Var
Immobilier à Belgentier
Belgentier (83210), 2 373 habitants, Var.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 12,4 €/m² charges comprises, 22 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 341 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,7 % sont classés F ou G (3,6 % dans le Var). La commune compte 1 237 logements, dont 5,0 % de résidences secondaires et 6,8 % de logements vacants ; 70 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Prix de vente à Belgentier
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Belgentier est de 2 724 €/m², 28 % en dessous de la médiane du Var (3 780 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Belgentier est de 3 387 €/m², 19 % en dessous de la médiane du Var (4 178 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 724 €/m² | 10 | 3 387 €/m² | 19 |
| 2024 | – | 6 | 3 988 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 716 €/m² | 15 | 3 674 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 811 €/m² | 15 | 3 562 €/m² | 35 |
| 2021 | 2 653 €/m² | 14 | 3 227 €/m² | 31 |
Les dernières ventes à Belgentier
29 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Belgentier
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,4 €/m² | 9,6 – 16,0 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 14,4 €/m² | 11,1 – 18,8 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 12,9 €/m² | 10,0 – 16,7 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 14,2 €/m² | 10,6 – 19,1 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Belgentier et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 24 | 64 | 72 | 62 | 64 | 55 |
| Énergie principale de chauffage | Belgentier | Var |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 1 % | 21 % |
| Électricité | 85 % | 69 % |
| Fioul | 5 % | 4 % |
| Bois | 8 % | 4 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 237 | 100 % | 1 131 |
| Résidences principales | 1 090 | 88,1 % | 979 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 62 | 5,0 % | 88 |
| Logements vacants | 84 | 6,8 % | 64 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 758 | 69,5 % |
| Locataires | 282 | 25,9 % |
| dont locataires HLM | 4 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 50 | 4,6 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Belgentier, d’après le recensement 2023.
22,7 % des résidences principales à Belgentier datent d’avant 1946, contre 13,3 % dans le Var et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Belgentier
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Belgentier.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 26 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 10 juillet 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 18 mai 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Société |
| 11 mai 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 12 février 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 4 novembre 2025 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 8 m² | Particulier ou non renseigné |
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Belgentier, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Belgentier est de 37,91 % ; pour comparer : 36,29 % (médiane des communes dans le Var) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Belgentier.
De 2009 à 2021, 13,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Belgentier, soit 1,0 % de sa surface, contre 0,7 % dans le Var ; 0,7 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Belgentier ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Belgentier par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Belgentier, dont 1 industrielle sur 0,0 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Belgentier, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Belgentier est de 28 100 € par an et par unité de consommation, contre 25 940 € dans le Var et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Belgentier, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 22 logements locatifs sociaux à Belgentier, soit environ 2,0 % des résidences principales (11,4 % dans le Var) ; 32 % sont des logements collectifs.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Belgentier, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Belgentier.
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Urbanisme
Document d’urbanisme à Belgentier, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Belgentier est un plan local d’urbanisme (approuvé le 11 décembre 2017). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Belgentier, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Belgentier compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (2 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Belgentier ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Belgentier, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Belgentier est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Belgentier
Aucune agence immobilière (hors entrepreneurs individuels) n’est enregistrée à Belgentier au répertoire SIRENE. Les plus proches :
- Méounes-lès-Montrieux 4 agences
- Solliès-Toucas 7 agences
- Cuers 16 agences
- Solliès-Ville 6 agences
- Solliès-Pont 13 agences
- La Farlède 6 agences
Diagnostiqueurs à Belgentier
David Petitpas
42 Chemin des Turcos Domaine Muscatelle, 83210 Belgentier
Syndics et gestionnaires à Belgentier
5 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : VAR Syndic (2), Thomas Immobiler (1), RS Immo (1), Immo de France Cote D Azur (1).
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Belgentier.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 6 août 2024 | travaux réhabilitation de la rue des Bastides de Belgentier | Urbavar | 190 236 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Belgentier
Quel est le prix de l’immobilier à Belgentier ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 2 724 €/m², soit 137 100 € pour un bien type (10 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Belgentier ?
Environ 12,4 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,6 €/m² à 16,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Quelle est la part de passoires thermiques à Belgentier ?
4,7 % des 341 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Belgentier ?
1 237 logements au recensement 2023, dont 5,0 % de résidences secondaires et 6,8 % de logements vacants ; 70 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Belgentier ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 85 % des logements diagnostiqués à Belgentier (341 DPE).
Quelle part des logements à Belgentier date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 22,7 % des résidences principales à Belgentier ont été achevées avant 1946 et 61,5 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Belgentier ?
6 logements ont été autorisés à Belgentier en 2025, et 70 de 2021 à 2025.
Quel est le taux de la taxe foncière à Belgentier ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Belgentier est de 37,91 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Belgentier depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 13,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Belgentier entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 12,6 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Belgentier ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Belgentier.
Quel est le niveau de vie médian à Belgentier ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Belgentier est de 28 100 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 11,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Belgentier ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 22 à Belgentier.
Quelles écoles y a-t-il à Belgentier ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Belgentier.
Quel est le document d’urbanisme à Belgentier ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Belgentier est un plan local d’urbanisme (approuvé le 11 décembre 2017).
Y a-t-il des monuments historiques à Belgentier ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Belgentier.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Belgentier ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Belgentier est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
Solliès-Ville2 504 hab. · appartement 13,2 €/m² · 6 agences
Solliès-Pont12 521 hab. · appartement 13,8 €/m² · 13 agences