Bouches-du-Rhône
Immobilier à Sénas
Sénas (13560), 6 925 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,3 €/m² charges comprises, 16 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 1 242 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 2,7 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 3 327 logements, dont 1,3 % de résidences secondaires et 7,2 % de logements vacants ; 59 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 4 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Sénas
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Sénas est de 3 247 €/m², 21 % en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 7 | 3 247 €/m² | 56 |
| 2024 | – | 7 | 3 483 €/m² | 45 |
| 2023 | 2 697 €/m² | 12 | 3 400 €/m² | 46 |
| 2022 | 2 168 €/m² | 14 | 3 274 €/m² | 74 |
| 2021 | 2 434 €/m² | 10 | 3 175 €/m² | 72 |
Les dernières ventes à Sénas
62 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Sénas
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 10,8 – 16,6 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 15,8 €/m² | 12,8 – 19,6 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 11,3 €/m² | 9,0 – 14,1 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 11,9 €/m² | 8,8 – 16,0 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Sénas et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 76 | 317 | 190 | 278 | 282 | 99 |
| Énergie principale de chauffage | Sénas | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 14 % | 37 % |
| Électricité | 74 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 5 % |
| Fioul | 7 % | 2 % |
| Bois | 5 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 3 327 | 100 % | 2 890 |
| Résidences principales | 3 043 | 91,5 % | 2 707 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 43 | 1,3 % | 42 |
| Logements vacants | 241 | 7,2 % | 141 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 810 | 59,5 % |
| Locataires | 1 145 | 37,6 % |
| dont locataires HLM | 398 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 88 | 2,9 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Sénas, d’après le recensement 2023.
13,7 % des résidences principales à Sénas datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Sénas
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Sénas.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 29 septembre 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 7 995 m² | Lazard Group Real Estate |
| 26 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 17 août 2026 | Permis de construire | 3 logements (individuel) | Particulier ou non renseigné |
| 7 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 7 août 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 9 m² | Société |
| 4 août 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 9 m² | Société |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Sénas, d’après le fichier LOVAC.
On compte 253 logements vacants dans le parc privé à Sénas, soit 8,3 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Sénas ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Sénas, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sénas est de 37,22 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Sénas ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Sénas.
De 2009 à 2021, 22,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Sénas, soit 0,7 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 3,4 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Sénas ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Sénas, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Sénas est de 25 050 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Sénas ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Sénas, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 501 logements locatifs sociaux à Sénas, soit environ 16,5 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 75 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Sénas ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Sénas, d’après l’annuaire de l’ADEME.
4 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Sénas : 1 en travaux d’efficacité énergétique, 3 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Sénas, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Sénas, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 4 écoles à Sénas.
Vous vendez un bien à Sénas, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Sénas, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Sénas est un plan local d’urbanisme (approuvé le 27 mai 2025). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Vous cherchez un terrain ou un bien à Sénas ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Sénas, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Sénas compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Sénas ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Sénas, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Sénas est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Sénas ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Sénas
Alpilles Soleil Immobilier
Oustaou Developpement
Zac de la Capelette Avenue de la Capelette, 13560 Sénas
Groupe C2I
Myproject-Immo
26 Boulevard Mathieu Rech, 13560 Sénas
GUY Hoquet
Asimeo
Zac de la Capelette Avenue de la Capelette, 13560 Sénas
Teismann Immobilier
34 CRS Jean Jaures, 13560 Sénas
Syndics et gestionnaires à Sénas
9 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cofimmo (4), SOC Devictor Immobilier (2), Foncia Terres de Provence (1), Square Habitat Cabinet Lieutaud (1), Matera (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Sénas
11 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Sénas.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Caderache | Location et exploitation de biens | 1 | 10 à 19 | – | – |
| Teismann Immobilier | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Asimeo | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Erilia | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | 474,0 M€ (2022) | 29 |
| La M2S | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Sénas.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 6 juillet 2026 | Reconstruction des courts de tennis - lot 1 terrassement vrd | Colas France (Etablissement Cozzi) | 249 058 € |
| 14 octobre 2025 | Creation parking chemin de la roubine | Midi Travaux | 94 097 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Sénas
Quel est le prix de l’immobilier à Sénas ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 3 247 €/m², soit 280 400 € pour un bien type (56 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Sénas ?
Environ 13,3 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,8 €/m² à 16,6 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Sénas ?
4 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Sénas ?
2,7 % des 1 242 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Sénas ?
3 327 logements au recensement 2023, dont 1,3 % de résidences secondaires et 7,2 % de logements vacants ; 59 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Sénas ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 74 % des logements diagnostiqués à Sénas (1 242 DPE).
Quelle part des logements à Sénas date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 13,7 % des résidences principales à Sénas ont été achevées avant 1946 et 57,6 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Sénas ?
222 logements ont été autorisés à Sénas en 2025, et 522 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Sénas ?
Le fichier LOVAC recense 253 logements vacants du parc privé à Sénas au 1er janvier 2025, soit 8,3 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Sénas ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sénas est de 37,22 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Sénas depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 22,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Sénas entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 17,8 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Sénas ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Sénas est de 25 050 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 15,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Sénas ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 501 à Sénas.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Sénas ?
L’annuaire de l’ADEME recense 4 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Sénas.
Quelles écoles y a-t-il à Sénas ?
L’annuaire de l’éducation recense 4 écoles à Sénas.
Quel est le document d’urbanisme à Sénas ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Sénas est un plan local d’urbanisme (approuvé le 27 mai 2025).
Y a-t-il des monuments historiques à Sénas ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Sénas.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Sénas ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Sénas est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
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