Bouches-du-Rhône
Immobilier à Venelles
Venelles (13770), 8 418 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 17,7 €/m² charges comprises, 11 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 1 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 1,9 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 4 068 logements, dont 1,5 % de résidences secondaires et 5,0 % de logements vacants ; 70 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 15 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Venelles
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Venelles est de 4 727 €/m², 42 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Venelles est de 4 781 €/m², 16 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 727 €/m² | 33 | 4 781 €/m² | 60 |
| 2024 | 5 009 €/m² | 24 | 5 056 €/m² | 50 |
| 2023 | 5 194 €/m² | 29 | 5 554 €/m² | 52 |
| 2022 | 4 639 €/m² | 39 | 4 998 €/m² | 72 |
| 2021 | 4 130 €/m² | 33 | 4 333 €/m² | 75 |
Les dernières ventes à Venelles
92 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Venelles
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,7 €/m² | 14,3 – 22,0 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 18,3 €/m² | 14,8 – 22,5 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 16,8 €/m² | 13,2 – 21,3 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 18,4 €/m² | 12,8 – 26,3 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Venelles et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 89 | 271 | 234 | 225 | 178 | 296 |
| Énergie principale de chauffage | Venelles | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 27 % | 37 % |
| Électricité | 67 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 5 % |
| Fioul | 3 % | 2 % |
| Bois | 3 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 4 068 | 100 % | 3 742 |
| Résidences principales | 3 804 | 93,5 % | 3 566 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 59 | 1,5 % | 54 |
| Logements vacants | 205 | 5,0 % | 123 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 673 | 70,3 % |
| Locataires | 1 063 | 27,9 % |
| dont locataires HLM | 208 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 68 | 1,8 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Venelles, d’après le recensement 2023.
5,7 % des résidences principales à Venelles datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Venelles
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Venelles.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 17 septembre 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Société |
| 20 août 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 938 m² | Particulier ou non renseigné |
| 1er juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 1er juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 12 juin 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : bureaux, 26 m² | Association |
| 1er juin 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : commerce, 30 m² | Société civile immobilière |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Venelles, d’après le fichier LOVAC.
On compte 220 logements vacants dans le parc privé à Venelles, soit 5,4 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Venelles ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Venelles, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Venelles est de 46,99 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Venelles ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Venelles.
De 2009 à 2021, 39,6 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Venelles, soit 1,9 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 9,3 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Venelles ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Venelles, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Venelles est de 33 180 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Venelles ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Venelles, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 287 logements locatifs sociaux à Venelles, soit environ 7,5 % des résidences principales (17,6 % dans les Bouches-du-Rhône) ; 94 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Venelles ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Venelles, d’après l’annuaire de l’ADEME.
10 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Venelles : 3 en travaux d’efficacité énergétique, 5 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Venelles, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Venelles, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 5 écoles à Venelles.
Vous vendez un bien à Venelles, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Venelles, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Venelles compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Venelles ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Venelles, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Venelles est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Venelles ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Venelles
Agence Brulat Immobilier
30 Avenue de la Grande Begude, 13770 Venelles
Agence de Cadoine
56 les Fontetes, 13770 Venelles
Agence Venelles Immobilier
SARL 2LBP Immo
48 B Avenue Maurice Plantier, 13770 Venelles
Boreal Immobilier
132 Allee du Verdon, 13770 Venelles
Cybele Consulting
752 Chemin des Gailles, 13770 Venelles
ERA RDV Immo
SARL CT Immo
101 Avenue des Logissons, 13770 Venelles
Memorae
302 Rue de la Gare, 13770 Venelles
Netvendeur
Zi les Cabassols 5 Avenue des Ribas, 13770 Venelles
Orpi
SUD EST Immo
3 Avenue de la Mouliero, 13770 Venelles
Premium Immobilier -Loprovac
PHS Immobilier
35 Avenue de la Grande Begude, 13770 Venelles
Premium Immobilier-Provence
PHS Immobilier
35 Avenue de la Grande Begude, 13770 Venelles
Quadral Transactions
8 Impasse du Plateau, 13770 Venelles
Sisyphe Immobilier
9 Rue de la Carraire, 13770 Venelles
Spic
1307 Route de Saint Canadet, 13770 Venelles
Valeur Ajoutee
32 Allee du Parc, 13770 Venelles
Diagnostiqueurs à Venelles
Casto Expertises
12 Rue de la Farigoule, 13770 Venelles
Syndics et gestionnaires à Venelles
26 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : CG Immobilier AIX en Provence (4), SUD EST Immo (4), SARL 2LBP Immo (4), SOC Devictor Immobilier (3), EXP des ETS Maxime Breugne Immobilier (2), Alter Gestion Immobilier (2).
SARL 2LBP Immo
48 B Avenue Maurice Plantier, 13770
Boracay
35 Rue de la Reille, 13770
Courtiers à Venelles
Quadral Conseil en Financement
8 Impasse du Plateau, 13770
Entreprises de l’immobilier implantées à Venelles
33 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Venelles.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Quadral Transactions | Agences immobilières | 1 | 6 à 9 | 13,3 M€ (2025) | – |
| Quadral Property | Administration de biens et syndics | 1 | 6 à 9 | 9,1 M€ (2025) | – |
| MRC Construction | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 6 à 9 | – | – |
| SARL 2LBP Immo | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 354 k€ (2017) | – |
| Boreal Immobilier | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 246 k€ (2015) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Venelles.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 19 mai 2026 | Travaux entretien,creation amenagements espaces verts | Espaces Verts du Littoral | 1 200 000 € |
| 23 mai 2025 | Concours restreint de maitrise d’oeuvre sur esquisse+ construction d’une caserne de gendarmerie et de 27 logements de fonction | Betem Paca | 838 320 € |
| 30 septembre 2025 | Reseaux secs et humides terrassement et voirie | Societe Aixoise Travaux Reseaux | 760 764 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Venelles
Quel est le prix de l’immobilier à Venelles ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 727 €/m², soit 273 800 € pour un bien type (33 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Venelles ?
Environ 17,7 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 14,3 €/m² à 22,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Venelles ?
15 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Venelles ?
1,9 % des 1 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Venelles ?
4 068 logements au recensement 2023, dont 1,5 % de résidences secondaires et 5,0 % de logements vacants ; 70 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Venelles ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 67 % des logements diagnostiqués à Venelles (1 293 DPE).
Quelle part des logements à Venelles date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 5,7 % des résidences principales à Venelles ont été achevées avant 1946 et 63,4 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Venelles ?
36 logements ont été autorisés à Venelles en 2025, et 127 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Venelles ?
Le fichier LOVAC recense 220 logements vacants du parc privé à Venelles au 1er janvier 2025, soit 5,4 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Venelles ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Venelles est de 46,99 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Venelles depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 39,6 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Venelles entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 28,9 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Venelles ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Venelles est de 33 180 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 7,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Venelles ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 287 à Venelles.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Venelles ?
L’annuaire de l’ADEME recense 10 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Venelles.
Quelles écoles y a-t-il à Venelles ?
L’annuaire de l’éducation recense 5 écoles à Venelles.
Y a-t-il des monuments historiques à Venelles ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Venelles.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Venelles ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Venelles est classée en zone A (marché du logement très tendu).
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