24 240 € dans les Alpes-de-Haute-Provence et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Oraison ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Oraison, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 308 logements locatifs sociaux à Oraison, soit environ 10,4 % des résidences principales (9,7 % dans les Alpes-de-Haute-Provence) ; 55 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Oraison ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Oraison, d’après l’annuaire de l’ADEME.
9 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Oraison : 6 en travaux d’efficacité énergétique, 4 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Oraison, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Oraison, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles et 1 collège à Oraison.
Vous vendez un bien à Oraison, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Oraison, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Oraison est un plan local d’urbanisme (approuvé le 8 octobre 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Vous cherchez un terrain ou un bien à Oraison ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Oraison, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Oraison est classée en zone B2 du zonage A/B/C : marché du logement moyennement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Oraison ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Oraison
Aedes
Hameau de Saint Pancrace 65 Rue de l’Ecole, 04700 Oraison
Jourdan Immobilier
Vinon Immobilier
16 Avenue Abdon Martin, 04700 Oraison
Selection Immobilier
Place de la Mairie 3 Boulevard des Freres Jaumary, 04700 Oraison
Diagnostiqueurs à Oraison
Activ’Expertise
4 Rue Roger Roman, 04700 Oraison
Willy Bouillie
10 Rue Marius Brun, 04700 Oraison
Syndics et gestionnaires à Oraison
16 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Abita Patrimoine Consultants (7), Agence R. Bassanelli (6), Foncia Terres de Provence (1), Erilia (1), Vindicis (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Oraison
6 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Oraison.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Vinon Immobilier | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Selection Immobilier | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Trialissimmo | Location et exploitation de biens | 1 | – | 34,0 M€ (2024) | – |
| Spiteos Promotion | Promotion immobilière | 1 | – | 2,4 M€ (2022) | – |
| Rplusm - Suttner France | Promotion immobilière | 1 | – | 479 k€ (2024) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Oraison.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 12 mars 2024 | CREATION D’UN PÔLE URBAIN SPORTIF 2023/08: Lot 4: Environnement du pôle sportif | Eiffage Route Grand SUD (Alpes Vaucluse) | 183 387 € |
| 25 août 2026 | Revetements et mobilier | Gregori Provence SAS | 149 998 € |
| 12 mars 2024 | CREATION D’UN PÔLE URBAIN SPORTIF 2023/08: Lot 2: Piste de Pumptrack | Quali-Cite Mediterranee (Mapy) | 134 019 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Oraison
Quel est le prix de l’immobilier à Oraison ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 2 347 €/m², soit 158 200 € pour un bien type (10 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Oraison ?
Environ 13,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,4 €/m² à 16,7 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Oraison ?
3 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Oraison ?
7,3 % des 1 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Oraison ?
3 333 logements au recensement 2023, dont 4,0 % de résidences secondaires et 7,5 % de logements vacants ; 59 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Oraison ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 77 % des logements diagnostiqués à Oraison (1 144 DPE).
Quelle part des logements à Oraison date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 14,6 % des résidences principales à Oraison ont été achevées avant 1946 et 56,8 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Oraison ?
19 logements ont été autorisés à Oraison en 2025, et 139 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Oraison ?
Le fichier LOVAC recense 306 logements vacants du parc privé à Oraison au 1er janvier 2025, soit 9,5 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Oraison ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Oraison est de 49,47 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Oraison depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 17,9 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Oraison entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 13,9 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Oraison ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 3 friches à Oraison.
Quel est le niveau de vie médian à Oraison ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Oraison est de 25 670 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 14,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Oraison ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 308 à Oraison.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Oraison ?
L’annuaire de l’ADEME recense 9 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Oraison.
Quelles écoles y a-t-il à Oraison ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles, 1 collège à Oraison.
Quel est le document d’urbanisme à Oraison ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Oraison est un plan local d’urbanisme (approuvé le 8 octobre 2026).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Oraison ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Oraison est classée en zone B2 (marché du logement moyennement tendu).
Communes voisines
Villeneuve4 360 hab. · appartement 11,8 €/m² · 1 agence
Valensole3 137 hab. · appartement 11,8 €/m² · 1 agence
Volx3 243 hab. · appartement 14,4 €/m² · 1 agence
Les Mées4 099 hab. · appartement 10,1 €/m² · 3 agences
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