Alpes-Maritimes
Immobilier à Opio
Opio (06650), 2 527 habitants, Alpes-Maritimes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 20,2 €/m² charges comprises, 27 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 450 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 6,9 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 1 413 logements, dont 17,1 % de résidences secondaires et 7,4 % de logements vacants ; 75 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 16 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Opio
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Opio est de 7 080 €/m², 30 % au-dessus de la médiane des Alpes-Maritimes (5 441 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 2 | 7 080 €/m² | 33 |
| 2024 | – | 2 | 7 130 €/m² | 27 |
| 2023 | – | 3 | 7 412 €/m² | 19 |
| 2022 | – | 2 | 7 250 €/m² | 34 |
| 2021 | – | 1 | 5 496 €/m² | 42 |
Les dernières ventes à Opio
34 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Opio
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20,2 €/m² | 15,5 – 26,2 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 21,3 €/m² | 17,1 – 26,5 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 21,2 €/m² | 15,6 – 28,8 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 21,6 €/m² | 14,4 – 32,4 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Opio et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 21 | 71 | 55 | 79 | 171 | 53 |
| Énergie principale de chauffage | Opio | Alpes-Maritimes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 19 % | 36 % |
| Électricité | 67 % | 56 % |
| Fioul | 7 % | 5 % |
| Bois | 4 % | 1 % |
| GPL, propane, butane | 2 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 413 | 100 % | 1 157 |
| Résidences principales | 1 068 | 75,6 % | 880 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 241 | 17,1 % | 206 |
| Logements vacants | 105 | 7,4 % | 71 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 804 | 75,3 % |
| Locataires | 228 | 21,3 % |
| dont locataires HLM | 22 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 35 | 3,3 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Opio, d’après le recensement 2023.
5,1 % des résidences principales à Opio datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Opio
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Opio.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 31 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 4 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 3 août 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : entrepôt, 105 m² | Société |
| 2 juillet 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 2 599 m² | Société civile immobilière |
| 23 juin 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 75 m² | Société |
| 4 mai 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 42 426 m² | JFC Développement |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Opio, d’après le fichier LOVAC.
On compte 74 logements vacants dans le parc privé à Opio, soit 5,3 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Opio ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Opio, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Opio est de 19,78 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Opio.
De 2009 à 2021, 25,9 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Opio, soit 2,8 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 3,4 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Opio ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Opio, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Opio est de 37 120 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Opio, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 34 logements locatifs sociaux à Opio, soit environ 3,2 % des résidences principales (12,1 % dans les Alpes-Maritimes) ; 97 % sont des logements collectifs.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Opio, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Opio.
Vous vendez un bien à Opio, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Opio, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Opio est un plan local d’urbanisme (approuvé le 27 janvier 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Opio, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Opio est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Opio ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Opio
Alliance SUD
28 Chemin San Peyre, 06650 Opio
Century 21 - Visa Immobilier
Synergie
16 Route de Nice, 06650 Opio
Chango Real Estate
20 Chemin de Poudeirac, 06650 Opio
Chiossone Transactions
2 B Che de la Source, 06650 Opio
Clavary Immobilier International
19 Route de Nice, 06650 Opio
Cofimo
12 Route de Cannes, 06650 Opio
Delattre Immobilier
Reussite 06
Coeur de Village 2 Route de Nice, 06650 Opio
Domaine du Prieure
24 Chemin San Peyre, 06650 Opio
Elinove Immobilier
3 B Chemin des Croix, 06650 Opio
Felicio Immo
Domaine du Piol 2 Chemin du Piol, 06650 Opio
GWJ Real Estate
8 B Chemin Camp Courdeou, 06650 Opio
Jayzee
Villa les Oliviers 1 Route de Nice, 06650 Opio
LPLV
28 B Route de Nice, 06650 Opio
Michael Zingraf Real Estate
11 Chemin du Village, 06650 Opio
MV Gallery
Villa Birdie 19 Chemin du Bois d’Opio, 06650 Opio
NCI Nouveau Centre Immobilier
3 B Chemin du Camp Courdeou, 06650 Opio
Syndics et gestionnaires à Opio
5 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Societe d’Assistance Fonciere et Immobiliere Mediterranee (2), Citya Phenix Immobilier (1), Citya Sagi (1), Cabinet de Gestion Immobiliere Grassois (1).
Sybel
13 B Chemin du Cambarnier Nord, 06650
Entreprises de l’immobilier implantées à Opio
21 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Opio.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Omnium Investment CO | Location et exploitation de biens | 2 | au moins 20 | 4,7 M€ (2024) | – |
| Michael Zingraf Real Estate | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 12,4 M€ (2024) | – |
| Reussite 06 | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 669 k€ (2019) | – |
| Synergie | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 372 k€ (2019) | – |
| L’Ermitage de Valbonne | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Opio
1 offre d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Opio.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Agent commercial / Agente commerciale en immobilier (H/F) expérience : débutant accepté | Groupe la Clef d’Or | Contrat de commerce | 27/10/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en PACA
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Opio
Quel est le prix de l’immobilier à Opio ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 7 080 €/m², soit 873 600 € pour un bien type (33 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Opio ?
Environ 20,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 15,5 €/m² à 26,2 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Opio ?
16 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Opio ?
6,9 % des 450 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Opio ?
1 413 logements au recensement 2023, dont 17,1 % de résidences secondaires et 7,4 % de logements vacants ; 75 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Opio ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 67 % des logements diagnostiqués à Opio (450 DPE).
Quelle part des logements à Opio date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 5,1 % des résidences principales à Opio ont été achevées avant 1946 et 49,5 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Opio ?
8 logements ont été autorisés à Opio en 2025, et 88 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Opio ?
Le fichier LOVAC recense 74 logements vacants du parc privé à Opio au 1er janvier 2025, soit 5,3 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Opio ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Opio est de 19,78 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Opio depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 25,9 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Opio entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 22,3 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Opio ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Opio est de 37 120 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 9,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Opio ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 34 à Opio.
Quelles écoles y a-t-il à Opio ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Opio.
Quel est le document d’urbanisme à Opio ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Opio est un plan local d’urbanisme (approuvé le 27 janvier 2026).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Opio ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Opio est classée en zone A (marché du logement très tendu).
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