Var
Immobilier à Bras
Bras (83149), 2 637 habitants, Var.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 12,6 €/m² charges comprises, 21 % en dessous de la moyenne régionale. Parmi les 413 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,4 % sont classés F ou G (3,6 % dans le Var). La commune compte 1 412 logements, dont 11,5 % de résidences secondaires et 9,8 % de logements vacants ; 79 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 3 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Bras
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Bras est de 3 282 €/m², 21 % en dessous de la médiane du Var (4 178 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 8 | 3 282 €/m² | 39 |
| 2024 | – | 6 | 3 106 €/m² | 33 |
| 2023 | – | 7 | 3 810 €/m² | 23 |
| 2022 | – | 8 | 3 158 €/m² | 61 |
| 2021 | – | 6 | 3 187 €/m² | 57 |
Les dernières ventes à Bras
47 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Bras
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 9,9 – 16,1 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 14,8 €/m² | 11,5 – 19,1 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 11,9 €/m² | 9,4 – 15,0 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 11,1 €/m² | 8,1 – 15,3 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Bras et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 25 | 79 | 74 | 85 | 80 | 70 |
| Énergie principale de chauffage | Bras | Var |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 1 % | 21 % |
| Électricité | 72 % | 69 % |
| Fioul | 6 % | 4 % |
| Bois | 18 % | 4 % |
| GPL, propane, butane | 3 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 412 | 100 % | 1 398 |
| Résidences principales | 1 112 | 78,8 % | 1 010 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 162 | 11,5 % | 276 |
| Logements vacants | 139 | 9,8 % | 113 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 879 | 79,0 % |
| Locataires | 202 | 18,2 % |
| dont locataires HLM | 24 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,8 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Bras, d’après le recensement 2023.
21,3 % des résidences principales à Bras datent d’avant 1946, contre 13,3 % dans le Var et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Bras
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Bras.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 7 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 19 mars 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 35 m² | Collectivité ou établissement public |
| 10 mars 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 12 février 2026 | Permis de construire | 2 logements (individuel) | Société |
| 24 octobre 2025 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 628 m² | Société |
| 10 juin 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Bras, d’après le fichier LOVAC.
On compte 131 logements vacants dans le parc privé à Bras, soit 8,8 % du parc, contre 8,4 % dans le Var et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Bras ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Bras, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bras est de 38,43 % ; pour comparer : 36,29 % (médiane des communes dans le Var) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Bras.
De 2009 à 2021, 14,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Bras, soit 0,4 % de sa surface, contre 0,7 % dans le Var ; 0,2 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en PACA
Vous possédez un terrain ou un bien à Bras ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Bras, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Bras est de 26 610 € par an et par unité de consommation, contre 25 940 € dans le Var et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Bras, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 26 logements locatifs sociaux à Bras, soit environ 2,3 % des résidences principales (11,4 % dans le Var) ; 100 % sont des logements collectifs.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Bras, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Bras.
Vous vendez un bien à Bras, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Bras, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Bras est un plan local d’urbanisme (approuvé le 8 mars 2022). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Vous cherchez un terrain ou un bien à Bras ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Bras, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Bras compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Bras ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Bras, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Bras est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Bras ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Bras
Agence des Sources
Place du 14 Juillet, 83149 Bras
RC Immo
107 les Hauts Rails, 83149 Bras
T-Immo-T
963 Ancien Chemin de Barjols, 83149 Bras
Diagnostiqueurs à Bras
Paul Tonolli
329 Chemin Cros de Marin, 83149 Bras
Syndics et gestionnaires à Bras
1 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : JCD Immobilier (1).
Holding P.S.a.
63 Chemin de Barraud, 83149
PAW
12 Rue Edison, 83149
Entreprises de l’immobilier implantées à Bras
4 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Bras.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint Hilaire | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Agence des Sources | Agences immobilières | 1 | – | 205 k€ (2022) | – |
| PAW | Administration de biens et syndics | 1 | – | 11 k€ (2024) | – |
| SP Maclanga | Location et exploitation de biens | 1 | – | 5 k€ (2024) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Bras.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 26 juillet 2024 | Reamenagement du coeur de village lot 1 terrassements- reseaux divers | Entreprise Minetto | 1 228 695 € |
| 18 septembre 2024 | Reamenagement du coeur de village lot 2 voirie | Eiffage Route Grand SUD (Alpes Vaucluse) | 1 184 061 € |
| 3 avril 2026 | Reamenagement coeur de village - phase 3 - lot 1 terrassement-reseaux-gc-pierres - secteur ruelles | Urbatp Pierres et Amenagements | 607 795 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Bras
Quel est le prix de l’immobilier à Bras ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 3 282 €/m², soit 260 000 € pour un bien type (39 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Bras ?
Environ 12,6 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,9 €/m² à 16,1 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Bras ?
3 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Bras ?
4,4 % des 413 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Bras ?
1 412 logements au recensement 2023, dont 11,5 % de résidences secondaires et 9,8 % de logements vacants ; 79 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Bras ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 72 % des logements diagnostiqués à Bras (413 DPE).
Quelle part des logements à Bras date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 21,3 % des résidences principales à Bras ont été achevées avant 1946 et 56,2 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Bras ?
5 logements ont été autorisés à Bras en 2025, et 36 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Bras ?
Le fichier LOVAC recense 131 logements vacants du parc privé à Bras au 1er janvier 2025, soit 8,8 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bras ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bras est de 38,43 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Bras depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 14,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Bras entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 13,2 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Bras ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Bras est de 26 610 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 14,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Bras ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 26 à Bras.
Quelles écoles y a-t-il à Bras ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Bras.
Quel est le document d’urbanisme à Bras ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Bras est un plan local d’urbanisme (approuvé le 8 mars 2022).
Y a-t-il des monuments historiques à Bras ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Bras.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Bras ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Bras est classée en zone C (marché du logement détendu).
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