Alpes-Maritimes
Immobilier à Belvédère
Belvédère (06450), 601 habitants, Alpes-Maritimes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 11,6 €/m² charges comprises, 27 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 183 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 43,7 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 976 logements, dont 61,6 % de résidences secondaires et 6,2 % de logements vacants ; 77 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Prix de vente à Belvédère
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 529 €/m² | 14 | 2 068 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 458 €/m² | 11 | – | 6 |
| 2022 | 1 314 €/m² | 17 | 2 526 €/m² | 14 |
| 2021 | 1 712 €/m² | 10 | 2 281 €/m² | 14 |
Les dernières ventes à Belvédère
18 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
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Les loyers à Belvédère
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 8,4 – 16,1 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 14,2 €/m² | 8,2 – 24,6 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 10,2 €/m² | 8,3 – 12,6 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,5 €/m² | 6,4 – 13,9 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Belvédère et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 10 | 41 | 51 | 18 | 39 | 24 |
| Énergie principale de chauffage | Belvédère | Alpes-Maritimes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 4 % | 36 % |
| Électricité | 72 % | 56 % |
| Fioul | 5 % | 5 % |
| Bois | 17 % | 1 % |
| GPL, propane, butane | 2 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 976 | 100 % | 1 073 |
| Résidences principales | 315 | 32,3 % | 330 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 601 | 61,6 % | 637 |
| Logements vacants | 61 | 6,2 % | 106 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 242 | 76,8 % |
| Locataires | 51 | 16,2 % |
| dont locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 6,7 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Belvédère, d’après le recensement 2023.
39,7 % des résidences principales à Belvédère datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Belvédère
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Belvédère.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 10 m² | Particulier ou non renseigné |
| 5 février 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 23 juillet 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Belvédère, d’après le fichier LOVAC.
On compte 193 logements vacants dans le parc privé à Belvédère, soit 16,3 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Belvédère ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Belvédère, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Belvédère est de 26,20 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Belvédère.
De 2009 à 2021, 1,9 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Belvédère, soit 0,0 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 0,1 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Belvédère ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Belvédère, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Belvédère est de 23 470 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Belvédère, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Belvédère.
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Urbanisme
Document d’urbanisme à Belvédère, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Belvédère est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Belvédère, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Belvédère est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Belvédère
Alpes d’Azur Immobilier
3 Rue du Carivouol, 06450 Belvédère
Syndics et gestionnaires à Belvédère
2 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet Pascale Boudinot (2).
Entreprises de l’immobilier implantées à Belvédère
1 entreprise de l’immobilier a au moins un établissement ouvert à Belvédère.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Infinite Urbania | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 0 | 93 k€ (2021) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Belvédère.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 27 novembre 2023 | Aménagement Cascade du Ray | Office National des Forets (Direction Territoriale Mediterranee) | 139 950 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Belvédère
Quel est le loyer d’un appartement à Belvédère ?
Environ 11,6 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 8,4 €/m² à 16,1 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Belvédère ?
1 établissement d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Belvédère ?
43,7 % des 183 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Belvédère ?
976 logements au recensement 2023, dont 61,6 % de résidences secondaires et 6,2 % de logements vacants ; 77 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Belvédère ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 72 % des logements diagnostiqués à Belvédère (183 DPE).
Quelle part des logements à Belvédère date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 39,7 % des résidences principales à Belvédère ont été achevées avant 1946 et 86,7 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Belvédère ?
1 logement a été autorisé à Belvédère en 2025, et 3 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Belvédère ?
Le fichier LOVAC recense 193 logements vacants du parc privé à Belvédère au 1er janvier 2025, soit 16,3 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Belvédère ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Belvédère est de 26,20 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Belvédère depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 1,9 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Belvédère entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 1,8 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Belvédère ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Belvédère est de 23 470 € par an et par unité de consommation.
Quelles écoles y a-t-il à Belvédère ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Belvédère.
Quel est le document d’urbanisme à Belvédère ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Belvédère est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Belvédère ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Belvédère est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
Saint-Martin-Vésubie1 337 hab. · appartement 11,6 €/m² · 3 agences
Roquebillière1 818 hab. · appartement 12,8 €/m² · 1 agence
Valdeblore835 hab. · appartement 11,6 €/m² · 2 agencesTende1 775 hab. · appartement 12,2 €/m² · 6 agences
Sospel3 791 hab. · appartement 14,6 €/m² · 10 agences