Alpes-Maritimes
Immobilier à Clans
Clans (06420), 703 habitants, Alpes-Maritimes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 11,8 €/m² charges comprises, 26 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 119 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 31,9 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 598 logements, dont 25,9 % de résidences secondaires et 19,7 % de logements vacants ; 67 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 3 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Clans
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Clans est de 2 270 €/m², 58 % en dessous de la médiane des Alpes-Maritimes (5 441 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 3 | 2 270 €/m² | 10 |
| 2021 | – | 2 | 2 397 €/m² | 14 |
Les dernières ventes à Clans
13 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Clans
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 9,6 – 14,4 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 12,6 €/m² | 10,4 – 15,2 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 11,8 €/m² | 9,1 – 15,1 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,5 €/m² | 6,4 – 13,9 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Clans et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 15 | 27 | 29 | 18 | 16 | 14 |
| Énergie principale de chauffage | Clans | Alpes-Maritimes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 1 % | 36 % |
| Électricité | 75 % | 56 % |
| Fioul | 12 % | 5 % |
| Bois | 10 % | 1 % |
| GPL, propane, butane | 3 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 598 | 100 % | 561 |
| Résidences principales | 326 | 54,5 % | 258 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 155 | 25,9 % | 274 |
| Logements vacants | 118 | 19,7 % | 29 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 67,5 % |
| Locataires | 85 | 26,1 % |
| dont locataires HLM | 22 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 6,4 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Clans, d’après le recensement 2023.
43,3 % des résidences principales à Clans datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Clans
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Clans.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 29 janvier 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 91 m² | Société civile |
| 18 décembre 2025 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : entrepôt, 1 027 m² | Foncière Pont de Clans |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Clans, d’après le fichier LOVAC.
On compte 84 logements vacants dans le parc privé à Clans, soit 13,8 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.
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Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Clans, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Clans est de 34,25 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Clans.
De 2009 à 2021, 3,1 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Clans, soit 0,1 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 1,3 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Clans, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Clans est de 24 450 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Clans, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 26 logements locatifs sociaux à Clans, soit environ 8,0 % des résidences principales (12,1 % dans les Alpes-Maritimes) ; 100 % sont des logements collectifs.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Clans, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Clans.
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Urbanisme
Document d’urbanisme à Clans, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Clans est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Clans, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Clans compte 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques (3 classés). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Clans, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Clans est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Clans
Le Tuve
Villa le Tuve Che de Tremagne, 06420 Clans
SARL Marina Invest
Marina Invest
1470 Route de la Tinee, 06420 Clans
Victoria
1042 Route de Pont de Clans, 06420 Clans
Entreprises de l’immobilier implantées à Clans
1 entreprise de l’immobilier a au moins un établissement ouvert à Clans.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Fonciere Pont de Clans | Location et exploitation de biens | 1 | – | 102 k€ (2024) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Clans.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 13 novembre 2023 | Reconstruction de le route de la forêt Bon Villars | Valtinee | 1 349 582 € |
| 25 septembre 2026 | Reconstruction de le route de la forêt Bon Villars | Valtinee | 1 111 655 € |
| 15 juillet 2026 | Restauration Collégiale Lot 1 | Sele | 316 504 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Clans
Quel est le prix de l’immobilier à Clans ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 2 270 €/m², soit 154 500 € pour un bien type (10 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Clans ?
Environ 11,8 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,6 €/m² à 14,4 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Clans ?
3 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Clans ?
31,9 % des 119 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Clans ?
598 logements au recensement 2023, dont 25,9 % de résidences secondaires et 19,7 % de logements vacants ; 67 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Clans ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 75 % des logements diagnostiqués à Clans (119 DPE).
Quelle part des logements à Clans date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 43,3 % des résidences principales à Clans ont été achevées avant 1946 et 82,2 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Clans ?
0 logement a été autorisé à Clans en 2025, et 11 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Clans ?
Le fichier LOVAC recense 84 logements vacants du parc privé à Clans au 1er janvier 2025, soit 13,8 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Clans ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Clans est de 34,25 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Clans depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 3,1 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Clans entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 1,7 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Clans ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Clans est de 24 450 € par an et par unité de consommation.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Clans ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 26 à Clans.
Quelles écoles y a-t-il à Clans ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Clans.
Quel est le document d’urbanisme à Clans ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Clans est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Clans ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Clans.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Clans ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Clans est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
Roquebillière1 818 hab. · appartement 12,8 €/m² · 1 agence
Valdeblore835 hab. · appartement 11,6 €/m² · 2 agences
Saint-Martin-Vésubie1 337 hab. · appartement 11,6 €/m² · 3 agences
Toudon355 hab. · appartement 11,3 €/m² · 1 agenceBelvédère601 hab. · appartement 11,6 €/m² · 1 agence