Loyers
Loyers en PACA : de 9,1 à 31,5 € le mètre carré selon la commune
Un appartement se loue 15,9 €/m² en moyenne en PACA, mais 19,5 € dans les Alpes-Maritimes et environ 12 € dans les Alpes. Le détail, ville par ville.
Selon la carte des loyers 2025 publiée par le ministère chargé du Logement, un appartement type de 52 m² se loue en moyenne 15,9 €/m² charges comprises en PACA, et une maison type de 92 m² 16,1 €/m². Ces moyennes, calculées par nos soins, pondèrent chaque commune par sa population.
Elles cachent un écart considérable. Parmi les 355 communes qui disposent d’une estimation propre (au moins 30 annonces, modèle statistique fiable), le loyer d’un appartement va de 9,1 €/m² à Grillon, dans le Vaucluse, à 31,5 €/m² à Cap-d’Ail, dans les Alpes-Maritimes : plus de trois fois plus.
Les Alpes-Maritimes loin devant
Avec 19,5 €/m² en moyenne pour un appartement, les Alpes-Maritimes se détachent. Les trois départements les plus abordables, les Hautes-Alpes, le Vaucluse et les Alpes-de-Haute-Provence, se situent autour de 12 €/m², soit jusqu’à 7,5 € de moins. Les Bouches-du-Rhône (16,1 €/m²) et le Var (15,0 €/m²) occupent une position intermédiaire.
| Département | Appartement | T1-T2 | T3 et plus | Maison |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 19,5 € | 21,8 € | 18,6 € | 20,3 € |
| Bouches-du-Rhône | 16,1 € | 18,6 € | 14,5 € | 16,2 € |
| Var | 15,0 € | 17,2 € | 13,5 € | 15,8 € |
| Hautes-Alpes | 12,1 € | 13,6 € | 10,8 € | 10,6 € |
| Vaucluse | 12,1 € | 14,4 € | 10,4 € | 11,3 € |
| Alpes-de-Haute-Provence | 12,0 € | 13,9 € | 10,3 € | 11,0 € |
| PACA | 15,9 € | 18,2 € | 14,5 € | 16,1 € |
Loyers d’annonce estimés en €/m² charges comprises, logements non meublés, 3e trimestre 2025. Moyennes pondérées par la population.
Une nuance : sur le littoral, la maison est un peu plus chère au mètre carré que l’appartement. C’est l’inverse dans le Vaucluse et dans les deux départements alpins.
Nice, Cannes, Antibes : autour de 20 €/m²
Parmi les communes de plus de 20 000 habitants, Menton arrive en tête (21,1 €/m²), devant Nice (20,4 €/m²), Cannes (20,3 €/m²) et Antibes (20,2 €/m²). À Nice, un studio ou un deux-pièces se loue 22,7 €/m², contre 19,7 €/m² pour un trois-pièces ou plus.
Aix-en-Provence (19,1 €/m²) se situe presque au niveau de ces villes de la Côte d’Azur. Elle dépasse Toulon (14,4 €/m²) de 4,7 € par mètre carré.
À l’est de Nice, la barre des 25 €/m² est franchie
Sept communes disposant d’une estimation propre dépassent 25 €/m². Six se trouvent à l’est de Nice : Cap-d’Ail (31,5 €/m²), Beausoleil (31,2 €/m²), Beaulieu-sur-Mer (27,7 €/m²), La Turbie et Èze (27,3 €/m²) et Villefranche-sur-Mer (26,4 €/m²). Roquebrune-Cap-Martin (24,6 €/m²) s’en approche.
La septième est Saint-Tropez (26,4 €/m²), seule commune du Var dans ce groupe.
Marseille : plus de quatre euros d’écart entre arrondissements
Ce site suit Marseille arrondissement par arrondissement, et les loyers varient fortement de l’un à l’autre. Le 7e (18,4 €/m²) et le 8e (18,1 €/m²) sont les plus chers, devant le 9e (17,4 €/m²) et le 12e (17,2 €/m²). Les 1er (14,7 €/m²), 15e (14,3 €/m²) et 14e (14,3 €/m²) sont les plus abordables.
Entre le 7e et le 14e, l’écart atteint 4,1 €/m². Les seize arrondissements se louent moins cher qu’Aix-en-Provence, et les 14e et 15e se situent juste sous Toulon. La moyenne des seize arrondissements, pondérée par leur population, est de 16,3 €/m².
Vaucluse et Alpes : des villes moyennes plus abordables
Dans le Vaucluse, Avignon est à 12,3 €/m², Cavaillon à 12,0 €/m², Orange à 11,2 €/m² et Carpentras à 10,5 €/m². Carpentras est la moins chère des communes de plus de 20 000 habitants de la région. Arles (13,0 €/m²) et Draguignan (13,4 €/m²) se louent un peu plus cher.
Dans les Alpes, la hiérarchie n’est pas celle des préfectures. Briançon (14,4 €/m²) et Embrun (14,4 €/m²) se louent plus cher que Digne-les-Bains (13,3 €/m²) et Gap (12,4 €/m²). Manosque, la plus grande commune des Alpes-de-Haute-Provence, atteint 14,7 €/m².
Huit communes disposant d’une estimation propre passent sous la barre des 10 €/m² : trois dans les Alpes-de-Haute-Provence, deux dans les Hautes-Alpes et trois dans le Vaucluse. On y trouve Grillon (9,1 €/m²), Valréas (9,3 €/m²), Laragne-Montéglin (9,5 €/m²) et Sisteron (9,8 €/m²).
Les petites surfaces, plus chères au mètre carré
Comme partout, les petits logements coûtent plus cher au mètre carré : 18,2 €/m² en moyenne pour un T1-T2 de référence (37 m²), contre 14,5 €/m² pour un T3 ou plus (72 m²). L’écart est de 3,7 €/m² à l’échelle de la région.
Comment lire ces chiffres
Ces loyers sont des estimations produites par un modèle statistique à partir d’annonces de location publiées en ligne. Ce sont des loyers de mise en location, charges comprises, qui peuvent différer de ceux payés par les locataires en place. Lorsqu’une commune compte trop peu d’annonces, la carte estime le loyer sur un groupe de communes voisines : seules 355 des 961 communes et arrondissements suivis ici disposent d’une estimation propre. Chaque édition de la carte revoit sa méthode de calcul : deux millésimes ne se comparent pas.
Retrouvez les loyers de toutes les communes et le détail par département : Alpes-Maritimes, Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Hautes-Alpes et Alpes-de-Haute-Provence.
