Alpes-Maritimes
Immobilier à Saint-Martin-Vésubie
Saint-Martin-Vésubie (06450), 1 337 habitants, Alpes-Maritimes.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 11,6 €/m² charges comprises, 27 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 422 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 32,2 % sont classés F ou G (5,7 % dans les Alpes-Maritimes). La commune compte 2 207 logements, dont 63,1 % de résidences secondaires et 4,1 % de logements vacants ; 70 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 3 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Saint-Martin-Vésubie
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Martin-Vésubie est de 2 568 €/m², 47 % en dessous de la médiane des Alpes-Maritimes (4 848 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Saint-Martin-Vésubie est de 2 759 €/m², 49 % en dessous de la médiane des Alpes-Maritimes (5 441 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 568 €/m² | 21 | 2 759 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 774 €/m² | 21 | 2 069 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 310 €/m² | 42 | 3 285 €/m² | 30 |
| 2022 | 2 613 €/m² | 77 | 2 769 €/m² | 29 |
| 2021 | 2 316 €/m² | 35 | 2 803 €/m² | 24 |
Les dernières ventes à Saint-Martin-Vésubie
33 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Saint-Martin-Vésubie
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 8,4 – 16,1 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 14,2 €/m² | 8,2 – 24,6 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 10,2 €/m² | 8,3 – 12,6 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,5 €/m² | 6,4 – 13,9 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Saint-Martin-Vésubie et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 28 | 93 | 109 | 60 | 74 | 58 |
| Énergie principale de chauffage | Saint-Martin-Vésubie | Alpes-Maritimes |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 2 % | 36 % |
| Électricité | 69 % | 56 % |
| Fioul | 14 % | 5 % |
| Bois | 8 % | 1 % |
| GPL, propane, butane | 7 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 2 207 | 100 % | 2 213 |
| Résidences principales | 724 | 32,8 % | 678 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 1 393 | 63,1 % | 1 308 |
| Logements vacants | 90 | 4,1 % | 227 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 508 | 70,2 % |
| Locataires | 159 | 22,0 % |
| dont locataires HLM | 22 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 56 | 7,7 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Saint-Martin-Vésubie, d’après le recensement 2023.
40,3 % des résidences principales à Saint-Martin-Vésubie datent d’avant 1946, contre 14,8 % dans les Alpes-Maritimes et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Saint-Martin-Vésubie
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Martin-Vésubie.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 24 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 8 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 22 mars 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 324 m² | Société |
| 5 août 2025 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 8 m² | Collectivité ou établissement public |
| 12 juin 2025 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 775 m² | Collectivité ou établissement public |
| 13 mai 2025 | Permis de construire | 2 logements (individuel) | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Saint-Martin-Vésubie, d’après le fichier LOVAC.
On compte 288 logements vacants dans le parc privé à Saint-Martin-Vésubie, soit 13,7 % du parc, contre 8,9 % dans les Alpes-Maritimes et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Saint-Martin-Vésubie ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Saint-Martin-Vésubie, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Martin-Vésubie est de 31,88 % ; pour comparer : 27,91 % (médiane des communes dans les Alpes-Maritimes) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Saint-Martin-Vésubie ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Saint-Martin-Vésubie.
De 2009 à 2021, 4,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Saint-Martin-Vésubie, soit 0,0 % de sa surface, contre 0,3 % dans les Alpes-Maritimes ; 0,5 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
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Friches
Sites inutilisés recensés à Saint-Martin-Vésubie par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 15 friches à Saint-Martin-Vésubie, dont 1 industrielle sur 8,3 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Saint-Martin-Vésubie ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Saint-Martin-Vésubie, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Saint-Martin-Vésubie est de 24 710 € par an et par unité de consommation, contre 26 380 € dans les Alpes-Maritimes et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Saint-Martin-Vésubie, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 21 logements locatifs sociaux à Saint-Martin-Vésubie, soit environ 2,9 % des résidences principales (12,1 % dans les Alpes-Maritimes) ; 43 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Saint-Martin-Vésubie ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Saint-Martin-Vésubie, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Saint-Martin-Vésubie.
Vous vendez un bien à Saint-Martin-Vésubie, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Saint-Martin-Vésubie, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Martin-Vésubie est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Saint-Martin-Vésubie, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Saint-Martin-Vésubie compte 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques (4 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Saint-Martin-Vésubie ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Saint-Martin-Vésubie, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Saint-Martin-Vésubie est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Saint-Martin-Vésubie
Agence du Mercantour
Mercantour Vesubie
Immeuble Altitude 1000 Allee de Verdun, 06450 Saint-Martin-Vésubie
Rejean
1708 de la Colmiane, 06450 Saint-Martin-Vésubie
Valma Immo
97 Avenue Charles de Caqueray, 06450 Saint-Martin-Vésubie
Syndics et gestionnaires à Saint-Martin-Vésubie
19 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Agence du Mercantour (14), Immobiliere Pujol (1), Gestion Barberis (1), Cabinet Mermoz (1), Orea Syndic (1), H G S (1).
Agence du Mercantour (Mercantour Vesubie)
Immeuble Altitude 1000 Allee de Verdun, 06450
Entreprises de l’immobilier implantées à Saint-Martin-Vésubie
6 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Saint-Martin-Vésubie.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Halles de la Gare | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | 1,5 M€ (2022) | – |
| Mercantour Vesubie | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Valma Immo | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 233 k€ (2021) | – |
| Mithidiere | Location et exploitation de biens | 1 | – | 39 k€ (2017) | – |
| SARL la Bonne Auberge | Location et exploitation de biens | 1 | – | 29 k€ (2018) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Saint-Martin-Vésubie.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 12 mai 2026 | Lot 1 scrt - reabilitation barraja - presbytere | Societe de Coordination et Realisation de Travaux | 666 698 € |
| 3 novembre 2023 | 232023m0396 travaux d’urgence de mise en securite du parc alpha suite a la tempete aline | Europ’TP | 373 390 € |
| 23 février 2024 | Accord cadre a bons de commande mission maitrise d’oeuvre de vrd | Axes Ingenierie | 177 115 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint-Martin-Vésubie
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Martin-Vésubie ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 2 568 €/m², soit 85 000 € pour un bien type (21 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Saint-Martin-Vésubie ?
Environ 11,6 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 8,4 €/m² à 16,1 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Saint-Martin-Vésubie ?
3 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Saint-Martin-Vésubie ?
32,2 % des 422 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Saint-Martin-Vésubie ?
2 207 logements au recensement 2023, dont 63,1 % de résidences secondaires et 4,1 % de logements vacants ; 70 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Saint-Martin-Vésubie ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 69 % des logements diagnostiqués à Saint-Martin-Vésubie (422 DPE).
Quelle part des logements à Saint-Martin-Vésubie date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 40,3 % des résidences principales à Saint-Martin-Vésubie ont été achevées avant 1946 et 80,9 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Saint-Martin-Vésubie ?
3 logements ont été autorisés à Saint-Martin-Vésubie en 2025, et 59 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Saint-Martin-Vésubie ?
Le fichier LOVAC recense 288 logements vacants du parc privé à Saint-Martin-Vésubie au 1er janvier 2025, soit 13,7 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Martin-Vésubie ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Martin-Vésubie est de 31,88 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Saint-Martin-Vésubie depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 4,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Saint-Martin-Vésubie entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 4,3 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Saint-Martin-Vésubie ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 15 friches à Saint-Martin-Vésubie.
Quel est le niveau de vie médian à Saint-Martin-Vésubie ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Saint-Martin-Vésubie est de 24 710 € par an et par unité de consommation.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Saint-Martin-Vésubie ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 21 à Saint-Martin-Vésubie.
Quelles écoles y a-t-il à Saint-Martin-Vésubie ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Saint-Martin-Vésubie.
Quel est le document d’urbanisme à Saint-Martin-Vésubie ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Saint-Martin-Vésubie est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 27 juillet 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Saint-Martin-Vésubie ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Saint-Martin-Vésubie.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Saint-Martin-Vésubie ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Saint-Martin-Vésubie est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
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