Bouches-du-Rhône
Immobilier à Belcodène
Belcodène (13720), 2 009 habitants, Bouches-du-Rhône.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 16,7 €/m² charges comprises, 5 % au-dessus de la moyenne régionale. Parmi les 162 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,9 % sont classés F ou G (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône). La commune compte 830 logements, dont 2,2 % de résidences secondaires et 4,7 % de logements vacants ; 77 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 2 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Belcodène
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Belcodène est de 5 339 €/m², 29 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (4 135 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 1 | 5 339 €/m² | 11 |
| 2024 | – | 1 | 4 293 €/m² | 16 |
| 2023 | – | 1 | 4 799 €/m² | 18 |
| 2022 | – | 1 | 4 810 €/m² | 20 |
| 2021 | – | 2 | 4 252 €/m² | 27 |
Les dernières ventes à Belcodène
12 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Belcodène
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,7 €/m² | 13,5 – 20,7 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 19,3 €/m² | 15,7 – 23,7 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 15,1 €/m² | 11,7 – 19,4 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 16,3 €/m² | 12,2 – 21,9 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Belcodène et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 4 | 53 | 27 | 22 | 33 | 23 |
| Énergie principale de chauffage | Belcodène | Bouches-du-Rhône |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 6 % | 37 % |
| Électricité | 75 % | 54 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 5 % |
| Fioul | 8 % | 2 % |
| Bois | 9 % | 2 % |
| GPL, propane, butane | 2 % | 0 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 830 | 100 % | 709 |
| Résidences principales | 773 | 93,1 % | 655 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 18 | 2,2 % | 27 |
| Logements vacants | 39 | 4,7 % | 27 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 596 | 77,1 % |
| Locataires | 141 | 18,2 % |
| dont locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 36 | 4,7 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Belcodène, d’après le recensement 2023.
5,3 % des résidences principales à Belcodène datent d’avant 1946, contre 16,6 % dans les Bouches-du-Rhône et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Belcodène
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Belcodène.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 17 juillet 2026 | Déclaration préalable | 3 logements (collectif) | Particulier ou non renseigné |
| 1er juin 2026 | Permis de construire | 2 logements (individuel) | Particulier ou non renseigné |
| 29 décembre 2025 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 184 m² | Particulier ou non renseigné |
| 29 décembre 2025 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 2 638 m² | La Porte Gachiou |
| 20 octobre 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Belcodène, d’après le fichier LOVAC.
On compte 62 logements vacants dans le parc privé à Belcodène, soit 7,5 % du parc, contre 9,3 % dans les Bouches-du-Rhône et 9,5 % en France.
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Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Belcodène, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Belcodène est de 49,15 % ; pour comparer : 39,40 % (médiane des communes dans les Bouches-du-Rhône) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Belcodène ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Belcodène.
De 2009 à 2021, 20,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Belcodène, soit 1,5 % de sa surface, contre 1,2 % dans les Bouches-du-Rhône ; 0,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Belcodène ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Belcodène par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Belcodène sur 3,3 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Belcodène, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Belcodène est de 33 640 € par an et par unité de consommation, contre 25 610 € dans les Bouches-du-Rhône et 25 920 € en France métropolitaine.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Belcodène, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Belcodène.
Vous vendez un bien à Belcodène, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Belcodène, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Belcodène est classée en zone A du zonage A/B/C : marché du logement très tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Belcodène ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Belcodène
JDM Immo13
574 Chemin des Cantonniers, 13720 Belcodène
Promea Expertise
214 Chemin du Cros de Claudas, 13720 Belcodène
Syndics et gestionnaires à Belcodène
1 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : SUD EST Immo (1).
Domus Capital
Quartier Puits de Buisson, 13720
Entreprises de l’immobilier implantées à Belcodène
1 entreprise de l’immobilier a au moins un établissement ouvert à Belcodène.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Domus Capital | Administration de biens et syndics | 1 | – | 156 k€ (2022) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Belcodène.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Belcodène
Quel est le prix de l’immobilier à Belcodène ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 5 339 €/m², soit 607 000 € pour un bien type (11 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Belcodène ?
Environ 16,7 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 13,5 €/m² à 20,7 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Belcodène ?
2 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Belcodène ?
4,9 % des 162 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Belcodène ?
830 logements au recensement 2023, dont 2,2 % de résidences secondaires et 4,7 % de logements vacants ; 77 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Belcodène ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 75 % des logements diagnostiqués à Belcodène (162 DPE).
Quelle part des logements à Belcodène date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 5,3 % des résidences principales à Belcodène ont été achevées avant 1946 et 50,7 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Belcodène ?
5 logements ont été autorisés à Belcodène en 2025, et 31 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Belcodène ?
Le fichier LOVAC recense 62 logements vacants du parc privé à Belcodène au 1er janvier 2025, soit 7,5 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Belcodène ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Belcodène est de 49,15 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Belcodène depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 20,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Belcodène entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 17,8 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Belcodène ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Belcodène.
Quel est le niveau de vie médian à Belcodène ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Belcodène est de 33 640 € par an et par unité de consommation.
Quelles écoles y a-t-il à Belcodène ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Belcodène.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Belcodène ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Belcodène est classée en zone A (marché du logement très tendu).
Communes voisines
Gréasque4 554 hab. · appartement 16,5 €/m² · 5 agencesPeynier3 739 hab. · appartement 16,6 €/m² · 7 agences
Saint-Savournin3 397 hab. · appartement 15,6 €/m² · 5 agences
