Alpes-Maritimes
Immobilier à Breil-sur-Roya
Breil-sur-Roya (06540), 2 377 habitants, Alpes-Maritimes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 12,2 €/m² charges comprises, 23 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 428 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 19,2 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 1 816 logements, dont 36,4 % de résidences secondaires et 3,4 % de logements vacants ; 68 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Prix de vente à Breil-sur-Roya
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Breil-sur-Roya est de 1 012 €/m², 79 % en dessous de la médiane des Alpes-Maritimes (4 848 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 012 €/m² | 24 | – | 7 |
| 2024 | 1 229 €/m² | 26 | 2 679 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 347 €/m² | 29 | 2 419 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 400 €/m² | 33 | 3 283 €/m² | 29 |
| 2021 | 1 013 €/m² | 22 | 2 673 €/m² | 14 |
Les dernières ventes à Breil-sur-Roya
31 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Breil-sur-Roya
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 9,6 – 15,4 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 12,6 €/m² | 10,4 – 15,2 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 10,2 €/m² | 8,3 – 12,6 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 19,1 €/m² | 11,5 – 31,7 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Breil-sur-Roya et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 31 | 72 | 89 | 84 | 90 | 62 |
| Énergie principale de chauffage | Breil-sur-Roya | Alpes-Maritimes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 1 % | 36 % |
| Électricité | 71 % | 56 % |
| Chauffage urbain | 1 % | 1 % |
| Fioul | 14 % | 5 % |
| Bois | 13 % | 1 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 816 | 100 % | 2 005 |
| Résidences principales | 1 093 | 60,2 % | 1 071 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 661 | 36,4 % | 568 |
| Logements vacants | 62 | 3,4 % | 366 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 742 | 67,9 % |
| Locataires | 274 | 25,1 % |
| dont locataires HLM | 55 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 77 | 7,0 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Breil-sur-Roya, d’après le recensement 2023.
43,1 % des résidences principales à Breil-sur-Roya datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Breil-sur-Roya
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Breil-sur-Roya.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 25 septembre 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 20 m² | Particulier ou non renseigné |
| 13 janvier 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 12 m² | Particulier ou non renseigné |
| 30 juillet 2025 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 45 m² | Particulier ou non renseigné |
| 6 mars 2025 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 100 m² | Particulier ou non renseigné |
| 24 janvier 2025 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 10 m² | Collectivité ou établissement public |
| 2 octobre 2024 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 3 738 m² | Syndicat Mixte Pour les Inondations, l’Aménagement et la Gestion des Eaux Maralpin |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Breil-sur-Roya, d’après le fichier LOVAC.
On compte 358 logements vacants dans le parc privé à Breil-sur-Roya, soit 17,4 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Breil-sur-Roya ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Breil-sur-Roya, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Breil-sur-Roya est de 32,73 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Breil-sur-Roya.
De 2009 à 2021, 2,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Breil-sur-Roya, soit 0,0 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 0,3 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Breil-sur-Roya ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Breil-sur-Roya par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 3 friches à Breil-sur-Roya, dont 1 industrielle sur 4,1 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Breil-sur-Roya, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Breil-sur-Roya est de 23 460 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Breil-sur-Roya, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 65 logements locatifs sociaux à Breil-sur-Roya, soit environ 5,9 % des résidences principales (12,1 % dans les Alpes-Maritimes) ; 100 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Breil-sur-Roya ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Breil-sur-Roya, d’après l’annuaire de l’ADEME.
2 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Breil-sur-Roya : 1 en travaux d’efficacité énergétique, 2 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Breil-sur-Roya, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Breil-sur-Roya, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école et 1 collège à Breil-sur-Roya.
Vous vendez un bien à Breil-sur-Roya, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Breil-sur-Roya, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
La commune Breil-sur-Roya n’a ni plan local d’urbanisme ni carte communale publiés : le règlement national d’urbanisme (RNU) s’y applique, et la constructibilité se limite en principe aux parties urbanisées. Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Breil-sur-Roya, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Breil-sur-Roya compte 9 immeubles protégés au titre des monuments historiques (3 classés et 6 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Breil-sur-Roya ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Breil-sur-Roya, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Breil-sur-Roya est classée en zone B2 du zonage A/B/C : marché du logement moyennement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Breil-sur-Roya ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Breil-sur-Roya
Roya Transactions
27 B Boulevard Rouvier, 06540 Breil-sur-Roya
Diagnostiqueurs à Breil-sur-Roya
Etre Eco Roya Diagnostics Immobiliers
224 Boulevard Jean Jaurès, 06540 Breil-sur-Roya
Syndics et gestionnaires à Breil-sur-Roya
11 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Easy Menton (5), Cabinet Syngestone (3), Societe d’Assistance Fonciere et Immobiliere Mediterranee (2), Ssam06 (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Breil-sur-Roya
2 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Breil-sur-Roya.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Societe Maffei | Location et exploitation de biens | 1 | – | 17 k€ (2024) | – |
| Roya Transactions | Agences immobilières | 1 | – | – | – |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Breil-sur-Roya
Quel est le prix de l’immobilier à Breil-sur-Roya ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 1 012 €/m², soit 52 000 € pour un bien type (24 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Breil-sur-Roya ?
Environ 12,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,6 €/m² à 15,4 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Breil-sur-Roya ?
1 établissement d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Breil-sur-Roya ?
19,2 % des 428 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Breil-sur-Roya ?
1 816 logements au recensement 2023, dont 36,4 % de résidences secondaires et 3,4 % de logements vacants ; 68 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Breil-sur-Roya ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 71 % des logements diagnostiqués à Breil-sur-Roya (428 DPE).
Quelle part des logements à Breil-sur-Roya date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 43,1 % des résidences principales à Breil-sur-Roya ont été achevées avant 1946 et 79,1 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Breil-sur-Roya ?
0 logement a été autorisé à Breil-sur-Roya en 2025, et 5 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Breil-sur-Roya ?
Le fichier LOVAC recense 358 logements vacants du parc privé à Breil-sur-Roya au 1er janvier 2025, soit 17,4 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Breil-sur-Roya ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Breil-sur-Roya est de 32,73 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Breil-sur-Roya depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 2,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Breil-sur-Roya entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 1,5 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Breil-sur-Roya ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 3 friches à Breil-sur-Roya.
Quel est le niveau de vie médian à Breil-sur-Roya ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Breil-sur-Roya est de 23 460 € par an et par unité de consommation.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Breil-sur-Roya ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 65 à Breil-sur-Roya.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Breil-sur-Roya ?
L’annuaire de l’ADEME recense 2 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Breil-sur-Roya.
Quelles écoles y a-t-il à Breil-sur-Roya ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école, 1 collège à Breil-sur-Roya.
Quel est le document d’urbanisme à Breil-sur-Roya ?
Breil-sur-Roya est soumise au règlement national d’urbanisme : aucun PLU ni carte communale n’est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Y a-t-il des monuments historiques à Breil-sur-Roya ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 9 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Breil-sur-Roya.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Breil-sur-Roya ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Breil-sur-Roya est classée en zone B2 (marché du logement moyennement tendu).
Communes voisines
Sospel3 791 hab. · appartement 14,6 €/m² · 10 agences
Castellar996 hab. · appartement 12,2 €/m² · 3 agences
L’Escarène2 585 hab. · appartement 14,2 €/m² · 3 agences
Berre-les-Alpes1 316 hab. · appartement 13,6 €/m² · 1 agence