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Valbonne

Alpes-Maritimes

Immobilier à Valbonne

Valbonne (06560), 11 939 habitants, Alpes-Maritimes.

Photo : Olivier Cleynen, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons
Prix d’un appartement4 557 €/m²médiane 2025, 84 ventesLoyer d’un appartement20,7 €/m²charges comprises, annonces 2025Loyer d’une maison22,8 €/m²charges comprises, annonces 2025Logements classés F ou G1,9 %sur 2 890 DPE depuis 2021Agences immobilières103établissements actifs

En bref

Un appartement type s’y loue autour de 20,7 €/m² charges comprises, 30 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 2 890 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 1,9 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 6 888 logements, dont 16,7 % de résidences secondaires et 5,7 % de logements vacants ; 55 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 103 agences immobilières y sont installées.

Prix de vente à Valbonne

Appartements : prix au m²4 557 €/m²médiane 2025 · 84 ventes · +6,3 % sur un an
Maisons : prix au m²6 781 €/m²médiane 2025 · 75 ventes · +7,2 % sur un an
Prix d’une maison700 000 €prix médian 2025

En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Valbonne est de 4 557 €/m², 6 % en dessous de la médiane des Alpes-Maritimes (4 848 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Valbonne est de 6 781 €/m², 25 % au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes (5 441 €/m²).

Prix médian au m² et nombre de ventes par année
AnnéeAppartementVentesMaisonVentes
20254 557 €/m²846 781 €/m²75
20244 285 €/m²806 324 €/m²61
20234 089 €/m²946 277 €/m²66
20223 956 €/m²876 455 €/m²108
20213 897 €/m²865 833 €/m²100

Les dernières ventes à Valbonne

159 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.

Chargement de la carte des ventes…

Les loyers à Valbonne

Type de bienLoyer estiméFourchette (€/m²)Surface de référenceBase de calcul
Appartement20,7 €/m²16,1 – 26,652 m²estimation communale
Appartement T1-T221,8 €/m²17,5 – 27,037 m²estimation communale
Appartement T3 et plus18,9 €/m²14,4 – 24,872 m²estimation communale
Maison22,8 €/m²15,1 – 34,392 m²estimation communale
Appartement : Valbonne face aux Alpes-Maritimes et à la région PACALoyer d’annonce estimé, €/m² charges comprises
  1. Valbonne20,7 €/m²
  2. Alpes-Maritimes19,5 €/m²
  3. PACA15,9 €/m²

La performance énergétique des logements

Étiquettes DPERépartition des étiquettes, en % des DPE réalisés
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Valbonne2 890 DPE · F+G : 1,9 %60 %26 %
Alpes-Maritimes295 536 DPE · F+G : 5,7 %12 %42 %26 %12 %
PACA1 223 516 DPE · F+G : 5,7 %11 %42 %26 %11 %

Diagnostics énergétiques : activité et chauffage

Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Valbonne et énergie de chauffage des logements concernés.

DPE réalisés en 2025471−31 % sur un anChauffage le plus répanduGaz naturel55 % des logements diagnostiquésF ou G, construits avant 197811 %sur 503 DPE
DPE réalisés à Valbonne par année
DPE réalisés2021*20222023202420252026**
Dans la commune105434753687471440
Énergie de chauffage à Valbonne, en % des DPE
Énergie principale de chauffageValbonneAlpes-Maritimes
Gaz naturel55 %36 %
Électricité41 %56 %
Fioul2 %5 %
Bois2 %1 %
GPL, propane, butane0 %0 %

Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction

Le parc de logements

Les logements
Parc2023Part2012
Logements6 888100 %6 365
Résidences principales5 34977,7 %5 337
Résidences secondaires et occasionnelles1 14716,7 %668
Logements vacants3935,7 %360
Qui les occupe ?
Résidences principalesMénagesPart
Propriétaires2 95555,2 %
Locataires2 21941,5 %
dont locataires HLM73513,7 %
Logés gratuitement1753,3 %

Âge et type des logements

Période de construction et type des logements à Valbonne, d’après le recensement 2023.

Construites avant 19464,4 %des résidences principales, repère du plomb (avant 1949)
Construites avant 199155,1 %des résidences principales, repère de l’amiante (avant juillet 1997)
Maisons42,8 %2 947 maisons, 3 656 appartements

4,4 % des résidences principales à Valbonne datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.

Période de construction des résidences principalesPart des résidences principales selon leur période d’achèvement
  1. Avant 19192,9 %
  2. 1919 à 19451,5 %
  3. 1946 à 19706,6 %
  4. 1971 à 199044,1 %
  5. 1991 à 200528,8 %
  6. 2006 à 202014,7 %
  7. 2021 à 20231,4 %

Âge des logements, plomb et amiante en PACA

Permis de construire à Valbonne

Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Valbonne.

Logements autorisés en 2025292permis de construire et déclarations préalables
Sur 5 ans726logements autorisés de 2021 à 2025
Locaux non résidentiels en 202530 m²surface de plancher autorisée
Logements autorisés par année à Valbonne
  1. 202119
  2. 2022373
  3. 202312
  4. 202430
  5. 2025292
Dernières autorisations d’urbanisme à Valbonne
Date d’autorisationNatureProjetDemandeur
8 septembre 2026Déclaration préalable1 logementParticulier ou non renseigné
3 septembre 2026Permis de construire1 logementSociété
2 septembre 2026Permis de démolirDémolitionFoncière Sophia Antipolis SA
31 juillet 2026Permis de construireLocaux non résidentiels : service public, 3 240 m²Particulier ou non renseigné
2 juillet 2026Déclaration préalable1 logementParticulier ou non renseigné
23 juin 2026Permis de construire1 logementParticulier ou non renseigné

Les permis de construire en PACA

Logements vacants

Logements vacants du parc privé à Valbonne, d’après le fichier LOVAC.

Logements vacants449du parc privé, au 1er janvier 2025
Taux de vacance7,7 %du parc privé (5 824 logements)
Vacants depuis plus de 2 ans31 %137 logements

On compte 449 logements vacants dans le parc privé à Valbonne, soit 7,7 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.

Logements vacants en PACA

Propriétaire d’un logement vacant à Valbonne ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.

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Taxe foncière et fiscalité locale

Taux d’imposition locale à Valbonne, exercice 2025.

Taxe foncière (bâti)21,66 %dont 21,12 % de part communale
Résidences secondaires18,59 %taux de taxe d’habitation, majoré de 60 %
Ordures ménagères8,55 %taux de la taxe d’enlèvement (TEOM)

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valbonne est de 21,66 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).

Fiscalité locale en PACA

Vous vendez ou vous achetez un bien à Valbonne ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.

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Terrains consommés depuis 2009

Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Valbonne.

Espaces consommés54,3 hade 2009 à 2021
Part de la commune2,7 %de la surface communale
Pour l’habitat40 %21,8 ha

De 2009 à 2021, 54,3 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Valbonne, soit 2,7 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 32,2 ha pour l’activité économique.

Consommation d’espaces en PACA

Vous possédez un terrain ou un bien à Valbonne ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.

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Niveau de vie des habitants

Revenus et pauvreté à Valbonne, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).

Niveau de vie médian32 590 €par an et par unité de consommation
Taux de pauvreté11,0 %des habitants sous 60 % du niveau de vie médian

Le niveau de vie médian à Valbonne est de 32 590 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.

Niveau de vie en PACA

Vous vendez ou vous louez un bien à Valbonne ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.

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Logements sociaux

Logements des bailleurs sociaux à Valbonne, d’après le RPLS 2025.

Logements sociaux1 063logements locatifs des bailleurs sociaux
Part des résidences principales19,9 %ordre de grandeur
Étiquette E, F ou G0 %des logements avec un DPE

Le répertoire des bailleurs sociaux recense 1 063 logements locatifs sociaux à Valbonne, soit environ 19,9 % des résidences principales (12,1 % dans les Alpes-Maritimes) ; 56 % sont des logements collectifs.

Logements sociaux en PACA

Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Valbonne ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.

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Rénovation énergétique

Entreprises RGE à Valbonne, d’après l’annuaire de l’ADEME.

Entreprises RGE9reconnues garantes de l’environnement
Travaux d’efficacité énergétique3entreprises
Énergies renouvelables4entreprises

9 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Valbonne : 3 en travaux d’efficacité énergétique, 4 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.

Artisans RGE en PACA

Vous préparez la vente d’un bien à Valbonne, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.

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Écoles et établissements

Établissements scolaires à Valbonne, d’après l’annuaire de l’éducation.

Écoles9maternelles et élémentaires
Collèges2établissements
Lycées2établissements

L’annuaire de l’éducation recense 9 écoles, 2 collèges et 2 lycées à Valbonne, dont 1 privé.

Écoles et lycées en PACA

Vous vendez un bien à Valbonne, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.

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Urbanisme

Document d’urbanisme à Valbonne, d’après le Géoportail de l’urbanisme.

Document en vigueurPLUplan local d’urbanisme
Approbationavril 2026date de la version publiée

Le document d’urbanisme en vigueur à Valbonne est un plan local d’urbanisme (approuvé le 2 avril 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.

Documents d’urbanisme en PACA

Vous cherchez un terrain ou un bien à Valbonne ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.

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Patrimoine protégé

Monuments historiques à Valbonne, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.

Immeubles protégés3monuments historiques
Classés1classement le plus élevé
Inscrits2à l’inventaire supplémentaire

Valbonne compte 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé et 2 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Monuments historiques en PACA

Vous vendez ou vous rénovez un bien à Valbonne ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.

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Zonage A/B/C

Tension du marché du logement à Valbonne, d’après le zonage A/B/C du ministère.

ZoneA bismarché du logement le plus tendu

Valbonne est classée en zone A bis du zonage A/B/C : marché du logement le plus tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.

Zonage A/B/C en PACA

Vous vendez un bien à Valbonne ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.

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Agences immobilières à Valbonne

Diagnostiqueurs à Valbonne

  • Pampana Fabiano

    133 C, Traverse des Bourelles, 06560 Valbonne

    DPE · Amiante · Gaz · Électricité · Termites · 04 93 61 08 76

  • Socotec

    1681, Route des Dolines, 06560 Valbonne

    DPE · 06 60 07 71 95

  • Socotec Diagnostic Sophia Antipolis

    1681 Route des Dolines, Immeuble Taissounières, 06560 Valbonne

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 07 51 34 87 35

  • Socotec Immobilier Durable

    1681 Route des Dolines, 06560 Valbonne

    DPE · 06 29 50 25 62

Tous les diagnostiqueurs en PACA

Syndics et gestionnaires à Valbonne

65 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Societe de Gestion Immobiliere (6), GER SUD (6), Citya Sagi (5), Foncia AD Immobilier (4), Abba Gestion (4), Agefim Consultants SAS (3).

  • GER SUD

    CC du Val de Cuberte 900 Route de Cannes, 06560

    Syndic : 6 copropriétés dans la commune · 1 à 2 salariés · Fiche officielle

  • Cabinet Paoletti

    1647 Route de Cannes, 06560

    Syndic : 3 copropriétés dans la commune · Gestion locative · Fiche officielle

  • Barig

    94 Chemin de Peidessalle, 06560

    Gestion locative · Fiche officielle

  • Cote d’Azur Villas

    Villa N 1 473 Route des Dolines, 06560

    Gestion locative · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • Cyfa Gestion

    CS10065 2405 Route des Dolines, 06560

    Gestion locative · Fiche officielle

  • Esset

    Immeuble Valsophia 449 Route des Cretes, 06560

    Gestion locative · 500 à 999 salariés · Fiche officielle

Tous les gestionnaires en PACA

Courtiers à Valbonne

  • Azuria Courtage (Julien Makhzoum)

    Le Theleme 1501 Route des Dolines, 06560

    Assurance · Fiche officielle

  • MVK Courtage

    Immeuble le Theleme Ox N 81 Sexies 1501 Route des Dolines, 06560

    Assurance · Fiche officielle

  • Meilleurtaux.COM (MTA)

    Villa 13 473 Route des Dolines, 06560

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • RC Financement & Invest

    Sophia Antipolis 230 Route des Dolines, 06560

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Sophia Courtage (Amri Naim)

    Le Theleme 1501 Route des Dolines, 06560

    Assurance · Fiche officielle

  • Sophia Courtage (Forte Lionel)

    Le Theleme 1501 Route des Dolines, 06560

    Assurance · Fiche officielle

Tous les courtiers en PACA

Entreprises de l’immobilier implantées à Valbonne

150 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Valbonne.

Entreprises de l’immobilier à Valbonne
EntrepriseActivitéÉtablissementsSalariésChiffre d’affairesMarchés publics
Courtin GestionMarchands de biens120 à 49––
Cote d’Azur HabitatLocation et exploitation de biens110 à 19–21
Cote d’Azur VillasAdministration de biens et syndics110 à 19––
GifcaAgences immobilières16 à 9831 k€ (2015)–
Locopro EntreprisesAgences immobilières16 à 9––

Les entreprises de l’immobilier en PACA

Marchés publics de construction et d’immobilier

Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Valbonne.

Marchés passés231sur trois ans
Montant déclaré66,2 M€marchés dont le montant est renseigné
Principaux marchés passés par les acheteurs de la commune
NotificationObjetTitulaireMontant
8 décembre 2025Marche de performance energetiqueVeolia Energie France1 870 591 €
13 juillet 2026Gros oeuvre - charpenteSOC Donat de Batiment1 575 185 €
2 octobre 2026VrdGagneraud Construction1 205 052 €

Tous les marchés publics en PACA

Offres d’emploi dans l’immobilier à Valbonne

1 offre d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Valbonne.

Offres en cours1dans l’immobilier à Valbonne
Offres d’emploi dans l’immobilier à Valbonne
OffreEmployeurContratPubliée le
Agent(e) Commercial(e) - Responsable Location Longue Durée (H/F)
expérience : débutant accepté		Cote d’Azur VillasContrat de commerce20/10/2026

Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA

Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Valbonne

Quel est le prix de l’immobilier à Valbonne ?

D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 557 €/m², soit 212 000 € pour un bien type (84 ventes).

Quel est le loyer d’un appartement à Valbonne ?

Environ 20,7 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 16,1 €/m² à 26,6 €/m²), selon la carte des loyers 2025.

Combien y a-t-il d’agences immobilières à Valbonne ?

103 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.

Quelle est la part de passoires thermiques à Valbonne ?

1,9 % des 2 890 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.

Combien de logements compte Valbonne ?

6 888 logements au recensement 2023, dont 16,7 % de résidences secondaires et 5,7 % de logements vacants ; 55 % des ménages sont propriétaires.

Quel est le mode de chauffage le plus courant à Valbonne ?

D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l’énergie principale de chauffage de 55 % des logements diagnostiqués à Valbonne (2 890 DPE).

Quelle part des logements à Valbonne date d’avant 1946 ?

Selon le recensement 2023, 4,4 % des résidences principales à Valbonne ont été achevées avant 1946 et 55,1 % avant 1991.

Combien de logements ont été autorisés à Valbonne ?

292 logements ont été autorisés à Valbonne en 2025, et 726 de 2021 à 2025.

Combien de logements sont vacants à Valbonne ?

Le fichier LOVAC recense 449 logements vacants du parc privé à Valbonne au 1er janvier 2025, soit 7,7 % du parc privé.

Quel est le taux de la taxe foncière à Valbonne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valbonne est de 21,66 % (exercice 2025).

Combien de terrains ont été consommés à Valbonne depuis 2009 ?

Selon le Cerema, 54,3 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Valbonne entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 21,8 hectares pour l’habitat.

Quel est le niveau de vie médian à Valbonne ?

Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Valbonne est de 32 590 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 11,0 %.

Combien de logements sociaux y a-t-il à Valbonne ?

Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 1 063 à Valbonne.

Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Valbonne ?

L’annuaire de l’ADEME recense 9 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Valbonne.

Quelles écoles y a-t-il à Valbonne ?

L’annuaire de l’éducation recense 9 écoles, 2 collèges, 2 lycées à Valbonne.

Quel est le document d’urbanisme à Valbonne ?

D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Valbonne est un plan local d’urbanisme (approuvé le 2 avril 2026).

Y a-t-il des monuments historiques à Valbonne ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Valbonne.

Dans quelle zone A/B/C se trouve Valbonne ?

Selon le zonage A/B/C en vigueur, Valbonne est classée en zone A bis (marché du logement le plus tendu).

Communes voisines

OpioAlpes-MaritimesOpio2 527 hab. · appartement 20,2 €/m² · 16 agencesMouginsAlpes-MaritimesMougins19 782 hab. · appartement 18,9 €/m² · 99 agencesBiotAlpes-MaritimesBiot10 511 hab. · appartement 20,7 €/m² · 41 agencesMouans-SartouxAlpes-MaritimesMouans-Sartoux11 015 hab. · appartement 17,7 €/m² · 33 agencesRoquefort-les-PinsAlpes-MaritimesRoquefort-les-Pins7 292 hab. · appartement 20,7 €/m² · 19 agencesChâteauneuf-GrasseAlpes-MaritimesChâteauneuf-Grasse3 815 hab. · appartement 16,7 €/m² · 13 agencesVallaurisAlpes-MaritimesVallauris29 259 hab. · appartement 18,1 €/m² · 69 agencesVilleneuve-LoubetAlpes-MaritimesVilleneuve-Loubet17 548 hab. · appartement 21,9 €/m² · 62 agences