Alpes-Maritimes
Immobilier à Saint-André-de-la-Roche
Saint-André-de-la-Roche (06730), 5 896 habitants, Alpes-Maritimes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 18,7 €/m² charges comprises, 17 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 541 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 5,5 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 2 649 logements, dont 0,9 % de résidences secondaires et 6,1 % de logements vacants ; 50 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 4 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Saint-André-de-la-Roche
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Saint-André-de-la-Roche est de 4 047 €/m², 17 % en dessous de la médiane des Alpes-Maritimes (4 848 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Saint-André-de-la-Roche est de 4 916 €/m², 10 % en dessous de la médiane des Alpes-Maritimes (5 441 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 047 €/m² | 36 | 4 916 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 625 €/m² | 37 | 5 138 €/m² | 13 |
| 2023 | 4 026 €/m² | 45 | 5 521 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 745 €/m² | 50 | 4 348 €/m² | 11 |
| 2021 | 3 727 €/m² | 63 | 4 422 €/m² | 13 |
Les dernières ventes à Saint-André-de-la-Roche
48 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Saint-André-de-la-Roche
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,7 €/m² | 15,4 – 22,6 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 19,7 €/m² | 16,8 – 23,1 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 19,7 €/m² | 17,1 – 22,6 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 18,8 €/m² | 11,7 – 30,1 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Saint-André-de-la-Roche et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 28 | 79 | 139 | 86 | 121 | 88 |
| Énergie principale de chauffage | Saint-André-de-la-Roche | Alpes-Maritimes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 13 % | 36 % |
| Électricité | 81 % | 56 % |
| Fioul | 2 % | 5 % |
| Bois | 2 % | 1 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 2 649 | 100 % | 2 310 |
| Résidences principales | 2 463 | 93,0 % | 2 160 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 25 | 0,9 % | 34 |
| Logements vacants | 162 | 6,1 % | 116 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 231 | 50,0 % |
| Locataires | 1 152 | 46,8 % |
| dont locataires HLM | 529 | 21,5 % |
| Logés gratuitement | 80 | 3,2 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Saint-André-de-la-Roche, d’après le recensement 2023.
8,0 % des résidences principales à Saint-André-de-la-Roche datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Saint-André-de-la-Roche
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Saint-André-de-la-Roche.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | Permis de construire | 2 logements (individuel) | Particulier ou non renseigné |
| 17 février 2026 | Permis de démolir | Démolition | Collectivité ou établissement public |
| 8 janvier 2026 | Permis d’aménager | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 8 janvier 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain | Particulier ou non renseigné |
| 2 décembre 2025 | Permis de construire | 1 logement | Société |
| 1er décembre 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Saint-André-de-la-Roche, d’après le fichier LOVAC.
On compte 189 logements vacants dans le parc privé à Saint-André-de-la-Roche, soit 8,4 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Saint-André-de-la-Roche ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Saint-André-de-la-Roche, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-André-de-la-Roche est de 37,02 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Saint-André-de-la-Roche ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Saint-André-de-la-Roche.
De 2009 à 2021, 3,4 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Saint-André-de-la-Roche, soit 1,2 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 0,2 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Saint-André-de-la-Roche ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Saint-André-de-la-Roche par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Saint-André-de-la-Roche sur 0,0 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Saint-André-de-la-Roche ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Saint-André-de-la-Roche, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Saint-André-de-la-Roche est de 25 820 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Saint-André-de-la-Roche ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Saint-André-de-la-Roche, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 379 logements locatifs sociaux à Saint-André-de-la-Roche, soit environ 15,4 % des résidences principales (12,1 % dans les Alpes-Maritimes) ; 100 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Saint-André-de-la-Roche ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Saint-André-de-la-Roche, d’après l’annuaire de l’ADEME.
9 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Saint-André-de-la-Roche : 7 en travaux d’efficacité énergétique, 3 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Saint-André-de-la-Roche, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Saint-André-de-la-Roche, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 5 écoles à Saint-André-de-la-Roche.
Vous vendez un bien à Saint-André-de-la-Roche, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Saint-André-de-la-Roche, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-André-de-la-Roche est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Vous cherchez un terrain ou un bien à Saint-André-de-la-Roche ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Saint-André-de-la-Roche, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Saint-André-de-la-Roche compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Saint-André-de-la-Roche ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Saint-André-de-la-Roche, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Saint-André-de-la-Roche est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Saint-André-de-la-Roche ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Saint-André-de-la-Roche
Mishelby Riviera Immo
Quartier du Ghet 10 Chemin Jean Gerard Balma, 06730 Saint-André-de-la-Roche
Trinimmo
39 Quai de la Banquiere, 06730 Saint-André-de-la-Roche
Victoria
1107 Route de l’Abadie, 06730 Saint-André-de-la-Roche
Victoria Invest
1107 Route de l’Abadie, 06730 Saint-André-de-la-Roche
Diagnostiqueurs à Saint-André-de-la-Roche
SARL CIE
Zi la Vallière Bât. N°4 Bureau 70, 06730 ST Andre de la Roche
Syndics et gestionnaires à Saint-André-de-la-Roche
17 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : L Immobiliere Trucco (2), Azur Conseil Salmon (2), Foncia Nice (1), Cabinet Taboni-Fonciere Nicoise de Provence (1), Cabinet Europazur (1), Agence du Port (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Saint-André-de-la-Roche
7 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Saint-André-de-la-Roche.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Saint Pierre | Administration de biens et syndics | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Societe Nouvelle D Entreprise Generale du Batiment | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | – | 523 k€ (2017) | – |
| Trinimmo | Agences immobilières | 1 | – | 428 k€ (2021) | – |
| Immobiliere Resistex | Location et exploitation de biens | 1 | – | 174 k€ (2024) | – |
| CDM | Location et exploitation de biens | 1 | – | 152 k€ (2018) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Saint-André-de-la-Roche.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 16 octobre 2026 | Extension crèche St André lot no2 | SARL Gastaud | 901 519 € |
| 11 juillet 2024 | Trx espace public la Digue SMV | Damiani | 712 625 € |
| 16 décembre 2025 | Construction salle polyvalente La Roquette sur Var Lot 4 | Societe de Coordination et Realisation de Travaux | 676 146 € |
Vous vendez ou vous louez un bien à Saint-André-de-la-Roche ?
Estimer un bien à Saint-André-de-la-Roche
Vous vendez ou vous louez un logement ? Décrivez votre bien en deux minutes : les agences partenaires de votre secteur peuvent vous proposer une estimation gratuite, sans engagement.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint-André-de-la-Roche
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-André-de-la-Roche ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 047 €/m², soit 193 600 € pour un bien type (36 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Saint-André-de-la-Roche ?
Environ 18,7 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 15,4 €/m² à 22,6 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Saint-André-de-la-Roche ?
4 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Saint-André-de-la-Roche ?
5,5 % des 541 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Saint-André-de-la-Roche ?
2 649 logements au recensement 2023, dont 0,9 % de résidences secondaires et 6,1 % de logements vacants ; 50 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Saint-André-de-la-Roche ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 81 % des logements diagnostiqués à Saint-André-de-la-Roche (541 DPE).
Quelle part des logements à Saint-André-de-la-Roche date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 8,0 % des résidences principales à Saint-André-de-la-Roche ont été achevées avant 1946 et 53,4 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Saint-André-de-la-Roche ?
3 logements ont été autorisés à Saint-André-de-la-Roche en 2025, et 471 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Saint-André-de-la-Roche ?
Le fichier LOVAC recense 189 logements vacants du parc privé à Saint-André-de-la-Roche au 1er janvier 2025, soit 8,4 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-André-de-la-Roche ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-André-de-la-Roche est de 37,02 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Saint-André-de-la-Roche depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 3,4 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Saint-André-de-la-Roche entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 3,2 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Saint-André-de-la-Roche ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Saint-André-de-la-Roche.
Quel est le niveau de vie médian à Saint-André-de-la-Roche ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Saint-André-de-la-Roche est de 25 820 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 17,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Saint-André-de-la-Roche ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 379 à Saint-André-de-la-Roche.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Saint-André-de-la-Roche ?
L’annuaire de l’ADEME recense 9 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Saint-André-de-la-Roche.
Quelles écoles y a-t-il à Saint-André-de-la-Roche ?
L’annuaire de l’éducation recense 5 écoles à Saint-André-de-la-Roche.
Quel est le document d’urbanisme à Saint-André-de-la-Roche ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Saint-André-de-la-Roche est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Saint-André-de-la-Roche ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Saint-André-de-la-Roche.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Saint-André-de-la-Roche ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Saint-André-de-la-Roche est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
Tourrette-Levens4 624 hab. · appartement 16,6 €/m² · 7 agences
Villefranche-sur-Mer5 008 hab. · appartement 26,4 €/m² · 33 agences
Colomars3 409 hab. · appartement 19,7 €/m² · 7 agences