Var
Immobilier à Néoules
Néoules (83136), 2 976 habitants, Var.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,6 €/m² charges comprises, 15 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 285 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 5,3 % sont classés F ou G (3,6 % dans le Var). La commune compte 1 431 logements, dont 7,5 % de résidences secondaires et 5,7 % de logements vacants ; 76 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Prix de vente à Néoules
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Néoules est de 3 418 €/m², 18 % en dessous de la médiane du Var (4 178 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 5 | 3 418 €/m² | 24 |
| 2024 | – | 1 | 3 212 €/m² | 26 |
| 2023 | – | 2 | 2 936 €/m² | 22 |
| 2022 | – | 3 | 3 363 €/m² | 34 |
| 2021 | – | 1 | 2 778 €/m² | 51 |
Les dernières ventes à Néoules
29 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Néoules
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,6 €/m² | 11,0 – 16,8 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 15,2 €/m² | 11,7 – 19,7 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 12,0 €/m² | 9,4 – 15,2 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 11,9 €/m² | 8,3 – 17,3 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Néoules et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 14 | 43 | 56 | 61 | 67 | 44 |
| Énergie principale de chauffage | Néoules | Var |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 0 % | 21 % |
| Électricité | 78 % | 69 % |
| Fioul | 5 % | 4 % |
| Bois | 16 % | 4 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 431 | 100 % | 1 161 |
| Résidences principales | 1 242 | 86,8 % | 956 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 107 | 7,5 % | 125 |
| Logements vacants | 82 | 5,7 % | 80 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 949 | 76,4 % |
| Locataires | 252 | 20,3 % |
| dont locataires HLM | 21 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 41 | 3,3 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Néoules, d’après le recensement 2023.
12,1 % des résidences principales à Néoules datent d’avant 1946, contre 13,3 % dans le Var et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Néoules
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Néoules.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 29 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 29 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 16 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 8 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 22 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 17 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Néoules, d’après le fichier LOVAC.
On compte 84 logements vacants dans le parc privé à Néoules, soit 5,7 % du parc, contre 8,4 % dans le Var et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Néoules ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Néoules, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Néoules est de 37,26 % ; pour comparer : 36,29 % (médiane des communes dans le Var) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Néoules ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Néoules.
De 2009 à 2021, 37,1 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Néoules, soit 1,5 % de sa surface, contre 0,7 % dans le Var ; 0,2 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Néoules ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Néoules, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Néoules est de 27 630 € par an et par unité de consommation, contre 25 940 € dans le Var et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Néoules ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Néoules, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 21 logements locatifs sociaux à Néoules, soit environ 1,7 % des résidences principales (11,4 % dans le Var) ; 100 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Néoules ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Néoules, d’après l’annuaire de l’ADEME.
4 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Néoules : 3 en travaux d’efficacité énergétique, 2 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Néoules, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Néoules, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Néoules.
Vous vendez un bien à Néoules, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Néoules, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Néoules est un plan local d’urbanisme (approuvé le 26 avril 2022). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Néoules, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Néoules est classée en zone B2 du zonage A/B/C : marché du logement moyennement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Néoules ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Néoules
Aucune agence immobilière (hors entrepreneurs individuels) n’est enregistrée à Néoules au répertoire SIRENE. Les plus proches :
- Méounes-lès-Montrieux 4 agences
- Rocbaron 8 agences
- Garéoult 6 agences
- Cuers 16 agences
- La Roquebrussanne 3 agences
- Forcalqueiret 1 agence
Diagnostiqueurs à Néoules
SARL Bedi
454 Chemin de la Guisette, 83136 Neoules
Entreprises de l’immobilier implantées à Néoules
1 entreprise de l’immobilier a au moins un établissement ouvert à Néoules.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| FBL Immo | Marchands de biens | 1 | – | 606 k€ (2023) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Néoules.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 29 avril 2025 | Travaux realisation halte routiere cheminement et parking | Colas France (Etablissement Cozzi) | 335 543 € |
| 26 mars 2026 | Amenagement du jardin de la maison du temps libre | Societe Provencale de Paysage | 119 061 € |
| 13 février 2024 | Lot 4 menuiseries int faux plafonds doublage cloisons sols maison du temps libre | SOC Provencal Parquet Revetement | 81 735 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Néoules
Quel est le prix de l’immobilier à Néoules ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 3 418 €/m², soit 326 200 € pour un bien type (24 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Néoules ?
Environ 13,6 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 11,0 €/m² à 16,8 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Quelle est la part de passoires thermiques à Néoules ?
5,3 % des 285 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Néoules ?
1 431 logements au recensement 2023, dont 7,5 % de résidences secondaires et 5,7 % de logements vacants ; 76 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Néoules ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 78 % des logements diagnostiqués à Néoules (285 DPE).
Quelle part des logements à Néoules date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 12,1 % des résidences principales à Néoules ont été achevées avant 1946 et 47,0 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Néoules ?
8 logements ont été autorisés à Néoules en 2025, et 79 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Néoules ?
Le fichier LOVAC recense 84 logements vacants du parc privé à Néoules au 1er janvier 2025, soit 5,7 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Néoules ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Néoules est de 37,26 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Néoules depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 37,1 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Néoules entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 34,1 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Néoules ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Néoules est de 27 630 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 11,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Néoules ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 21 à Néoules.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Néoules ?
L’annuaire de l’ADEME recense 4 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Néoules.
Quelles écoles y a-t-il à Néoules ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Néoules.
Quel est le document d’urbanisme à Néoules ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Néoules est un plan local d’urbanisme (approuvé le 26 avril 2022).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Néoules ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Néoules est classée en zone B2 (marché du logement moyennement tendu).
Communes voisines
Rocbaron5 660 hab. · appartement 13,9 €/m² · 8 agences
Sainte-Anastasie-sur-Issole2 165 hab. · appartement 12,6 €/m² · 1 agence